Закрыть рекламу ×

Собрание ТСЖ: полномочия и порядок работы

Время чтения: 6 минут

Одним из способов управления многоквартирным домом является товарищество собственников. Собрание ТСЖ проводится согласно требованиям Жилищного Кодекса и дополнительных нормативных актов. На общем собрании владельцы квартир обсуждают вопросы, касающиеся обслуживания дома, и голосуют за принятие решений, принимая непосредственное участие в управлении МКД.

Собрание ТСЖ

Понятие и цели ТСЖ

Товарищество собственников жилья – объединение владельцев помещений в многоквартирном доме, которое обеспечивает управление общим имуществом и совершает другие действия, предусмотренные ч.2 ст. 136 ЖК РФ.

Процедура создания ТСЖ четко регламентирована. За выбор этой формы правления должны проголосовать более 50% собственников помещений. Затем группа инициаторов подает заявление о регистрации товарищества в жилищную инспекцию. У объединения должен быть председатель, ревизионная комиссия.

Как гласит Жилищный кодекс (ст. 148), правление товарищества заключает договоры с подрядчиками на обслуживание МКД, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

Товарищество жильцов имеет право вести экономическую деятельность на территории дома:

  • предоставлять в аренду свободные площади;
  • распоряжаться подвальными помещениями;
  • устанавливать рекламные щиты и так далее.

Подобные действия должны приносить доход в бюджет объединения.

Подробнее о том, как функционирует товарищество собственников жилья.

Общее собрание товарищества

ТСЖ не может работать без органа управления. Им является общее собрание (ОС) участников объединения, на которое возлагается широкий спектр управленческих функций.

Общее собрание ТСЖ

Общее собрание товарищества собственников жилья – мероприятие, на котором можно решить разные организационные вопросы. На встрече могут присутствовать жильцы, которые даже не входят в состав ТСЖ.

Во время собрания обязательно оформляется протокол, в котором фиксируются принятые решения.

Общее собрание – коллегиальная структура. Задачи, вынесенные на повестку, решаются посредством голосования. В процессе проведения встреч жильцы обмениваются знаниями и опытом, что позволяет полноценно управлять многоквартирным домом.

Чтобы решение высшего органа по капремонту, реконструкции здания и благоустройству близлежащей территории было легитимным, нужно заручиться положительными голосами более половины присутствующих.

Процессуальный порядок собрания закреплен в его уставе. Этот вопрос тоже относится к компетенции правления ТСЖ. Каждый участник товарищества заранее информируется, когда и где будет проводиться очередной созыв.

Основные полномочия ОС:

  • внесение изменений в учредительные документы ТСЖ;
  • принятие решений о реорганизации, ликвидации и прочем;
  • формирование фондов для нужд организации;
  • определение вектора использования средств на балансе ТСЖ;
  • утверждение годовых планов;
  • рассмотрение жалоб членов товарищества.

ТСЖ организовывает собрание как минимум раз в год. Голосуют не только участники товарищества, но и их представители.

На общем собрании принимаются решения только по вопросам, включенным в повестку дня. В противном случае эти решения можно оспорить в суде (ст. 46 ч.2, ст. 146 ЖК РФ).

Порядок информирования жильцов

Уведомление о проведении собрания членов ТСЖ – обязательная процедура. Детально об этом сказано в ст.45 ЖК РФ. Собственникам направляется уведомление с основной информацией о мероприятии. Оповестить жильцов нужно не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Уведомление о собрании ТСЖ

Способы информирования:

  • размещение объявлений;
  • вручение уведомления лично под роспись;
  • отправка заказным письмом.

Если общее собрание проводится в заочной форме, в сообщении обозначается дата окончания приема бюллетеней, место или адрес, куда должны передаваться решения (ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

Организация собрания

Все участники товарищества должны знать, как правильно провести собрание ТСЖ. Чтобы встреча принесла максимальную пользу, к этому событию нужно подготовиться заранее. Для этого составляется повестка собрания, определяется порядок проведения голосования.

При очной или очно-заочной форме необходимо назначить время и выбрать место проведения мероприятия. Одновременно следует подготовить уведомление о проведении созыва членов ТСЖ, бланки протокола и прочее.

Не менее важно правильно выполнять расчет голосов собственников многоквартирного дома. Их количество у каждого члена товарищества пропорционально его доле в праве общей собственности на имущество в доме и принимается в расчет при подведении итогов.

Если созыв осуществляется в очной форме, нужно сначала зарегистрировать всех присутствующих собственников помещений. При установленном кворуме можно приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня, предварительно определив председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Повестку дня в процессе мероприятия изменить нельзя.

Если встреча проводится в заочной форме, владельцы квартир сдают бланки голосования в срок и по адресу, который указан в уведомлении о проведении ОС.

Когда организуется очно-заочное собрание ТСЖ, участники мероприятия могут обсудить вопросы повестки дня, сдать бланки в установленное время по адресу, отмеченному в уведомлении.

Независимо от вида голосования в принятом решении указываются:

  1. Данные о субъекте, принимавшем участие в голосовании. Эти сведения позволяют идентифицировать лицо.
  2. Информация о документе, подтверждающем право голосующего на помещение в МКД.
  3. Решения по каждому вопросу повестки, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При соблюдении этих нюансов решения, принятие на встрече, будут законными.

Аннулирование решения собрания ТСЖ

Хотя ОС –  орган управления МКД, возможно признание решения общего собрания членов ТСЖ недействительным, например, в связи с недостаточным количеством голосов. Напомним, что решение может быть признано действительным только при наличии более 50% голосов “за” или 2/3 от общего числа собравшихся. В противном случае результаты собрания легко признать незаконными в ходе судебного разбирательства.

Решения, нарушающие права и законные интересы членов товарищества или собственников квартир в МКД, можно оспорить в суде.

Правом обратиться в суд с иском о признании недействительным решения собрания ТСЖ, наделяет ч. 6 ст.46 ЖК РФ. Подать исковое заявление нужно в течение 6 месяцев со дня получения сведений о принятии этого решения.

Протокол собрания ТСЖ

Протокол собрания ТСЖ

Протокол – процессуальный документ, поэтому к его оформлению предъявляются серьезные требования. Он  закрепляет решения собрания.

Протокол составляется в письменной форме и в сроки, утвержденные на ОС, но не позже чем через 10 дней после проведения мероприятия (п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

Сведений из протокола должно быть достаточно для получения полного представления о ходе встречи.

Документ подписывает председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии (п. 22 разд. 6, п. 15 разд. 7 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411).

Структура и содержание

Протокол состоит из 4 основных частей:

  1. Реквизитов.
  2. Самого текста (вступления и основного блока).
  3. Пронумерованных приложений.
  4. Подписей участников.

В протоколе указывается следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата составления или принятия окончательного решения по повестке дня. Дата должна соответствовать той, что указана в уведомлении о проведении ОС;
  • регистрационный номер;
  • вид собрания: очередное или внеочередное;
  • форма: очная, заочная, очно-заочная;
  • место проведения собрания и так далее.

Текст документа желательно набирать на компьютере. При необходимости прикрепляется доверенность на голосование на общем собрании, о чем делается отметка.

Стоит указать, по чьей инициативе проводится собрание – главы товарищества или собственников, и подробно описать процесс голосования, перечислив, сколько было «за», «против» и воздержавшихся.

В случае проведения заочного голосования бюллетени должны идти в комплекте с протоколом собрания членов товарищества.

Протокол очного ОС

Протокол очного собрания ТСЖ – базовый документ. В нем нужно подробно описать особенности и обстоятельства голосования. Обязательные данные:

  1. Дата, место проведения. Информация должна соответствовать действительности.
  2. Наличие кворума. Необходим подсчет количества присутствовавших собственников, их доли в процентном соотношении от площади дома.
  3. Итоги голосования.

Участники созыва ставят подпись напротив своего имени в листе регистрации, который прикрепляются к протоколу. Предлагаем ознакомиться с образцом документа.

Протокол заочного собрания

Протокол мероприятия, проведенного в заочной форме, составляется по аналогичному алгоритму, хотя имеет некоторые особенности. Жильцы голосуют по отдельности, используя бюллетени, о чем упоминается в итоговом решении.

Кроме того, протокол общего собрания ТСЖ в форме заочного голосования должен содержать:

  1. Дату, место составления, период приема бюллетеней или подписей.
  2. Количество участников. Наличие кворума определяется по количеству подписей.
  3. Вопросы, поставленные на голосование, принятое решение.
  4. Количество голосов «за», «против» и «воздержался».

К протоколу заочного созыва нужно прикрепить все бюллетени с подписями членов ТСЖ.

Для ознакомления приводим образец в 2019 году бюллетеня заочного голосования.

Внесение поправок в протокол

Внесение поправок в протокол собрания ТСЖ

Протокол общего собрания ТСЖ имеет статус официального документа. Ни председатель, ни члены правления не могут вносить какие-либо изменения в текст документа, иначе это послужит поводом для признания протокола нелегитимным. Любые несанкционированные действия с ним расцениваются как подделка и преследуются по УК РФ.

Изменением протокола считается корректировка подписей, внесение ложной информации, оформление бумаги прошедшей датой и так далее.

В судебной практике встречаются уголовные производства по ст. 326 УК РФ. Она предусматривает ответственность за фальсификацию протокола общего собрания собственников.

Заключение

Собрание ТСЖ – полноценный орган, осуществляющий управление многоквартирным домом. Мероприятия оформляются протоколом, составленным по установленному образцу. На собрании принимаются решения по вопросам, которые указаны в повестке.

Рейтинг:
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Ольга

    Мне кажется идея создания тсж, как юридического лица – хорошая. Поскольку не каждый собственник жилья может решить в отдельности вопросы, которые, например касаются общедомового имущества. Решение вопросов коллективно (с помощью собрания) определённо имеет свои плюсы.

Добавить комментарий