Существует определенный вид жилплощади, который невозможно продавать или сдавать без согласия соседей – это коммунальная квартира. Во избежании конфликтов рекомендуют все договоренности с проживающими поблизости жильцами фиксировать в письменном виде (договор совместного пользования).
Что такое коммунальная квартира по Жилищному кодексу
По жилищному кодексу, коммуной называется квартира, что объединяет небольшое количество изолированных комнат, заселенные одинокими жильцами или полными семьями. Характерной чертой коммунальной квартиры являются места с коллективным пользованием, доступ к которым имеют все жители общежития: санитарный узел, душевая, кухонное помещение, тамбур, коридорный пролет, входная зона.
Правила общежития в коммунальной квартире
Собственники и те, кто проживают в комнате коммунальной квартиры обязаны выполнять элементарные требования:
- содержать в чистоте свою территорию и зоны общего пользования;
- в положенный срок оплачивать коммунальные счета;
- следить за исправностью, содержать в должном порядке коллективную собственность;
- при необходимости общими силами ремонтировать коммунальное имущество;
- с учетом закона соблюдать положенные нормы тишины (прибором можно измерить нарушения) ;
- не положено пренебрегать общественным порядком.
Главным правилом остается: проявления уважения друг к другу. В пределах возможного цените занятость соседей и максимально придерживайтесь достигнутых договоренностей.
Как делить кухню и ванную
Пользоваться кухней, ванной в коммунальной квартире вправе все жильцы, никакие конкретные моменты между соседями не проговариваются, могут присутствуют разногласия по поводу:
- хранения зубных щеток;
- отведенного времени на пользования ванной комнаты;
- посещения кухни для приготовления еды.
Спорные вопросы возможно решить самостоятельно при помощи графиков пользования или в суде, однако иск считается незначительным и в судебном разбирательстве могут отказать.
Как поделить места общего пользования
Общие помещения в коммунальной квартире с соседом являются совместной собственностью, выделять свои сегменты или отчуждать их из зон общего пользования категорически нельзя:
- запрещается отгораживать коридорный пролет;
- не позволяется в кладовую врезать замочные скважины;
- не полагается монтаж кухонных перегородок;
- не рекомендуется ставить громадные шкафы, которые препятствуют проходу других жильцов.
Доля принадлежащая каждому собственнику соразмерная общей квадратуре его комнаты, поэтому на коллективных собраниях голоса делятся таким же образом.
Как рассчитываются коммунальные услуги
Как происходит в коммунальной квартире оплата бытового обслуживания? В каждой жилой комнате установлены счетчики на электроэнергию. Сумы за потребления воды и газа, пользования канализационной сетью, электричеством в коллективных зонах распределяются по обоюдной договоренности между обитателя жилплощади, исходя из количества проживающих или площади комнаты. Существует еще один вариант оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире: распределения общего расчетного счета на отдельные квитанции, которые приходят каждому собственнику автономно.
Как продать комнату в коммунальной квартире
Каким образом осуществляется продажа в коммунальной квартире комнаты? Первым делом отправляется уведомления о продаже с ценой всем соседям (за месяц до сделки), полученный отказ от покупки в обязательном порядке заверяется нотариально. Далее проверяется приватизирована ли комната, убедится в этом поможет выписка из единого реестра РФ. Не забудьте рассчитаться за коммунальное обеспечение и снимите с регистрации жильцов, следует взять аванс, потом подписать протокол “купли – продажи”(три экземпляры), на договоре ставится специальная надпись для регистрации, только после этого фиксируется переход прав до покупателя, по факту передача комнаты происходит после подтверждения акта приема – передачи подписями обеих сторон.
Права на освободившуюся комнату
Кто в праве первоочередно претендовать на свободное помещение в коммуналке? Признанные в соответствии регламента малоимущие семьи, льготники долгожители, человек с тяжелым заболеванием, люди с жильем меньше необходимой нормы, прочие категории проживающих в коммунальной квартире вправе занять освободившуюся территорию исходя из документа об продаже.
Тонкости приватизации помещения
Программа социального найма предусматривает приватизацию жилого пространства в коммуналке один раз. Нельзя перевести в собственность жильца аварийные комнаты, места в общежитии, поселения служебного типа. Существует несколько разновидностей передачи активов, относительно коммунального имущества:
- коммунальная квартира приватизированная: приватизация осуществляется при обращении всех граждан, занимающих помещения в коммунальном здании, количество подлинных договорных экземпляров соответствует численности участников процесса.
- приватизация в коммунальной квартире изолированных комнат не требует согласия других нанимателей, в государственном свидетельстве объектом права собственности считается комната.
Собственники жилых приватизированных помещений могут распоряжаться владениями и совершать любые сделки в рамках закона на свое усмотрение.
Может ли собственник запретить соседям сдавать комнату в аренду
Комната находиться в собственности человека значит можно ее сдавать, вот только аренда обязана быть долгосрочной, при этом учитываются интересы соседей и нормы законодательства. Важно знать, что заранее заключенные письменные соглашения, в которых проговаривается возможность сдачи не требуют согласия в коммунальной квартире с боку проживающих рядом жильцов, если этот момент упущен ничего кроме отдельной комнаты сосед сдать не сможет. Поэтому придется договариваться за использования общедоступных мест, ведь для комфортной жизни необходима и кухня, и ванная, и уборная.
Как бороться с нарушителями порядка
Несоблюдения правил поведения в коммуналке грозит наложением штрафов, если нарушения происходят на регулярной основе виновников ждет по уставу кодекса арест в виде лишения свободы на 15 суток.
Курение
Несколько соседей курят в своих комнатах – это законно? Да, даже если запах идет в общие помещения. За ст курение категорически запрещено на территории коллективной жилплощади, поэтому желательно выбрать альтернативный вариант: балкон, лестничный пролет.
Перепланировка
Выполнить перепланировку своей комнаты в коммуналке позволено при наличии заверенного нотариусом согласия всех собственников, если хотя бы один владелец откажется подписывать документ, перестройка не выйдет.
Ремонт общего имущества
Ремонтом общего имущества в коммунальном жилье занимаются собственники комнат, также они делать между собой ремонтные расходы и затраты на содержание общего технического оснащения.
Домашние питомцы
За статьей кодекса содержать домашних животных в коллективных местах коммунальных апартаментов позволено, если нет медицинских ограничений у лиц, проживающих за стенкой в коммунальной квартире.
