Подбор комфортабельного жилья – это целый квест, лучше все таки купить квартиру в новом доме: цена жилья без истории значительно ниже, нет нужды проверять объект на наличие некоторых ограничений, не нужно переделывать ремонт, оставшиеся от прежних хозяев, не стоит переживать за чистоту юридической сделки.
Чтo тaкoe пpиeмкa жилья
Пригласительное предложение на первый осмотр жилья покупателю приходит на электронную почту. Приемка квартиры в новостройке – обязательная процедура в процессе передачи готовых апартаментов от строительного подрядчика до владельца, которая начинается с приглашения и заканчивается подписанием официального акта.
При первичном знакомстве с квартирой покупатель вправе не принимать жилье, по причине несоответствия заявленным требованиям.
Кaкиe инcтpyмeнты вaм пoнaдoбятcя вo вpeмя пpиeмки
На такое важное событие как приемка квартиры в новостройке Москвы нельзя приходить в пустую, вместе с инвестиционным документом дольщик берет с собою дополнительные инструменты:
- лазерную рулетку для измерения высоты стенных конструкций;
- строительный уровень используемый при проверке вертикалей;
- угломер с помощью которого измеряются ровность откосов, углов стен, проемов в дверях;
- стремянку, если понадобиться осмотр мест расположенных высоко;
- цветной маркер, которым будут делаться пометки;
- фонарь высокой мощности для диагностики кладовой и санузла;
Исправность розеток проверяется любым сверхмощным электроприбором, а надежность вентиляционных проходов листами бумаги. В блокноте клиент фиксирует все недочеты, для большей надежности помеченные маркером изъяны фотографирует на телефон. Далее информация об дефектах переносится в ведомость подрядчика, копию заверенную его представителем оставляют будущему хозяину жилища.
Oтличaeтcя ли пpиeм квapтиpы oт зacтpoйщикa c oтдeлкoй и бeз
Учитывая состояния жилья при передачи клиенту порядок осмотра слегка отличается, проанализируем моменты, требующие особого внимания.
Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe бeз oтдeлки
К каким деталям необходимо тщательно присмотреться при приемке квартиры в новостройке без отделки? Первое, это соответствие реального размера жилищного пространства и заявленного в документации, второе – присутствие на стенах неровностей, недопустимых с нормами, третье: целые, ровные, без трещин двери, чистые перекрытия без плесени, работоспособная проводка и вентиляционная система.
Когда имеются несоответствия покупатель с жалобой обращается в строительную фирму, при этом не подписывая акт приемки.
Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe c oтдeлкoй
На какие дополнительные зоны следует сконцентрировать свое внимание во время приемке квартиры в новостройке с отделкой? Начнем с главных:
- стены, потолки обязаны быть ровными, без вертикальных отклонений;
- полы не могут иметь пустоты, трещины, существенные нестыковки;
- двери, окна тестируются на отменную изоляцию,надежность монтажа, функциональность элементов;
- система коммуникаций правильно смонтированная и в рабочем состоянии;
- добротное качество декоративных работ.
Жилищный объект с отделкой оснащен счетчиками, паспорта которых передаются владельцу совокупно с другими бумагами.
Рекомендовано, планировать приемку в первой половине дня, когда еще светло, так будет лучше видны дефекты помещения.
Пpиeмкa квapтиpы y зacтpoйщикa — пoшaгoвaя инcтpyкция
Осмотр жилья прошел успешно: подписывается договор и владельцу выдаются ключи, в ходе приемке обнаружены значительные недостатки – составляется акт с перечнем дефектов.
В процессе приемки квартиры с новостройки на что обратить внимание?
Документы
Прием жилой недвижимости не будет возможным без таких документальных подлинников:
- оригинал удостоверения личности (паспорт);
- соответствующие подтверждение участия в финансирование стройки (долевое строительство);
- контрольный список при приемке квартиры застройщика в новостройке;
- дубликат плана на апартаменты.
Только собрав все перечисленные документы можно смело приступать к проверке.
Входная дверь
Какой должна быть дверь при входе? Несколько раз откройте и закройте ее, если делается это легко, значит монтажные работы проводились качественно.
Не допускается на дверном полотне дефекты и царапины, замки обязаны не заедать, уплотнительные резинки держаться крепко, ручка не болтаться, стяжка ровная, звонок рабочим, стыки обшиты монтажной пеной.
Отделка, стены и полы
Какие требования для потолков? Их всего несколько: линейность и соответствия высоты в договоре.
Полы обязуются быть ровными, без пустого пространства и отличаться однородностью, также стоит присмотреться есть ли на покрытии специальные швы, которые обеспечивают длительную эксплуатацию.
Перед проверкой стен необходимо узнать вид использованной штукатурки, чтобы понимать какие изъяны являются нормой, еще при помощи инструментов следует измерить вертикальную нагрузку и ровность стен после нанесения строительной смеси.
Окна
Достаточно часто пластиковые окна во время ремонтных работ наиболее страдают: появляются царапины, элементы механизма заедают, уплотнительная резинка выглядит не целостной, монтажная пена с полостями и не обработана герметиком, окна не герметичны и с них дует, поэтому если хоть одно из этих повреждений имеются прием квартиры переносится на определенный срок, за который застройщик обязан исправить зафиксированные недостатки.
Вентиляция
Вентиляционная система очень важна для комфортного проживания, проверить исправность вытяжки легко: пламя зажигалки затягивает вовнутрь при открытой створке – все идеально.
Электрика
В обязательном порядке при входе в квартиру необходимо проверить наличие кабеля для звонка, внутри помещения убедитесь в нужном количестве розеток и выключателей, устройства не должны вываливаться из коробков и искрится.
Водоснабжение и канализация
Удостоверьтесь, что трубы не протекают, какой силы водный напор и ли исправно работает сантехническое оборудование, не забудьте сверить регистрационные номера оснащения, а также запишите показания приборов.
Зафиксировать найденные недочеты
При проведении осмотра все найденные изъяны фиксируются в дефектном акте, список из недоработок формируется в подробностях, для того, чтобы застройщик мог понимать за чей счет исправлять ошибки. В документе, который составляется в двух экземплярах, обязательно прописывается:
- полное название жилищного объекта (адрес);
- причина составленного акта (первичный осмотр);
- тип услуг, которые требуется реализовать (перечисление недочетов жилища);
- подпись и покупателя и представителя строительной компании.
Дефектный акт считается официальной позицией инвестора относительно работы застройщика, поэтому отказать клиенту в заключении документа никак нельзя.
Подписываем документы
Что происходит после приемки квартиры в новостройке? Когда были устранены все недочеты подписывается протокол о приеме – передачи резиденции, уже после подписания вышеуказанного акта покупатель получает заветные ключи, но это еще не все мероприятия: необходимо также оформить договор с работниками обслуживающего сервиса, получить технический паспорт на жилье, официально вступить в права на собственность.
Можно ли предъявлять претензии к качеству подъезда и других помещений?
Как проходит приемка квартиры в новостройке в спб? Парадную сторону дома, его подъездную часть и зоны с общем пользованием обязана принимать комиссия, отвечающая за введение здания в действие, по этой причине обнаруженные недочеты там нет нужды вписывать в ведомость с дефектами.
Приемка квартиры с помощью эксперта
Осмотр нового жилья от застройщика процесс очень ответственный и не всегда инвестор может справится самостоятельно, поэтому требуется услуги специалиста по приемки квартиры в новостройке. Эксперт выполняет:
- аудит в итоге которого обнаруживаются изъяны в строительстве;
- проверку оборудования на количество и комплектность;
Специалист оказывает помощь в составлении дефектного реестра и на профессиональном уровне объясняет как устранить недочеты.
Какая за квалификационного работника по приемка квартиры в новостройке цена? С выездом на объект – от 3 тысяч рублей.
Что делать, если документы подписаны, а после этого обнаружились недоделки
Так бывает, что документы уже подписались, вот только в квартире внезапно найдены солидные ремонтные погрешности. Не тратьте время на панику, дом находится на гарантии, как и присущие в нем инженерные механизмы.
Первым делом направляется претензия в компанию застройщика, после чего определяются сроки для исправления брака, термин реализации работ указан в смотровом листе. Если строительная фирма отказывается делать хоть что то, будет судебное разбирательство: ответчик должен будет выполнить условия договора, а еще уменьшить стоимость квартиры или выплатить простой за задержку ремонта.