Наличие доли позволяет иметь собственные активы в общем жилье. Как продавать квартиру с долями детей? Возможно ли продать долю квартиры без согласия второго совладельца? С нюансами сделок будем разбираться.
Что такое долевая собственность
Долевой собственностью называют вид владения общим имуществом, когда каждому владельцу по закону принадлежит только его часть. Можно ли продавать долю в квартире? Собственник дарит, сдает в аренду, отдает в залог, выставляет на продажу свою частицу только с разрешения других акционеров, также обладатель данной недвижимости обязуется оплачивать общий налоговый сбор, расходы на хранение и содержание коллективного имущества.
Долевая собственность возникает вследствие имущественного раздела.
Как определить долю в квартире?
Доли в квартире могут быть не равные, в зависимости от общего пространства жилья расчет частей делают так: совместную площадь по технической документации разделяют на официальное количество собственников, если доля досталась в наследство даритель с личных соображений определяет размер каждой доли.
Зачем покупать долю в квартире?
Основные причины покупки долей в квартирах являются:
- вариант выгодного капиталовложения;
- получения постоянной регистрации с целью прикрепления к местной поликлинике, школе, детскому саду;
- выкуп целой квартиры;
- в качестве жилья для самого покупателя.
Собственник продает долю в квартире за ценой ниже стоимости отдельного объекта в коммуналке, поэтому один покупатель может приобрести одновременно квадратные метры в разных квартирах.
Виды доли
Долевая собственность подразумевает ограничения в пользовании имуществом, за ст гражданского кодекса и других нормативных актов выделяют несколько форм доли.
Доля в частях от целого
Сколько по документам собственников, столько будет выделено равных частей, какой размер площади числится на конкретном владельце непонятно. Все участники сделки имеют право управлять квартирой и общей территорией без ведома других акционеров.
Доля в натуре
Особенность реальной части долевой собственности – это полная автономия: наличие изолированных санитарных и подсобных помещений, отдельный вход.
То есть собственник доли в натуре становится индивидуальным владельцем и может делать со своей территорией все, что заблагорассудится, без согласия других дольщиков.
Какой риск при продаже доли в квартире
Владелец во время продажи доли в общей квартире сталкивается с некоторыми рисками:
- в случае несогласования совладельцами условий продажи, сделка отменяется;
- долевая собственность характеризуется дополнительными сложностями;
- чтобы продать долю, принадлежащую несовершеннолетним, необходимо получить разрешение в органов опеки;
- мошеннические действия с боку покупателя – деньги не поступили на счет и законно их взыскать не получится;
- привлечения юриста влечет за собой дополнительные затраты;
- ошибки в заключении экспертной оценки имущества;
Когда будущий обладатель доли вносит аванс, продавец пишет расписку о получении определенной суммы.
Как проверить вид собственности
Ознакомится с видом имущественной собственности довольно просто: закажите выписку из государственного реестре недвижимости, сведенья доступны каждому гражданину страны.
Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире
Как продать долю в квартире? Как продать квартиру с долями несовершеннолетних?
Продажа долевой недвижимости имеет особый спектр свойств, поэтому важно знать все подводные камни процесса.
Уведомить других собственников о желании продать долю
Владелец доли за месяц должен уведомить в письменном виде совладельцев о намерении продать свои квадратные метры, так как соседям принадлежит приоритетное право выкупа, извещение отправляется заказным письмо, передается лично в руки или через юриста.
Договор купли – продажи доли в квартире
Договор продажи доли будет считаться заключенным, если согласовывались такие условности:
- размер доли, ее вид, характеристики;
- адресные данные, в каком недвижимом объекте продается доля (кадастровый номер, адрес, этажность, подъезд квартир);
- цена продажи, также указывается порядок расчета и сроки оплаты;
- наличие ограничений;
- перечень остальных совладельцев.
На контрасте с обычным договором купля – продажа части имущества требует содействия уполномоченного лица.
Нотариальное заверение договора купли-продажи доли
Нотариальный представитель на платной основе сможет удостоверить договор продажи, если ему предоставить:
- удостоверения личности обеих сторон;
- свидетельство о приеме и передачи доли;
- отказные бумаги соседей;
- разрешения на сделку, выдано органами опеки и попечительства;
- доверенность на представителя продавца.
После нотариуса необходимо зарегистрировать сделку в государственном соответствующем органе.
Регистрация сделки
Чтобы зафиксировать переход собственности к новому владельцу заполняют и подают обращение в Росреестр или используют онлайн ресурс “гос услуги”, постановка на учет займет от трех до девяти рабочих дней и будет стоит 2000 руб (государственный сбор).
Налоги с продажи доли в квартире
К собственникам, которые не платят налоги с продажи доли относятся малолетние дети. Если продать доли квартиры с материнским капиталом также налоговый сбор оплачивать не нужно, меньший вычет применяется, когда часть жилья получена в наследство не от родственника и он самостоятельно покрыл определенную часть налоговой базы. Сложилось следующее: вы вовсе не заработали – дешевле чем приобрели продали долю в квартире налог платить не требуется, но декларацию стоит подать.
O чeм eщe нyжнo знaть пpи пpoдaжe дoли
Рассказываем о некоторых трудностях, которые могут возникнуть во время продажи долевых частей.
Дoлю мeньшe минимaльнoй пpoдaть нeльзя
З 2022 года не допускается деление жилых помещений на части размером меньше 6 квад.метров, продать минимальные доли не получится, сделку посчитают ничтожной.
Ecли oдин из coбcтвeнникoв нecoвepшeннoлeтний
Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей? Родитель несовершеннолетнего подает лично обращение в территориальный опекунский совет с заявлением о продаже доли, онлайн выдача разрешения не осуществляется.
Ecли квapтиpa кyплeнa в ипoтeкy
Чтобы сделка с продажей доли была успешной, необходимо погасить оставшуюся часть ипотечного долга: нужную сумму покупатель передает заемщику и составляет договорный документ, в котором прописывается, что переданная сумма для оплаты кредита.
Ecли вы нaxoдитecь в бpaке
Официальное согласие супруга на продажу доли не является обязательным, передача права собственности подтверждается и без него, вот только покупателю справка требуется для спокойной жизни в купленной части квартиры.
Ecли coбcтвeнник вocпoльзoвaлcя пpaвoм пpeимyщecтвeннoй пoкyпки
Участник сделки, который воспользовался преимущественным правом выкупа доли спокойно осуществляет комплекс мероприятий, стартуя из процедуры уведомления и заканчивая оформлением сделки.
Ecли двa coбcтвeнникa coглacилиcь кyпить дoлю
В случае, когда одновременно два владельца изъявили желание приобрести часть недвижимости продавец выбирает одного из них и заключает договор. Можно одновременно продать две доли в квартире одному покупателю, раз уж владельцы так посчитали за нужное.
Пpoдaжa чacти дoли
Рыночные операции относительно долевой собственности проходят в строгом порядке, по закону можно выделить с доли ее часть и продать, но вначале следует поразмыслить над вопросом: как в квартиру добавить еще одного совладельца?