Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

0 Коменариев
Бесплатная консультация юриста: 78125092773 (СПБ), 74994041680 (МСК)
Время чтения: 5 минут

Наличие доли позволяет иметь собственные активы в общем жилье. Как продавать квартиру с долями детей? Возможно ли продать долю квартиры без согласия второго совладельца?  С нюансами сделок будем разбираться. 

Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

Что такое долевая собственность

Долевой собственностью называют вид владения общим имуществом, когда каждому владельцу по закону принадлежит только его часть. Можно ли продавать долю в квартире? Собственник дарит, сдает в аренду, отдает в залог, выставляет на продажу свою частицу только с разрешения других акционеров, также обладатель данной недвижимости обязуется оплачивать общий налоговый сбор, расходы на хранение и содержание коллективного имущества.

Долевая собственность возникает вследствие имущественного раздела.

Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

Как определить долю в квартире?

Доли в квартире могут быть не равные, в зависимости от общего пространства жилья расчет частей делают так: совместную площадь по технической документации разделяют на официальное количество собственников, если доля досталась в наследство даритель с личных соображений определяет размер каждой доли. 

Зачем покупать долю в квартире?

Основные причины покупки долей в квартирах являются:

  • вариант выгодного капиталовложения;
  • получения постоянной регистрации с целью прикрепления к местной поликлинике, школе, детскому саду;
  • выкуп целой квартиры;
  • в качестве жилья для самого покупателя. 

Собственник продает долю в квартире за ценой ниже стоимости отдельного объекта в коммуналке, поэтому один покупатель может приобрести одновременно квадратные метры в разных квартирах.  

Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

Виды доли

Долевая собственность подразумевает ограничения в пользовании имуществом, за ст гражданского кодекса и других нормативных актов выделяют несколько форм доли.

Доля в частях от целого

Сколько по документам собственников, столько будет выделено равных частей, какой размер площади числится на конкретном владельце непонятно. Все участники сделки имеют право управлять квартирой и общей территорией без ведома других акционеров. 

Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

Доля в натуре

Особенность реальной части долевой собственности – это полная автономия: наличие изолированных санитарных и подсобных помещений, отдельный вход.

То есть собственник доли в натуре становится индивидуальным владельцем и может делать со своей территорией все, что заблагорассудится, без согласия других дольщиков. 

Какой риск при продаже доли в квартире

Владелец во время продажи доли в общей квартире сталкивается с некоторыми рисками:

  • в случае несогласования совладельцами условий продажи, сделка отменяется;
  • долевая собственность характеризуется дополнительными сложностями;
  • чтобы продать долю, принадлежащую несовершеннолетним, необходимо получить разрешение в органов опеки;
  • мошеннические действия с боку покупателя – деньги не поступили на счет и законно их взыскать не получится;
  • привлечения юриста влечет за собой дополнительные затраты;
  • ошибки в заключении экспертной оценки имущества;

Когда будущий обладатель доли вносит аванс, продавец пишет расписку о получении определенной суммы.

Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

Как проверить вид собственности

Ознакомится с видом имущественной собственности довольно просто: закажите выписку из государственного реестре недвижимости, сведенья доступны каждому гражданину страны.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Как продать долю в квартире? Как продать квартиру с долями несовершеннолетних?

Продажа долевой недвижимости имеет особый спектр свойств, поэтому важно знать все подводные камни процесса.

Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

Уведомить других собственников о желании продать долю

Владелец доли за месяц должен уведомить в письменном виде совладельцев о намерении продать свои квадратные метры, так как соседям принадлежит приоритетное право выкупа, извещение отправляется заказным письмо, передается лично в руки или через юриста.

Договор купли – продажи доли в квартире

Договор продажи доли будет считаться заключенным, если согласовывались такие условности:

  • размер доли, ее вид, характеристики;
  • адресные данные, в каком недвижимом объекте продается доля (кадастровый номер, адрес, этажность, подъезд квартир);
  • цена продажи, также указывается порядок расчета и сроки оплаты;
  • наличие ограничений;
  • перечень остальных совладельцев. 

На контрасте с обычным договором  купля – продажа части имущества требует содействия уполномоченного лица. 

Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

Нотариальный представитель на платной основе сможет удостоверить договор продажи, если ему предоставить:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • свидетельство о приеме и передачи доли;
  • отказные бумаги соседей;
  • разрешения на сделку, выдано органами опеки и попечительства;
  • доверенность на представителя продавца. 

После нотариуса необходимо зарегистрировать сделку в государственном соответствующем органе.

Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

Регистрация сделки

Чтобы зафиксировать переход собственности к новому владельцу заполняют и подают обращение в Росреестр или используют онлайн ресурс “гос услуги”, постановка на учет займет от трех до девяти рабочих дней и будет стоит 2000 руб (государственный сбор).

Налоги с продажи доли в квартире

К собственникам, которые не платят налоги с продажи доли относятся малолетние дети. Если продать доли квартиры с материнским капиталом также налоговый сбор оплачивать не нужно, меньший вычет применяется, когда часть жилья получена в наследство не от родственника и он самостоятельно покрыл определенную часть налоговой базы. Сложилось следующее: вы вовсе не заработали – дешевле чем приобрели продали долю в квартире налог платить не требуется, но декларацию стоит подать. 

Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

O чeм eщe нyжнo знaть пpи пpoдaжe дoли

Рассказываем о некоторых трудностях, которые могут возникнуть во время продажи долевых частей.

Дoлю мeньшe минимaльнoй пpoдaть нeльзя

З 2022 года не допускается деление жилых помещений на части размером меньше 6 квад.метров, продать минимальные доли не получится, сделку посчитают ничтожной.  

Ecли oдин из coбcтвeнникoв нecoвepшeннoлeтний

Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей? Родитель несовершеннолетнего подает лично обращение в территориальный опекунский совет с заявлением о продаже доли, онлайн выдача разрешения не осуществляется.

Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

Ecли квapтиpa кyплeнa в ипoтeкy

Чтобы сделка с продажей доли была успешной, необходимо погасить оставшуюся часть ипотечного долга: нужную сумму покупатель передает заемщику и составляет договорный документ, в котором прописывается, что переданная сумма для оплаты кредита.

Ecли вы нaxoдитecь в бpaке

Официальное согласие супруга на продажу доли не является обязательным, передача права собственности подтверждается и без него, вот только покупателю справка требуется для спокойной жизни в купленной части квартиры.

Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

Ecли coбcтвeнник вocпoльзoвaлcя пpaвoм пpeимyщecтвeннoй пoкyпки

Участник сделки, который воспользовался преимущественным правом выкупа доли спокойно осуществляет комплекс мероприятий, стартуя из процедуры уведомления и заканчивая оформлением сделки.

Ecли двa coбcтвeнникa coглacилиcь кyпить дoлю

В случае, когда одновременно два владельца изъявили желание приобрести часть недвижимости продавец выбирает одного из них и заключает договор. Можно одновременно продать две доли в квартире одному покупателю, раз уж владельцы так посчитали за нужное. 

Можно ли продать долю в квартире: нюансы детских долей и согласия других собственников

Пpoдaжa чacти дoли

Рыночные операции относительно долевой собственности проходят в строгом порядке, по закону можно выделить с доли ее часть и продать, но вначале следует поразмыслить над вопросом: как в квартиру добавить еще одного совладельца?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector