Дарственная на земельный участок: особенности сделки

Консультация юриста
Федеральный номер
Санкт-Петербург и область
Москва и Московская область
Время чтения: 7 минут

Собственник недвижимости вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. Например, он может оформить договор дарения земли и на его основании передать право собственности своему родственнику или даже постороннему человеку. Дарственная на земельный участок сопровождается составлением документов, уплатой госпошлин и налога.

Дарственная на земельный участок

Основная информация о дарственной

Договор дарения регулируется гражданским правом. После его заключения оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Если подписано соглашение и выполнена государственная регистрация перехода права собственности, внести изменения в сделку нельзя.

В процессе участвует 2 стороны: даритель и одаряемый. Первый после регистрации права собственности перестает быть владельцем и становится пользователем. К примеру, подарив квартиру, он имеет право проживать в ней.

По договору дарения передавать можно практически все:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • имущественные права;
  • личные вещи.

Чаще всего в роли одаряемого выступает родственник дарителя. Передать имущество можно и государству, но для этого нужен договор пожертвования. Законодательно установлен перечень лиц, которые не могут быть одаряемыми (ст. 575 ГК РФ).

Где оформить договор дарения

Оформить дарственную можно 2 способами:

  • самостоятельно, подписав договор и зарегистрировав переход прав;
  • с помощью нотариуса, который сделает большую часть работы.

Даже если вы решили действовать самостоятельно, все же нужно знать, где оформить дарственную на земельный участок. Но предварительно следует подготовить документы, в которые входят сведения:

  1. О дарителе земли: паспортные данные, ФИО, место проживания на момент заключения договора.
  2. О лице, принимающем территорию (отображаются аналогичные сведения).
  3. Основные свойства и характеристики земельного участка: площадь, адрес, место расположения и так далее.
  4. О дате передачи дара, если соглашение вступает в силу в будущем.

Документ обязательно подписывается сторонами. После этого остается выполнить государственную регистрацию права через регистрационную палату или Многофункциональный центр.

Процедура с участием юриста немного отличается. Для оформления договора нужно:

  1. Обратиться к нотариусу с пакетом документов, оплатить его услуги, внести госпошлину за заверку соглашения и регистрацию права.
  2. Подписать договор, дождаться выполнения государственной регистрации.
  3. Получить готовое свидетельство и остальные документы.

В этом случае стороны могут быть уверены в правильности совершаемых действий.

Оформление договора дарения земельного участка

Как происходит дарение

Дарственная оформляется в письменном виде за подписями сторон. Примерный поэтапный порядок оформления дарственной на земельный участок выглядит следующим образом:

  1. Оценка правового состояния предмета передачи.
  2. Сбор документов.
  3. Проверка бумаг.
  4. Составление и подписание договора. Его заверка осуществляется по желанию сторон. Для этого граждане обращаются к нотариусу.
  5. Регистрация права собственности на земельный участок через регистрационную палату или МФЦ.

Подготовка документов

Для заключения сделки даритель и одаряемый должны передать в государственный орган пакет бумаг.  Перечислим, какие документы нужны для дарственной на землю:

  1. Паспорта обеих сторон сделки (оригиналы и копии).
  2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Кадастровый план участка земли с указанием инвентаризационной стоимости надела – оригинал и заверенную в земельном комитете копию.
  4. Если у участка несколько владельцев, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников (п.2 ст.576 ГК РФ).

Иногда требуются дополнительные документы для подтверждения родства сторон – свидетельство о рождении, браке и так далее.

Как составляется договор

Требования к оформлению соглашения изложены в ст.575 ГК РФ. Договор следует составить в стандартной письменной форме. Если даритель обладает базовыми юридическими знаниями, составление договора дарения земельного участка не станет большой проблемой. Стандартный договор включает в себя информацию о:

  1. Сторонах сделки.
  2. Предмете дарственной. В нашем случае это кадастровый номер участка, объекты, которые находятся на территории, площадь, целевое назначение территории и так далее.
  3. Нормативной цене.
  4. Оценке объектов недвижимости, которые передаются вместе с участком.
  5. Земельных и иных спорах по предмету дарения.
  6. Всех обременениях: сервитутах, залоге и так далее.
  7. Ограничениях в эксплуатации исходя из технологических зон.
  8. Обязательствах сторон.
Образец договора дарения земельного участка

В заключении указывается момент вступления соглашения в силу, количество экземпляров, оплата расходов и перечень приложений. Данные нужно вносить без ошибок, четко и понятно, чтобы можно было легко идентифицировать передаваемый объект.

Важно помнить, что дарение земли близкому родственнику – безвозмездная процедура, поэтому в соглашении не может быть пунктов о компенсационных действиях в пользу дарителя.

Изменение статуса собственности при дарении считается обычной операцией с недвижимостью, поэтому подлежит регистрации в Росреестре.

Передача земли с домом

Земельный участок с домом

Земельный участок и дом – самостоятельные объекты недвижимости. Если правом собственности на них обладает один человек, их отчуждение и дарение по отдельности недопустимо. Принцип неделимости регламентирован Гражданским (ст.271, 273) и Земельным кодексами (ст.35).

Участок и строения на нем – единое целое. Даритель не может передать только землю или только дом.

Договор дарения земельного участка с домом составляется по общим правилам, конкретизируются условия сделки. В нем должна содержаться информация о территории и объекте, который на ней расположен.

При нарушении принципа неделимости дарственная не обретет законную силу (ст.168 ГК). Это препятствует прохождению государственной регистрации, следовательно, права собственности не перейдут к одаряемому.

Итак, если даритель владеет лишь домом, а земля находится в его пользовании, к одаряемому перейдет не только право собственности на дом, но и право пользования участком.

Дарение дачного надела

Дарственная на дачу закрепляется письменным договором. При таком виде дарения по-прежнему действует принцип неделимости: нельзя отделить землю от строения, их передают вместе.

Дача – это земельный надел с грядками, деревьями и дачным домиком. Эти объекты относятся к недвижимому имуществу и прочно связаны с землей (п.1 ст.130 ГК).

Чтобы сделать дарственную на дачный участок, нужно выполнить те же требования, что предъявляются к дарению другого недвижимого имущества. Главное условие – наличие у дарителя правоустанавливающих документов на объект.

Садовый участок в дар

Дарение садового участка осуществляется с соблюдением таких правил:

  1. Согласие со стороны получателя дара.
  2. Соглашение в письменной форме.
  3. Безвозмездный характер передачи.
  4. Регистрация перехода права собственности.

Даритель вправе передать весь садовый участок или долю на него. Не требуется даже согласие других владельцев, если имущество не нажито в браке.

В договоре указывается конкретный участок, прикрепляется техническая документация. Вот и все, что нужно знать о том, как оформить дарственную на садовый участок. В дальнейшем осуществляются стандартные процедуры по оформлению недвижимости: подача документов в МФЦ, регистрация права собственности и так далее.

Передача доли участка родственнику

Дарение доли земельного участка

Общая собственность – это когда имуществом владеют двое и более лиц. Каждый из них вправе распорядиться своей частью. Передача части в праве общей собственности – распространенное явление. Оформление этого решения тоже происходит в простой письменной форме. После проверки бумаг регистрируется право на недвижимость.

Дарение доли садового участка предусматривает соблюдение определенных границ и постановку на кадастровый учёт. Чтобы одаряемый получил часть земли, её нужно выделить из общего имущества. Выделенный участок отдельно ставится на кадастровый учёт, на него регистрируется право собственности.

В случае передачи земли родственнику отпадает необходимость в уплате налога на доход физических лиц.

Распорядиться долей может и единоличный собственник. К примеру, если он желает поделиться частью земельного участка или разделить территорию между несколькими субъектами. Для подтверждения сделки заключается договор дарения части земельного участка между родственниками или другими лицами.

Основания для отмены дарственной

В Гражданском кодексе указаны условия, при которых договор дарения может быть отменен (ст.578):

  1. Получатель подарка покушался на жизнь дарителя или его близких родственников либо причинил ему/им телесные повреждения.
  2. Одаряемый совершил умышленное убийство дарителя.
  3. Обращение получателя с подарком создает реальную угрозу его утраты.
  4. Предприниматель или юридическое лицо заключили договор дарения в течение 6 месяцев, предшествовавших их банкротству.
  5. В соглашении дарения указано право дарителя на отмену дарственной, если он переживет одаряемого.

Главное подтверждение совершения противоправных действий в отношении дарителя и его родственников – наличие прямого умысла у виновного лица.

Когда запрещено оформлять дарственную

Запрет на дарение земельного участка

Согласно ст. 575 ГК РФ, запрещение дарения – это недопущение его совершения. В соответствии с нормами законодательства, оформление дарственной не допускается:

  1. Между коммерческими организациями.
  2. От недееспособных и малолетних граждан. Дарителем могут быть законные представители.
  3. Если даритель занимает государственные должности РФ, муниципалитетов, работает в Банке России, когда случаи дарения связаны с исполнением этими гражданами служебных обязанностей.

Полный перечень оснований для запрета указан в Гражданском кодексе.

Сколько стоит оформление

Хотя договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества, придется понести расходы на регистрацию права собственности и уплатить НДФЛ.

Кардинально вырастет стоимость оформления дарственной на землю, если заинтересованные лица решат воспользоваться помощью специалистов. Им придется оплатить:

  1. Услуги нотариуса.
  2. Составление договора дарения в письменной форме в агентстве недвижимости или у юриста.
  3. Консультации специалистов.

При самостоятельном составлении договора нужно лишь уплатить госпошлину размером 1000 рублей (ст.333.33, п.28 НК РФ). Клиенты нотариуса и других специалистов за процесс оформления в среднем платят 5-6 тысяч рублей.

Выясняя, сколько стоит дарственная на земельный участок у нотариуса, нужно ориентироваться  на «Основы законодательства РФ о нотариате»  от 11 февраля 1993 года № 4462-1. Специалисту платят за юридическое действие, а также правовую и техническую работу, сопровождающую основной процесс. Стоимость его услуг зависит от того, в чью пользу совершается дарение – родственника или третьего лица. Цена рассчитывается на основании процента от общей стоимости имущества.

Стоимость оформления дарственной на землю

Уплата налога и госпошлины

В процессе оформления дарственной на земельный участок производится 3 действия, за которые предусмотрена госпошлина по договору дарения собственности в РФ:

  1. Регистрация сделки.
  2. Внесение изменений в ЕГРН на земельный участок (для физических лиц – 350, для предприятий – 1000 рублей).
  3. Внесение изменений в ЕГРН на дом.

Удостоверение права собственности на землю обойдется в 350 рублей. Оплачивать регистрационные действия нужно разными квитанциями, ведь для каждого из них предусмотрен отдельный счет.

Платить налог с дарственной на землю не нужно, если недвижимость в собственность получают близкие родственники дарителя.

Если даритель и получатель дара не имеют родственных связей и являются резидентами РФ, налог на дарение составит 13% от оценочной стоимости подарка. Для нерезидентов это 30%. Налог уплачивает одаряемый.

Выводы

При передаче земельного участка или его части даритель выражает свою волю в дарственной. Стороны могут оформить сделку сами или прибегнуть к помощи нотариуса.

Земельный участок передается вместе с домом, поскольку эти объекты выступают как единое целое. При регистрации права собственности дарителю нужно уплатить госпошлину, а одаряемому, если он не близкий родственник владельца, – налог.

Загрузка...
Комментарии2
  1. Алексей

    Согласно дарственной на автомобиль мне был передан бмв х5. Но вот неожиданность проездил около года и меня его отсудили. Оказалось он был приобретён дарителем во время брака. Теперь он развёлся и чудо адвокат его супруги отсудил авто. Конечно буду подавать на пересуд.

  2. Даниил

    Лучше через нотариуса оформлять дарственную, так точно ошибок не будет и всё юридически верно будет оформлено. А расценки у нотариусов разные, они ведь все почти частные.

Добавить комментарий