Закрыть рекламу ×

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2019 году

Время чтения: 6 минут

Собственники квартир периодически сталкиваются с термином «кадастровая стоимость» (КС). Он фигурирует и в квитанциях при оплате налога на имущество, и в переговорах с риелтором о продаже или покупке жилья. Словом, понятие характеризует жилое помещение как объект, имеющий материальную ценность. Можно ли самому проверить цену своей недвижимости? Мы подскажем, как узнать кадастровую стоимость на квартиру.

Стоимость квартиры

Кадастровая стоимость: что это такое

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 3 ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — ФЗ № 237), ее результат является денежным выражением объекта недвижимости, определенным в результате проведения государственной оценки.

Цена выводится путем анализа рынка и данных, связанных с экономическими характеристиками эксплуатации объекта.

Государственная процедура проводится с помощью методик, установленных Минэкономразвития России.

Главное назначение этого вида стоимостного выражения — определение налоговой базы для начисления налога на имущество физических лиц, который уплачивается ежегодно.

Особенности кадастровой стоимости квартиры

Денежное выражение жилья по кадастру представляет собой результат государственной оценки жилого помещения с учетом его ключевых параметров. Ее проводят специализированные бюджетные учреждения.

Такое определение кадастровой стоимости квартиры позволяет сделать вывод: если процедуру проводит государство, значит и информацией о ней владеют государственные структуры.

Итогом оценки является отчет, включающий в себя данные о цене всех объектов недвижимости. Сведения из него попадают в Росреестр, который вносит их в различные базы и документы, в частности:

  • в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • в фонд данных государственной кадастровой оценки;
  • в публичную карту.

Это именно те источники, которые дадут ответ на вопрос о том, где взять кадастровую стоимость квартиры.

Определение кадастровой стоимости

Чем отличается КС от других видов стоимости

Принято выделять три вида оценки имущества:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • независимая.

Их результатом являются три различные цены одного и того же объекта: кадастровая, инвентаризационная и рыночная.

Чем же отличается сама оценка кадастровой стоимости квартиры и ее результат от иных видов оценок? Ответ понятен из таблицы.

Инвентаризационная оценкаКадастровая оценкаНезависимая оценка
Кто инициирует
Государственные органыОрганы госвласти субъектаЗаказчик — физическое или юридическое лицо
Кто проводит
Бюро технической инвентаризацииГосударственное бюджетное учреждениеНезависимый оценщик
Что влияет на цену (применение методик и критериев)
Применяется особый порядок оценки.
Учитываются технические характеристики:
- год постройки;
- физический износ;
- цена восстановления.
Применяется утвержденная методика, согласно которой все аналогичные объекты оцениваются одинаково.
Учитываются:
- технические характеристики;
- комфорт и район проживания;
- площадь;
- этажность;
- планировка;
- инфраструктура.
Применяются любые критерии для конкретного объекта. Оценивается конкретная квартира посредством доходного и расходного методов.
Учитывается весь спектр факторов, в том числе рейтинг района, сумма, которую выручат при продаже жилья и так далее.
Каков результат
Расчет инвентаризационной стоимости квартиры.
Цена всегда существенно ниже рыночной.
Расчет кадастровой стоимости квартиры.
Цена ниже или примерно равна рыночной, но не может ее превышать.
Расчет рыночной стоимости квартиры.
Где использовать
В некоторых случаях еще используется для налогообложения и при процедуре приватизации.Используется как налоговая база для исчисления налога на имущество физических лиц.Используется в целях, определенных заказчиком:
- для продажи;
- ипотеки;
- в судебных спорах и так далее.

Как найти кадастровую стоимость квартиры

Если вы пока не знаете, как выяснить кадастровую стоимость квартиры, приведем несколько удобных способов. Их отличие заключается в том, что одни позволяют получить официальный документ с подписью и печатью, а другие дают исключительно справочную информацию.

Выбор механизма зависит от цели, с которой человек наводит справки о цене своей собственности. Рассмотрим все способы подробнее.

Узнать бесплатно в интернете справочные сведения возможно следующим образом:

  • посмотреть в фонде данных государственной оценки по номеру на сайте Росреестра;
    Фонд данных государственной кадастровой оценки
  • уточнить в справке объекта на публичной карте. Так можно установить цену земельного участка, на котором стоит дом;
  • использовать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости online»;
  • прочитать в паспорте имущества, если он уже выдан собственнику.

Получить официальный документ на платной основе можно:

  • онлайн через официальный сайт Росреестра или на портале Госуслуги;
  • лично в офисе Росреестра или МФЦ;
  • посредством  почтового запроса в Росреестр.

Особенности применения публичной карты

Публичная карта создана как бесплатная информационная база по объектам недвижимости. Она содержит картографические сведения, цену, иные характеристики. Однако на практике проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра по карте получается не всегда.

По карте определяется кадастровая цена земельного участка, на котором стоит ваш многоквартирный дом. Нужный объект недвижимости можно найти с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» с использованием его номера.

Кадастровая карта

Карта может содержать не все необходимые данные, поэтому в случае с поиском информации о денежном выражении жилья лучше воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости online», где можно посмотреть цену без лишних поисков. Это быстро и удобно.

Как получить официальный документ

В сети есть много советов о том, как получить выписку из ГКН, но эта информация перестала быть актуальной с начала 2017 года. Дело в том, что в процедуре госучета произошли перемены: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) был объединен с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРИП).

В результате этого объединения появился реестр ЕГРН. Именно из него и можно получить кадастровую стоимость квартиры.

Информация доступна на сайте Росреестра. Соискателю следует:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН».
  3. Выбрать форму «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
  4. Заполнить предложенную форму запроса.Форма запросаСведения о заявителе
  5. Подписать электронной подписью.
    Проверка данных
  6. Оплатить заявку по сформированной квитанции: 300 рублей стоит  оформление электронной выписки, 750 — выдача документа на бумажном носителе.
  7. Через 3 рабочих дня получить электронный документ с подписью и печатью либо бумажный документ в офисе Росреестра.

Кроме того, выписку можно получить на портале Госуслуги. Для этого нужно заранее зарегистрироваться, получить подтверждении регистрации в Федеральной налоговой службе, а затем:

  1. Зайти на портал Госуслуги в личный кабинет.
  2. Ввести в поисковике «Предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости» и выбрать услугу.
    Личный кабинет
  3. Выполнить действия по составлению заявки.Список услугНеобходимые документы
  4. Получить документ на электронную почту либо лично в МФЦ или офисах Росреестра.

Заметим, что на данный момент проще и быстрее уточнить кадастровую стоимость напрямую на интернет-ресурсе регистрирующего органа.

Можно ли найти стоимость квартиры в ее паспорте

Паспорта жилых помещений с 2017 года также перестали выдаваться при регистрации прав на жилое помещение. Сейчас их полностью заменяет выписка из ЕГРН. Однако паспорта, выданные ранее, остаются действительными.

Важно знать, где указана кадастровая стоимость квартиры, если ваш документ был выдан после 2012 года. В этом случае сведения можно почерпнуть из пункта 8, где и указано денежное выражение жилья.

Паспорта, полученные ранее, не содержат данных о КС.

Следует заметить, что денежное выражение имущества обновляется не реже, чем раз в 5 лет. И если бумага, находящаяся у вас на руках, старше, то информация может быть неактуальной.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость жилья. Они подходят для установления не только цены квартиры, но и индивидуального строения, иных зданий и сооружений.

Упомянутые сведения хранятся в тех же источниках, оцениваются по таким же принципам и являются открытыми, поэтому доступны всем, кто хотел бы их посмотреть.

Установить цену дома, как и определить кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн, можно посредством сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online» Росреестра:

  1. На сайте выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости online».
    Информация по объектам недвижимости
  2. Ввести в форму данные на выбор: адрес или номер.
    Ввод данных
  3. Нажать «Сформировать запрос».
  4. Посмотреть данные.

Где найти кадастровую стоимость земли

Определение государством стоимости земельного участка осуществляется на основе принципа единства судьбы земельного участка и имущественных объектов на нем. И цель установления цены на землю — начисление земельного налога его собственнику.

Определить стоимость участка и рассчитать налог на него так же просто, как узнать по кадастровому номеру цену квартиры.

В случае с земельным участком самым удобным способом уточнения нужных данных является получение ключевой информации по публичной карте.

В отличие от помещений, все земельные участки отражены картографами на карте в ЕГРН, и прямо на ней подписаны номера земель.

Приглянувшийся для покупки участок можно установить географически, по границам территории, или найти по адресу, а потом получить необходимую информацию о площади, цене и целевом назначении.

Как самостоятельно рассчитать налог на квартиру по кадастровой цене

Налог рассчитывается на основе стоимости объекта. Его можно вычислить самостоятельно, воспользовавшись ссылкой на калькулятор прямо на сайте Росреестра, расположенной среди списка электронных услуг. Для это необходимо:

  1. На сайте Росреестра выбрать рубрику «Физическим лицам».
  2. Справа выбрать электронный сервис «Расчет налога на имущество физических лиц (сервис ФНС России)».
  3. Когда откроется налоговый калькулятор, поэтапно заполнить все параметры запроса, чтобы рассчитать налог на имущество в 2019 году:
    • данные о налоговом периоде;
    • сведения о самом объекте;
    • его номер;
    • налоговые льготы.

Налоговый калькуляторРасчет налога на землю

После этого система выдаст информацию о сумме налога.

Выводы

Кадастровая стоимость нужна при расчете налога на имущество физических лиц, а также проведении некоторых сделок с недвижимым имуществом. Информация о ней является открытой, поэтому список тех, кто может узнать о цене квартиры, не ограничен. Сведения доступны на онлайн сервисах, размещенных на сайте Росреестра и на Портале государственных услуг РФ. При этом получение справочной информации бесплатно, а выдача официальной выписки из ЕГРН по одному объекту стоит от 300 до 750 рублей.

Как узнать кадастровую стоимость: Видео

Рейтинг:
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Александр

    Кадастровая стоимость величина не постоянная и меняется каждый год. И необходима собственнику, чтобы правильно посчитать налог на недвижимость. При продаже квартиры она практически не важна. Все определяет рынок.

  2. Артем Попов

    По моему скромному мнению, один из наиболее удобных, и оттого предпочтительных способов узнать о том, какова именно кадастровая стоимость квартиры можно с использованием сайта Росреестра.

Добавить комментарий