Закрыть рекламу ×

Сколько стоит оценка квартиры

Время чтения: 5 минут

При любых операциях с недвижимым имуществом необходима оценка стоимости объекта. Рассчитать реальную сумму, в которую может быть оценено жилье, поможет независимый эксперт. Несмотря на довольно высокую стоимость оценки квартиры, обратиться к специалисту все же нужно, ведь это позволит избежать финансовых потерь или переплаты из-за неправильно установленной цены на недвижимость.

Стоимость оценки квартиры

Что собой представляет рыночная стоимость недвижимости

Любой объект недвижимости имеет рыночную стоимость (РС) – цену, которую диктуют условия на рынке. Коммерческая площадь, дом или квартира в определенный момент стоят столько, сколько за них готов заплатить покупатель.

На формирование РС оказывает влияние множество объективных факторов:

  • состояние экономики в стране;
  • курсы валют;
  • сезонность;
  • налоги и прочие.

Оценка стоимости жилых помещений обычно осуществляется с помощью нескольких подходов:

  • доходный – определяет цену объекта с учетом доходов, которые может принести владение недвижимостью;
  • сравнительный – производится на основании анализа цен объектов с аналогичными параметрами;
  • затратный – основывается на определении объема вложений на воссоздание аналогичного имущества с определенными изменениями: износом, обесцениванием.

Процедура предполагает следующую последовательность действий:

  • подготовку документов;
  • обсуждение стоимости услуги;
  • назначение удобного для осмотра объекта времени;
  • заключение контракта на выполнение работ и подачу копий документов;
  • выезд эксперта для визуального анализа состояния объекта;
  • формирование отчета в оговоренные сроки;
  • оплату оказанной услуги и подписание акта выполненных работ;
  • получение отчета об определении РС.

Узнайте подробнее, всегда ли оценка рыночной стоимости недвижимости.

Процедура оценки квартиры

Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры может понадобиться для разных целей. В одном случае – это требование закона, без выполнения которого невозможны никакие правовые действия с недвижимостью, в другом – инициатива владельца, вызванная желанием объективно оценить собственные активы.

К основным причинам, объясняющим, зачем нужна оценка рыночной стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, можно отнести необходимость:

  • иметь объективные сведения о стоимости имущества для принятия правильного управленческого решения руководством компании или инвесторами;
  • сообщить кредитным организациям точную цену имущества, которое станет предметом залога при выдаче кредита;
  • совершить сделку купли-продажи. В этом случае реальная стоимость важна как для покупателя, так и для продавца.

Кроме того, оценочная стоимость квартиры – важный фактор при сдаче недвижимости в аренду. Этими сведениями должны располагать и арендодатели, и арендаторы.

Случаи, которые предполагают обязательную оценку, определены Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Узнайте подробнее, в каких ситуациях проводится обязательная оценка квартиры.

Как заказать рыночную оценку жилых помещений

Если у владельца недвижимости возникла необходимость или желание узнать цену собственных активов в виде жилой площади, он может задаваться вопросом, где оценить рыночную стоимость квартиры.

Существует немало способов быстро вычислить приблизительную РС жилья. Однако ценообразование на рынке недвижимости устроено таким образом, что реальная цена, за которую может быть продана конкретная квартира, будет различаться в зависимости от многих причин.

Независимые оценщики и риелторы смогут назвать лишь стоимость, которая будет находиться в определенном вероятностном коридоре. Лучше, если информация поступит из нескольких источников.

Заказать оценку квартиры у лицензированного оценщика имеет смысл в случаях, когда нужен официальный отчет. Он станет определяющим фактором в судебных разбирательствах или в отношениях с кредитными учреждениями.

В таких ситуациях процедура оценки, сам эксперт и итоговый документ должны соответствовать определенным требованиям. Если они не будут соблюдены, отчет не примут во внимание. Так, договор на проведение оценки должен включать:

  • описание объекта, которое позволит провести его однозначную идентификацию;
  • указание способа оценки и размер вознаграждения оценщика;
  • полные личные данные специалиста.

Многие владельцы жилья интересуются, как вызвать оценщика квартиры бесплатно. Сделать это можно, посетив сайт специализированной компании, которая оказывает услуги по экспертизе стоимости недвижимости.

При проведении стандартных сделок с заключением договоров купли-продажи жилых помещений на вторичном рынке экспертная оценка квартиры или дома не обязательна. Однако их цену знать все-таки нужно. В этом случае на вопрос, кто оценивает стоимость квартиры при продаже, можно ответить, что таким оценщиком выступает риелтор, который ориентируется на собственный опыт и знание рынка. При необходимости он может прибегнуть к помощи сотрудничающего с агентством оценщика без составления формального отчета.

Комплект документов для оценщика

Документы для оценки стоимости квартиры

Если определение стоимости недвижимости продиктовано законодательными нормами или владелец решил сделать оценку квартиры по другим причинам, для заключения договора со специалистом необходимо предоставить пакет документов, включающий:

  • личные документы собственника объекта недвижимости: ИНН, копию паспорта;
  • сведения о самом имуществе: выписки из госреестра, фотографии объекта;
  • правоустанавливающие документы: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о приобретении недвижимости на торгах.

Подробнее о том, что нужно при оценке квартиры.

Как формируется стоимость услуги

Цена оценки квартиры и других объектов недвижимости в среднем по стране варьируется в диапазоне от 2 500 до 25 тысяч рублей. В каждом регионе возможны отклонения по отдельным позициям. Стоимость услуги зависит от нескольких параметров:

  • инстанции, в которую предоставляется документ;
  • населенного пункта и региона, в котором проводится процедура;
  • удаленности объекта от места работы оценщика;
  • жилой площади;
  • квалификации эксперта. Чем она выше, тем дороже стоимость его услуг.

Сколько стоит оценка квартиры

Алгоритм проведения независимой экспертизы стоимости жилья достаточно прост: собственник предоставляет необходимые документы, специалист выезжает по адресу ее места расположения, фотографирует помещения, а затем проводит оценку по существующим методикам.

Сколько стоит оценка квартиры для продажи установить несложно – за составление отчета владелец недвижимости потратит от 2 000 до 4 000 рублей. Экспертиза элитного жилья будет стоить несколько дороже.

Стоимость услуги по оценке домовладения

В отличие от квартир в многоквартирных домах оценивание приватных домовладений имеет определенную специфику. Состоит она в следующем: для оценки стоимости дома необходимо производить и оценивание земельного участка, занятого строением. На цену этой услуги напрямую влияет:

  • площадь надела;
  • удаленность участка от СРО;
  • дополнительные мероприятия по оценке земли.

Ценовой диапазон услуг достаточно широк. Дешевле всего обойдется оценка частного дома в черте города – от 2 000 рублей, не учитывая определение стоимости участка. Дороже всего – около 8 000 рублей – будет стоить оценивание строения на дачном участке в 100 км от границ города (с оценкой земли).

Оценка стоимости дома

Оплата оценки земли

Наибольшую сложность представляет оценивание стоимости земли. Эксперт учитывает и анализирует множество критериев. От их числа зависит, сколько стоят услуги в конкретном случае.  Их перечень обычно включает:

  • экологическое благополучие территорий;
  • категорию надела;
  • целевое назначение;
  • удаленность от населенных пунктов;
  • наличие коммуникаций;
  • площадь территории;
  • вероятность изменения параметров;
  • расположение участка;
  • рельеф местности;
  • развитость инфраструктуры.

Неудивительно, что стоимость такой услуги начинается от 4 000 рублей.

Выводы

Рыночная стоимость жилого объекта – наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден в условиях конкуренции на открытом рынке. Проведение оценочных работ требует участия специалистов, имеющих право на осуществление подобной экспертизы. Стоимость услуг независимых оценщиков зависит от многих объективных факторов, в том числе квалификации эксперта и типа оцениваемого жилья.

Рейтинг:
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий