Закрыть рекламу ×

Для чего нужна оценка гаража

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 501-15-76 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ)
Загрузка...
Время чтения: 5 минут

Оценка гаража – важная процедура, позволяющая определить стоимость строения при его переходе от одного собственника к другому. Цена объекта зависит от множества факторов: материала стен, площади, места расположения, отдаленности от жилых домов, а также от соотношения спроса и предложения в определенном городе. Пренебрежение оценочными работами может привести к продаже гаража по заниженной цене.

Оценка гаража

Цели проведения оценочных работ

Процедура оценки объектов недвижимости регулируется следующими нормативными актами:

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ.
  3. Федеральный закон №135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».
  4. Статья 333.25 Налогового кодекса РФ. Регламентирует проведение оценки специальными организациями, расположенными по месту нахождения объекта недвижимости.

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка гаража проводится сотрудниками БТИ во время его оформления в собственность с целью закрепления реальной стоимости. В дальнейшем она фиксируется в кадастровом паспорте объекта и в государственном реестре.

В процессе оценки специалисты учитывают:

  • год постройки;
  • материал стен;
  • планировку и этажность здания;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • престижность района и востребованность объектов недвижимости.

На практике кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, поэтому в договорах купли-продажи она не фигурирует. Государство использует ее для ежегодного расчета размера имущественного налога.

Подробнее описание этого понятия в статье «Кадастровая оценка объекта недвижимости».

Определение рыночной цены

Рыночная оценка гаража проводится перед его продажей, оформлением страховки или размещением в залог при получении кредита с обеспечением.

При определении рыночной стоимости применяется сравнительный подход. Как правило, гаражи имеют однотипные характеристики по сравнению с другими зданиями. Оценщики сравнивают их с аналогичными объектами в том же городе.

Независимая оценка гаражей проводится с учетом следующих факторов:

  1. Площадь объекта и высота въезда. Не во все гаражи можно въехать на внедорожнике или микроавтобусе. Если при размещении автомобиля водителю приходится выходить, прижавшись к стене, цена такого объекта будет невысокой.
  2. Материал стен, ворот и этажность здания, а особенно качество и долговечность использованных материалов.
  3. Наличие подвала может повысить рыночную цену до 30%.
  4. Готовность гаража к эксплуатации. Незавершенное строительство снижает его стоимость. В данном случае перед продажей обязательна постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
  5. Подключение к инженерным сетям. Для гаража важное значение имеет только электричество, хотя наличие отопления, водоснабжения и канализации могут существенно повлиять на повышение цены.
  6. Нахождение на охраняемой территории.
  7. Отдаленность от жилых домов.
  8. Престиж района.

Более подробно о процедуре можно узнать из статьи «Оценка  рыночной стоимости недвижимости».

Рыночная стоимость

Оценка для судебного разбирательства

Оценка гаража для суда необходима, когда он становится предметом спора между двумя или несколькими гражданами:

  1. Во время бракоразводного процесса, если недвижимость оформлена в собственность во время брака, вследствие чего стала общим имуществом супругов.
  2. При возникновении споров между несколькими наследниками. Для того чтобы продать гараж, а затем поделить вырученные деньги, нужно сначала оценить стоимость имущества.

Порядок оценки гаражей во время судебных процессов не отличается от определения стоимости других объектов недвижимого имущества.

Узнайте больше о том, как производится оценка недвижимости для суда.

Специалист по оценке

Если нужен официальный документ, подтверждающий актуальную рыночную цену имущества, провести оценку гаража должны профессиональные оценщики, имеющие соответствующий сертификат.

Для осуществления процедуры специалист:

  • уточняет у заказчика цель проведения оценочных работ;
  • изучает все документы на недвижимое имущество;
  • лично осматривает гараж, чтобы убедиться в его существовании на момент определения реальной цены;
  • учитывает качество материалов, использованных при строительстве;
  • делает подробные фотографии объекта, которые затем приложит к отчету;
  • анализирует рынок аналогичных предложений в том же районе;
  • учитывает возможность использования объекта как средства для ведения коммерческой деятельности.

Срок действия отчета оценщика составляет 6 месяцев, согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности. По истечении этого периода документ нельзя использовать в банке, суде и в других учреждениях, где требуется официальное подтверждение рыночной стоимости.

Если же речь идет о продаже имущества, на которое больше никто не претендует, продавец может ориентироваться на ранее полученный отчет и по прошествии 6 месяцев.

Стоимость имущества определяется на день проведения оценки.

Исключением является вступление в наследство. В этом случае рыночная цена гаража определяется на момент смерти собственника.

Оценщик недвижимости

Необходимые документы

Перед тем как оформить процедуру оценки, заказчик должен подготовить следующий перечень документов и предоставить их специалисту:

  • паспорт заказчика – собственника недвижимого имущества, его супруга или наследника;
  • правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследовании или решение суда.
  • кадастровый паспорт на гараж, а также технические документы из БТИ.

В некоторых случаях оценщик может запросить дополнительные документы или информацию.

Кадастровый паспорт не имеет четко определенного срока действия. Однако сведения в нем, а именно кадастровая стоимость, действительна в течение 5 лет. Поэтому перед обращением к оценочным специалистам необходимо обновить этот документ.

Стоимость процедуры

На вопрос о том, сколько стоит оценить гаража, однозначно ответить невозможно. Цена услуги зависит от множества факторов.

Следует также учесть, что определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости – не государственная услуга. Специалисты в этой области работают индивидуально или в штате оценочной организации. В одном городе их может быть несколько, поэтому не исключена конкуренция между ними.

На стоимость оценки гаража в 2019 году влияют следующие факторы:

  • регион и населенный пункт;
  • отдаленность эксперта от места нахождения недвижимого имущества;
  • площадь гаража;
  • цель проведения процедуры;
  • квалификация специалиста. Чем она выше, тем выше стоимость его услуг;
  • вид разрешения на землепользование.

Изучив предложения по всей стране, можно заметить, что цены на услуги оценщиков варьируются от 2500 до 25 000 рублей.

Рекомендуем также прочесть статью «Стоимость оценки квартиры».

Стоимость независимой оценки

Сведения о кадастровой стоимости

Если перед продавцом встал вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость гаража, то проще всего заглянуть в его кадастровый паспорт. В этом документе указывается стоимость, установленная на момент возведения постройки.

Переоценка кадастровой стоимости производится не чаще одного раза в три года и не реже, чем раз в пять лет. Следовательно, если с момента получения паспорта прошло 5 лет, то сведения о кадастровой стоимости объекта уже не соответствуют действительности. Для их обновления нужно заменить документ.

Кадастровая стоимость объекта по кадастровому номеру в настоящее время проверяется на сайте Росреестра. Номер объекта остается неизменным, поэтому его можно посмотреть в кадастровом паспорте гаража, даже если сведения о стоимости в нем устарели.

Подробности процедуры можно найти в статье «Как узнать кадастровую стоимость недвижимости».

Как действовать в случае завышенной кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость определяют государственные специалисты с применением метода массовой оценки. Как правило, они не учитывают ряд специфических характеристик объекта:

  • материал стен,
  • год возведения,
  • необходимость ремонта и так далее.

В результате кадастровая стоимость не всегда соответствует реальному положению дел. Если она завышена, собственнику недвижимости приходится переплачивать имущественный налог.

Однако не каждый знает, что делать, если завышена кадастровая стоимость гаража. Если собственник не согласен с выводами специалистов Росреестра, нужно действовать следующим образом:

  1. Пригласить сертифицированного специалиста для проведения оценки объекта недвижимости для суда.
  2. Подать иск в суд о пересмотре размера кадастровой стоимости, приложив к нему отчет эксперта и копии всех документов на гараж.
  3. При положительном исходе дела предоставить решение суда в Росреестр, где специалисты скорректируют кадастровую стоимость.

Подробнее об этой процедуре читайте в статье “Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости“.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость гаража должна определяться специалистами БТИ. Она имеет значение при расчете размера имущественного налога.

В связи с изменениями в законодательстве налогообложение осуществляется с учетом кадастровой цены объекта.

Инвентаризационная стоимость должна быть полностью выведена из обращения до 2020 года.

Подробнее о ней можно узнать из статьи “Инвентаризационная стоимость недвижимости

Выводы

Услуги профессиональных оценщиков требуют от собственника определенных финансовых затрат. Поэтому к ним лучше обращаться тогда, когда требуется документальное подтверждение актуальной цены объекта для суда, кредитной организации или иных целей. Если речь идет об обычной продаже, стоимость имущества владелец вправе установить сам, проанализировав аналогичные предложения на местном рынке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x