Как и где узнать кадастровую стоимость земли: правила обращения в Росреестр

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 110-58-24 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ), +8 (800) 550-71-95 (Федеральный)
Время чтения: 7 минут

Собственник земельного участка обязан ежегодно уплачивать в местный бюджет налог на землю. В основе этого сбора лежит кадастровая стоимость надела, определенная в результате применения метода групповой оценки объектов. Поскольку оценочная стоимость имеет большую погрешность, уведомление из налоговой службы содержит завышенную сумму земельного налога. Единственный выход из ситуации – оспорить оценку как необъективно завышенную. Но прежде чем начинать процедуру оспаривания, следует разобраться, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Как узнать кадастровую стоимость земли

Кадастровая стоимость

Операции с недвижимостью почти всегда требуют уплаты сборов и пошлин, а иногда и сам факт владения недвижимостью облагается налогами. Для администрирования таких пошлин необходим универсальный эквивалент, который бы лег в основу определения налоговой базы. В качестве такого эквивалента была принята кадастровая стоимость (КС) недвижимости.

КС – это оценочная стоимость земли, квартиры, дома, нежилого помещения или иного объекта недвижимости, определенная по результатам массовой оценки в отношении групп объектов, имеющих общие свойства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 237 от 03.07.2016 “О государственной кадастровой оценке” , такая оценка проводится по решению органов региональной или местной власти, землевладельцы не принимают участия в ее проведении.

Методы массового оценивания дают большую погрешность. Хотя КС и считается приближенной к рыночной, на практике узнать рыночную стоимость земли или квартиры можно лишь по результатам индивидуальной оценки. Поэтому налоги, рассчитанные на основе кадастровой стоимости, часто бывают завышенными.

Больше о методиках определения читайте в статье «Кадастровая стоимость недвижимости».

Кадастровая стоимость земельных участков

Земля также подлежит оценке. Кадастровая цена земельного участка в 2019 году используется как база для:

  • расчета земельного налога;
  • уплаты госпошлин и сборов при совершении сделок с землей;
  • расчета выкупной стоимости или стоимости аренды государственных земель;
  • расчета пошлин при оформлении земли в наследство, а также налогов при получении участка по договору дарения;
  • любых других налогооблагаемых операций с землей.

На то, какая кадастровая стоимость земельного участка впоследствии будет установлена, влияют такие критерии, как:

  • целевое назначение (ст. 7 ЗК РФ);
  • вид разрешенной деятельности (ст. 37 ГК РФ);
  • расположение в пределах конкретного населенного пункта;
  • площадь надела.

На основании этих данных территории делятся на зоны, а земельные наделы формируются в группы. Для каждой такой группы устанавливается удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), умножаемый впоследствии на площадь конкретного земельного участка.

Предлагаем подробнее рассмотреть, как и где можно найти кадастровую стоимость земельного участка. Больше об этом в материале «Что такое кадастровая оценка земли».

Кадастровый номер участка

Для получения актуальной информации, в том числе о стоимости, заявитель должен знать присвоенные участку реквизиты. Одним из них является  кадастровый номер – уникальный код, присваиваемый каждому земельному участку при проведении инженерного учета, еще до этапа оценки.

Кадастровый номер участка

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру – самый надежный бесплатный способ получения информации. Узнать этот номер можно следующим образом:

  • обратившись к кадастровому паспорту на земельный участок;
  • посмотрев в выписке из ЕГРН или свидетельстве о государственной регистрации прав на землю, в договоре купли-продажи/дарения;
  • найдя участок на публичной кадастровой карте и уточнив его номер (там же можно найти и другие сведения из ЕГРН);
  • обратившись в местное отделение Росреестра.

Те, у кого нет возможности воспользоваться номером, могут узнать кадастровую стоимость своей земли по адресу участка. Это единственный параметр надела, по которому можно узнать его цену без кадастрового номера. Адрес присваивается земельному участку после его образования, в момент государственной регистрации образованного объекта недвижимости и постановки его на учет.

Для получения актуальной информации важно знать полный адрес в формате: регион–район–населенный пункт–улица–номер участка/рабочего участка.

Теперь мы предлагаем разобраться в том, как определить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году и на примерах рассмотрим самые распространенные способы и источники.

Где узнать стоимость надела

Кадастровая стоимость, как одна из основных характеристик объекта недвижимости, всегда входит в объем информации, указанной в ЕГРН. Так как реестр недвижимости является публичным, сведения из него общедоступны для любого заявителя, в том числе не являющегося владельцем земли.

Определение кадастровой стоимости своего участка осуществляется двумя способами:

  • посредством обращения в информационно-справочные электронные системы Росреестра;
  • путем подачи личного запроса в местное управление Росреестра, его территориальное представительство (отдел регистрации недвижимости) или МФЦ по месту жительства.

Каждый из способов имеет свои особенности и порядок обращения. Для начала подробно рассмотрим, как посмотреть онлайн кадастровую стоимость через официальный сайт Росреестра.

Информационно-справочные системы Росреестра

Сайт Росреестра и его справочные системы помогают получить информацию не выходя из дома. В настоящее время официальный сайт ведомства содержит не менее 4 баз данных, в каждой из можно найти информацию о КС. Преимущество данного способа в том, что сведения на сайте Росреестра всегда актуальны, а ресурс обеспечивает бесплатный круглосуточный доступ к ним.

Рассмотрим эти преимущества на примере земельного участка, расположенного в г. Челябинск, р-н Советский, ул Цвиллинга, д 55-б. На этом наделе расположен  многоквартирный жилой дом.

Итак, первый сервис – «Справочная информация по объектам недвижимости online»:

  1. Перейдите по ссылке.
  2. Поставьте отметку напротив кадастрового номера и введите его.
    Введение кадастрового номера
  3. Если номер неизвестен, поставьте отметку напротив адреса и введите его.
    Введение адреса
  4. Нажмите «Сформировать запрос».
  5. Система выдаст ответ.
    Ответ системы
  6. Перейдя по нему, вы получите необходимую информацию о кадастровой стоимости.

Получение информации о кадастровой стоимости

Второй вариант – «Фонд данных госкадастровой оценки»:

  1. Перейдите по ссылке.
  2. В появившемся окне введите номер участка и нажмите «Найти».
    Введение номера участка
  3. Система сформирует ответ, в котором будет указана оценочная стоимость участка.

Оценочная стоимость участка

Третий вариант – «Публичная кадастровая карта»:

  1. Перейдите по ссылке.
  2. Найдите на карте необходимый участок.
    Поиск необходимого участка на карте
  3. Кликните по нему курсором, после чего появится кадастровая стоимость земельного участка на карте.

Отображение кадастровой стоимости земельного участка на карте

Четвертый вариант – «Электронный запрос сведений из ЕГРН»:

  1. Перейдите по ссылке.
  2. В появившемся окне выберите тип объекта, введите кадастровый номер или адрес, форму предоставления сведений, e-mail и капчу (код с картинки), после чего перейдите к сведениям о заявителе.
    Введение сведений о заявителеВведение капчи
  3. Введите вид заявителя, фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи, согласитесь на передачу персональных данных в Росреестр.
    Данные о заявителе
  4. Проверьте введенные данные, после чего нажмите «Отправить запрос».
    Проверка введенных данных
  5. Система зарегистрирует запрос и сформирует его номер. В появившемся окне будет указан код доступа к выписке и ссылка для проверки статуса запроса.
    Код доступа к выписке
  6. Перейдите в сервис проверки и введите капчу.
  7. Если появится статус «Выполнена», укажите ключ доступа и нажмите «Получить файл».
    Скачивание файла
  8. После этого начнется автоматическое скачивание ZIP-архива, содержащего сформированную выписку.

Обращение в территориальный отдел Росреестра

Проверить кадастровую стоимость земельного участка бесплатно можно не только в электронном виде, но и посредством личного обращения в подразделения Росреестра, адреса которых можно найти на официальном сайте организации.

Аналогичным образом можно направить запрос в адрес офиса Росреестра и по почте, предварительно указав в нем способ получения ответа.

Запрос обрабатывается в течение трех дней, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость дома, земельного надела или иного интересующего объекта недвижимости.

Альтернативный вариант – обращение в ближайший многофункциональный центр. В этом случае срок обработки запроса увеличивается до 5 дней, однако результат будет аналогичным. Выписку можно получить в Росреестре, МФЦ или по почте.

Подробности можно найти в материале «Как узнать кадастровую стоимость земли».

Выписка из ЕГРН о цене земли

Обращаясь в Росреестр, заявитель может запросить как выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, так и выписку о его стоимости. Обычная выписка содержит гораздо больше сведений, но за нее придется заплатить 300 рублей. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка содержит лишь сведения о цене, но выдается бесплатно. Об этих различиях нужно помнить, направляя запрос регистратору.

Выписка должна соответствовать форме, установленной Приложением № 3 к приказу Министерства экономического развития РФ от 25.12.2015 № 975, поэтому в ней обязательно указывается:

  • полное наименование органа, который выдает выписку;
  • вид и номер объекта, его полный адрес;
  • цена объекта на определенную дату;
  • дата утверждения цены местным органом власти и реквизиты постановления, которым она принята;
  • дата внесения сведений в реестр;
  • дата, с которой утвержденная цена применяется;
  • должность специалиста Росреестра, его инициалы, подпись и печать органа.

С примером такой выписки, выданной столичным регистратором, можно ознакомиться ниже.

Пример выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка

Справка о кадастровой цене

До 2017 года в подразделении Росреестра заявителям вместо выписки выдавалась справка о кадастровой стоимости земельного участка. Несмотря на отсутствие в профильных нормативных актах самого понятия «справка», ее выдачу нельзя считать незаконной.

Изученные нами примеры наглядно демонстрируют, что такая справка всегда соответствует требованиям к форме, установленным приказом Министерства экономического развития РФ от 25.12.2015 № 975. Можно убедиться в этом, посмотрев образец, размещенный ниже.

Образец кадастровой справки

Формат такой справки никоим образом не отличается от выписки из ЕГРН, потому никак не может повлиять на оценку земельных участков.

Предоставление заинтересованным лицам справки вместо выписки из ЕГРН можно считать равнозначным. Это связано с тем, что вышеупомянутый Приказ Минэка вступил в силу лишь с начала 2017 года, следовательно, именно тогда стала обязательной и форма выписки.

Заключение

Резюмируя вышеизложенное, обращаем внимание читателей на самые важные моменты:

  • узнать кадастровую стоимость надела можно по двум параметрам – номеру участка или его адресу;
  • получить эти данные можно посредством электронного обращения через информационные сервисы Росреестра либо путем личного визита в офис организации;
  • данные предоставляются бесплатно в течение 3 дней при обращении в офис Росреестра, 5 дней при посещении МФЦ или мгновенно при электронном запросе данных;
  • официальный ответ можно получить в форме выписки из ЕГРН, в которой будет указана вся актуальная информация с подписью и печатью должностного лица.
Загрузка...
Комментарии2
  1. Алексей

    Вот оно как. Я даже и не знал, что кадастровую стоимость можно оспорить. Всегда платили и платили. А теперь думаю, не переоценили ли мою землю? Кто еще недоволен размером земельного налога?

  2. Артем Попов

    На мой скромный взгляд, узнать кадастровую стоимость земли удобнее всего через Росреестр.

Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x