Закрыть рекламу ×

Замена водопровода в квартире

Время чтения: 6 минут

Системы водоснабжения значительной части жилого фонда в России эксплуатируются дольше отведенного техническими нормами срока. Из-за их возраста и общей изношенности ежегодно происходят аварии. Но если замена труб водоснабжения в квартире и во всем доме проводится вовремя, неприятностей можно избежать. В связи с этим жильцам многоквартирных домов нужно знать, кто несет ответственность за ремонт инженерных сетей.

Замена труб водоснабжения в квартире

Кто содержит и обслуживает водопроводы в МКД

В каждом многоквартирном доме функционирует несколько инженерных систем: электросеть, водо-, газо-, теплоснабжение. У каждой из них свои особенности обслуживания.

Перечислим, что подразумевается под содержанием и текущим ремонтом сетей водоснабжения здания:

  • промывка и проверка режима работы;
  • ремонт и частичная замена стояков холодного и горячего водоснабжения;
  • выборочная замена элементов общедомовой сети;
  • частичная замена кранов, задвижек и прочей запорной арматуры в местах общего пользования.

Подробнее о том, что входит в содержание и обслуживание многоквартирных домов и кто за это ответствен.

Нормативное регулирование

Процедуру ремонта инженерных сетей регулируют следующие законодательные акты:

  1. Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г. В документе перечислены работы и услуги по содержанию общедомового имущества.
  2. Федеральный Закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ч. 1 ст. 36) содержит способы обеспечения безопасности здания в процессе его эксплуатации.
  3. Жилищный Кодекс РФ. Предусматривает обязательное голосование собственников жилья по вопросам текущего ремонта дома. Относит принятие решения о необходимости проведения работ к компетенции общего собрания собственников, а утверждение плана проведения и содержания таких мероприятий – к полномочиям членов ТСЖ.
  4. Налоговый Кодекс РФ. Освобождает от налогообложения средства собственников помещений в МКД, предназначенные на финансирование ремонтных работ (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
  5. Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. Определяет минимальное количество услуг по обеспечению общего имущества МКД.
  6. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. Содержит правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда.

Срок службы труб водоснабжения

На законодательном уровне не установлен срок службы водопроводных труб в многоквартирном доме. В документации, подтверждающей качество продукции, производители указывают 20-25 лет. Примерно такой же срок устанавливается и в технической литературе.

Однако нужно учитывать, что продолжительность периода эксплуатации водопровода сильно зависит от следующих факторов:

  • качество материала. Зачастую именно на этом и экономят производители. Реальный срок службы изделий составляет 5-10 лет, после чего железо ржавеет;
  • способ изготовления труб. Цельнотянутые прослужат дольше сварных;
  • качество воды.

Установить необходимость замены труб могут лишь специалисты на основании экспертизы образцов изделия.

На практике до оценки дело доходит редко. Чаще действует простое правило: если трубы начинают протекать, а на ремонт уход много времени и усилий, значит, пришло время их менять.

Прорывы и аварии изношенного водопровода

Обычно поломки и аварии происходят вследствие изношенности, а не физических дефектов системы, поскольку довольно сложно нанести механическое повреждение, которое нарушит целостность металлической трубы.

К основным причинам, по которым трубы приходят в негодность, относится:

  • повышенная влажность среды и, как следствие, окисление;
  • известкование из-за жесткости воды.

Чтобы поддерживать водопровод в рабочем состоянии, нужно периодически чинить его и заменять элементы, вышедшие из строя. Если делать это вовремя, в установленные законодательством периоды, то аварии из-за изнашиваемости труб можно предотвратить.

О том, как действовать в аварийных ситуациях, читайте в статье «Куда звонить, если прорвало трубу в квартире».

Прорыв трубы водоснабжения

Капремонт системы водоснабжения

Капитальный ремонт – это замена всех элементов инженерной сети, которая производится по окончании установленного срока эксплуатации. Капремонт выполняется таким же образом, как и текущий, но результатом является полное обновление системы.

Согласно техническому регламенту, предусмотрены следующие сроки эксплуатации:

  • система центрального отопления – 25 лет;
  • стояки водоснабжения – 15 и 30 лет (не оцинкованные и оцинкованные трубы соответственно);
  • система электроснабжения – 20 лет;
  • канализация – 40 и 60 лет (чугунные и керамические трубы соответственно).

По истечении указанных сроков должна проводиться полная замена всех элементов перечисленных систем.

Больше информации в материале «Капитальный ремонт многоквартирных домов».

Досрочная замена стояка

Бывают ситуации, когда до запланированного ремонта еще далеко, а состояние водопровода уже не позволяет им нормально пользоваться из-за частых поломок. В этом случае возникает вопрос, как заменить стояки и прочее оборудование досрочно.

Возможность сделать это установлена законодательно, для чего нужно пройти несколько этапов.

Подача заявки на замену стояка в управляющую компанию

В первую очередь необходимо обратиться в УК с письменным заявлением о замене элемента коммуникаций. В тексте следует обосновать, почему это нужно сделать внепланово. Заявление составляется в произвольной форме.

На основании этой заявки УК или ТСЖ обратится в органы исполнительной власти, которые организуют проведение экспертизы.

Заявление о замене стояка водопровода

Экспертная оценка и составление акта

Поскольку невооруженным глазом невозможно оценить состояние труб, потребуется экспертиза. Оценкой занимается комиссия, состоящая из нескольких специалистов в сфере строительства.

После осмотра коммуникаций, проведения исследований и замеров, составляется акт, в котором содержится:

  • сведения о состоянии труб и их пригодности к дальнейшей эксплуатации;
  • указание о необходимости замены стояка, если такая потребность существует;
  • примерная смета на замену труб.

Аналогичный порядок действий с вызовом экспертов и обследованием помещения комиссией применяется и в случаях, когда из-за неудовлетворительного состояния водопровода была затоплена квартира.

Акт о последствиях залива квартиры

Замена труб в установленные сроки

После получения вывода экспертизы о необходимости замены труб силами УК и за счет ее средств проводятся соответствующие работы. Выполняют их специалисты УК или ТСЖ. Если таковых нет в штате, привлекается бригада ремонтников.

Процесс замены состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор материалов.
  2. Демонтаж старых труб.
  3. Установка нового трубопровода.

Кто оплачивает замену неисправного оборудования

Всю систему водоснабжения можно условно поделить на три зоны, поломки внутри которых оплачиваются за счет разных субъектов:

  • за пределами дома;
  • общедомовая территория;
  • жилые помещения.

Поломки за пределами МКД

Сети, расположенные за пределами дома, обслуживают и ремонтируют поставщики ресурсов. Расходы на эти мероприятия уже включены в стоимость ресурса, оплачиваемую потребителями.

Внешней границей сетей является стена дома, а зона ответственности УК при наличии прибора общедомового учета заканчивается в месте его соединения с соответствующей инженерной системой.

Замена стояков в общедомовых помещениях

Замена стояков отопления и прочих элементов системы осуществляется за счет жилищно-эксплуатационной организации или ТСЖ, если они находятся в общедомовых помещениях, к которым, в частности, относятся:

  • лестницы, подвалы, колясочные и так далее;
  • крыша;
  • оборудование, которое обслуживает несколько жилых помещений и находится вне их пределов;
  • внутридомовые системы подачи холодной и горячей воды;
  • несущие конструкции, ограждения;
  • земельный участок, на котором находится строение;
  • прочие объекты в пределах участка, предназначенные для общего обслуживания жильцов.

Все оборудование, сети и узлы, которые отнесены к указанным выше пунктам или находятся в их границах, ремонтируются за счет жильцов дома, но дополнительная плата не взимается. Поскольку каждый собственник помещения перечисляет плату за обслуживание сетей, такие работы, например, замена стояка холодной воды, должны проводиться из средств жилищно-эксплуатационной организации.

Читайте о том, как формируются тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Водопровод внутри квартиры

Трубы и прочее оборудование, установленное в жилом помещении, содержится и обслуживается за счет его владельца. Это связано с чем, что жилье и все, что в нем находится, является неприкосновенной собственностью человека. А раз так, он должен ее обслуживать и ремонтировать за свои деньги.

Если поломка системы в подъезде или доме произошла по вине собственника конкретного жилого помещения, то ее ремонт и устранение последствий будут осуществляться за счет виновного лица.

Самостоятельная замена труб

Пытаясь сэкономить деньги, жильцы нередко заменяют трубы, даже не выяснив, можно ли переносить стояки воды своими силами. Хотя периодическая замена водопровода в квартире и отдельных его элементов – вещь неизбежная, делать это без соответствующих навыков и подготовки нельзя.

Менять водопровод и канализацию нужно еще до ремонта квартиры или комнаты. Благодаря этому инженерные системы можно будет впоследствии скрыть под плиткой, гипсокартоном и другими отделочными материалами.

Если жилец решил проводить ремонт своими руками, стоит составить предварительный план работ. Желательно изобразить его в схематическом виде, отразив нужные габариты, указав проблемные места вроде поворотов и изгибов, обозначив новые разводки.

Перед началом работ рекомендуется уделить достаточно времени изучению разных вариантов замены труб. Несмотря на значительный объем информации в этой сфере часто можно столкнуться с противоречивыми сведениями.

Замена водопроводных труб своими руками

Ориентировочная стоимость работ

Если человек задумал поменять старые металлические трубы на полимерные, его непременно заинтересует цена замены труб водоснабжения и канализации на пластиковые. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно принимать во внимание множество факторов:

  • объем планируемых работ: метраж, количество изгибов, разводок и точек подключения;
  • стоимость материалов на рынке;
  • будет ли ремонт осуществляться своими силами или владелец привлечет подрядчиков и так далее.

Приводим таблицу, в которой указана примерная стоимость работ в случае найма сторонних исполнителей:

Вид работЕдиница измеренияРасценки, рублей
Монтаж магистрального водопроводам/п200
Монтаж водопроводаточка600
Установка емкости под водушт.от 1500
Установка фильтра грубой очисткишт.300
Установка фильтра тонкой очисткишт.500
Установка фильтра химической очистки водышт.от 1500
Установка водомера ХВС, ГВСшт.800
Обвязка скважинышт.4500
Монтаж глубинного насосашт.от 3500
Установка магнитного преобразователя водышт.500
Установка редуктора давленияшт.500
Монтаж водяной станциишт.от 3500
Замена стояка от Ø25 до Ø40шт.1500-4000

Выводы

Коммуникации каждого МКД можно условно разделить на три зоны обслуживания, за которые отвечает поставщик ресурсов, УК/ТСЖ или сам человек. Если своевременно проводить ремонт и замену узлов, не дожидаясь поломки, аварийных ситуаций можно избежать.

Заметив возможное повреждение водопровода или иной коммуникационной сети, нужно уведомить об этом компетентные службы. Если проявить безразличие, поломка в пределах ответственности других лиц отрицательно отразится на работе системы в целом.

Рейтинг:
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий