Оформление в собственность квартиры, полученной по наследству

Время чтения: 6 минут

Наследственное имущество может фактически быть принято наследниками, о чем свидетельствует проживание в квартире, оплата коммунальных услуг или погашение задолженностей умершего. Переход права собственности в порядке наследования оформляется нотариально в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. Чтобы полноправно владеть и распоряжаться квартирой, правопреемникам требуется знать, как оформить в собственность квартиру по наследству.

Оформление наследства на квартиру

Получение квартиры по завещанию

Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса РФ, завещание признается односторонней сделкой, определяющей порядок распоряжения имуществом в случае смерти гражданина. Принцип свободы завещания предполагает, что наследодатель имеет право:

  • выбрать наследником любое физическое лицо;
  • распределить наследство между несколькими гражданами;
  • лишить права наследования правопреемников по закону.

Только собственноручно подписанный и нотариально оформленный документ имеет юридическую силу. В

Получение наследства по закону

Граждане, состоящие в близком родстве с умершим, чаще всего наследуют имущество по закону, согласно очередности. Статьи 1142-1145 ГК РФ устанавливают 7 очередей. Наследники последующей имеют право вступить в наследство, если нет претендентов предыдущей.

Очередность правопреемников распределяется таким образом:

  • I – дети, супруг, родители;
  • II – полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка;
  • III – дяди и тети наследодателя;
  • IV – прадедушки и прабабушки наследодателя;
  • V – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
  • VI – пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.

На обязательную долю в наследстве как по закону, так и по завещанию имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги, родители или иждивенцы.

Для наследования квартиры по закону обязательно подтвердить факт родственных отношений при помощи следующих документов:

  • свидетельства о рождении наследников, наследодателей либо их родителей;
  • свидетельства о браке или документа, подтверждающего изменение фамилии, имени либо отчества.

Если в документах существуют ошибки, опечатки, разночтения, факт родства устанавливается в судебном порядке. Доказательством в этом случае служат показания свидетелей, совместные фото, выписки из документов, письма, поздравления и подарки.

Друзья, знакомые и посторонние лица не являются наследниками по закону.

Процесс оформления права собственности на наследство

Оформление права собственности на наследство

Чтобы наследуемое имущество было признано принадлежащим правопреемнику со дня открытия наследства, гражданину необходимо его принять в соответствии со ст. 1153 ГК РФ. Для этого нотариусу предоставляется:

  • заявление о выдаче свидетельства;
  • документ, подтверждающий факт смерти наследодателя;
  • завещание либо доказательство родства с наследодателем;
  • правоустанавливающие документы на имущество и данные о последнем месте регистрации;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • квитанция об уплате госпошлины (по желанию заявителя);
  • удостоверение личности наследника.

Принять имущество наследники могут самостоятельно либо с письменного согласия родителя, опекуна, попечителя. Только после получения нотариального свидетельства возможно оформление права собственности на квартиру по наследству.

В соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация осуществляется Росреестром путем внесения записи в ЕГРН с соответствующим номером. Свидетельство на бумажном носителе не выдается, а сведения запрашиваются в любое время и действительны только на момент выдачи.

В отличие от процедуры, действующей до принятия указанного закона, не свидетельство на специальном бланке, а регистрация права собственности на квартиру в Росеестре, дает право наследнику распоряжаться имуществом – продать, подарить и так далее.

Основания для регистрации квартиры

Законом установлен примерный перечень документов, на основании которых сведения о недвижимости вносятся в ЕГРН:

  • заявление по форме, утвержденной Приказом МЭР РФ от 08.12.2015 № 920;
  • подтверждение перехода права собственности – свидетельство о праве на наследство, решение суда;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя.

Услуга регистрации предоставляется без уплаты госпошлины ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I, II группы.

Документы подаются не менее чем в двух экземплярах – подлинник и копия, оригинал возвращается заявителю. Содержание должно отражать информацию, необходимую для регистрации: разборчивое описание недвижимости, полное и без сокращений ФИО физических лиц и адреса.

Документы для оформления квартиры в собственность по наследству можно подать:

  • почтовым отправлением с нотариальным подтверждением подписи заявителя, ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;

Опись вложения

  • в электронном виде. Документы подписываются усиленной квалифицированной подписью в соответствии с Законом РФ от 06.04.2011 № 63 «Об электронной подписи»;
  • в офисах Росреестра и Кадастровой палаты – лично либо через представителя по доверенности, оформленной согласно требованиям Основ законодательства РФ о нотариате;
  • в Многофункциональных центрах и при выездном обслуживании.

В зависимости от способа подачи заявления рассчитываются сроки рассмотрения.

Отказ в регистрации наследуемого имущества

Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника невозможно в следующих случаях:

  • электронные документы не соответствуют установленному формату;
  • нет сведений об уплате госпошлины;
  • в документах есть подчистки, приписки или не оговоренные исправления;
  • бумаги заполнены карандашом либо иными легко удаляемыми красителями;
  • документы имеют повреждения, не позволяющие истолковать содержание.

Каждое исправление в нотариально оформленном документе подтверждается подписями заявителей и удостоверительной надписью нотариуса с оттиском печати.

Образец заявления о регистрации

Наследник либо его представитель, в соответствии со ст. 18 Закона РФ № 218, заполняют бланк заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, форму которого можно посмотреть ниже.

Образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимость

Срок регистрации квартиры

Переоформление квартиры после смерти владельца выполняется в сроки, установленные ст. 16 Закона РФ № 218:

  • 3 рабочих дня со дня приема в орган регистрации прав;
  • 5 рабочих дней с момента передачи документов в территориальный МФЦ;
  • 5 рабочих дней от даты поступления решения суда, обязывающего выполнить регистрацию.

Датой регистрации квартиры является дата внесения записи о регистрации права в ЕГРН.

Выписка о праве собственности

Выписка из ЕГРН

В подтверждение регистрации наследник имеет право получить выписку из реестра о праве собственности. Этот документ с 2016 года заменяет получение свидетельства о праве собственности на квартиру. Наследники могут запросить выписку как в бумажном, так и в электронном виде.

На официальном сайте Росреестра размещены формы запросов:

Заполнив несложную форму, заявитель может выбрать способ получения документа: лично, почтовым отправлением либо в виде ссылки на электронный документ.

Причины приостановления регистрации

Получив заявление и пакет документов от наследника, государственный регистратор проверяет, возможна ли регистрация в данном случае и нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство. Ст. 26 Закона РФ № 218 определяет перечень оснований для приостановления процедуры без участия правообладателя:

  • предоставленных документов недостаточно для внесения сведений в ЕГРН;
  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными;
  • имеются сомнения в подлинности документов и достоверности указанных сведений;
  • предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
  • в отношении прав на квартиру существует судебный спор либо обременения.

После устранения указанных недостатков в установленный данной статьей срок заявитель может оформить наследство в собственность.

В некоторых ситуациях регистрация приостанавливается на срок до 6 месяцев по заявлению наследника.

Решение спорных вопросов в судебном порядке

Решение спорных вопросов по наследству через суд

Нередко при вступлении в наследство возникают проблемы:

  • отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру;
  • изменение очередности либо устранение от права на наследование;
  • признание свидетельства о праве на наследство недействительным.

В таких случаях право собственности признается в суде по заявлению наследника об установлении факта принятия наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ:

  • своевременная подача заявления о вступлении в наследство;
  • фактическое владение имуществом, его содержание, защита от посягательств.

Рассмотрев представленные документы собственности на квартиру и доказательства, суд выносит решение о признании права собственности на наследственное имущество.

Оформление квартиры на нескольких наследников по закону

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ, если имущество по закону получают два либо несколько наследников, с момента открытия наследства квартира переходит в общедолевую собственность. Несмотря на то, что части не обозначены, они считаются равными.

Регистрация доли в квартире по наследству устанавливается ст. 42 Закона РФ № 218 и осуществляется на основании заявления одного из наследников. Определение долей выполняется по заявлению всех участников на основании документа, содержащего сведения об их размере.

Стоимость регистрации права на недвижимость

Стоимость регистрации права собственности на наследство

В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса РФ, при обращении в государственные органы для совершения юридически значимых действий предусматривается уплата госпошлины. Факт уплаты подтверждается:

  • платежным поручением с отметкой банка, которое прилагается к заявлению о регистрации прав;
  • сведениями из системы о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Законом РФ от 27.07.2010 № 210.

Закон на наследника не возлагает обязанность подтверждать факт уплаты пошлины. Квитанции прилагаются по инициативе заявителя. Стоимость оформления права собственности на квартиру устанавливается ст. 333.35 НК РФ.

От уплаты пошлины освобождаются ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные и лица, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Расчет госпошлины

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству, гражданин либо организация должны понести следующие расходы:

  • для физических лиц на объекты – 2000 руб.;
  • для физических лиц на доли в общей собственности – 1000 руб.;
  • для юридических лиц на объекты – 22000 руб.;
  • для юридических лиц на доли в общей собственности – 11000 руб..

Заключение

Принять в наследство квартиру может один либо несколько наследников по закону и по завещанию. Поскольку квартира переходит в собственность наследника после внесения записи о регистрации права в ЕГРН, документальное оформление обязательно. Основанием для регистрации собственности является свидетельство о праве на наследство либо решение суда. Наследники освобождены от уплаты налога, но обязаны уплатить госпошлину в нотариальной конторе и органах регистрации.

Загрузка...
Добавить комментарий