Передача недвижимости близкому родственнику на основании дарственной

Время чтения: 6 минут

Собственник имущества вправе распоряжаться им как хочет: передать квартиру, дом или землю детям, родителям и так далее. При таких условиях уместно оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику. Имущество передается конкретному человеку безвозмездно. Если всё сделано юридически правильно, оспорить сделку очень сложно.

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Кому можно подарить недвижимость

В соответствии с п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения даритель на бесплатной основе передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность. Это может быть жилое помещение, земельный участок, автомобиль и так далее.

Кому передается имущество, определяет владелец. В юридической практике чаще всего встречается дарение недвижимости близкому родственнику.

Законодательно закреплены категории граждан, которым в связи с родом трудовой деятельности не разрешено получать имущество в дар:

  • государственные служащие;
  • сотрудники воспитательных, лечебных учреждений, органов социальной защиты;
  • работники муниципальных служб.

Не разрешается дарение между коммерческими предприятиями. Однако юридическое лицо может передать имущество гражданину.

Как оформляется дарственная между близкими родственниками

Обычно при заключении сделки дарения предполагается наличие доверительных отношений между сторонами. Именно поэтому широко распространено дарение недвижимости между близкими родственниками. Оформление дарственной на родных людей имеет особенности, к примеру, в части налогообложения.

В ст. 14 Семейного кодекса указан перечень близких родственников:

  • дети, родители;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • родные и неполнородные братья и сестры.

В этот список также уместно внести супругов. Они не связаны с владельцем кровными узами, но являются членами семьи.

Оформление сделки дарения недвижимости близкому родственнику состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка документов (составление договора и так далее).
  2. Подача документов в органы Росреестра или Многофункциональный центр.
  3. Получение подтверждения на право собственности после государственной регистрации.

Дополнительная гарантия законности сделки – удостоверение договора у нотариуса. Но это делать не обязательно.

Договор дарения

Дарение как способ передачи имущества

Получая недвижимость, гражданин становится её новым владельцем. У человека не возникают дополнительные обязанности перед бывшим собственником. Одаряемый вступает в права с момента регистрации перехода прав на недвижимость в Росреестре.

Ещё одна особенность дарственной – она не образует общей собственности супругов. Если квартира предназначалась только мужу, лишь он вправе ею распоряжаться.

Требования к оформлению документа

Сделка требует государственной регистрации, поэтому нужно соблюдать условия и требования, установленные к оформлению договора дарения:

  1. Составляется в письменной форме.
  2. Содержит стандартные сведения: наименования, паспортные данные сторон, дату/место заключения и так далее.
  3. Включает условие о предмете (подробное описание подарка).
  4. Не может содержать встречных требований к одаряемому человеку.
  5. Регламентирует способ и момент передачи недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 572 ГК, договор не может содержать обещания передачи имущества после смерти дарителя.

Передача квартиры

Дарение квартиры или дома

Договор дарения на жилое помещение заключается в простой письменной форме в 3 экземплярах: два остаются у сторон, один – в органах Росреестра. (ст.160, 161 ГК). При составлении соглашения нужно учитывать такие нюансы:

  1. Подарить жилье может только дееспособный человек.
  2. Гражданин, который передает недвижимость, должен быть старше 14 лет.

Дарственная на квартиру составляется по определенным правилам. В договоре дарения нужно указать:

  1. Место составления акта.
  2. Паспортные сведения сторон.
  3. Сведения о квартире: адрес, её общую/жилую площадь, этажность, кадастровый номер.
  4. Правоустанавливающие документы – выписка из ЕГРН.
  5. Наличие претендентов на квартиру.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Условия, на которых дарение может быть отменено.

Документ подписывает даритель и одаряемый. Дальше договор регистрируется в кадастровом центре.

Дом в подарок

Особенности оформления недвижимости зависят от конкретной ситуации. В случае с дарением дома жилой объект невозможно передать без земельного участка, на котором он находится.

Оформить дарственную можно по-разному:

  • подарить недвижимость целиком;
  • выделить часть строения и пай участка;
  • подарить долю, указав конкретное помещение, которое достанется одаряемому лицу.

Договор дарения на дом должен содержать детальные сведения о передаваемом объекте:

  • адрес;
  • этажность;
  • количество комнат;
  • площадь;
  • наименование хозяйственных и подсобных помещений;
  • сведения об участке, на котором находится строение.

При указании информации нужно ориентироваться на содержание правоустанавливающих и технических документов (выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта).

В договоре дарения также нужно указать стоимость дома по данным БТИ/сторон сделки, порядок передачи имущества, отсутствие обременений на недвижимость.

Подробнее о том, каким условиям должна соответствовать дарственная на дом.

Дарственная на землю

Дарение земельного участка

Оформление договора дарения на участок осуществляется в рамках требований ст. 572 ГК РФ.

Для передачи имущества нужно собрать следующие документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый план участка с указанием стоимости;
  • согласие других собственников (если землей владеет несколько лиц).

Иногда требуются дополнительные документы, подтверждающие родство сторон: свидетельство о рождении, браке и так далее.

Договор дарения на участок должен содержать информацию о:

  • сторонах сделки;
  • предмете дарственной с указанием кадастрового номера, объектов недвижимости, целевого назначения земель и прочее;
  • цене недвижимости;
  • обременениях;
  • обязательствах сторон.

В заключительной части указывают, когда документ вступает в силу, каков алгоритм оплаты расходов по заключению сделки и так далее.

Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией, как оформляется дарственная на земельный участок.

Передача гаража в собственность

Часто граждане не знают, как оформить договор дарения гаража. Это не удивительно, ведь законодателем не расшифровано понятие такого объекта. По общему правилу, гараж – это нежилое помещение, оборудованное для стоянки и ремонта транспортных средств.

Чтобы можно было считать такой объект недвижимостью, постройка должна соответствовать признакам, закрепленным в ст. 130 ГК. Определяющий критерий – связь объекта с землей (наличие фундамента).

Конструкция, которая легко переносится или разбирается, относится к движимым вещам.

Для оформления гаража как недвижимости нужно собрать техническую документацию на объект: составить договор дарения и зарегистрировать переход прав. При этом следует соблюдать ст. 35 Земельного кодекса, согласно которой в собственность с постройкой переходит и участок, на котором она находится.

Если объект входит в состав гаражно-строительного кооператива, дарственная на гараж между близкими родственниками может быть оформлена только после полного погашения паевых взносов (ст. 218 ГК).

Сбор документации

Документы для дарственной

Для оформления дарственной близкому родственнику понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • подтверждение права собственности дарителя на имущество, например, договор купли-продажи;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • инвентаризационная оценка БТИ (или заключение экспертов);
  • подтверждение кровного родства или нахождения сторон в браке.

Помочь в сборе документов может нотариус. Но эта услуга платная.

Куда обращаться с документами

В большинстве случаев договор дарения граждане составляют самостоятельно. Благодаря наличию образца документа заполнить соглашение не составит труда.

Образец договора дарения квартиры

Чтобы обезопасить себя, можно обратиться к юристу или нотариусу. Специалист возьмет на себя ответственность по оформлению документов или как минимум предоставит правовую консультацию.

Договор дарения регистрируется несколькими органами:

  1. Управление кадастра и картографии.
  2. Федеральная служба государственной регистрации.
  3. Кадастровая палата.

Если требуется оформление дарственной не по месту нахождения недвижимости, никаких особенностей в процедуре не появляется. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, документы подаются независимо от расположения дома/квартиры/гаража.

Обратиться можно лично в Росреестр или МФЦ, отправить письмо в государственный орган. Также предусмотрена подача информации через сервисы Росреестра (ч. 1 ст. 18 ФЗ № 218).

Налоговый вопрос

Налог при дарении близкому родственнику

Собственность, полученная по договору дарения, рассматривается как доход гражданина. Однако, согласно ст. 217-1 НК РФ, даритель и одаряемый освобождаются от налогообложения, если они – близкие родственники (члены семьи).

Человек, передающий имущество, не должен платить, так как от сделки он не получает выгоды.

Таким образом, налог на дарственную недвижимость в 2019 отсутствует. При оформлении дарственной нужно лишь внести госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимость.

Регистрация сделки в государственном реестре

Переход права собственности подлежит обязательной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ.

С собой нужно иметь:

  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Квитанцию об уплате госпошлины.
  3. Паспорта сторон.
  4. 3 экземпляра дарственной.
  5. Документы, необходимые для оформления договора.

Госпошлина за регистрацию прав собственности составляет 2000 рублей (пп. 22 п.1 ст. 333-33 НК РФ).

Сотрудники Росреестра проводят правовую экспертизу документов, проверяют законность сделки. В среднем регистрация занимает неделю. При обращении в МФЦ срок продлевается на 2 рабочих дня.

Сколько действителен договор дарения

Срок действия дарственной

Когда дарственная вступит в силу, зависит от способа оформления документа. Предусмотрено 2 варианта развития событий:

  1. Договор составляется в присутствии сторон у нотариуса. Переход прав регистрируется в органах Росреестра. Дарственная вступает в силу после подписания.
  2. Соглашение содержит определенные временные рамки, по истечении которых дар перейдет к новому владельцу.

В обоих случаях срок действия договора дарения недвижимости не ограничен временем (бессрочный).

Оформление дарственной иногда происходит с установлением временных рамок. Порой это происходит с нарушением законодательства. В результате одаряемый человек получает недействительное соглашение, которое можно аннулировать в суде.

Заключение

Дарственная на недвижимость предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе. Оформление собственности по договору дарения осуществляется в три этапа. Так как одаряемое лицо – близкий родственник, полученное имущество не облагается налогом.

Загрузка...
Добавить комментарий