Оформление права собственности на гараж

Время чтения: 7 минут

В связи с постоянно растущим числом автомобилей перед их владельцами становится вопрос приобретения или постройки гаражей. Однако бывают ситуации, когда бокс для машины есть, а документов нет. В этом случае нужно разобраться, как оформить в собственность гараж, и исследовать юридические особенности возникновения права на такую недвижимость.

Правила оформления недвижимого имущества

Наряду с общегосударственными нормативными актами существуют внутренние документы и положения учреждений, уполномоченных выдавать разрешительную документацию на недвижимость. К ним относятся:

• местные органы власти;
• Росреестр;
• БТИ;
• управления архитектуры и так далее.

Эти документы определяют и порядок оформления гаража в собственность в 2018 году.

Следует понимать, что стать полноправным собственником гаража гражданин может исключительно при оформлении бокса для автомобиля согласно требованиям указанных актов. Случаи передачи объекта во владение по устной договоренности или по простому рукописному договору/расписке хотя и не лишат лицо права собственности на строения, однако серьезно ограничат его возможности пользоваться имуществом.

Чтобы официально вступить в право владения, нужно пройти процедуру государственного оформления. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре осуществляется на основании следующих документов:

1. Заявление о госрегистрации прав и постановке на кадастровый учет.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя и его налоговый номер. Если документ подается через представителя – доверенность.
3. Подтверждение права собственности на недвижимость.
4. Другие сведения, предусмотренные Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015-го года «О государственной регистрации недвижимости».

Строительство гаража на собственном участке

Законодательство положительно отвечает на вопрос, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке. Полученный документ станет официальным подтверждением факта возведения объекта в соответствии с требованиями к строительству и безопасности.

Прежде чем осуществить регистрацию, нужно получить разрешение на строительство. Его выдает индивидуально для каждого случая управление архитектуры местного органа власти.

Регистрация недвижимости – единственное подтверждение законности постройки. Наличие соответствующего документа будет серьезным преимуществом при возможной продаже имущества. Его отсутствие может привести к тому, что собственника в судебном порядке обяжут снести сооружение.

Перед тем как зарегистрировать гараж на своем участке, следует подготовить несколько документов:

1. Подтверждение окончания строительства: акты выполненных работ, оплаченные счета, договоры подряда.
2. Выписка из бюро технической инвентаризации, которая подтверждает соответствие строения техническим и санитарным нормам.
3. Декларация о возведении постройки на земельном участке.
4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
5. Документы, выданные контролирующими органами (МЧС, Санитарно-эпидемиологическая служба и так далее).

Когда гараж возведен на отдельном участке

Признание права собственности на гараж, расположенный на отдельно находящемся земельном участке, – это длительная процедура, во время которой возникает множество трудностей. Связаны они с необходимостью доказывать законность размещения постройки на конкретной площадке. Для этого могут понадобиться следующие документы:

1. Решение о выделении земельного участка для строительства гаража.
2. Техническая документация из местного бюро технической инвентаризации.
3. Разрешение на строительство на земельном участке.
4. Правоустанавливающие документы на участок: договор аренды или свидетельство о государственной регистрации имущества.

Узнайте подробнее о том, как оформить в собственность землю под гаражом.

Как узаконить самовольные строения

Нередко после передачи денег покупатель и продавец считают сделку завершенной, и новый владелец начинает пользоваться недвижимостью. Но рано или поздно обязательно возникнет вопрос, как узаконить гараж без документов. Чаще всего это происходит, когда покупатель решает продать имущество, но не может это сделать по причине отсутствия документа, подтверждающего право собственности.

К тому же за самовольное строительство предусмотрена гражданская ответственность в виде предписания снести бокс для автомобиля, поэтому важно узаконить приобретение.

Если сооружение возведено на собственном участке, нужно обращаться в службу государственной регистрации. Перед тем как сделать документы на гараж, нужно подготовить:

• технический паспорт имущества из БТИ;
• отчет о техническом состоянии объекта;
• декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Она выдается управлением архитектуры местного совета.

Если постройка осуществлена на муниципальной земле, то придется либо выкупить земельный участок, либо оформить его в аренду. Однако, обратившись к местным властям с подобной просьбой, человек тем самым привлекает их внимание к самострою, и вместо положительного ответа может получить указание незаконно возведенное строение.

Поскольку администрация не обязана давать согласия на просьбу граждан о заключении договора аренды, придется найти весомые аргументы для того, чтобы сохранить гараж.

Порядок оформления гаражей в кооперативах

Гаражно-строительный кооператив – это объединение людей, которые совместно возводят и обслуживают боксы, предназначенные для хранения автомобилей. У подобной организации в обязательном порядке есть:

• органы управления: директор, бухгалтер, общее собрание членов;
• уставные документы;
• печать;
• адрес и другие атрибуты юридического лица.

Чтобы оформить гараж в ГСК, нужно сначала признать свое строение частью общего совместного имущества кооператива, а затем выделить долю в общей совместной собственности. Для этого нужны правоустанавливающие документы на гараж в ГСК:

• свидетельство о выделении земельного участка для сооружения гаражно-строительного кооператива;
• учредительные документы кооператива;
• свидетельство о государственной регистрации ГСК;
• справка о регистрации общества в налоговых органах;
• подтверждение полномочий директора кооператива (протокол общего собрания участников).

Также понадобится список членов кооператива и занимаемых ими гаражей.

Итак, сначала нужно установить статус имущества всего кооператива, и лишь потом ходатайствовать о выделении частной собственности заявителя и осуществлять ее государственную регистрацию.

Более подробно о правовом статусе боксов в ГСК в статье «Гаражный кооператив».

Приобретение гаража

Решившись на покупку гаража, автовладелец еще до заключения сделки должен попросить продавца предъявить свидетельство о праве собственности на недвижимость и выписку из ЕГРП. Если этих документов нет, нужно понимать, что подобное приобретение незаконно. В любой момент объект может быть снесен или истребован во владение законным собственником. Кроме того, гараж будет сложно продать.

Для проверки статуса имущества можно подать запрос в регистрационную палату о предоставлении сведений о постройке. Согласно закону, каждый гражданин имеет право на свободный доступ к информации из ЕГРП.

Подписание договора купли-продажи гаража не является основанием для наступления права собственности. Это лишь начальный этап оформления недвижимости.

Узнайте больше о том, как купить гараж в установленном законом порядке.

Стоимость оформления объекта в собственность

Невозможно однозначно ответить, сколько стоит оформить в собственность гараж, ведь для этого нужно получить несколько документов, стоимость которых зависит от региона осуществления сделки.

Вот основные этапы оформления документов, за которые придется платить:

1. Оформление технического плана. На его цену повлияет метраж объекта, а также его местоположение. В некоторых регионах стоимость начинается от 6000 рублей, тогда как в Москве, например, стартовая цена – 25000 рублей.
2. Оформление кадастрового плана участка. При заказе документа через сайт Росреестра нужно заплатить 200 рублей.
3. Если эти документы есть в наличии, в общей сложности придется выделить около пяти-шести тысяч рублей.
4. Если право собственности на гараж признается в судебном порядке, к расходам нужно прибавить оплату экспертиз, получение различных справок и судебные издержки. На это уйдет 10–15 тысяч рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности устанавливается в ст. 333 п.1 пп.21-33 Налогового кодекса РФ. Цена за различные действия может колебаться от 2000 рублей за регистрацию договора аренды земельного участка до 22000 рублей за оформление доли в общей собственности кооператива.

Плательщиками обязательных сборов являются лица, установленные ст.333.17 НК РФ. Государственная пошлина должна уплачиваться еще до подачи документов, а подтверждение уплаты предоставляется при обращении в муниципальный орган.

Как зарегистрировать право собственности

Если автовладелец покупает недостроенный бокс, регистрация объекта незавершенного строительства регулируется Федеральным Законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с его положениями, для получения права собственности нужно предоставить:

• документы на участок земли, где такое строение располагается;
• разрешение на строительство самого здания;
• подтверждение уплаты пошлины в виде платежного поручения из банка.

Достроенный бокс тоже подлежит специальному учету. Регистрация объекта капитального строительства регламентируется вышеупомянутым Федеральным законом от 13.07.15 № 218-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2017-го года.

Для начала нужно убедиться в том, что у заявителя есть основания для признания права собственности на гараж, например:

1. Совершение сделки в отношении объекта: договор купли-продажи или дарения.
2. Вступление в наследство. Напомним, что получить право собственности на унаследованное имущество можно не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя и подачи нотариусу заявления о вступлении в наследство.
3. Вступившее в силу решение суда о признании права собственности на строение.
4. Справка, выданная администрацией гаражного кооператива.

Теперь пора выяснить, какие документы нужны для оформления права собственности на гараж.

Пакет документов

Помимо документа, подтверждающего правовые основания для проведения регистрации, понадобится:

1. Документ, подтверждающий права на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды), если строительство осуществляется на собственной земле.
2. Справка о членстве в ГСК и подтверждение уплаты паевого взноса – для членов кооперативов.
3. Разрешение на строительство здания.

В перечень документов обязательно входит заявление о регистрации права собственности на недвижимость.

После подготовки необходимых данных и осуществления государственной регистрации недвижимости человек становится полноправным собственником имущества.

Некоторые особенности регистрации

Иногда возникают особые ситуации при оформлении права собственности на гаражные строения:

1. Выделение бокса из ГСК. При этом следует обратить внимание на два момента: первый – подтверждение членства в кооперативе и полная выплата паевого взноса; второй – обращение к председателю, который будет решать текущие вопросы и писать обращения в различные инстанции. Важно, чтобы данные о выделяемом гараже совпадали со сведениями о строении, которые содержатся в Росреестре.
2. Если планируется постройка на участке, находящемся в собственности, в качестве целевого назначения нужно указать «Строительство гаража», иначе возведение будет незаконным.
3. При получении отказа в оформлении документов, можно отстаивать свои права в суде. Принятое им решение обязательно для исполнения всеми гражданами и юридическими лицами на территории РФ.
4. У владельца нет документов или их комплект не полон. Оформление гаража в собственность при отсутствии документов – сложная процедура, которая не всегда увенчивается успехом. Владелец должен иметь:
   • подтверждение прав на земельный участок (собственность или аренда);
   • разрешение на строительство;
   • проект;
   • план;
   • технический паспорт из БТИ.

В случае отсутствия какого-либо из документов нужно обращаться в соответствующий орган за его получением, представив весомую аргументацию запроса

Несколько слов о дачной амнистии

В связи с недавними изменениями законодательства у многих возник вопрос, можно ли по дачной амнистии оформить гараж. Напоминаем, что в 2017-м году вступил в силу ФЗ № 218, который ввел в действие упрощенную процедуру регистрации собственности.

В соответствии с этим документом, разрешается оформление права на землю, выделенную для индивидуального жилищного строительства до 30 октября 2001 г. Также упрощена процедура регистрации индивидуального строительства. Теперь ее можно осуществить без проведения кадастровых работ и постановки объекта на учет.

Перед тем как перевести в собственность строение, которое уже расположено на участке, нужно подготовить документы на землю и декларацию о строительстве. Их следует подать в отделение ФНС по месту нахождения объекта недвижимости.

В документах должна быть указана:

• информация о собственнике;
• адрес недвижимости;
• характеристика земли;
• кадастровый номер участка.

Узнайте подробнее о том, как приватизировать гараж.

Выводы

Для приобретения в собственность бокса для машины недостаточно заплатить деньги и заключить договор купли-продажи с продавцом. Сделка должна отвечать требованиям законодательства, а право собственности на недвижимость нужно регистрировать. Только после этого покупатель станет полноправным собственником имущества и сможет им свободно распоряжаться, не боясь санкций за возведение самовольной постройки.