Закрыть рекламу ×

Порядок приватизации гаража в ГСК

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 110-58-24 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ), +8 (800) 550-71-95 (Федеральный)
Загрузка...
Время чтения: 5 минут

Многие владельцы гаражей пользуются ими на основании права бессрочного или пожизненного пользования либо же вообще без каких-либо разрешающих документов. Однако при продаже бокса или сдаче его в аренду начинаются проблемы, и хозяева задумываются над тем, как приватизировать гараж. Если они этого не сделали при покупке или при возведении строения, то придется пройти ряд процедур. И хотя они отнимают время и нервы, сделать это необходимо, чтобы обрести гарантию неприкосновенности собственности.

Как приватизировать гараж

Суть приватизации и ее назначение

Гараж может использоваться не только с целью хранения и обслуживания автомобиля. Нередко он выступает при заключении сделки в качестве объекта:

  • покупки,
  • продажи,
  • дарения,
  • завещания,
  • сдачи в аренду.

Чтобы реализовать эти возможности, гараж нужно приватизировать, если владелец пользовался им без документов.

Приватизировать – значит оформить в собственность, тем самым получив юридические гарантии неприкосновенности своего имущества. Без этого невозможно в полной мере реализовать права собственника.

Подтверждением государственной регистрации прав на недвижимость является внесение данных о собственнике в ЕГРН и выдача свидетельства о праве собственности на строение.

Без юридического оформления гараж считается самовольной постройкой и может подлежать сносу на основании соответствующего решения местного органа власти.

Преимущества и недостатки приватизации гаража

Поскольку переход бокса в частную собственность имеет как преимущества, так и недостатки, стоит выяснить, что дает приватизация гаража его собственнику.

К плюсам можно отнести отсутствие ограничений в том, что касается распоряжения недвижимостью. Оформленное имущество можно:

  • продавать,
  • дарить,
  • завещать,
  • сдавать в аренду,
  • менять.

Однако есть и другая сторона медали:

  1. Появляется обязанность платить налоги, причем не только за гараж, а и за земельный участок, на котором он расположен.
  2. Организационные вопросы по текущему обслуживанию и ремонту имущества ложатся на владельца. Если же гараж находится в кооперативе, подписание договоров, обеспечение коммунальными услугами, текущий ремонт и прочие процедуры брали на себя органы управления кооперативом. От члена ГСК требовалось лишь регулярно платить паевые взносы.
  3. Обеспечением охраны имущества также занимается тот, кто приватизировал бокс для автомобиля.

Что дает приватизация гаража

Что такое «дачная амнистия»

Для приватизации помещения для автомобиля можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Под этим термином понимается упрощенная процедура оформления документов на некоторые объекты недвижимости, в частности:

  • земля для огородного хозяйства;
  • дачный домик;
  • строительство гаража.

Цель процедуры – оформление в законном порядке прав на объекты недвижимости, которыми люди владеют без соответствующих документов.

С помощью программы приватизировать гараж в упрощенном порядке можно было до 01.03.18, а земельный участок – до 31 декабря 2020 года. “Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Не применяется она только по отношению к лицам, которые в будущем намерены использовать недвижимость в коммерческих целях.

Давайте выясним, что нужно для приватизации гаража по указанной программе. Для подачи в Росреестр или МФЦ следует подготовить некоторые документы:

  • распоряжение местных властей, согласно которому земля выделялась человеку для ведения дачного хозяйства и огородничества;
  • технический паспорт на постройку;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • заполненную декларацию об объекте недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя.

Если же по указанной программе оформляется бокс, находящийся в кооперативе, то сначала нужно зарегистрировать всю недвижимость на кооператив. Это связано с тем, что земля не выделялась конкретному лицу, а объединению людей. И лишь после этого можно выделять в натуре собственность каждого участника кооператива.

Процедура приватизации гаража

Регистрация перехода гаража в собственность от одного лица к другому осуществляется подразделениями Росреестра. Происходит это после сбора и подачи документов, предусмотренных законодательством.

Комплект документов состоит из двух частей:

  • для приватизации гаража;
  • для оформления права собственности на землю под постройкой.

Сначала перечислим, какие документы нужны для приватизации гаража:

  1. Справка о членстве в ГСК. Получить ее можно у председателя объединения.
  2. Справка об уплате лицом паевого взноса. Выдается органами управления кооператива. Если перечислялись деньги безналичным расчетом, то платежное поручение банка также является подтверждающим документом.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ.
  4. План строения. Оформляется у кадастрового инженера.
  5. Свидетельство о праве собственности на землю под гаражом (распоряжение муниципалитета о выделении земли).
  6. Квитанция об уплате пошлины за государственную регистрацию.

С подготовленными документами можно явиться в регистрационную палату и написать заявление о приватизации бокса.

Более детально процедура описана в статье «Как оформить в собственность гараж».

Какие документы нужны для приватизации гаража

Оформление земельного участка под гаражом

Чтобы оформить в собственность землю под гаражом, необходимо написать коллективное заявление и подать его в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами.

У местных властей есть месяц на рассмотрение заявления. По его итогам будет принято решение о выделении земли или о сдаче в аренду для нужд ГСК.

Для приватизации гаража и земли под ним нужно, чтобы все члены кооператива оформили право собственности на объекты недвижимости.

В случае принятия решения о выделении земли ГСК в лице председателя и местная администрация подписывают договор купли-продажи участка, который подлежит государственной регистрации. После этого земля становится собственностью кооператива. Затем можно выделить в натуре часть, принадлежащую каждому человеку.

Второй вариант – продолжать пользоваться своей недвижимостью как совместной частью общего имущества кооператива.

Узнайте подробнее, как оформить в собственность землю под гаражом.

Сроки и порядок регистрации права собственности

Если приватизируется строение на участке, на который уже оформлено право собственности, то процедура приватизации займет до 10 рабочих дней.

Если же гараж расположен на земле, которой пользуются на основании договора аренды или разрешения на бессрочное пользование, то этот срок затянется на пару месяцев:

  1. Рассмотрение заявления в муниципалитете и принятие решения – до 30 дней.
  2. Проведение межевых работ. Занимает от одной до трех недель.
  3. Регистрационные действия в органах Росреестра – до 10 дней.

В случае приватизации кооперативного гаража к этому сроку нужно прибавить еще три месяца, отведенные законом на уведомление заявителем представителей кооператива о намерении приватизировать бокс. В это же время участники объединения должны на общем собрании рассмотреть это решение.

Нужно также упомянуть, сколько стоит приватизация гаража в 2019 году. При использовании программы «дачной амнистии» регистрация осуществляется бесплатно. Однако предусмотрена уплата государственной пошлины:

  • при обращении в органы Росреестра – 100 рублей;
  • при получении выписки на объект недвижимости – 300 рублей;
  • при оформлении права на землю – 100 рублей.

Если оформление собственности происходит вне «дачной амнистии», то за каждое обращение придется платить по 350 рублей. В противном случае стоимость процедуры существенно увеличивается:

  1. Если земля принадлежит местным властям, за ее выкуп следует заплатить минимум 15% от ее кадастровой стоимости.
  2. Если участком владеют федеральные власти, за выкуп земли придется заплатить не менее 60% от ее кадастровой стоимости.
  3. За гараж уплачивается минимум 15% от его инвентарной стоимости.

Размеры выплат устанавливаются актами местных властей. Например, п. 4 Решения городского совета депутатов Калининграда №190 от 01 июля 2015 года.

Сколько стоит приватизация гаража

Свидетельство о праве собственности

При оформлении свидетельства о праве собственности на объект недвижимости понадобятся следующие документы:

  1. Справка о членстве лица в кооперативе.
  2. Справка о введении строения в эксплуатацию.
  3. Технический паспорт на объект из БТИ.
  4. Если земля находится в собственности у местных властей, понадобится решение о выделении земельного участка под строительство гаража.

Только после получения свидетельства о праве собственности владелец сможет распоряжаться строением по своему усмотрению.

Что делать в случае отказа в приватизации

Приватизация бокса для автомобилей – законное право каждого гражданина. Отказать в его реализации могут в следующих случаях:

  • в поданных документах указаны неправдивые, ошибочные или неполные данные;
  • пакет документов, предусмотренных законодательством, не полон;
  • изъятие из гражданского оборота земли, на которой расположено строение;
  • отсутствие у лица права на оформление в собственность гаража.

Отказ в приватизации строения нужно получить в письменном виде. В этом документе должны быть указаны причины отказа со ссылками на нормы законодательства. То, что должностные лица этим часто пренебрегают, может в будущем помочь заявителю. С таким отказом нужно требовать в суде защиты права на оформление собственности на строение.

Выводы

Приватизация гаража – обязательное условие получения полного права распоряжаться своей недвижимостью. Кроме того, надлежащим образом оформленные документы уберегут строение от сноса и притязаний со стороны других людей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ирина

    Я правильно поняла, что для приватизации гаража в кооперативе, нужно, чтобы все члены кооператива оформили право собственности? Ну вот для чего это, у нас больше половина гаражей можно сказать бесхозные, теперь из-за них я не смогу приватизировать гараж?

  2. Марина

    Мои знакомые недавно приватизировали гараж, мне тоже это нужно сделать, но по их рассказам я поняла, что приватизация стоит дороже самого гаража, поэтому возникает вопрос, есть ли смысл?

Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x