Закрыть рекламу ×

Основной документ на землю: выписка из ЕГРН

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 501-15-76 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ)
Загрузка...
Время чтения: 8 минут

Сделки с недвижимостью, в том числе с земельными участками, требуют повышенного внимания. Чтобы не стать жертвой мошенников и снизить риск возникновения спорных ситуаций, следует проверить объект через реестр государственной регистрации имущества. Все основные данные об объекте недвижимости содержит выписка из ЕГРН на земельный участок. Этот документ подтверждает отсутствие ареста, залога и других возможных прав третьих лиц.

Выписка из ЕГРН на земельный участок

Для чего нужен ЕГРН

Фиксирование всей информации осуществляется Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН), который объединяет в себе кадастр недвижимости и информационные базы прав и границ.

Ведение реестра обеспечивает единый подход при проведении регистрации. В отличие от него, выписка из ЕГРП не отражала данные и по кадастру, и по правам на имущество.

Полномочия по кадастровому учету, регистрации прав на недвижимость и сделок с нею возложены на Федеральную кадастровую палату РФ – подведомственное учреждение Росреестра.

Кадастр недвижимости включает в себя:

  • основные сведения – характеристики, идентифицирующие объект;
  • дополнительные данные – информацию, которая предоставляется в Росреестр РФ и может быть изменена.

После принятия закона о ведении Единого государственного реестра недвижимости при совершении сделок владельцы больше не получают свидетельство о праве собственности, как прежде. Этот документ заменяет выписка из ЕГРН.

О других изменениях можно подробно узнать из статьи «Единый государственный реестр недвижимости».

Нормативно-правовые акты, регулирующие регистрацию

До 1998 года в России не существовало правил регистрации недвижимости, а документами, подтверждающими право собственности, считались договора купли-продажи, мены, дарения и прочее. Ведением учета занимался отдел местной администрации или БТИ.

После образования Росреестра была создана регистрационно-информационная база – Единый государственный реестр прав на земельный участок.

В результате неоднократной реструктуризации регистрационных органов функции по оказанию услуг в сфере землеустройства и регистрации были возложены на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) на основании Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457.

По мере реформирования системы в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента ее проведения.

Если собственник земельного участка до 1998 года приобретал права на недвижимость сразу после заключения сделки, то теперь полноценно распоряжаться земельным участком можно лишь после регистрации в ЕГРН.

Стандарты оформления документов тоже периодически менялись, поэтому выданные в разное время и в разных субъектах Федерации свидетельства и выписки могут отличаться.

Различия касаются не только цвета бумаги и способов защиты, но и организации, уполномоченной на ее выдачу. Изначально кадастровые документы выдавала Федеральная регистрационная служба Министерства юстиции РФ, а затем аналогичный орган при Министерстве экономического развития РФ.

В настоящее время выписка из ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и оформляется в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 № 378.

Вся выданная ранее документация действительна, замена на бланки нового образца не требуется.

Правоотношения, связанные с регистрацией земельных участков, регламентирует Закон РФ от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218). В соответствии с ним реестр ведется на русском языке в электронной форме.

Хотя вся информация, содержащаяся в реестре, общедоступна, при его ведении должны соблюдаться нормы Закона РФ от 27.07.2006 № 149 ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».

Упомянутые нормативно-правовые документы определяют, что это такое – электронный реестр информационных данных.

Нормативно-правовые акты которые регулируют регистрацию граждан

Основные изменения в законодательстве

После принятия Закона РФ от 03.06.2016 №360 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в действующий на тот момент Закон РФ от 21.07.1997 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения. С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, в том числе при продаже земельного участка, может быть подтверждена только электронной регистрацией и выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

Хотя эти документы сейчас не применяются при кадастровом учете, они не утратили силу.

Когда может потребоваться выписка из ЕГРН

В ЕГРН фиксируются все изменения, происходящие с каждым объектом. Данные о любой сделке обязательно заносятся в реестр. Получение достоверной информации об объекте защитит заинтересованное лицо от мошеннических действий.

Предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости, возможно в следующих случаях:

  • для подтверждения основных характеристик и зарегистрированных прав на объект при проверке имущества перед покупкой или оформлении ипотеки;
  • при переходе прав собственности на земельный участок в случаях спора и сомнений в том, кто является собственником;
  • при необходимости подтвердить свое право на земельный надел. Поскольку выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт – это одно и тоже, документ можно предъявить в налоговой службе, при межевании, оформлении ренты, долгосрочной аренды, наследства, после снятия ограничений;
  • при спорах о моменте возникновении права. Выписка подтверждает дату получения заявления и регистрации. Чаще всего она используется в рамках бракоразводного процесса.

Перечень тех, кто имеет право на оформление определенной выписки, устанавливается в ст. 62 ФЗ № 218.

Кроме того, каждый желающий может узнать собственника земельного участка на официальном сайте, хотя эта выписка содержит только часть сведений об имуществе. Ограничений в том, кто имеет право сделать запрос, законодательством не предусмотрено.

В основном к сервису Росреестра прибегают кадастровые инженеры при оформлении межевания, ведь он позволяет получить сразу все сведения о соседних наделах.

Благодаря ведению ЕГРН достоверность документов при совершении любой сделки легко проверить по адресу. Данные реестра помогут определить:

  • количество владельцев участка;
  • частоту совершения сделок;
  • теперешнего собственника;
  • кадастровую стоимость имущества (КС);
  • действительное месторасположение надела и другие нюансы, которые важны для будущего собственника.

Потенциальному покупателю стоит насторожиться, если на его вопрос, нужна ли справка из ЕГРН при покупке земельного участка, продавец даст уклончивый ответ.

Исключения касаются недвижимости, приобретенной до 1998 года и не внесенной в единый реестр. В этом случае продавец предоставит покупателю кадастровый паспорт, который содержит:

  • информацию о площади, целевом назначении, расположении и границах участка;
  • схематическое изображение земельного надела;
  • сведения о возможных ограничениях.

Если участок был приобретен после 1998 года, собственник вместо кадастрового паспорта предоставляет выписку из ЕГРН об основных характеристиках земли и зарегистрированных правах на нее.

Когда нужна выписка из ЕГРН

Как выглядит выписка

Приказ Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 утверждает несколько форм выписок. Наиболее востребован документ о характеристике и зарегистрированных правах на участок. Он состоит из 5 разделов:

  1. Сведения об основных характеристиках объекта.
  2. Данные о зарегистрированных правах.
  3. Место расположения участка.
  4. Расположение объекта недвижимости.
  5. План помещений на этаже.

Для получения расширенной информации по каждому разделу достаточно заполнить форму, разработанную Кадастровой палатой для предоставления сведений онлайн.

На официальном сайте Росреестра, в офисах службы и в МФЦ можно найти образец выписки из государственного кадастра недвижимости.

 Образец выписки из государственного кадастра недвижимости

При любых манипуляциях с недвижимостью и расчете налогообложения нужны сведения о точной стоимости земельного участка на конкретный момент. Чтобы получить их, необязательно заказывать оценку, ведь в базе ЕГРН есть ответ на вопрос, где взять информацию собственнику.

Кадастровая оценка земель производится не чаще одного раза в 3 года и не реже чем раз в 5 лет (Закон «Об оценочной деятельности в РФ»).

Хотя считается, что указанная в реестре цена соответствует рыночной, это не всегда так. Подобную выписку заказывают в случаях завышения или занижения цены участка для изменения КС объекта, установленной государством, а также для расчета налога или оформления кредита.

Чтобы подробнее узнать о том, что содержит выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2019 году, следует направить заявление в Росреестр при помощи формы заказа. В документе обычно указывается общая информация:

Порядок заполнения отдельных форм документов из ЕГРН определяет, как выглядит выписка в электронном виде и на бумажном носителе. Если данные выдаются на бумаге, форма заполняется на русском языке с применением технических средств, вручную или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений от руки выполняется разборчиво, синей пастой.

Любые исправления, зачеркивания, подчистки, приписки в документе не допускаются.

Каждый лист нумеруется в правом верхнем углу последовательной сменой цифр по нарастающей. Сведения из выписки удостоверяет подпись должностного лица и печать.

Расширенный вариант документа

Большая часть сведений в реестре относится к открытой информации, но доступ к некоторым данным может иметь только собственник земельного участка либо его законный представитель. Это, например, касается уточненной выписки о переходе прав.

Владельцам земельных участков необходимо знать, для чего нужна расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку именно она в настоящее время заменяет свидетельство о праве собственности.

Выписка о регистрации перехода прав содержит:

  • полные данные о владельцах земельного участка и очередности, зафиксированной в ЕГРН;
  • даты регистрации и прекращения прав на недвижимость;
  • сведения о признании собственника полностью или частично дееспособным;
  • размеры принадлежащих/принадлежавших долей.

На сайте Росреестра можно получить выписку с координатами земельного участка, в которой зафиксировано месторасположение объекта и его границ. Кроме того, данный документ содержит более информативный раздел о собственниках.

Получить выписку с координатами земельного участка

Оформление выписки

Процесс оформления документа предполагает не только личное посещение регистрационной службы для подачи запроса, но и возможность получить справку онлайн в формате PDF. Вся информация, содержащаяся в ЕГРН, может быть предоставлена и гражданам, и организациям.

Выписка о правах на объект недвижимого имущества оформляется по предъявлении следующего пакета документов:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и расположенные на нем строения;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • паспорт заявителя или правоустанавливающие документы юридического лица.

В зависимости от формы справки могут понадобиться дополнительные данные: решение суда, договор ипотеки или залога, доверенность и другие.

Если земельные участки не были поставлены на кадастровый учет, потребуются сведения о категории использования и межевой план земельного надела.

Запрос в ЕГРП (ЕГРН) направляется в соответствии с формами, установленными Приказом Минэкономразвития России от 22.11.2016 № 738. Их образцы опубликованы на сайте Росреестра.

Направить запрос можно:

  • в Кадастровую палату, выбрав офис при помощи сервиса на сайте Росреестра;
  • почтой в офис Кадастровой палаты по месту нахождения участка;
  • в электронном виде путем заполнения формы на официальном сайте;
  • оформив договор на выездное обслуживание на возмездной основе;
  • в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг.

Справочная информация из ЕГРН в режиме онлайн предоставляется на сайте Росреестра. Все заинтересованные лица могут заполнить форму обращения граждан и получить ответы на возникшие вопросы.

Справочная информация из ЕГРН

Процесс получения выписки ЕГРН

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968, сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней способом, указанным в запросе заявителя:

  • в виде бумажного документа, полученного при личном обращении;
  • на бумажном носителе, направленном почтой;
  • в электронном виде. Документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью и направляется через веб-сервис;
  • в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте;
  • предоставление доступа к данным ФНИС ЕГРН.

На основании одного запроса предоставляется одна выписка из ЕГРН по кадастровому номеру.

Ст. 63 ФЗ № 218 устанавливает круг лиц, которые имеют право на бесплатное получение сведений. К ним относятся:

  • сотрудники правоохранительных органов;
  • судебные приставы;
  • работники прокуратуры, нотариата и ПФУ.

Для собственников и заинтересованных граждан исключение составляет лишь выписка о КС объекта. Если они интересуются, как бесплатно заказать выписку онлайн, им следует заполнить заявление о запросе сведений на сайте Росреестра.

К сожалению, возможность доступа к электронным данным привлекает и киберпреступников. Хотя в ст. 54 Гражданского кодекса РФ прямо запрещено использовать в названии компаний слова «Российская Федерация», «Россия», полные или сокращенные наименования органов власти, герб и флаг, некоторые интернет-ресурсы игнорируют этот запрет, чтобы выдать себя за официальные. Разница состоит в том, что многие из них не имеют доступа к базе данных ЕГРН.

При оформлении выписки онлайн стоит обращать внимание, на каком сайте она заказывается, ведь существует риск получить совсем не тот документ, который нужен.

Стоит внимательно ознакомиться с деятельностью компании, поскольку визуальное оформление интерфейса может быть похоже на официальный сайт государственной структуры.

Сроки оформления и стоимость

Время изготовления выписки зависит от способа обращения и составляет до 5 рабочих дней. Если информация нужна лишь для ознакомления и как можно быстрее, стоит воспользоваться услугой на сайте Росреестра и срочно получить выписку в электронном виде за 10-15 минут.

Государственная пошлина за полученные данные взимается, согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291, в таких размерах:

Форма выпискиСтоимость для граждан в бумажном (электронном) виде (руб.)Стоимость для организаций в бумажном (электронном) виде (руб.)
Об объекте недвижимости750 (300)2200 (600)
О признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным950400
О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве1500 (700)2950 (1400)
О содержании правоустанавливающих документов600 (400)1700 (800)
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах400 (250)1100 (700)
О переходе прав на имущество400 (250)1100 (500)
О дате получения заявления и прилагаемых к нему документов400 (250)1100 (700)

Такую стоимость указывает Росреестр и сайт Госуслуги. Если организация, предлагающая услуги по представлению выписок, требует другую сумму, нужно понимать, что она, скорее всего, частная, и может не иметь доступа к базе ЕГРН.

Срок действия документа

При заключении любых сделок с земельными участками нужны самые свежие данные об объекте. Даже в течение месяца имущество может быть передано в залог, арестовано или поделено.

Согласно ст. 62 ФЗ № 218, любая выписка считается действительной только на момент выдачи.

Поскольку срок действия выписки из ЕГРН на земельный участок не указывается, по прошествии некоторого времени после ее получения нельзя гарантировать достоверность информации. Потенциальному покупателю следует обратить внимание на дату получения документа.

Заключение

Объединение в одном реестре 2-х информационных баз данных очень удобно для владельцев недвижимости. Вместо того, чтобы выяснять, как получить сведения о земельном участке физического лица в ГКН (Государственный кадастр недвижимости), им следует запросить нужную информацию из ЕГРН. Благодаря тому, что владение земельным наделом можно подтвердить выпиской из реестра, исключается неразбериха в вопросах регистрации недвижимости.

Несмотря на простоту получения документа к его оформлению нужно отнестись внимательно, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Иванов Денис

    Чтобы не стать жертвой мошенников, не нужно кликать на первую попавшуюся ссылку по запросу о выписке и бежать отдавать предоплату за услугу. Лучше всего по любому вопросу перво-наперво проверять возможность сделать всё через Госуслуги или МФЦ. Практически всегда выясняется, что эти конторы предоставляют нужные бумаги.

  2. Артем Попов

    По моему скромному мнению, информация, которая является представленной в таком документе, как выписка из единого государственного реестра недвижимости, может оказаться полезной в ряде случаев.

  3. Геннадий

    Иванов Денис, это точно. Столько подобных сайтов видел… и ведь, судя по всему, люди клюют, раз они плодятся. Почему сразу не проверить официальные государственные веб-страницы, непонятно…

Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x