Если муж принимает решение продать имущество, жена должна знать свои права при заключении такой сделки. В том числе при продаже земельных наделов. Реализация любого типа недвижимости сопровождается составлением документов. А в определенных случаях для защиты имущественных прав мужа/жены требуется согласие супруга на продажу земельного участка.
Совместная собственность: общие сведения и законодательное регулирование
Всё, что нажито в браке, относится к совместному имуществу. Этот правовой институт урегулирован Гражданским (ст.256) и Семейным (ст.34) кодексами.
К совместному имуществу относят:
- денежные доходы, другие выплаты, полученные каждым супругом в результате трудовой, предпринимательской деятельности;
- движимые и недвижимые вещи, купленные за совместные деньги мужа и жены;
- ценные бумаги, вклады, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации;
- драгоценности, иные предметы роскоши.
Совместной может стать и собственность, купленная до брака. К примеру, если в квартире мужа будет проведен капитальный ремонт за деньги жены. Это мероприятие улучшает жилище, вследствие чего повышается стоимость недвижимости.
Заключение сделок с участками, являющимися совместной собственностью, как правило, сопровождается составлением согласия супруга, документ заверяется у нотариуса. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1 регламентируют процесс предоставления услуги.
В качестве полезного дополнения предлагаем узнать, что такое общая долевая собственность на земельный участок.
Согласие супруга на покупку участка
Независимо от того, на кого оформляется земля, расходуются средства из семейного бюджета. В связи с этим муж/жена покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.
В соответствии с п.2 ст.35 СК РФ, когда один из супругов распоряжается совместными средствами, согласие второго подразумевается по умолчанию. У покупателя нет нужды в получении письменного одобрения на сделку от своего брачного спутника.
Но в п.3 ст.35 СК РФ закреплено, что согласие супруга на продажу недвижимости требуется, если действие подлежит государственной регистрации и удостоверяется нотариусом. К таким сделкам относят:
- покупку или продажу жилого дома, квартиры (п.2 ст.558 ГК);
- приобретение или отчуждение доли в праве общей собственности (ст. 251 ГК);
- продажу предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК);
- аренду с правом выкупа (ст. 624 ГК);
- дарение недвижимости (п.3 ст.574 ГК) и другие.
Законом отдельно не установлено, нужно ли письменное согласие супруга на покупку земельного участка, но если в сделке задействуется их общее недвижимое имущество, мнение второй стороны должно учитываться.
Чтобы избежать разногласий, мужу и жене стоит обсудить вопрос письменного одобрения сделки. Такой документ не всегда является обязательным, но это – хороший способ защитить себя от возникновения споров в будущем.
Если уже проведен раздел имущества, согласие на продажу земли не требуется. Пока такой раздел не состоялся, собственность считается совместно нажитой.
Согласие супруга на продажу земли
При реализации земельного надела супругов важно определить, в чьей собственности имущество. Если муж купил территорию еще до брака или получил в наследство либо по договору дарения, а жена никакого вклада в участок не делала, владелец сам решает, как распоряжаться землей.
При совместной же собственности определить, когда нужно согласие супруга на сделку, достаточно просто:
- При реализации операций по управлению недвижимостью.
- При выполнении всех действий, связанных с продажей территории.
- При составлении договора дарения участка.
Полный список сделок, которые должны заверяться нотариусом, перечислен в ГК РФ.
Покупателю стоит убедиться, что брачный спутник продавца не возражает против продажи, ведь если нет согласия одного из супругов, пострадавшая сторона может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. На обжалование дается год с даты, когда гражданин узнал об акте купли-продажи совместно нажитого имущества.
Если пострадавший супруг докажет, что он находился в полном неведении о намерениях брачного спутника, договор о реализации земельного участка расторгается.
Одобрение не требуется
После изучения вышеизложенной информации граждан наверняка заинтересует, можно ли продать без согласия недвижимость. В определенных условиях это разрешено законом. Согласие не понадобится, если:
- недвижимость стала собственностью мужа/жены до заключения брака или получена по наследству;
- жилье передано по безвозмездной сделке – договору дарения;
- участок приобретен на общие средства, но соглашением о разделе совместного имущества мужа и жены или решением суда передан одному из супругов;
- в брачном контракте предусмотрен пункт, допускающий продажу недвижимости.
Обратите внимание: прежде чем получать согласие на реализацию участка от недееспособного супруга, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на такую сделку.
Когда участок приватизируют, продать его без одобрения супруга тоже возможно. Для этого брачный спутник в письменной форме отказывается от имущества, а документ заверяют у нотариуса.
Разрешение бывшего супруга
Даже после развода муж должен распоряжаться совместным имуществом с учетом прав бывшей жены. Из-за того, что эти требования соблюдаются не всегда, после заключения договора продажи нередко возникают трудности с реализацией общей собственности. Чтобы избежать проблем в будущем, нюансы по продаже имущества лучше заранее обсудить с партнером.
Предположим, что земельный надел куплен во время брака. Соответственно, он относится к совместно нажитому имуществу. В таком случае понадобится одобрение на продажу участка от мужа/жены, с которым уже нет брачных отношений.
Согласие бывшего супруга также удостоверяется нотариусом.
Как оформляется согласие на продажу
Разрешение на отчуждение имущества составляется у нотариуса. Юрист проверяет документы, заверяет согласие.
Для оформления бумаг необходимо:
- обеспечить присутствие супруга, который дает одобрение;
- подготовить пакет документов;
- описать объект сделки и вид реализации имущества.
Если при продаже земельного участка супруг изменит свое решение, у нотариуса можно оформить отказ от согласия. Документ составляется в свободной форме.
Какие бумаги нужно предъявить
Для оформления согласия супруга нотариусу предоставляют:
- Паспорта.
- Свидетельство о браке.
- Подтверждение права собственности на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.
- Выписку на объект сделки из ЕГРН.
Юрист поможет с оформлением согласия, предоставит образец документа.
Одобрение на продажу участка: что указывать
Стандартная форма согласия на совершение сделки содержит такую информацию:
- место подписания документа и дату;
- ФИО сторон и их паспортные данные;
- разрешение на продажу земли;
- цену объекта;
- указание отсутствия брачного договора;
- подписи сторон.
Юрист делает отметку в документе о том, что супруг, одобряющий сделку, дееспособен. Если у мужа/жены нет возможности приехать в нотариальную контору, предусмотрен выезд специалиста на дом. Такая услуга стоит дороже.
Смысл составления письменного согласия – обязательно зафиксировать, что второй супруг проинформирован о намерении продать землю, и у него нет возражений по поводу сделки. Можно не описывать в деталях объект недвижимости, просто одобрения на куплю-продажу участка в конкретном населенном пункте или районе достаточно.
В качестве альтернативы согласию можно оформить доверенность на представителя. Такой документ предполагает более широкий объем полномочий.
Законом не установлено, сколько действует согласие на совершение сделки. Согласно общепринятым нормам нотариата, юридическая сила сохраняется в течение 3 лет. При составлении разрешения можно указать, что оно является бессрочным.
Прикрепляем образец согласия на продажу земельного участка.
Расходы на оформление
За услуги нотариуса взимается плата. Сумма, которая потребуется для оформления согласия, формируется с учётом:
- тарифа, установленного Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор в России;
- стоимости оказания технических услуг: составления документа, распечатки на специальном бланке.
С учётом средних расценок нетрудно вычислить, сколько стоит согласие супруга оформить нотариально. Примерно услуга обойдется в сумму от 1500 до 2500 рублей.
Оформление согласия в исключительных ситуациях
На практике встречаются исключительные ситуации, в которых нужно разрешение на реализацию участка. К примеру, женщина, состоящая в браке с гражданином США, покупает землю в России. Если со временем она решит продать эту недвижимость, для регистрации сделки в Росреестре потребуется нотариально заверенное согласие супруга. В связи с этим граждане интересуются, может ли консул удостоверить документ. Такое действие не запрещено законом. Генеральное консульство России в США предоставляет услугу по удостоверению согласий.
Иногда трудности вызывает реализация дачного участка. Что конкретно относится к такому имуществу, в законодательстве не закреплено. Под «дачей» обычно подразумевают загородный дом, а не просто землю. Как мы уже упоминали, недвижимость может перейти в собственность на разных условиях, от чего зависит, нужно ли согласие супруги на продажу дачи. Поэтому важно определить, относится ли загородный дом к личному или совместно нажитому имуществу.
Ещё одна проблемная ситуация – получение согласия от супруга, который находится в плавании. Важно определить принадлежность судна к определенному государству: иностранное оно или отечественное. В первом варианте удостоверение не предусмотрено, поскольку иностранные должностные лица не вправе совершать такие действия. На российском судне капитан может удостоверить согласие супруга, находящегося в плавании, выслав соответствующую радиограмму.
Если появится возможность, мужу и жене желательно вместе явиться к нотариусу и оформить документы в стандартном порядке.
Заключение
Реализация недвижимости – юридическая процедура, которая включает в себя несколько этапов. Продажа совместно нажитого земельного участка требует времени и финансовых расходов. Детально разобравшись, в каких случаях требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга, не стоит забывать, что законодателем предусмотрены ситуации, когда можно обойтись и без него.