В деловой практике и в обычной жизни часто встречается необходимость составить договор купли-продажи земельного участка. Иногда эта задача внушает опасения. Но тема хорошо изучена юристами, в Интернете есть все необходимые образцы и советы, помогут сторонам в МФЦ. Необходимо только знать, какие требования законодатель предъявляет к соглашению по форме и сути. Сделку можно провести в течение недели и стать полноправным собственником объекта.
Законодательная база
Основной нормативный документ – Гражданский кодекс РФ, он определяет требования к конструкции соглашения, и те значимые условия, без которых он не сможет вступить в силу и начать работать. Необходимые нормы законодатель расположил в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. отмечается, что если сделка касается дома, а земля также принадлежит продавцу, то права на них переходят одновременно. Тогда заключается договор купли-продажи дома с земельным участком.
Существенными условиями сделки с недвижимостью будут предмет и цена. Площадка под застройку или под другие цели должна быть индивидуализированной, иметь выделенные на местности и отраженные в кадастровом плане границы и координаты. В соглашение вносятся такие данные как кадастровый номер, площадь, адрес, если он присвоен. Если продается единый объект – дом и участок, вносятся данные об обоих. Также обязательна цена. Ели эти данные не указаны, регистрации не произойдет.
Также следует учитывать требования Закона «О государственной регистрации», который устанавливает правила фиксации смены владельца.
Интересно! Аренда части земельного участка: правила оформления
Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка
Формат документа достаточно стандартен. Переход права собственности на землю регистрирует, это приводит к необходимости заключать соглашение только в письменном виде. Есть требования к форме, и к содержанию договора. Простая письменная форма в российском праве многообразна. Это:
- обмена письмами, даже электронными, если есть оформленная цифровая подпись;
- договор в классической форме, на бумаге, с подлинными подписями обеих сторон;
- электронный договор, также подписанный с применением ЭЦП и мгновенно регистрируемый через Госуслуги.
На практике обычно выбирают второй вариант. Не у всех есть электронные подписи и подтвержденные аккаунты на портале государственных услуг. Образец договора купли- продажи земельного участка скачать можно в Сети, но требуется проверить, отвечает ли он нормативным требованиям.
Документы для оформления купли-продажи земельного участка
Для проверки прав продавца и последующего оформления смены собственника требуется перечень документов, которые юристами называются право устанавливающими. Это:
- подтверждение из государственного кадастра о том, что участок действительно принадлежит продавцу. Ранее это было свидетельство, теперь достаточно выписки;
- кадастровый план, на котором определены границы и координаты объекта;
- те документы, на основании которых получено право на объект – договор купли-продажи, свидетельство на наследство или постановление на выделение, выпущенное местной администрацией.
Но стоит внимательно изучить все сведения из представленной выписки. Если планируется жилое строительство, объект должен относиться к той категории, для которой оно разрешено – ИЖС или дачные товарищества, где разрешено дачное строительство. Также следует проверить, нет ли обременений – залогов, сервитутов, которые или осложнят сделку или при пользовании участка нужно будет считаться с правами третьих лиц. И нередко полезно бывает изучить планы застройки – если через три года здесь планируется построить дорогу или газопровод, участок изымут за выкуп.
При оформлении в МФЦ договора купли-продажи земельного участка потребуется заполнить заявления, далее оплатить государственную пошлину. Администратор поможет сделать это через терминал. Если сделку ведет риэлторское агентство, не стоит удивляться просьбе предоставить справки из НД и ПНД, с тем, чтобы подтвердить дееспособность и снять риск оспаривания.
Порядок оформления купли-продажи земельного участка
Сделка по всей ее продолжительности обычно занимает около двух недель. Этапы можно рассмотреть в следующей последовательности:
- проверка прав и документов – 2-3 дня;
- составление договора – 1-2 дня;
- подписание – 1 день;
- оплата – как стороны договорятся;
- регистрация – 3-7 рабочих дней, сроки зависят от того, российские граждане обе стороны или нет;
- передача по акту.
Оплата может совершаться до фактической передачи участка или после нее. Могут быть использованы сложные формы гарантийных конструкций, например, условленная сумма депонируется на счете в банке. Если произошло просто перечисление денег, от продавца нужно взять расписку, чтобы подтвердить отсутствие финансовых претензий. Акт передачи можно оформить как одно из приложений договору, если она произошла до регистрации. Когда владелец сменился, клерки кредитного учреждения проверяют это и перечисляют средства.
Иногда используется конструкция предварительного договора купли-продажи земельного участка. Этот этап сделки займет место после проверки документов. Чаще всего он требуется, когда земля еще не выделена на местности. В этом случае, стороны согласовывают, что заключат ее в будущем, после выполнения ряда условий. Ими могут быть размежевание, получение кадастрового паспорта, снятие залога, выполнение иных условий. Предварительный договор не регистрируется, он только база для основного. Но по нему может быть передан задаток, который послужит обеспечением того, что ни одна из сторон не откажется от своих намерений.
Интересно! Как поменять назначение земельного участка
Признание договора купли-продажи недействительным
При совершении сделки следует помнить, что в определенных случаях соглашение оспаривается и происходит возврат имущества и денег, если это возможно. Оно может быть ничтожным, это значит, что оно незаконно с момента заключения, так бывает, если прямо нарушен закон и продан чужой участок по подложным документам или сторона ранее признана недееспособной.
Или оно бывает оспоримым, если продавец не понимал, что делает, или заключил сделку под угрозами, или не получил ранее необходимое согласие супруги. В этом случае сделка существует до вынесения решения суда, который может ее и не оспорить, это зависит от аргументов сторон. Но обе ситуации придется доказывать в суде. Существует обширная практика оспаривания продаж. Для снятия этого риска требуется внимательное изучение документов. Некоторые придирчивые приобретатели дополнительно привлекают нотариуса, специалист еще раз подтвердит дееспособность и понимания сути действий.
Как оформить продажу земельного участка
Можно это делать самостоятельно или привлечь агентство недвижимости. Помимо подписания потребуется регистрация перехода собственности. Составляя договор купли-продажи земельного участка в 2022 году, необходимо помнить, что эту обязанность получится выполнить в МФЦ или же в электронной форме, через сайт Госуслуги. Стороны составляют и подписывают документы, после чего идут в любое отделение учреждения, не обязательно то, которое курирует территорию, на которой расположен участок.
Сотрудник учреждения проверит документы, предложит оплатить государственную пошлину и направит сделку и все данные в Росреестр. В течение срока регистрации пройдет более сущностная проверка. В регистрации могут отказать или ее приостановить, если в документах есть ошибки или подлоги. Если всё в порядке, стороны могут получить свои зарегистрированные экземпляры договоров.
Если покупается не весь участок, а только доля в нем. нужно еще нотариальное удостоверение. После нее нотариус сам передаст документы на регистрацию, государственная пошлина будет уплачена вместе с нотариальными расходами.
Заполненный образец документа
Образец поможет сторонам решить задачу и избежать ошибок при составлении договора купли-продажи земельного участка образец, используемый большинством риэлтерских агентств. Он содержит все необходимые существенные условия, остается только внести индивидуальные данные. Практически такой же предлагается в качестве стандартного формата на портале Госуслуги. При внесении данных требуется тщательно проверить паспортные, все сведения, касающиеся земли. Ошибка может приостановить регистрацию до ее устранения.
Заполненный образец документа
Договор купли-продажи земельного участка (бланк)
Договор купли-продажи земельного участка в 2022 году между физическими лицами – не самый сложный документ. Подводных камней практически нет, требуется только тщательно проверить документы. Лучше доверить эту работу юристу.