Собственностью распоряжаются по-разному, возмездно и безвозмездно. Типичная форма односторонней сделки, по которой имущество переходит без встречного предоставления вещи, денег, или услуг – договор дарения. Он часто встречается на практике и регулируется нормами ГК РФ. Оформление в виде письменного документа требуется не во всех случаях, для недвижимости нужна регистрация. Часто к сопровождении сделки призывает нотариуса, который разъяснит сторонам права и снимет риски оспаривания.
Что такое дарение?
По сути дарение – это сделка. Но у второй стороны не возникает никаких обязательств, отношения односторонние. В рамках договора передается имущество, безвозмездно. Даром считается также отказ принимать денежное или материальное обязательство, прощение долга. Дарение происходит или в реальном времени, или оформляется обязательство совершить его в будущем. Оно всегда безвозмездна, если взамен передана вещь или права, суд установит притворность. Невозможно дарение после смерти, вместо этого указание на нового собственника делается в завещании.
От обещания подарить при определенных условиях вправе отказаться собственник объекта. Тот, кому предназначено имущество, имеет полномочия не принять его. Сделка оспаривается при существовании стандартных условий недействительности. Договор дарения между родственниками регулируется теми же правилами, что и между иными гражданами или компаниями.
Интересно! Договор пожизненной ренты на квартиру – плюсы, минусы, нюансы
Кто может быть дарителем?
Любое лицо, которое может совершать сделки, имеет право подарить имущество. Ограничения для граждан или юридических лиц связаны с дееспособностью. Так, ребенок не вправе дарить существенные вещи до совершеннолетия, если суд установил, что пенсионер или инвалид недееспособны, им тоже будет отказано в этой возможности.
У компании ограничения на дарение иногда указываются в уставе, запрещая директору безвозмездную передачу имущества. Для МУП и ГУП, управляющих имуществом собственника, существует правило о разрешении передавать объекты только с его согласия. Оно не касается предметов небольшой стоимости.
Если имущество принадлежит нескольким лицам, действует правило об общем согласии, муж может подарить вещь только с разрешения супруги.
Кому нельзя дарить подарки?
По отношении ко второй стороне общих запретов нет, если одаряемый гражданин, он может быть недееспособным или ограниченным в правах. Существуют специальные запреты, связанные с профессиональным статусом. Нельзя дарить:
- учителям, врачам, социальным работникам тем лицам, которые у них учатся или лечатся, их родителями, женами, мужьями;
- государственным и муниципальным чиновникам, если портрет или ваза дарятся за выполнение ими служебных обязанностей.
Между юридическими дарение запрещено, если это не пожертвование в пользу некоммерческой организации. Оно регулируется отдельными нормами.
Интересно! Налог с продажи квартиры в 2022 году — надо ли платить и как рассчитать
Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?
Законодатель установил, что договор дарения в 2022 году между гражданами на готовится в письменном виде только тогда, когда передача дара состоится в будущем, в соглашении фиксируется только обещание. Если подарок вручается немедленно, даже ключи от квартиры или машины, документ подписывать не требуется. Не действует правило об обязательной письменной форме сделки, если сумма больше 10 тыс. рублей. Но если даритель – компания, то при сумме свыше 3 тыс. рублей на бумаге зафиксировать переход права на имущество придется.
Но если к новому владельцу перешел автомобиль, заключить письменный договор придется, он нужен для постановки транспортного средства в ГИБДД. Эксперты рекомендуют оформлять любое дарение у нотариуса. Он разъяснит сторонам их права и защитит их, если даритель или родственники решат забрать вещь, ссылаясь на то, что она перешла к новому владельцу без их желания и намерения.
Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?
Для недвижимости по требованию закона нужна регистрация смены собственника. Это требует обязательного составления договора дарения квартиры или участка между близкими родственниками или иными лицами в письменном виде, лучше по образцу МФЦ со всеми приложениями, актом передачи имущества. Расписка не требуется. В документе нужно максимально четко описать объект, так же, как и при продаже недвижимости, с указанием кадастрового номера, адреса, иных подробностей.
При совместной собственности нужно согласие всех владельцев. При дарении доли – обязательным будет нотариальное удостоверение. Но если и обычное дарение квартиры удостоверено нотариусом, это бывает часто, обращаться в Росреестр или МФЦ самостоятельно не нужно, пакет документов передаст нотариус. В этом случае не нужно искать, где скачать договор дарения, помощники специалиста сами составят дарственную, что будет стоить определенной суммы, помимо уплачиваемой государственной пошлины.
Нужно ли платить налог за подарок?
Одаряемый получает доход. Российское законодательство говорит здесь о возникновении налогооблагаемой базы по НДФЛ. Но обязательство заполнить декларацию 3-НДФЛ, передать ее в ФНС и оплатить налоги возникает не во всех случаях. Исключения предусмотрены в НК РФ:
- Если стороны не близкие родственники, обязанности по уплате НДФЛ не существует, когда дар – это деньги или любая вещь, не недвижимость, автомобиль, акции, иные финансовые активы. Сейчас в эту категорию отнесены цифровые права (российские аналоги криптовалют).
- Если договор дарения между близкими родственниками. К ним законодатель относит родственников по прямой линии – родители, их родители (бабушки и дедушки), сестры и братья. Иная родня в этом случае не учитывается.
Во всех иных случаях, приобретя квартиру, участок грузовик или пакет акций, придется заплатить 13% от их стоимости.
Можно ли отказаться от подарка?
Законодатель установил (ст. 573 ГК РФ), что выразить своё несогласие и не забирать вещь разрешено в любое время, до того, как состоялась фактическая передача. Если составлялся письменный документ, отказ также следует отразить на бумаге. Если договор дарения квартиры регистрировался, но подарок не сделан, потребуется обращаться в Росреестр за фиксацией отказа и снятии определенного обременения с объекта.
В случае, если даритель понес убытки, он мог готовить дар к передаче, нести иные расходы, отказавшаяся сторона обязана возместить ущерб.
Можно ли забрать подарок обратно?
Фактически, это расторжение сделки. Действуют общие правила, опосредующие расторжение. Если пожилой человек, пообещавший подарить квартиру, понимает, что поспешил и дарение ухудшит условия жизни, он вправе отказаться от выполнения обязательства. Но отказ возможен только от выполнения обещания, если вещь уже перешла в другие руки или долг прощен, развернуть ситуацию назад не получится. Есть три исключения. Забрать дар разрешено, если:
- получивший его совершил нападение на дарителя, его родственников, покусился на их жизнь;
- подарена личностно важная вещь – портрет бабушки, автомобиль, выигравший гонку, а получивший подарок обращается небрежно, вещь может погибнуть или находится в ненадлежащем состоянии;
- вещь или имущественное право подарено компанией или ИП за полгода до банкротства и это выясняется в процессе ведения дела о несостоятельности.
Существует еще право закрепить в договоре возможность забрать вещь назад, если совершивший дар проживет дольше получившего его. Эти нормы не используются в случаях, когда речь идет об обычных, недорогих подарках, цена которых менее трех тысяч рублей – норма о цене не закреплена в законе, но подтверждается судебной практикой. Если произошла ситуация, когда вещь забирается обратно, права требовать возмещения понесенных убытков у бывшего собственника не появится.
Что делать с обещанным подарком в случае смерти дарителя или одаряемого?
Обещание должно быть зафиксировано в письменном виде. Действует две нормы:
- если умер человек, ожидающий подарка, к наследникам это право не переходит;
- если скончалось лицо, обещавшее дар, наследники должны исполнить обязательство.
Образец договора дарения от МФЦ содержит все требуемые условия, его стоит использоваться для оформления отношений. Правильно составить документ – это полдела, главное – не получить отказ в регистрации из-за нарушения норм закона или фактических ошибок.