Как поменять назначение земельного участка

0 Коменариев
Бесплатная консультация юриста: 78125092773 (СПБ), 74994041680 (МСК)
Время чтения: 5 минут

Изменение целевого назначения земельных участков 

Есть много различных правил касательно изменения вида участков, о которых сегодня пойдет речь.  Многие люди путаются в различных вопросах относительно, например, как проходит порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Конечным положительным результатом является получение разрешения на использование своей недвижимости для выполнения на участке своего плана (например – разведение сельскохозяйственной культуры). В самом разрешении прописывается, что можно строить на участке, а что нельзя ни при каких обстоятельствах. Вопрос «как изменить вид разрешенного участка?» сразу решиться и место, которым владеет собственник официально будет изменено если делать все правильно и по закону. 

Именно местные власти решают любую ситуацию, связанную с разрешением на использование той или иной территории в различных целях. Сперва нужно подать заявление в специальное управление местностью, в зависимости от того где находится сам участок. Владелец получает решение от управления, после проверки участка.

Проверка недвижимости включает в себя также соответствие сведений с хранилищем данных. Обратиться в администрацию муниципального образования нужно с текстом, в котором прописывается просьба (изменения вида земельного участка), а также принести с собой соответствующие документы (паспорт, выписку из ЕГРН).  

Существует термин под названием “ВРИ”, он обозначает максимальные и минимальные размеры земельного пункта. От “ВРИ” – зависит кадастровая и рыночная стоимость участка, и, что важно, размер налога. ВРИ (вид разрешенного использования) показывает и стоимость надела и границы земли, а также предписания к постройке недвижимости на участке.  

Обращаться по поводу ВРИ нужно к местным муниципалитетам, то есть к законодательным органам населенного пункта. 

ВРИ – понятие из Земельного кодекса РФ. С помощью Земельного кодекса определяется тип недвижимости, по самым разным категориям, основные из этих категорий:

  • Спецназначения 
  • Поселения 
  • Сельхозугодья 

Процедура перевода земель 

Для перевода недвижимости, необходимо подать ходатайство, то есть, официальный запрос государству. 

План заявления (ходатайство), должен включать: 

  • Права на земельный участок 
  • Объяснение желания перевода недвижимости в состав другой категории
  • Кадастровый номер земельного пункта
  • Класс мест, переход которых нужен владельцу 

Интересно! Аренда части земельного участка: правила оформления

Ходатайство в органы местного самоуправления

Сам термин «ходатайство» – официальное обращение граждан к государству. Просьба об оказании услуги и предложения по улучшению государства адресованная к органу дознания.

Все граждане РФ имеют право на личное обращение. Обращение обязательно будет рассмотрено, а также, обязательно последует ответ на заявление. 

Рассмотрение заявлений по поводу территориальной зоны является бесплатной услугой. В ходатайстве (заявлении) нужно прописать свою просьбу относительно участка. Все зависит от того на какую тему нужно написать заявление, но в любом случае, самые необходимые документы по поводу земельных участков это выписка из ЕГРН и паспорт.

ЕГРН – крупнейшая сеть по хранению информации о недвижимости, позволяющая получать информацию об участках и квартирах.  

Какие еще документы потребуются

Кроме паспорта и выписки из ЕГРН, также понадобятся некоторые другие документы и информация о владельце. Весь список того, что нужно, чтобы обратиться с заявлением по поводу земельного участка:  

  1. Свое ФИО, место проживания, контактный телефон и, желательно, свой email адрес 
  2. Место регистрации недвижимости, паспортные данные (серия/номер) 

В самом заявлении нужно расписать свою просьбу относительно той услуги, которая нужна (например – просьба о переводе земли), а в конце заявления поставить дату и подпись.

Интересно! Как оформить аренду земельного участка, если он в муниципальной собственности

Результат процедуры – внесение записи в единый госреестр 

После внесения недвижимости в ЕГРН можно считать себя собственником недвижимости. Покупатель получает специальную выписку. В выписке прописаны такие моменты как кадастровая стоимость объекта, ФИО собственника – физического лица.

Выписка из ЕГРН – это документ, который подтверждающий регистрацию объекта недвижимости.

Выписка включает в себя такую информацию как:

  • Номер кадастрового квартала
  • Кадастровый номер 
  • Дата присоединения кадастрового номера
  • Ранее присвоенного государственного номер
  • Адрес 
  • Площадь 
  • Назначение 
  • Наименование
  • Тип этажа на котором расположено помещение
  • Вид жилого помещения
  • Кадастровая стоимость

 Единый государственный реестр недвижимости включает в себя полную  информацию о земельном участке.  

Изменение вида разрешенного использования арендованного земельного участка 

Для смены вида арендованного участка необходимо согласие владельца. Основываясь на заявлении о виде недвижимости (вид прежде выбирал собственник) – заявление уполномоченному органу нужно написать при желании исправить техническую ошибку в записи Единого государственного реестра (заявление должен писать собственник).

Классификатор видов разрешенного использования арендованного земельного участка

Муниципалитеты устанавливают для всех территорий свои виды использования недвижимости.

В классификаторе есть 13 ВРИ, с самыми различными направлениями:

Жилая застройка, транспорт, отдых, обеспечение обороны и безопасности, предпринимательство, производственная деятельность. Водные объекты, местности общего нахождения, специальная охрана и наблюдение за природой, а также сельскохозяйственное ведение.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков – определение 

Классификатор – это описание того с какой целью можно использовать участок.

Определения 13 видов классификатора:

  • Жилая застройка — личное хозяйство, индивидуальное строительство, восстановление сооружений на участке.
  • Транспорт – размещение дорог, а также для железнодорожного транспорта.
  • Отдых – спорт, добыча рыбы, спортивный отдых.
  • Обеспеченье обороны и безопасности – охрана государственной границы, создание условий для обеспечения надежной охраны государственной границы (контрольные органы)
  • Предпринимательство – Создание на участке магазинов, хозяйственного общества, объединения лиц и открытие на территории центров услуг.
  • Производственная деятельность – тяжелая промышленность, действия работников с применением средств  труда для создания производства или переработки различного вида сырья.
  • Водные объекты – водяные сооружения, искусственный водоем на территории недвижимости имеющей водное сосредоточение. (водохранилище, пруд)
  • Земельные участки – дорожная сеть для перемещения транспорта
  • Земельные участки общего нахождения – садоводство.
  • Охрана природы – охрана леса от вырубок и лесных пожаров, контроль ловли рыбы на отведенном местоположении.
  • Сельскохозяйственное ведение –  действия сельскохозяйственного характера, создание сельскохозяйственных угодий. Содержание крупного рогатого скота, например: лошадей и коров.

 

Как изменить вид использования в соответствии с классификатором 

Классификатор помогает выделить общие характеристики земли для государства, поэтому он необходим. Соответствовать правилам классификатора не сложно. Сведения единого государственного реестра недвижимости можно изменить на основании соответствующего заявления от собственника – утверждено на официальном уровне Росреестром от 19.08.2020, номер П/0310. 

Смена вида использования земельного пункта — результат, которого может достичь любой гражданин страны. Все что нужно сделать – обратиться в Управление Росреестра для изменения сведений.

Другие способы изменить вид разрешенного использования земельного участка

С заявлением разрешено также обратиться в МФЦ. В МФЦ для подачи заявления созданы максимально комфортные условия в режиме “одного окна”, благодаря этому режиму заявитель приходит в здание МФЦ только 2 раза, первый – сдать документы, второй – получить желанную услугу и использовать участок в своих целях. 

Это юридическая организация, которая занимается предоставлением муниципальных услуг, в МФЦ решаются различные вопросы, и именно в этой организации можно сменить вид разрешенного земельного пункта. Максимально упрощенный сервис подачи услуг, все обязательные документы можно подать в одном месте, без большого количества очередей и долгого ожидания всех результатов. 

Права арендатора в этом вопросе

Гражданин, временно владеющий собственностью, не может действовать в вопросе о замене вида земельного участка один, действия арендатора правомерны, только если он договорился с собственником земельного участка. Если собственник против, либо он не осведомлен о планах арендатора, значит, действия по поводу того чтобы поменять вид  разрешенного земельного участка незаконны и получить официальное подтверждение от государства не получиться ни при каких обстоятельствах.

Временный владелец недвижимости имеет следующие права, которые связаны с ведением земельной недвижимости:

  1. Добыча воды на месте аренды, использование водных каналов, создание огороженных прудов и так далее.
  2. Осуществление других прав арендатора на месте аренды, предусмотренных высшим законодательным органом.
  3. Преобразование сооружений, производственных, культурных и других объектов, сооружений, в соответствии с назначением земли и е разрешенным использованием. А также с другими предусмотренными нормами преобразования сооружений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector