Изменение целевого назначения земельных участков
Есть много различных правил касательно изменения вида участков, о которых сегодня пойдет речь. Многие люди путаются в различных вопросах относительно, например, как проходит порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Конечным положительным результатом является получение разрешения на использование своей недвижимости для выполнения на участке своего плана (например – разведение сельскохозяйственной культуры). В самом разрешении прописывается, что можно строить на участке, а что нельзя ни при каких обстоятельствах. Вопрос «как изменить вид разрешенного участка?» сразу решиться и место, которым владеет собственник официально будет изменено если делать все правильно и по закону.
Именно местные власти решают любую ситуацию, связанную с разрешением на использование той или иной территории в различных целях. Сперва нужно подать заявление в специальное управление местностью, в зависимости от того где находится сам участок. Владелец получает решение от управления, после проверки участка.
Проверка недвижимости включает в себя также соответствие сведений с хранилищем данных. Обратиться в администрацию муниципального образования нужно с текстом, в котором прописывается просьба (изменения вида земельного участка), а также принести с собой соответствующие документы (паспорт, выписку из ЕГРН).
Существует термин под названием “ВРИ”, он обозначает максимальные и минимальные размеры земельного пункта. От “ВРИ” – зависит кадастровая и рыночная стоимость участка, и, что важно, размер налога. ВРИ (вид разрешенного использования) показывает и стоимость надела и границы земли, а также предписания к постройке недвижимости на участке.
Обращаться по поводу ВРИ нужно к местным муниципалитетам, то есть к законодательным органам населенного пункта.
ВРИ – понятие из Земельного кодекса РФ. С помощью Земельного кодекса определяется тип недвижимости, по самым разным категориям, основные из этих категорий:
- Спецназначения
- Поселения
- Сельхозугодья
Процедура перевода земель
Для перевода недвижимости, необходимо подать ходатайство, то есть, официальный запрос государству.
План заявления (ходатайство), должен включать:
- Права на земельный участок
- Объяснение желания перевода недвижимости в состав другой категории
- Кадастровый номер земельного пункта
- Класс мест, переход которых нужен владельцу
Интересно! Аренда части земельного участка: правила оформления
Ходатайство в органы местного самоуправления
Сам термин «ходатайство» – официальное обращение граждан к государству. Просьба об оказании услуги и предложения по улучшению государства адресованная к органу дознания.
Все граждане РФ имеют право на личное обращение. Обращение обязательно будет рассмотрено, а также, обязательно последует ответ на заявление.
Рассмотрение заявлений по поводу территориальной зоны является бесплатной услугой. В ходатайстве (заявлении) нужно прописать свою просьбу относительно участка. Все зависит от того на какую тему нужно написать заявление, но в любом случае, самые необходимые документы по поводу земельных участков это выписка из ЕГРН и паспорт.
ЕГРН – крупнейшая сеть по хранению информации о недвижимости, позволяющая получать информацию об участках и квартирах.
Какие еще документы потребуются
Кроме паспорта и выписки из ЕГРН, также понадобятся некоторые другие документы и информация о владельце. Весь список того, что нужно, чтобы обратиться с заявлением по поводу земельного участка:
- Свое ФИО, место проживания, контактный телефон и, желательно, свой email адрес
- Место регистрации недвижимости, паспортные данные (серия/номер)
В самом заявлении нужно расписать свою просьбу относительно той услуги, которая нужна (например – просьба о переводе земли), а в конце заявления поставить дату и подпись.
Интересно! Как оформить аренду земельного участка, если он в муниципальной собственности
Результат процедуры – внесение записи в единый госреестр
После внесения недвижимости в ЕГРН можно считать себя собственником недвижимости. Покупатель получает специальную выписку. В выписке прописаны такие моменты как кадастровая стоимость объекта, ФИО собственника – физического лица.
Выписка из ЕГРН – это документ, который подтверждающий регистрацию объекта недвижимости.
Выписка включает в себя такую информацию как:
- Номер кадастрового квартала
- Кадастровый номер
- Дата присоединения кадастрового номера
- Ранее присвоенного государственного номер
- Адрес
- Площадь
- Назначение
- Наименование
- Тип этажа на котором расположено помещение
- Вид жилого помещения
- Кадастровая стоимость
Единый государственный реестр недвижимости включает в себя полную информацию о земельном участке.
Изменение вида разрешенного использования арендованного земельного участка
Для смены вида арендованного участка необходимо согласие владельца. Основываясь на заявлении о виде недвижимости (вид прежде выбирал собственник) – заявление уполномоченному органу нужно написать при желании исправить техническую ошибку в записи Единого государственного реестра (заявление должен писать собственник).
Классификатор видов разрешенного использования арендованного земельного участка
Муниципалитеты устанавливают для всех территорий свои виды использования недвижимости.
В классификаторе есть 13 ВРИ, с самыми различными направлениями:
Жилая застройка, транспорт, отдых, обеспечение обороны и безопасности, предпринимательство, производственная деятельность. Водные объекты, местности общего нахождения, специальная охрана и наблюдение за природой, а также сельскохозяйственное ведение.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков – определение
Классификатор – это описание того с какой целью можно использовать участок.
Определения 13 видов классификатора:
- Жилая застройка — личное хозяйство, индивидуальное строительство, восстановление сооружений на участке.
- Транспорт – размещение дорог, а также для железнодорожного транспорта.
- Отдых – спорт, добыча рыбы, спортивный отдых.
- Обеспеченье обороны и безопасности – охрана государственной границы, создание условий для обеспечения надежной охраны государственной границы (контрольные органы)
- Предпринимательство – Создание на участке магазинов, хозяйственного общества, объединения лиц и открытие на территории центров услуг.
- Производственная деятельность – тяжелая промышленность, действия работников с применением средств труда для создания производства или переработки различного вида сырья.
- Водные объекты – водяные сооружения, искусственный водоем на территории недвижимости имеющей водное сосредоточение. (водохранилище, пруд)
- Земельные участки – дорожная сеть для перемещения транспорта
- Земельные участки общего нахождения – садоводство.
- Охрана природы – охрана леса от вырубок и лесных пожаров, контроль ловли рыбы на отведенном местоположении.
- Сельскохозяйственное ведение – действия сельскохозяйственного характера, создание сельскохозяйственных угодий. Содержание крупного рогатого скота, например: лошадей и коров.
Как изменить вид использования в соответствии с классификатором
Классификатор помогает выделить общие характеристики земли для государства, поэтому он необходим. Соответствовать правилам классификатора не сложно. Сведения единого государственного реестра недвижимости можно изменить на основании соответствующего заявления от собственника – утверждено на официальном уровне Росреестром от 19.08.2020, номер П/0310.
Смена вида использования земельного пункта — результат, которого может достичь любой гражданин страны. Все что нужно сделать – обратиться в Управление Росреестра для изменения сведений.
Другие способы изменить вид разрешенного использования земельного участка
С заявлением разрешено также обратиться в МФЦ. В МФЦ для подачи заявления созданы максимально комфортные условия в режиме “одного окна”, благодаря этому режиму заявитель приходит в здание МФЦ только 2 раза, первый – сдать документы, второй – получить желанную услугу и использовать участок в своих целях.
Это юридическая организация, которая занимается предоставлением муниципальных услуг, в МФЦ решаются различные вопросы, и именно в этой организации можно сменить вид разрешенного земельного пункта. Максимально упрощенный сервис подачи услуг, все обязательные документы можно подать в одном месте, без большого количества очередей и долгого ожидания всех результатов.
Права арендатора в этом вопросе
Гражданин, временно владеющий собственностью, не может действовать в вопросе о замене вида земельного участка один, действия арендатора правомерны, только если он договорился с собственником земельного участка. Если собственник против, либо он не осведомлен о планах арендатора, значит, действия по поводу того чтобы поменять вид разрешенного земельного участка незаконны и получить официальное подтверждение от государства не получиться ни при каких обстоятельствах.
Временный владелец недвижимости имеет следующие права, которые связаны с ведением земельной недвижимости:
- Добыча воды на месте аренды, использование водных каналов, создание огороженных прудов и так далее.
- Осуществление других прав арендатора на месте аренды, предусмотренных высшим законодательным органом.
- Преобразование сооружений, производственных, культурных и других объектов, сооружений, в соответствии с назначением земли и е разрешенным использованием. А также с другими предусмотренными нормами преобразования сооружений.