Закрыть рекламу ×

Оценка недостроенного жилого дома: особенности процедуры

Покупка квартир в новостройках набирает популярность, даже если на месте дома лишь заложен фундамент. В некоторых случаях у владельцев возникает необходимость реализовать имущество еще до планируемой даты сдачи его в эксплуатацию. Для этого проводится оценка незавершенного строительства жилого дома.

Незавершенное строительство жилого дома

Что такое оценка недвижимости

Процедура оценки недвижимости представляет собой процесс определения ее цены для конкретных целей. Ее результат пригодится не только при продаже квартиры, но и в других случаях:

  • заключение договора ее страхования;
  • получение наследства;
  • выполнение некоторых решений судебных инстанций и так далее.

Стоимость объекта зависит от многих факторов:

  • типа строения;
  • предназначения постройки;
  • состояния недвижимости;
  • местоположения дома;
  • окружающей инфраструктуры;
  • площади жилища.

Особенности оценки жилых помещений

Оценка жилья предполагает установление его рыночной стоимости с учетом всех значимых характеристик. При ее проведении специалисты анализируют следующие критерии:

  • размер квартиры;
  • общую этажность дома;
  • расположение оцениваемого объекта;
  • его состояние;
  • наличие или отсутствие ремонта;
  • удобство транспортной развязки;
  • количество собственников, жильцов и так далее.

Какие объекты считаются недостроенными

Недостроенный жилой дом

Незавершенное строительство – это строительный объект, на который выдано разрешение и понесены расходы, но пока не введенный в эксплуатацию и не сданный заказчику. Недострою присущи следующие признаки:

  • объект и его собственника можно идентифицировать;
  • строение сооружено или находится в процессе возведения;
  • перемещение объекта без его обесценивания или потери функциональных качеств невозможно;
  • выполнение работ не прекращено либо здание не сдано в эксплуатацию;
  • строительство завершилось или длится по сей день на основании оформленной должным образом документации.

На территории РФ расположено множество таких объектов:

  • жилые дома;
  • здания промышленного назначения;
  • нефтедобывающие, артезианские и прочие скважины;
  • недвижимость, которая рассматривается как элемент благоустройства;
  • функциональные сооружения: мосты, эстакады и другое;
  • передаточные устройства: линии электропередач и связи, трубо- и водопроводы, тепловые и газовые сети.

Особенности оценки недостроенных сооружений

Оценка объекта незавершенного строительства – довольно сложная процедура. Основная причина этого заключается в том, что помещение еще не готово к его функциональному использованию, следовательно, не может приносит доход.

Кроме того, такое приобретение потребует дополнительных финансовых вложений. Стоит упомянуть и то, что сделку могут сопровождать некоторые юридические сложности: проблемы с документацией, спорные вопросы относительно долевого разделения и многое другое.

Незавершенное строительство жилого дома в оценке нуждается в следующих случаях:

  • постановка здания на баланс и отображение его в бухгалтерском учете;
  • расчет рыночной стоимости помещения;
  • принятие решения о введении дома в эксплуатацию;
  • проведение процедуры реорганизации;
  • покупка или продажа постройки;
  • анализ вариантов наиболее эффективного распоряжения самим объектом недвижимости и участком, на котором он возводится.

Процедура определения стоимости

Оценка стоимости недостроенного жилого дома

Можно выделить следующие этапы проведения оценки незавершенного строительства:

  • заключение договора с организацией или экспертом;
  • сбор и анализ данных;
  • осуществление оценочных мероприятий;
  • обобщение результатов и определение стоимости объекта;
  • составление отчета.

Перед тем как приступить к процедуре, необходимо определить:

  1. Состав объекта.
  2. Существующие на него права.
  3. Лиц, которые могут на них претендовать.
  4. Причины, по которым строительные работы не были закончены.

Иногда строительство приостанавливается из-за финансовых трудностей, падения спроса на рынке недвижимости, ошибок или недочетов в проектах, а также по другим основаниям юридического или технического характера. Выявление этих причин способствует более глубокому анализу и установлению точной цены объекта.

Следующий этап – исследование технических характеристик объекта:

  • площади строения и его конструктивных элементов;
  • степени завершенности постройки каждого из элементов;
  • износа конструктивных систем и возможности их использования после возобновления строительства.

Далее оценщик должен определить самый эффективный способ использования объекта в будущем. Это позволит ему установить наиболее выгодную цену для владельца. Как правило, во внимание принимаются следующие варианты:

  • завершение строительства согласно первоначальному плану;
  • изменение возведенных конструкций и их перепрофилирование в новом плане;
  • снос или демонтаж объекта для использования участка по другому назначению.

В завершении составляется отчет об оценке жилого дома – документ, с которым можно обращаться в суд и другие государственные органы для проведения операций с недвижимостью.

Комплект документов

Документы для оценки стоимости незавершенного строительства дома

Для проведения оценки незавершенного строительства потребуется:

  • инвестиционный договор;
  • документы, подтверждающие стоимость объекта на момент сделки;
  • проектно-сметная документация;
  • кадастровый план участка;
  • документы, отражающие актуальное состояние недостроенного объекта;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок;
  • разрешения на проведение строительных работ.

Кроме того, могут понадобиться и другие документы: справка об отсутствии обременений, если стройка законсервирована – соответствующий акт и так далее.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства – это цена, максимально приближенная к рыночной, и установленная в результате проведения массовой оценки или применения индивидуального подхода в соответствии с нормами законодательства.

Данные этой оценки, как правило, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Выводы

На территории РФ расположено немало объектов незавершенного строительства. В связи с этим растет необходимость проводить оценку такой недвижимости. Данная процедура имеет свою специфику и требует учета множества факторов. Чтобы получить максимально точные расчеты, необходимо обратиться к специалистам. Полученный отчет можно предъявлять в судебные и иные государственные органы.

Рейтинг:
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий