Закрыть рекламу ×

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24

Время чтения: 5 минут

Оформление жилищного займа сопровождается множеством дополнительных процедур, без которых получение кредита невозможно. Одна из таких операций – проведение экспертизы недвижимости. Стоимость жилого помещения служит ключевым фактором при выдаче банком денежных средств. Рассмотрим, как происходит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24, и что нужно для ее осуществления.

Банк ВТБ 24

Оценка недвижимости

Под оценкой понимается комплексный процесс, направленный на определение ликвидной стоимости недвижимого объекта. Ликвидная стоимость – это реальная цена квартиры, за которую впоследствии ее можно продать.

Результат проведения экспертизы фиксируется в специальном отчете оценщика, который сдается в банк вместе с остальными документами по жилищу.

Оценка недвижимости для ипотеки происходит с использованием трех методов:

  • сравнительный, когда стоимость выявляется путем сравнения аналогичных недвижимых объектов;
  • доходный, при котором учитывается возможность увеличения цены на квартиру в будущем;
  • затратный, учитывающий расходы на строительство и возведение жилья с теми же параметрами, что и оцениваемый объект.

Для чего нужна оценка

Ипотека – это долгосрочный целевой кредит для покупки недвижимости. Ипотечная сделка всегда сопровождается залогом приобретенного или имеющегося в собственности имущества.

ВТБ 24 выдает заем на сумму, указанную в оценочном акте. Установленная в результате экспертизы ликвидная цена недвижимости интересует банк больше, чем рыночная стоимость, которая может быть на 20% больше ликвидной.

Для кредитора оценка нужна, чтобы определить реальную стоимость квадратного метра будущего предмета залога. В случае неуплаты долга заемщиком банк вправе изъять имущество для последующей продажи.

Оценка квартиры для закладной через ВТБ 24 важна и для самих заемщиков. Это позволит выяснить, насколько недвижимый объект соответствует параметрам, указанным в документах.

Кроме того, сотрудники экспертной комиссии сразу выявят незаконные перепланировки, которые в будущем могут добавить проблем новому владельцу.

Оценка квартиры для закладной

Особенности оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

При проведении экспертизы для оформления ипотечного займа в ВТБ 24 учитываются следующие факторы:

  1. Расположение квартиры по отношению к центру города, станциям метро. Учитывается наличие широкой магистрали в непосредственной близости к объекту, вокзалов, аэропорта.
  2. Площадь помещения.
  3. Наличие инфраструктуры поблизости: школ, детских садов, лечебных учреждений, парков, крупных торговых точек.
  4. Планировка жилища. В первую очередь оценщик должен выявить, присутствуют ли незаконные перепланировки. Наличие таковых не позволит приобрести оцениваемый объект, так как он будет отклонен банком. Узаконенная реконструкция жилого помещения увеличит его стоимость.
  5. Общее состояние жилья, наличие полноценного ремонта, косметической отделки, состояние отдельных частей квартиры: балкона, сантехнических узлов.
  6. Расположение на этаже и этажность дома.
  7. Размещение жилого объекта в доме. Угловые квартиры оцениваются дешевле.

Как заказать экспертизу через ВТБ 24

Чтобы произвести оценочную процедуру, следует обратиться в офис компании, оказывающей такую услугу, или сделать запрос в ВТБ 24. Банк представит список организаций, которые аккредитованы им на проведение экспертизы по недвижимости.

Для каждого региона страны указаны работающие именно там фирмы. Например, оценка квартиры в СПб для ипотеки осуществляется компаниями «Советник», «Аудит-центр» и так далее.

После выбора подходящей компании следует позвонить туда по контактному номеру и записаться на проведение оценки. Для составления договора необходимо явиться в офис, чтобы обсудить все нюансы предстоящего процесса.

Там же клиент производит выплату аванса за услугу.

Услуги ВТБ 24

Перечень оценочных организаций, сотрудничающих с ВТБ 24

Аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке имеются в каждом регионе присутствия кредитора. Вот примеры таких организаций:

  1. Сибирский федеральный округ: ЗАО «Бизнес-эксперт», ООО «Эстима», ООО «Кит-основа», ООО «Мегаполис».
  2. Дальний Восток: ООО «Индустрия», ООО «Центр развития инвестиций».
  3. Центральный федеральный округ: ООО «Дивиденд», ООО «Советник», ООО «Независимая оценка».
  4. Приволжье: ООО «Авантаж», ООО «Оценка плюс», ООО «Инвест-аудит».
  5. Северо-Западный федеральный округ: ООО «Финансовый консультант», ООО «Константа».
  6. Уральский федеральный округ: ООО «ПрофЭксперт», ООО «Спринт-Консалтинг».
  7. Северный Кавказ: ООО «Ставропольская фондовая корпорация», ООО «Бюро оценки основных средств».

Всего перечень содержит более 350 наименований компаний.

Список аккредитованных оценочных компаний опубликован на официальном сайте банка «ВТБ 24». В таблице для удобства клиентов представлены не только названия фирм, но и адреса, телефоны и другая контактная информация.

Смотреть документ

Скачать (XLS, 106KB)

Перечень постоянно дополняется новыми оценщиками. Критерии отбора организаций для сотрудничества с банком заключаются в следующем:

  1. Стаж в оценочной деятельности не менее трех лет.
  2. Наличие системы контроля качества за исполнением работ.
  3. Документальное подтверждение положительного опыта взаимодействия с другими кредитора.
  4. Положительная деловая репутация компании.
  5. Наличие полиса Гражданской ответственности на сумму не менее 3 миллионов рублей.

Последний документ необходим для того, чтобы в случае серьезной ошибки эксперта все неточности, от которых может пострадать покупатель, были застрахованы.

Обращение к списку аккредитованных оценщиков при выборе компании носит рекомендательный характер. Клиент вправе самостоятельно выбрать фирму, которая окажет ему соответствующую услугу.

Документация для проведения оценки

Чтобы процедура состоялась, следует подготовить определенный комплект бумаг для передачи его оценщику. Требуемые документы для оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24:

  1. Паспорт заказчика услуги.
  2. Технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом.
  3. Документ, подтверждающий право собственности действующего владельца.
  4. В случае покупки квартиры в новостройке – договор долевого участия, переуступки прав требования или акт приема-передачи недвижимого объекта.

Если квартира построена в старом здании, оценщик может запросить дополнительные бумаги, например, справку о том, что дом не подлежит сносу.

Процесс оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

Первый этап процедуры совершает сам заемщик, который и является заказчиком. Его действия заключаются в следующем:

  1. Выбор подходящей компании.
  2. Обращение в офис оценщика для подписания договора об оказании услуг.
  3. Подготовка документации для эксперта.
  4. Внесение платы или аванса за проведение экспертизы.

На втором этапе в дело вступает оценщик. Оценочная компания для ВТБ 24 обычно следует такому порядку:

  1. Специалист выезжает на оцениваемый объект и осматривает помещение на предмет соответствия документальной и реальной планировки.
  2. Эксперт фотографирует подъезд, прилегающую территорию и каждое помещение квартиры в отдельности.
  3. Фирма производит расчет стоимости жилого объекта.
  4. По итогам экспертизы формируется отчет.

Оценщик недвижимости

На весь процесс уходит от 1 до 3 дней. При необходимости срок может быть увеличен, например, если осматривается удаленное жилище.

Отчет об оценке квартиры по ипотеке должен содержать в себе следующие данные:

  • наличие инфраструктуры;
  • год сдачи дома в эксплуатацию;
  • этаж, на котором расположена квартира, и этажность дома;
  • размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение;
  • расположение квартиры;
  • состояние коммуникаций, инженерных узлов;
  • состояние санузла;
  • наличие ремонта, отделки, общее состояние жилого помещения;
  • размер балкона, лоджии и кладовых комнат, если они имеются.

Затем итоговый документ сдается в банк для проверки вместе с остальными бумагами по квартире.

Стоимость экспертизы

Минимальная стоимость услуги, установленная оценщиками на 2019 год, составляет 2500 рублей. В каждом из случаев цена устанавливается компаниями самостоятельно и зависит от ряда факторов, в частности:

  • удаленности жилища, которое необходимо оценить;
  • квадратуры;
  • региональной принадлежности.

В центральных районах страны средняя плата за услугу составляет 5-7 тысяч рублей. В удаленных от центра регионах – 3 тысячи рублей.

Оплату услуги производит покупатель квартиры, то есть заемщик.

Оценки для ипотеки в Сбербанке

Не только ВТБ 24 предъявляет требование обязательной оценки недвижимости при выдаче ипотеки. Другие кредиторы ставят аналогичное условие перед заемщиком, в том числе и Сбербанк. У него также имеется список аккредитованных организаций и свои требования к оценочному альбому.

Предоставленные в отчете требования, необходимые фотографии и другие нюансы процесса регламентированы внутренними банковскими правилами.

Выводы

При оформлении ипотечного займа оценка приобретаемого объекта является обязательной процедурой. Она необходима для определения реальной стоимости жилья, которая может отличаться от его рыночной цены. Это позволит банку скорректировать сумму кредита.

ВТБ 24 сотрудничает с большим количеством оценочных компаний. Заемщик вправе выбрать фирму самостоятельно, однако рекомендуется обратиться именно к аккредитованному оценщику. Это снизит риск заказа услуги у недобросовестного эксперта, ведь проверку фирмы уже осуществил банк перед началом сотрудничества.

Оценка для ипотеки – полезная информация для заказчика: Видео

Рейтинг:
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Иван

    Я слышал, что этот банк в прошлом году объединился с ВТБ, и теперь по поводу ипотеки и связанных с ней вопросов нужно обращаться именно туда.

  2. racaEl

    В этом что-то есть. Благодарю за информацию. Я не знал этого.

  3. Дима

    Право банка предлагать тех оценщиков, которым он доверяет. Право клиентов – соглашаться с их оценками или искать другой банк.

Добавить комментарий