Имущество, оставшееся после смерти гражданина, например, гараж, получает статус наследства и передаётся ближайшим родственникам или лицам, указанным в завещании. Чтобы стать полноправным собственником, новый владелец должен всё оформить согласно требованиям законодательства. Поскольку гараж по наследству может считаться как движимым, так и недвижимым имуществом, следует учитывать юридические тонкости обретения прав на объект.
Вступление в наследство
Законодательной базой наследования считается раздел 5 Гражданского кодекса РФ. Принять гараж во владение как объект наследственной массы можно по закону или завещанию.
Многие граждане не стремятся выразить свою волю на бумаге. В этом случае осуществляется наследство по закону. Имущество передается в порядке очереди (всего их три).
Заинтересованные лица должны сообщить, наследуется ли приватизированный гараж ими или они приняли другое решение относительно постройки.
Основания для получения гаража бывают разные, а алгоритм оформления такой собственности утвержден законодательством. Процедура проводится в нотариальной конторе, расположенной в районе, где был зарегистрирован наследодатель.
Оформление по порядку
Для получения статуса законного собственника необходимо правильно оформить гараж по наследству. Первым делом нужно доказать, что такое право у гражданина есть.
Получение наследства по завещанию урегулировано ст. 1118 ГК РФ, по закону – ст. 1141. Во втором случае предусмотрена последовательность в виде очередей:
- Кровные родственники умершего лица: супруги, дети, родители, братья и сестры.
- Не кровные родственники: сводные братья, сестры и так далее.
- Двоюродные родственники, тети, дяди.
Нередко возникают проблемы с тем, как оформить гараж по наследству, если строение не является капитальным – не имеет фундамента и относится к категории движимого имущества. В этой ситуации нужно проверить документацию на землю, на которой расположена постройка. Законным основаниям для размещения имущества на участке считается:
- свидетельство о праве собственности на территорию;
- договор аренды.
Если с правами на наследование всё в порядке, гражданину нужно:
- Отправиться к нотариусу по месту последней прописки умершего (не позднее 6 месяцев с момента смерти человека).
- Письменно заявить о желании вступить в наследство на гараж.
- Собрать акты и выписки на гараж. Получить готовые бумаги у нотариуса и обратиться в Росреестр.
- Спустя 30 дней забрать регистрационное свидетельство на постройку.
Если на втором этапе нотариус обнаружит ошибки в бумагах на право наследования или возникнут проблемы с доказательством родства, придется обращаться в судебную инстанцию. В суд нужно подать письменный отказ нотариуса открывать наследственное производство. В документе должна быть четко сформулирована причина отрицательного ответа юриста.
Однако желательно обойтись без суда, ведь такой порядок оформления гаража затянется надолго. К тому же потребуются дополнительные финансовые расходы.
Подготовка документов
Операции, связанные с подтверждением прав на имущество, сопровождаются предъявлением особого комплекта бумаг, в который входит:
- Свидетельство из органов ЗАГС – работникам структуры передается медицинская справка о смерти.
- Паспорт наследника.
- Завещание, если есть, или документ, подтверждающий наследование гаража по закону: свидетельство о рождении, браке.
- Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации умершего.
- Сведения из домовой книги (предоставляет управляющая компания).
- Документы на получение льгот (если есть), что позволит снизить сумму госпошлины.
Это всё нужно передать нотариусу для открытия наследственного дела.
На втором этапе подготавливаются документы для оформления гаража:
- Свидетельство о праве собственности.
- Подтверждение законности владения: соглашение дарения, купли-продажи и так далее.
- Членская книжка, если объект находится в кооперативе.
- Выписка правления ГК о выплате пая и отсутствии долгов. Документ регистрируется бухгалтером.
- Действующий кадастровый паспорт.
- Акт инвентаризационной оценки постройки.
- Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж для подтверждения отсутствия обременений на имущество.
- При дарении гаража – справка из налоговой инспекции об уплате налога.
Если после проверки документов у нотариуса не появится претензий, наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Он предъявляет этот документ в Росреестре вместе с заявлением о перерегистрации права собственности. Спустя месяц будет готово документальное подтверждение права владения гаражом.
Оценка недвижимости
Оценивание строения осуществляется с учётом кадастровой стоимости. Процесс начинается не раньше дня открытия наследства.
Цель процедуры – определить реальную цену объекта на рынке, ведь этот параметр влияет на размер госпошлины. Кроме того, оценка гаража для наследства позволяет произвестисправедливый раздел объекта между наследниками. Особенности процедуры закреплены в Налоговом кодексе РФ (п.8 ст. 333.25).
Оценку выполняет специализированная организация или государственный орган учета недвижимости. По результатам составляется официальный отчёт.
Как показывает практика, дешевле заказывать оценку в государственном органе. Частные фирмы делают всё качественно, но их услуги обходятся дорого.
Узнайте больше о том, как проводится оценка гаража.
Составление нового техплана
Действия с недвижимостью отображаются в технической документации. Оформление наследства сопровождается составлением нового технического плана гаража. Документ подтверждает законность строения.
Наследнику нужно:
- Вызвать специалиста БТИ (бюро технической инвентаризации) для проведения замеров.
- Заплатить за услуги.
- В установленные сроки забрать готовый документ.
Этот стандартный алгоритм применяется при условии, что гараж действительно соответствует предыдущему техническому плану. Если площадь изменялась, что-то пристраивалось, в документы на гараж должны были официально вноситься корректировки. Самовольно такие действия нельзя предпринимать. Наказание за нарушение бывает разным – от штрафа до сноса объекта.
Чтобы лишний раз не нервничать, стоит обратиться в специализированную фирму, занимающуюся вопросами оформления собственности. За её услуги придется доплатить, но зато команда специалистов быстро подготовит все документы.
Если имущество находится в гаражном кооперативе
Немало трудностей возникает с тем, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе. Алгоритм действий остается стандартным при условии, что пайщик выплатил все взносы, а строение официально оформлено как собственность.
Гараж, который относится к ГСК, имеет другой правовой статус. При вступлении в наследство на такое имущество важно учитывать, уплачены ли все взносы пайщиком.
Если деньги внесены после 31.12.1998 года, собственность уже должна быть поставлена на учет в ЕГРН. Если взносы уплачены не полностью, следует обратиться к руководству кооператива и решить этот вопрос.
Оформить наследство, если гараж кооперативный, соискатель сможет только после уплаты взносов. Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, рекомендуется изучить документы организации: устав, учредительный договор и так далее.
Если взносы полностью уплачены
Если по платежам нет задолженностей, имеет значение, когда деньги были внесены. В случае если это произошло после 31.01.1998, сведения о праве собственности отображаются в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При отсутствии свидетельства из ЕГРН нужно взять справку из кооператива об уплаченных взносах и предъявить её в БТИ. На основании этой справки производится переоформление кооперативного гаража. Затем стандартный пакет документов на наследство нужно передать нотариусу.
При полной уплате взносов до 31.01.1998 ориентироваться нужно на п.4 ст.218 ГК РФ. В этом документе указано, что право собственности возникает с момента уплаты всех паевых взносов. Документальное подтверждение этого – справка правления ГСК, заверенная бухгалтером организации.
Если есть задолженность
При наличии долгов перед ГСК наследник должен вступить в кооператив. Не будет лишним ознакомиться с документацией ГСК, определить статус земельного участка, на котором находится строение. Необходимые бумаги предоставит председатель правления кооператива.
Задача наследника состоит в том, чтобы заменить умершего пайщика и продолжить уплату взносов. Дополнительная гарантия вступления в ГСК закреплена Законом РФ от 19.06.1992 № 3085-1 (ред. от 02.07.13 «О потребительской кооперации»). Согласно этому нормативно-правовому акту, заинтересованному лицу не могут отказать в членстве.
Если наследник не хочет вступать в кооператив, ГСК обязан компенсировать средства, уже уплаченные умершим пайщиком. Этот нюанс обычно прописан в уставе кооператива.
Необходимость признания права собственности
При отсутствии правоустанавливающих документов, например, в связи с самовольным возведением объекта, ситуация усложняется. Понадобится признание права собственности в порядке наследования на гараж. Сделать это можно только через суд. Претендент на имущество составляет исковое заявление, в котором указываются существенные обстоятельства.
Главное исковое требование – признание права собственности за наследником.
Так как процедура обращения в суд и дальнейшие разбирательства осуществляются по законодательным нормам, помощь юриста придется очень кстати.
Предлагаем детальнее разобраться в том, как переоформить гараж в собственность.
Сколько стоит оформить наследство
Когда наследник получает в собственность строение от умершего, он платит дважды:
- При обращении к нотариусу для открытия наследственного дела. Обычно это стоит несколько сотен рублей.
- Во время государственной регистрации прав. Уплата пошлины – обязательная стадия перед получением свидетельства на наследство.
Цены определяет Налоговый кодекс (п.22 ч.1 ст. 333.24), согласно которому пошлина для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер умершего составляет 0,3% от оценочной цены наследства. Эта категория лиц платит не более 100 тысяч рублей.
Остальным придется внести платеж в размере 0,6 % от стоимости строения, но не больше 1 миллиона рублей.
Уплата налога на объект
Государством предусмотрены денежные взыскания с имущества, полученного от умершего, но при определенных условиях.
Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, лицо, получившее наследство, освобождено от уплаты налога. Если наследник решит продать гараж раньше, чем с момента смерти предыдущего хозяина пройдет 3 года, он обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости имущества.
Подробнее о том, как рассчитывается налог на гараж в 2019 году.
Заключение
Оформлению наследства присущи процедурные тонкости. При получении в собственность гаража в большинстве случаев выполняются стандартные юридические процедуры. Проблемы обычно связаны с отсутствием правоустанавливающих документов.
Если гражданин действует согласно закону, но получает отказ нотариуса в открытии наследственного производства, он имеет право решить спор через суд.
Сейчас лучше ничего не передавать по наследству, лучше просто переписывать недвижимость на своих близких.
Если гараж был оформлен в свое время должным образом, особенно земельный участок под ним, то проблем с переоформлением по наследству быть не должно.