Процедура оценки имущества при его разделе

Время чтения: 8 минут

Брак предполагает не только создание прочных семейных уз, но и формирование его имущественных основ. Супруги вместе приобретают бытовую технику, автомобиль, квартиру или дом. Однако на протяжении 15 последних лет в России ежегодно разводятся более 600 000 человек. При расторжении брака им приходится делить собственность. Если это происходит через суд, оценка имущества при разделе – необходимое условие.

Оценка имущества при разделе

Раздел имущества при расторжении брака

Согласно законодательству РФ, разделу подлежит лишь совместно нажитое имущество – все, что было приобретено во время официального брака. Однако иногда полученное супругом имущество даже в действующем союзе обретает статус его личной собственности, когда деление законом не предусмотрено. Это касается объектов, которые:

  • приобретались на подаренные средства или были получены в подарок;
  • перешли в собственность по праву наследования;
  • принадлежали человеку до регистрации брака.

Все, что не отвечает данным критериям, подлежит разделу. И если ответчик не согласен с озвученной истцом стоимостью оспариваемого объекта, тогда проведение оценки имущества – обязательный этап процесса.

Основы законодательства

Деление общего имущества в совместной либо долевой собственности регулируют положения гл. 16 ГК РФ. Она информирует о том, что законодательство относит к категории общей собственности, и как супруги, принявшие решение расторгнуть брак, могут ее делить.

Более детально раздел имущества участников бракоразводного процесса прописан в СК РФ. Данный документ закрепил:

  • порядок деления совместных активов:
    • путем судебного разбирательства;
    • по мирному соглашению;
  • перечень материальных ценностей, которые относятся к персональной собственности каждого из супругов;
  • трактовку понятия «совместно нажитое имущество»;
  • разновидности правовых режимов, действующих в отношении общих активов участников семейных отношений.

Супруги также могут поделить имущество, не расторгая брак. Это чаще всего практикуется в случае раздельного проживания.

Наличие брачного контракта упрощает бракоразводный процесс. Суд в таком случае не будет делить имущество, определять доли и рассчитывать величины компенсаций, ведь эти моменты уже были оговорены сторонами.

Для чего нужна оценка имущества при разводе

Оценка имущества при разводе

Расторжение брачного союза с разделом имущества редко протекает по мирному сценарию. Имущественные споры чаще всего решаются через суд. Но нередко заключаются мировые соглашения. Рассмотрим аспекты, характерные для обоих способов дележа совместно нажитых материальных ценностей.

Заключение соглашения о разделе имущества

Даже если у супругов нет претензий друг к другу, придется установить стоимость подлежащих разделу объектов. Ведь добровольное соглашение требует нотариального заверения (ст.38 СК РФ), за что, в соответствии со ст.333.24 НК РФ, взимается госпошлина. Ее размер рассчитывается с учетом стоимости подвергаемых дележу ценностей. Именно поэтому ответ на вопрос, обязательна ли оценка при разделе имущества даже в случае отсутствия разногласий по поводу его цены, звучит утвердительно.

Нужно отличать понятия «добровольное» и «мировое» соглашение. Закон разрешает заключать соглашение первого типа:

  • в период пребывания в семейных отношениях;
  • во время принятия решения о разводе;
  • после расторжения брачного союза.

Соглашение второго типа – мировое – является результатом рассмотрения дела судебной инстанцией, когда договоренность о разделе достигается в зале суда.

Когда раздел имущества осуществляется через суд

Поскольку, согласно ст.131 ГПК РФ, истец должен указать сумму иска, потребуется оценка имущества для суда. Заявление без стоимости искового требования судебная инстанция к рассмотрению просто не примет.

Понятие «цена иска» прописано в ст.91 ГПК РФ. Это – суммарная стоимость имущества, на которое претендует истец после раздела. Цена иска служит для следующих целей:

  • определение размера госпошлины. Если разделу подлежит движимое имущество, цену иска указывает истец. Допускается самостоятельное определение этой стоимости;
  • расчет размера компенсации. Самостоятельное определение стоимости неделимого объекта невозможно. В этом случае суд оставит вещь в собственности одного из супругов, а второго обяжет выплатить компенсацию в размере половины стоимости этого предмета. Для определения рыночной цены проводится независимая оценка имущества при разводе;
  • определение стоимости улучшенного имущества. Нередко один из супругов вкладывает в имущество второго собственные финансовые и трудовые затраты. Суд, проанализировав результаты оценки, определит долю, выделяемую мужу или жене за произведенные вложения, либо размер компенсации.

Подробнее о том, как инициировать процедуру, читайте в статье «Оценка недвижимости для суда».

Какое имущество оценивается при разделе

Имущество, подлежащее разделу

Выполнять процедуру оценки нужно по отношению ко всему имуществу, которое делится при разводе. Его виды устанавливает ст.34 СК РФ:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • доходы от предпринимательской деятельности, стипендии, пенсии, зарплаты;
  • доли в капитале, который был приобретен во время брачного союза обоими либо одним партнером;
  • ценные бумаги.

Между тем, закон допускает раздел имущества без оценки (ст.36 СК РФ). Это означает, что в собственности супруга после развода остаются:

  • предметы, используемые в индивидуальном порядке: одежда, рабочие инструменты и тому подобное;
  • ценности, которые были приобретены до создания семьи;
  • имущество, ставшее собственностью в результате наследования, дарения и прочих безвозмездных сделок;
  • плоды интеллектуальной и спортивной деятельности: авторские работы, медали и прочее.

Кто может оценивать имущество

Выполнять определение и оценку совместно нажитой собственности супругов могут как компании, так и ИП. Эта услуга платная, а деньги обычно перечисляются на счет после заключения договора.

Требования, предъявляемые к экспертам

Оценивать имущество, согласно ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности…», должны специалисты, которые:

  • являются членами саморегулируемой организации оценщиков;
  • получили квалификационный аттестат. В этом документе обозначены направления, по которым допускается ведение оценочной деятельности;
  • заключили договор с компанией, получившей лицензию на проведение таких работ (если оценщик не является ИП);
  • оформили полис страхования ответственности.

В штате оценочной фирмы должно числиться не менее двух специалистов, имеющих допуск к ведению подобной трудовой деятельности.

Как проводится оценка

Проведение оценки имущества при разделе

Оспариваемые вещи оцениваются с учетом их текущего состояния. Эксперт может определять стоимость имущества при разделе имущества супругов двумя способами:

  1. Удаленно, на основании информации, представленной заявителем.
  2. На месте, лично изучив оспариваемую вещь.

Выше уже упоминалось, что заказчик оплачивает эти работы. Поэтому, чтобы избежать лишних затрат, рекомендуется оценивать только действительно дорогостоящие объекты.

Когда речь идет о недвижимости, возникает вопрос, какая стоимость имущества учитывается при разделе дома, квартиры, гаража и так далее. Многие наши соотечественники в добровольном соглашении указывают кадастровую цену оспариваемого объекта. Так они уменьшают базу для расчета налога на недвижимость.

Заключение оценочной компании

Ст.255 ГК РФ предоставляет возможность одному из разводящихся супругов требовать выплаты в размере, приближенном к рыночной стоимости его доли. Производит расчет данного параметра независимая оценочная фирма.

Результат будет превышать кадастровую стоимость, ведь во внимание принимается множество дополнительных факторов, например:

  • престижность и инфраструктура района;
  • доступность паркинга;
  • степень благоустроенности придомовой территории и так далее.

В оценочном отчете, как правило, отражены:

  • основные сведения и описание объекта;
  • краткий обзор текущего состояния рынка недвижимости;
  • основания для привлечения специалиста;
  • информация о применяемых методиках;
  • возможность передачи объекта недвижимости в качестве залогового имущества;
  • расчет стоимости оцениваемого объекта.

В итоге документ получается объемным. Но для клиента наиболее важно заключение об оценке недвижимого имущества.

Заключение об оценке имущества

Особенности оценивания отдельных видов имущества

Сформулировать единый для всех случаев ответ на вопрос, как оценить имущество при разделе, нельзя. Дело в том, что особенности процесса зависят от типа оспариваемого объекта.

Определение стоимости жилого помещения

Имущественные споры при разводе обусловлены тем, что разделить квартиру в натуре невозможно. В современном жилье, расположенном в многоэтажном здании, организовать 2 отдельных входа, 2 кухни и 2 санузла не позволяют конструктивные особенности сооружения. Поэтому оценка квартиры при разделе имущества проводится для определения размеров принадлежащей каждому супругу доли.

Проживать они в данном помещении могут. Но распоряжаться своей частью (дарить, продавать, обменивать) разрешается лишь после того, как собственник второй доли откажется выкупить квадратные метры, принадлежащие инициатору сделки.

Поскольку жить под одной крышей с бывшим супругом некомфортно, жилищный вопрос решается так: вырученная от продажи объекта сумма делится в соответствующих долях, после чего приобретаются 2 жилых помещения.

Решая вопрос, какую стоимость квартиры указывать, нужно руководствоваться не только сроками проведения сделок купли-продажи, но и размером собственных накоплений. Хотя цена не должна быть ниже кадастровой стоимости, не всегда денег, полученных от продажи объекта по оценочной стоимости, достаточно для покупки двух подходящих помещений. Вот и приходится рассчитывать на сбережения.

Читайте подробнее о том, как проводится оценка квартиры при разделе имущества

В случае раздела дома индивидуальной постройки модификация своей половины в отдельное жилье вполне возможна. Организовать еще один вход с другой стороны задания достаточно просто. Сложнее оборудовать еще одну кухню и санузел. Но и это выполнимо, ведь к инженерным коммуникациям дома не подключены внешние потребители.

Определить реальность воплощения данной идеи в жизнь призвана строительно-техническая экспертиза для раздела совместно нажитого дома супругов. Кроме того, эксперт может при желании совладельцев внести в отчет не только рыночную цену объекта недвижимости, но и информацию о доступных вариантах его перепланировки и переоборудования.

Оценка земельного надела при разделе

Оценка земельного участка

Земельный участок, имеющий статус общей собственности разводящихся супругов, делится поровну. Но закон допускает раздел на основании оформленного ими соглашения, в котором могут быть оговорены и неравные доли.

Оценка земельных участков, находящихся в долевой собственности, проводится с учетом:

  • транспортной доступности;
  • близлежащих объектов;
  • сложившейся на рынке ситуации;
  • физических характеристик;
  • наличия/отсутствия инженерных коммуникаций и так далее.

По итогам оценочных действий составляется заключение, в котором отображены рыночные цены земельных наделов. Если совладельцы с результатами оценки не соглашаются, они могут заказать ряд других экспертиз.

Узнайте подробнее, на основании каких критериев производится оценка стоимости земельного участка.

Оценка автотранспорта

При некоторых условиях транспортное средство остается в собственности одного супруга без выплаты компенсации второму, например:

  • соответствующий пункт имеется в брачном контракте;
  • автомобиль принадлежал владельцу до вступления в брак;
  • машина получена в браке по наследству или по дарственной;
  • ТС куплено за счет унаследованных либо подаренных денежных средств.

Во всех остальных случаях автомобиль подлежит разделу. Особенности этой процедуры зависят от того, когда она инициируется.

  1. Во время бракоразводного процесса. Если супруги мирно не договорились, оценка машины при разделе имущества – неотъемлемая часть судебного разбирательства. Она позволяет установить точную цену ТС для выплаты второй стороне эквивалентной стоимости. Соответствующий иск вместе с заявлением о разводе подается в районный суд. При этом уплате подлежит двойная госпошлина.
  2. После развода. В круговерти дел, связанных с бракоразводным процессом, жена или муж могут упустить из виду возможность получения компенсации за автомобиль, оставшийся в собственности бывшего супруга. Но оценка автомобиля для раздела имущества после развода тоже возможна. Заявление подается:
    • в районный суд, если сумма иска превышает 50 000 рублей;
    • в мировой суд, когда этот показатель меньше.

Независимый эксперт приступит к работе как только истец подаст в судебную инстанцию исковое заявление. Инициатор оценочных мероприятий может и сам оплатить процедуру, но вторая сторона должна дать свое согласие на проведение оценки.

Сколько стоят услуги оценщика

Стоимость услуг оценщика

Стоимость услуг по оценке формируется с учетом многих факторов, в числе которых:

  • регион (Москва, область либо другая административно-территориальная единица),
  • условия (удаленно или с выездом на место),
  • срочность. Тарифы на срочную экспертизу обычно в 2 раза выше стандартных расценок.

Например, в столице оценка одного предмета может обойтись в 200–1000 рублей, но за определение стоимости квартиры столичные эксперты просят 5000 рублей, машины – в диапазоне от 2000 до 3000 рублей. Оценка квартиры в менее крупных российских городах, например, в Челябинске, будет стоить порядка 2000 рублей. Но стоимость других услуг там такая же, как и в Москве.

Более подробно алгоритм формирования стоимости услуги описан в статье «Сколько стоит оценка квартиры».

Услуги по определению стоимости ценных бумаг обойдутся примерно в 3000 рублей.

Цена оценки земельного участка зависит от его площади и составляет 9000–12000 рублей. Проведение экспертизы на огромных территориях потребует гораздо больших финансовых затрат. Такой же подход практикуется при оценке коммерческих помещений.

Вызов оценщика на место увеличит сумму в выставленном счете на 1000–2000 рублей. В некоторых случаях придется оплатить дополнительные услуги: создание фотоотчета или доставку документации.

Заключение

Разделить при разводе можно лишь имущество, нажитое супругами во время официального брака. Проводить данную процедуру в отношении личной собственности закон запрещает. Это же касается случаев, когда вторая сторона выразила в письменной форме отказ от претензий на имущество. В остальных ситуациях при возникновении споров потребуется оценка оспариваемого объекта. Для этого привлекается независимый эксперт-оценщик.

Загрузка...
Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x