Инвентаризационная стоимость недвижимости в 2021 году уже практически не влияет на размер налогов собственника, цену нотариальных услуг по сделкам с ней или процесс приватизации. Государство переходит на кадастровую оценку, инвентаризационная же теряет свою актуальность. Но в некоторых случаях она еще может понадобиться и собственники по-прежнему интересуются тем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры.
Понятие инвентаризационной стоимости
Чтобы понять, что такое инвентаризационная стоимость, нужно обозначить ее составляющие. При расчете такой стоимости учитываются следующие характеристики:
- размер жилой площади;
- год постройки дома;
- вид строительных материалов;
- физический износ;
- восстановительная цена (изменение цен материалов, строительных работ и услуг) и так далее.
Учитывая перечисленные критерии, можно сформулировать следующее определение инвентаризационной стоимости квартиры: это оценочная стоимость объекта с учетом его первоначальных качественных характеристик, физического износа и расходов на восстановление.
Следует заметить, что процедура инвентаризации предусмотрена Приказом Минстроя РФ от 04.04.1992 №87 «Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности». Кроме того, отдельные подробности можно найти и в Приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Чем отличается инвентаризационная оценка от кадастровой
Зачастую для собственника различие кадастровой и инвентаризационной стоимости не очевидно. Но разницу между данными понятиями важно уяснить, ведь эти суммы существенно отличаются друг от друга. При этом они влияют на размер налоговой нагрузки и на процессы приобретения/отчуждения собственности.
На основе п. 1 ст. 3 ФЗ от 03.07.16 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» можно сделать вывод, что кадастровая оценка квартиры — это совокупность процедур, направленных на определение ее кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном данным законом.
В свою очередь, кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, определенную в результате проведения государственной оценки. Она формируется на основе анализа рынка недвижимости и других данных, связанных с характеристиками жилья.
Знание основных определений помогает понять, в чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта недвижимости. Она заключается в самой методике расчета.
При расчете инвентаризационной стоимости учитываются лишь конструктивные особенности многоквартирного дома, в котором находится объект, то есть технические характеристики.
Поскольку расположение и комфорт проживания в помещении никак не влияют на итоговую сумму, инвентаризационная стоимость обычно значительно ниже рыночной.
При проведении кадастровой оценки важны такие критерии, как:
- Территориальное расположение дома: центральный район или пригород.
- Сопутствующая инфраструктура.
- Близость к крупным транспортным развязкам.
- Наличие придомовой парковки.
Все эти факторы могут существенно повлиять на расчетную цену и максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной.
Определив, что больше, а, вернее, намеренно разработав оценку кадастровой стоимости, государство начало внедрять новую систему расчета налога на имущество физических лиц. С 2015-го года в 28 субъектах РФ физическим лицам начали начислять имущественный налог исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.
В 2021 году во всех регионах России налог должен рассчитываться с учетом лишь кадастровой стоимости недвижимости.
Подробнее о том, что такое кадастровая оценка объектов недвижимости.
Как и где можно было узнать инвентаризационную стоимость объекта
Получить сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно несколькими способами:
- в Бюро технической инвентаризации (БТИ) лично или через представителя;
- в многофункциональном центре (МФЦ);
- по интернету (по адресу или кадастровому номеру объекта).
Поскольку инвентаризационную оценку осуществляет БТИ, несложно узнать сумму в территориальных отделениях организации. Однако эту информацию предоставляют не всем. Ее может получить собственник или квартиросъемщик неприватизированного жилья, а также их представители при наличии нотариальной доверенности.
Данные об инвентаризационной стоимости жилья уполномоченный орган выдает в виде справки. Срок изготовления — не более десяти дней. Услуга платная, цена варьируется в зависимости от региона.
Если обращаться за справкой в МФЦ, порядок действий будет таким же.
Казалось бы, выяснив, как узнать кадастровую и инвентаризационную стоимость, можно действовать дальше. Но не всегда собственник согласен с данными полученной справки. В этом случае сведения в документе можно попытаться оспорить в судебном порядке.
Необходимый пакет документов
Для заказа справки об инвентаризационной стоимости объекта необходимо подготовить пакет документов. Их следует предъявить сотруднику БТИ при личном обращении или прикрепить скан-копии к заявлению, подаваемому онлайн. Среди них:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство о праве собственности / выписка из Единого государственного реестра недвижимости или договор социального найма;
- квитанция об оплате услуги.
Обратите внимание: если с заявлением обращается доверенное лицо, нужно предоставить его паспорт, а также документ, закрепляющий полномочия.
Бланк заявления можно получить и заполнить непосредственно в территориальном отделении. На информационных стендах в БТИ обычно размещены образцы заполнения.
Узнаем стоимость по адресу
Инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать по адресу объекта. Этих данных и документов достаточно при обращении за справкой по месту регистрации, а также при получении сведений через интернет.
Чтобы выяснить нужную информацию, следует сообщить полные адресные данные:
- название субъекта;
- район;
- тип населенного пункта: город, поселок городского типа;
- название населенного пункта;
- тип улицы: улица, проспект, переулок, площадь и так далее;
- номер дома;
- корпус/строение;
- номер квартиры.
Преимущество этого способа состоит в том, что даже без кадастрового номера своего объекта соискатель получит нужные данные, ведь адрес наверняка ему известен.
Узнаем стоимость по кадастровому номеру
При обращении через интернет можно узнать инвентарную стоимость квартиры по кадастровому номеру. Это касается получения сведений на сайте Росреестра. К тому же служба предлагает и другие критерии поиска информации об объектах недвижимости:
- по условному номеру;
- по адресу;
- по номеру права.
Кадастровый номер нужно ввести в специальное поле. Этот цифровой код можно найти в свидетельстве о регистрации права, выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра. На официальном сайте службы есть вся справочная информация по объектам недвижимости.
Как узнать инвентаризационную стоимости квартиры онлайн: доступные способы
В зависимости от того, для каких целей запрашиваются данные об инвентаризационной стоимости квартиры, можно выбрать и способ их получения через интернет. Так, на сайте Росреестра предоставлена возможность ознакомления с общедоступными данными. На портале Госуслуги можно заказать официальную справку.
Обратите внимание: данные об инвентаризации с 2013-го года не обновляются, поэтому сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных или обновленных позже, могут отсутствовать.
Для получения данных на сайте Росреестра необходимо выполнить несколько шагов:
- Открыть главную страницу сайта.
- Под названием раздела «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости online».
- Ввести в форму запрашиваемые данные на выбор: кадастровый, условный номер и так далее.
- В нижней части формы нажать «Сформировать запрос».
- Ознакомиться с данными.
На портале Госуслуги можно заказать справку онлайн, хотя в настоящее время эта функция доступна не для всех регионов. Однако у ряда субъектов РФ есть региональные сайты госуслуг, посредством которых легко получить нужный документ через интернет.
Чтобы проверить наличие этой функции в своем регионе, а затем заказать справку на портале Госуслуги или региональном сервисе края или области, необходимо:
- Открыть главную страницу на сайте портала Госуслуги / регионального сайта.
- Зарегистрироваться/авторизироваться на портале.
- В строке поиска ввести запрос «получение справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости» и выбрать услугу.
- Заполнить форму заявки, прикрепив к ней документы.
- Оплатить услугу. Сделать это можно прямо на портале.
- Получить справку на указанный адрес электронной почты или забрать документ в МФЦ.
Выводы
Значение инвентаризационной стоимости квартиры для ее собственника с 1.01.20 уже не актуально. Она оценивает лишь технические характеристики недвижимости и восстановительную цену. При расчете налога на недвижимость теперь используется кадастровая стоимость. Но если сведения об инвентаризационной цене объекта все таки нужны, то можно уточнить эти данные в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуги или на сайте Росреестра.
В связи с новыми изменениями на имущественный налоговый в основном влияет кадастровая стоимость жилья. Только исходя из нее органы местного самоуправления утверждают ставку налога. Значение инвентаризационной стоимости жилья в этом вопросе минимально.
Конечно на инвентаризационную стоимость квартиры будет влиять и год постройки и физический износ. И еще вид материала. Я например узнавал стоимость своей квартиры в БТИ, направил запрос и всё.
Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры. Самый простой — посмотреть на сайте Росреестра. Для этого нужен только кадастровый номер объекта, узнать который можно там же.