Как оформить гаражную амнистию в 2023 году

Время чтения: 6 минут

Гражданам интересно знать, как оформить гараж в 2023 по гаражной амнистии. Кто может воспользоваться этим правом и какие появляются преимущества.

Суть законодательного акта

05.04.2021 Президентом РФ подписан закон No 79-ФЗ. Суть его — бесплатная приватизация гаражных строений, земельных участков под ними.

Интересно! Налог на недвижимость для физических лиц в 2023 году

Какая выгода владельцам

Появляется гарантия, что гараж не будет считаться самостроем, который можно снести в любой момент. Если все-таки у государства появится необходимость занять место под гаражом, его владелец получит компенсацию.

Собственник может беспрепятственно гараж:

• продать;
• подарить;
• передать по наследству.

Какая выгода государству

1. Упорядочивается учет гаражей.
2. Облегчается их налогообложение.
3. Выявляются гаражи, признанные самостроями, которые подлежат сносу.

Владелец гаража не платит государству или муниципалитету за амнистию земельного участка, а оформляет на себя бесплатно или арендует.

Сроки проведения

Согласно закону срок проведения амнистии 5 лет (01.09.2021—01.09.2026).

Куда обращаться по узакониванию гаражей

Гражданам интересно знать, где в 2023 оформить гаражную амнистию. По данной процедуре придется обращаться в следующие инстанции:

• местные администрации;
• органы региональной власти;
• МФЦ;
• Росреестр;
• территориальное управление Росимущества;
• Кадастровая палата.

Интересно! Правила и требования для получения доступа СРО в строительстве. Первые действия после его получения

Какие гаражи можно оформлять в собственность

Закон распространяется на гаражные строения при соблюдении 3-х условий:

1. Сооружение является объектом капитального строительства, имеет фундамент.
2. Находится на земле, принадлежащей государству, муниципалитету.
3. Построено до января 2005. Эта дата обусловлена тем, что в 2005 принят Градостроительный кодекс. Согласно законодательному акту все гаражные объекты, введенные в эксплуатацию с января 2005, должны быть официально зарегистрированы, поставлены в Росреестре, налоговых органах на учет.

Мнение эксперта! Петренко М.Ф. юрист:

«Оформляя гараж в собственность, надо ориентироваться на дату его возведения. Важно, чтобы строительство было завершено до конца декабря 2004. Этот факт требует документального подтверждения».

На какие строения не распространяется закон

Нельзя оформить в собственность:

1. Самовольно построенные объекты.
2. Недвижимость, возведенную после.
3. Разборные металлические сооружения — ракушки.
4. Подземные помещения для авто, расположенные при многоквартирных домах, офисных центрах.
5. Объекты, построенные на ведомственной территории (не принадлежащей государству, муниципалитету).
6. Боксы, используемые под предпринимательскую деятельность.

 

Инвалидам делается исключение – некапитальные гаражи им разрешается размещать рядом с местом проживания.

Кто вправе применить закон

Амнистией могут воспользоваться:

1. Владельцы строений, возведенных до 2005.
2. Покупатели, которые приобрели гаражи, соответствующие условиям закона.
3. Наследники владельцев недвижимости, подпадающей под амнистию.
4. Инвалиды.

Администрация регионов для инвалидов должна подготовить схему размещения гаражей.

Алгоритм действия автовладельцев

Разберемся, как оформить землю в 2022 году по гаражной амнистии.

Применяя закон, необходимо соблюдать следующий порядок.

В первую очередь, удостовериться, что объект в соответствие с вышеописанными тремя условиями подпадает под действие нормативного акта.

Гаражный бокс можно также оформить, если:

1. Уже нет кооператива, членом которого состоял заявитель.
2. Под гаражом не оформлена земля.
3. Объект находится в линейке с другими гаражами, имея с ними общие стены.
4. Ничего не известно о бывшем хозяине гаража.
5. Не оформлено наследство умершим наследодателем (близким родственником).

Далее, для проведения гаражной амнистии, автовладельцу надо знать, какие нужны документы в 2022 для оформления. Необходимо подготовить следующие документы:

1. Любое решение (справка) органа власти о выделении места под гараж.
2. Ведомственное решение предприятия (завода, колхоза, фабрики), где трудится (трудился) заявитель, о предоставлении ему места под недвижимость на своей территории.
3. Документы о наследстве, если объект получен по наследству.
4. Любой документ гаражного кооператива (выписка, справка, членская книжка) о выплате пая.
5. Решение общего собрания членов кооператива о распределении гаражей, согласно которому гражданин получил объект.
6. Технический паспорт (обратиться в БТИ).

В каждом регионе власти могут установить дополнительные списки документов.

Затем необходимо проверить имеет ли кадастровый номер участок земли, на котором размещен гаражный бокс. Сведения можно получить, обратившись в:

• администрацию;
• МФЦ;
• Росреестр;
• к кадастровому инженеру;
• филиал Кадастровой палаты.

Информация имеется на кадастровой карте онлайн.

Если земля зарегистрирована, находится на учете, можно, минуя пункт 4, переходить к пункту 5. В противном случае придется его образовать.

Следующим этапом будет процедура образования участка. В данном случае лучше воспользоваться услугами кадастрового инженера.

Согласно закону оплата таких услуг может производиться за счет средств бюджета. Подробности необходимо заранее выяснить в местном органе власти.

После подготовки схемы границ участка земли, на котором расположен гараж, гражданину необходимо предварительно согласовать предоставление данного земельного участка. Заявление подается в соответствующий орган власти:

1. Если участок расположен на муниципальной земле — в муниципалитет.
2. Если в региональной собственности — в орган региональной власти.
3. Если собственность федеральная — в территориальное управление Росимущества.

Заявление рассматривается 30 дней.

После получения положительного решения необходимо обратиться к кадастровому инженеру с просьбой о межевании земельного надела, подготовке техплана гаражного бокса.

С документами, подготовленными кадастровым инженером, следует обратиться в Росреестр. Документы можно направить:

1. При наличии электронной подписи — через портал Росреестра.
2. Через МФЦ.

По результатам обращения гражданин получает на земельный участок свидетельство из ЕГРН.

Собрав необходимые документы, гражданин должен направить их в администрацию, которая:

1. Принимает решение о бесплатном предоставлении в собственность гражданина земельного участка.
2. Подает заявление в Росреестр о кадастровом учете гаража, регистрации права собственности гражданина на гараж, землю.
3. Передает заявителю выписки из ЕГРН на право собственности по гаражу, земельному участку.

В итоге нужно дождаться из органа власти свидетельства из ЕГРН о праве собственности владельца на его объекты недвижимости — автогараж, земельную площадку.

На этом оформление заканчивается.

Оформление через МФЦ

Гаражную амнистию в 2022 году можно оформить и через МФЦ.

Мнение эксперта! Бенедиктов Т.М., юрист:

«В данной организации оказываются услуги владельцам недвижимости по предоставлению им участков земли, которые занимают объекты капитального строения. Необходимо в указанную организацию направить документы, подготовленные кадастровым инженером.

По результатам заявителю будет предоставлено свидетельство из ЕГРН о его праве собственности на земельный надел, на котором построен объект».

Амнистия в Москве

Москвичей интересует, как в 2023 оформить в Москве гаражную амнистию. Выполняя вышеуказанный закон, Московский департамент городского имущества издал приказ № 214 от 27 августа 2021, согласно которому:

1. Владелец недвижимости, возведенной до начала 2005, может узаконить земельный участок, если объект построен на земле, принадлежащей городу Москве. Такое право предоставляется владельцу в двух случаях: Когда участок получен от предприятия, где он работал (работает) или какое-то другое основание. Когда земля выделена в пользование гражданину, согласно решению гаражного кооператива, имеющего документальное обоснование использования занимаемой им территории.
2. Владелец некапитального объекта вправе бесплатно оформить приватизацию земли под гаражом, расположенном в кооперативе.
3. При ограничении земли в обороте ее можно оформить в аренду на 49 лет.
4. Документы на оформление собственности (аренды) на землю заявителю необходимо направить в Московский департамент городского имущества.

Полезные советы

Специалисты Росреестра рекомендуют:

1. Прежде, чем приступить к узакониванию гаражей, необходимо поднять все документы, имеющие отношение к приобретению и использованию объекта приватизации. Любые справки, квитанции, решения могут позволить узаконить гаражную недвижимость.
2. Начинать оформление следует с посещения местной администрации, где необходимо узнать, как будет проходить гаражная амнистия. Если работа будет проводиться одновременно по всем объектам, не нужно будет проводить лишние процедуры, ходить по инстанциям.
3. Разъяснения по непонятным вопросам можно получить в Росреестре.
4. Начиная оформление гаража, нужно сходить в БТИ, узнать, какие по данному объекту есть документы. Это может позволить отказаться от получения услуг кадастрового инженера.

Заключение

1. Принятый закон позволяет гражданам приватизировать бесплатно имеющиеся в их пользовании объекты капитального строительства — гаражи.
2. Срок: 01.09.2021 — 01.09.2026.
3. Зная, как оформить в 2022 гаражную амнистию, какие нужны документы, какой срок, граждане смогут бесплатно узаконить фактически используемые гаражи.