Все о жилищном праве

Когда вы получаете в собственность какое-то имущество или совершаете другие юридически значимые действия, закон обязывает вас внести определенную плату за услуги государственных органов. Например, это необходимо при замене паспорта или заключении брака. Рассмотрим порядок уплаты госпошлины за регистрацию права собственности в 2023 году.

Особенности регистрации права собственности

Необходимость государственной регистрации недвижимости закреплена в одноименном Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Под ней понимается внесение сведений о квартире или доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Там могут содержаться сведения как об изменении права собственности, так и информация об аренде, дарении и т. д. Регистрировать любое право может только собственник объекта, в том числе несовершеннолетние с 14 лет.

Переход права собственности возможен не сразу после заключения договора, а только после получения выписки из ЕГРН, в которой указывается дата регистрации. Есть и исключения: например, если человек принимает квартиру в наследство, право собственности возникает со дня его открытия.

Пока недвижимость находится в процессе регистрации, ее правовой статус подразумевает, что покупатель не может распоряжаться квартирой, потому что сделка не доведена до конца. В то же время продавец остается собственником только формально.

Интересно! Условия раздела имущества при разводе при наличии детей

Как оформить право собственности на недвижимость

Представим общий порядок в виде алгоритма:

1. Соберите пакет необходимых документов. Их конкретный перечень зависит от причины приобретения права собственности (покупка, дарение, наследство). Но также есть и общие – заявление, паспорт, доверенность.
2. В 2022 году за регистрацию права собственности на дом, квартиру и т. д. необходимо уплатить госпошлину. Вы можете приложить подтверждающий документ как вместе с заявлением, так и отдельно. После подачи заявления у вас есть только пять дней, чтобы сделать это.
3. Отправьте документы в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами – через МФЦ, посредством почтового отправления или онлайн через официальный сайт Росреестра. Если вы отправляете документы по почте, все документы должны быть нотариально заверены.
4. Получите выписку из ЕГРН, которая удостоверит факт государственной регистрации. Ее сроки зависят от формы подачи заявления. Меньше всего ждать придется, если воспользуетесь интернетом – 1 рабочий день. Для почтовых отправлений этот срок увеличивается до трех дней, а если вы обратились в МФЦ – до пяти. Предельный срок регистрации – 7 рабочих дней (9 для МФЦ).

Какие нужны документы

Самые важные – правоустанавливающие. Приведем их возможный список для разных случаев в таблице.

Что такое электронная регистрация права собственности

Эпидемия коронавируса внесла свои коррективы в работу всех государственных учреждений. Нагрузка еще раньше была для МФЦ неподъемной, но пандемия вынудила перевести практически все операции в онлайн. Теперь оформить право собственности можно на официальном сайте Росреестра. Чтобы получить такую возможность, нужно сделать усиленную квалифицированную электронную подпись. Сейчас ее изготавливают буквально за один день и требуют за это не более 1 800 руб.

Потом необходимо установить специальный плагин для браузера, который позволит внедрять подпись в документы. Далее процедура будет стандартной, как описано выше.

Подать документы онлайн можно при наличии подтвержденной учетной записи от «Госуслуг».

В оформлении сделок таким образом есть несколько очевидных плюсов. Не нужно никуда идти и стоять в очередях, а срок регистрации будет даже меньше. Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру в 2022 году через МФЦ выше, чем через сайт Росреестра, на 30%.

Александр Харыбин, эксперт рынка аренды и практикующий риелтор: «Регистрация сделок онлайн за один день – ситуация реальная, но только в том случае, если нет никаких проблем с документами. Недавно за 24 часа стали регистрировать и права по ипотеке, хотя по закону этот срок составляет пять или семь рабочих дней. Но у Росреестра в приоритете уменьшать сроки: к 2022 году более половины сделок должны оформляться онлайн за день».

Интересно! Налог с продажи квартиры в 2023 году — надо ли платить и как рассчитать

Камила Фазлыева, руководитель проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» дала ответы на интересующие граждан вопросы по теме регистрации права собственности в электронном виде. Например, многие думают, что для альтернативных сделок использовать функционал Росреестра нельзя. Вот что ответила по этому поводу Камила: «В Росреестре понятия альтернативной сделки вообще нет. Вы, конечно, не можете зарегистрировать цепочку связанных сделок как одну, но по отдельности – спокойно».

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2023 году

Пошлина в общем виде – плата государству за предоставление услуг. Чаще всего ее взимают за оформление документов. Например, чтобы в 2023 году провести регистрацию права собственности на недвижимость, нужно оплатить госпошлину (причем как физическим, так и юридическим лицам). Ее перечисляет покупатель недвижимости. Исключение – продавец хочет изменить информацию в ЕГРН.

Размер платежа

Величина госпошлины зависит от следующих факторов:

• какое действие будут регистрировать;
• объекта недвижимого имущества;
• кто будет оплачивать.

Если приобретается право на долевую собственность, госпошлину оплачивает каждый владелец, по частям. Ниже в таблице мы приведем размеры этого платежа для разных ситуаций. С более полной информацией вы можете ознакомиться на сайте Росреестра.

Таким образом, если вы планируете зарегистрировать право собственности на квартиру, нужно будет заплатить 2 000 руб., а если на дом – 350 руб.

Порядок оплаты

Пошлину необязательно платить до или во время подачи заявления, это можно сделать позже. В первом случае и при представлении документов в бумажном виде необходимо приложить квитанцию, подтверждающую оплату.

Ответственность по указанию верных реквизитов лежит только на плательщике.

Если все документы направляются в электронном виде (через сайт Росреестра), оплатить пошлину можно уже после их отправки. Информация о факте уплаты поступит в специальную систему в течение одного дня. Но долго тянуть с переводом денежных средств не получится. Вам откажут в рассмотрении заявления, если подтверждение оплаты не появится в течение пяти дней.

Способы оплаты

Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость для физических лиц в 2023 году можно оплатить несколькими способами:

• в МФЦ;
• в отделении банка (банкомате либо кассе);
• онлайн.

Рассмотрим эти варианты более подробно.

При посещении МФЦ вы можете попросить квитанцию, но оплатить пошлину все равно нужно в банке. Если вы пользуетесь терминалом, выполните следующие действия:

1. Выберите в списке органов власти Росреестр.
2. Отметьте подходящую вам услугу.
3. Укажите ФИО и паспортные данные
4. Внесите реквизиты (ИНН, КБК и т. д.) и деньги.

Полученный чек можно приложить к квитанции и передать в МФЦ.

Следующий вариант – воспользоваться приложением вашего банка и найти услугу в списке платежей. Далее вам потребуется внести реквизиты. Деньги снимут с привязанной банковской карты.

В следующем году внести пошлину можно и будет и через сайт «Госуслуги». Счет на ее оплату выставят после подачи и принятия заявления к рассмотрению. В интерфейсе появится соответствующая кнопка. От вас потребуется только ввести реквизиты для оплаты.

Проверить факт уплаты госпошлины можно в информационной системе или в банковском приложении.

Где брать реквизиты

Реквизиты, по которым нужно оплачивать госпошлину, разные в каждом субъекте РФ. Их можно взять в вашем МФЦ или на сайте Росреестра. Представим инструкцию для второго способа:

1. Выбираем регион.
2. Переходим в раздел для физических лиц (или юридических).
3. В интерфейсе услуги выбираем вкладку со стоимостью и реквизитами.

Кому не нужно платить

Есть несколько категорий лиц, которых освобождают от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности:

• малоимущие;
• ветераны Великой отечественной войны, инвалиды и военнопленные;
• бывшие узники концлагерей;
• граждане, которые регистрируют недвижимость, полученную по программе реновации (только для Москвы).

Помимо этого, определены 17 случаев, в которых уплату госпошлины требовать не могут. Некоторые из них:

• внесение изменений в ЕГРН, если поменялся закон;
• погашение записи об ипотеке;
• выдача закладной;
• арест или его прекращение в отношении объектов недвижимости и т. д.

Что делать, если заплатил больше

Законом установлена необходимость возврата излишне уплаченной суммы. Плательщик может подать заявление для получения денег в течение трех лет. Лишняя часть пошлины будет зачислена на счет приблизительно через месяц.

К заявлению необходимо приложить копии документов, по которым был произведен платеж. Оригиналы представляются в случае возврата госпошлины в полном размере.

Последние изменения

В 2021 году произошло важное изменение в части случаев освобождения от уплаты госпошлины. Теперь она не нужна и при оформлении недвижимости, которая перешла в собственность до 1998 (до 1999 – для Новосибирской области) года. Также ее установили в случае перехода такого права при преобразовании юридического лица – в размере 1 000 руб.

Олег Скуфинский, глава Росреестра, также заявил на встрече с Михаилом Мишустиным, что в 2022 году регистрировать право собственности, в том числе уплачивать госпошлину, можно будет через Госуслуги. Для реализации этой цели на сайте разместят все выписки из ЕГРН.

Таким образом, приобретение права собственности сопряжено с необходимостью уплаты госпошлины. Ее размер зависит от ситуации и статуса плательщика. Внести деньги сейчас можно даже онлайн после предварительной регистрации на «Госуслугах» и получения электронной подписи. Уже в следующем году планируется работа над дальнейшим упрощением процедуры государственной регистрации прав собственности на недвижимость. Характерный пример – ее перенос на «Госуслуги».