ФГИС ЕГРН – это Федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости. Он был создан в 2013 году в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
ФГИС ЕГРН является единой информационной системой, которая содержит сведения о недвижимости в России. Эти сведения включают в себя информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, а также о правах на недвижимость, ограничениях и обременениях на недвижимость.
ФГИС ЕГРН используется для ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также для предоставления сведений из реестра. Сведения из реестра могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам, в том числе в электронном виде.
ФГИС ЕГРН является важным инструментом для обеспечения прозрачности и открытости рынка недвижимости в России. Система позволяет гражданам и организациям получать достоверную информацию о недвижимости, что способствует защите их прав и интересов.
Отличие выписок из ЕГРН и ФГИС ЕГРН
Выписка из ЕГРН и выписка из ФГИС ЕГРН – это документы, содержащие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако между ними есть существенные отличия.
Выписка из ЕГРН – это документ, который выдается в бумажном или электронном виде. Он содержит сведения об объекте недвижимости, в том числе:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- назначение;
- правообладатели;
- ограничения и обременения;
- иные сведения.
Выписка из ЕГРН заверяется подписью руководителя территориального органа Росреестра и печатью.
Выписка из ФГИС ЕГРН – это документ, который выдается в электронном виде. Он содержит те же сведения, что и выписка из ЕГРН, но заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра.
Основное отличие между выписками из ЕГРН и ФГИС ЕГРН заключается в том, что выписка из ЕГРН является бумажным документом, а выписка из ФГИС ЕГРН – электронным. Это означает, что выписка из ЕГРН может быть получена только в офисе Росреестра или через МФЦ, а выписка из ФГИС ЕГРН может быть получена в электронном виде через портал госуслуг или другие сервисы.
Еще одно отличие заключается в том, что выписка из ЕГРН заверяется подписью руководителя территориального органа Росреестра и печатью, а выписка из ФГИС ЕГРН – усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра. Это означает, что выписка из ФГИС ЕГРН имеет более высокий уровень юридической значимости.
Наконец, выписка из ЕГРН может быть получена только в отношении объектов недвижимости, которые зарегистрированы в ЕГРН. Выписка из ФГИС ЕГРН может быть получена в отношении объектов недвижимости, которые зарегистрированы в ЕГРН, а также в отношении объектов недвижимости, которые находятся в процессе регистрации.
В целом, выписка из ФГИС ЕГРН является более современным и удобным документом, чем выписка из ЕГРН. Она имеет более высокий уровень юридической значимости и может быть получена в отношении большего количества объектов недвижимости.
Правила получения сведений из ЕГРН через ФГИС
Сведения ЕГРН можно получить через Федеральную государственную информационную систему (ФГИС) ЕГРН. Для этого необходимо подать запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН.
Запрос ФГИС ЕГРН можно подать:
- в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или через портал госуслуг;
- в бумажном виде в офисе Росреестра или через МФЦ.
В запросе необходимо указать:
- категорию сведений, которые вы хотите получить (например, кадастровый номер, адрес объекта недвижимости, сведения о правообладателях);
- объект недвижимости, о котором вы хотите получить сведения (например, кадастровый номер, адрес, описание);
- срок предоставления сведений.
Сведения из ЕГРН предоставляются в форме электронного документа или на бумажном носителе.
Срок предоставления сведений из ЕГРН в электронном виде составляет не более 3 рабочих дней с даты регистрации запроса.
Срок предоставления сведений из ЕГРН на бумажном носителе составляет не более 5 рабочих дней с даты регистрации запроса.
Стоимость получения сведений из ЕГРН зависит от категории сведений и способа получения.
Сведения из ЕГРН в форме электронного документа предоставляются бесплатно.
Сведения из ЕГРН на бумажном носителе предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.
Процедура получения сведений из ЕГРН через ФГИС в электронном виде
- Зарегистрируйтесь в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА).
- Перейдите на сайт Росреестра и войдите в личный кабинет.
- Нажмите на вкладку “Запросы”.
- Выберите категорию сведений, которые вы хотите получить.
- Укажите объект недвижимости, о котором вы хотите получить сведения.
- Укажите срок предоставления сведений.
- Нажмите на кнопку “Отправить запрос”.
Процедура получения сведений из ЕГРН через ФГИС в бумажном виде
- Заполните бланк запроса на получение сведений из ЕГРН.
- Прикрепите к запросу документ, подтверждающий ваше право на получение сведений.
- Отправьте запрос в Росреестр или МФЦ.
Пример бланка запроса на получение сведений из ЕГРН
Запрос
На получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости
Я, [ФИО], [паспортные данные], [адрес регистрации], прошу предоставить мне сведения из Единого государственного реестра недвижимости о следующем объекте недвижимости:
- Категория сведений: [категория сведений]
- Объект недвижимости: [кадастровый номер, адрес, описание]
Срок предоставления сведений: [срок предоставления сведений]
[Дата]
[Подпись]
Документы, подтверждающие право на получение сведений из ЕГРН
- Для физических лиц:
- паспорт;
- свидетельство о рождении;
- свидетельство о браке или расторжении брака;
- доверенность, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Для юридических лиц:
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- учредительные документы юридического лица;
- доверенность, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Для государственных органов и органов местного самоуправления:
- решение о назначении на должность или о назначении представителя;
- доверенность, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Общие правила и нюансы запроса доступа ФГИС ЕГРН
- Будьте конкретными. Чем точнее вы сформулируете свой запрос, тем проще будет найти необходимую информацию.
- Используйте правильные термины. Если вы не знаете, как называется то, что вы ищете, попробуйте найти синонимы или родственные слова.
- Расширьте свой поиск. Если вы не можете найти нужную информацию на одном ресурсе, попробуйте поискать ее на других сайтах, в книгах или журналах.
- Не бойтесь задавать уточняющие вопросы. Если вы не уверены в том, что вам нужно, не стесняйтесь обращаться к источнику информации за разъяснениями.
Порядок получения доступа
Для получения доступа в ФГИС ЕГРН реестр необходимо получить ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Ключ доступа представляет собой электронную подпись, которая позволяет авторизоваться в Личном кабинете Росреестра и получать сведения из ЕГРН в электронном виде.
Порядок получения ключа доступа к ФГИС ЕГРН следующий:
- Зарегистрироваться в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА).
- Войти в Личный кабинет Росреестра с помощью ЕСИА.
- На странице «Мои ключи» нажать кнопку «Сформировать ключ доступа».
- В открывшемся окне указать необходимые данные и нажать кнопку «Сформировать».
После завершения формирования ключа доступа он будет доступен на странице «Мои ключи».
Для получения доступа в Росреестр физическим лицом необходимо иметь подтвержденную учетную запись в ЕСИА. Подтверждение учетной записи можно осуществить в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в личном кабинете на сайте Госуслуг.
Для получения доступа в Росреестр юридическим лицом необходимо иметь квалифицированную электронную подпись (КЭП). КЭП можно получить в удостоверяющем центре, аккредитованном Федеральной службой безопасности Российской Федерации.
Особенности получения и использования ключа доступа органами государственной власти и органами местного самоуправления:
- При авторизации на сайте Росреестра указать, что Вы являетесь представителем органа государственной власти или местного самоуправления.
- В заявлении о выдаче ключа доступа указать наименование органа государственной власти или местного самоуправления, от имени которого будет осуществляться запрос сведений из ЕГРН.
Срок действия ключа доступа составляет 1 год. По истечении срока действия ключа доступа его необходимо перевыпустить.
Для перевыпуска ключа доступа необходимо в Личном кабинете Росреестра нажать кнопку «Перевыпустить ключ доступа».
При утрате или повреждении ключа доступа необходимо обратиться в удостоверяющий центр, выдавший ключ доступа.
Какие сведения будут доступны
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся следующие сведения:
- о земельных участках:
- кадастровый номер;
- местоположение;
- площадь;
- категория земель;
- разрешенное использование;
- ограничения прав на земельный участок;
- обременения земельного участка;
- об объектах капитального строительства:
- кадастровый номер;
- местоположение;
- площадь;
- назначение;
- этажность;
- материал стен;
- год постройки;
- ограничения прав на объект капитального строительства;
- обременения объекта капитального строительства;
- о едином недвижимом комплексе:
- кадастровый номер;
- наименование;
- состав;
- ограничения прав на единый недвижимый комплекс;
- обременения единого недвижимого комплекса;
- о частях объектов недвижимости:
- кадастровый номер;
- местоположение;
- площадь;
- доля в праве на объект недвижимости;
- ограничения прав на часть объекта недвижимости;
- обременения части объекта недвижимости;
- о правах на объекты недвижимости:
- вид права;
- правообладатель;
- основание возникновения права;
- ограничения прав на объект недвижимости;
- обременения объекта недвижимости;
- о зарегистрированных сделках с объектами недвижимости:
- дата и номер государственной регистрации;
- стороны сделки;
- предмет сделки;
- цена сделки;
- основания государственной регистрации;
- о технических паспортах объектов недвижимости;
- о документах, подтверждающих наличие или отсутствие прав на объекты недвижимости.
Кроме того, в ЕГРН могут содержаться дополнительные сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе:
- сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий;
- сведения о правах на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- сведения об объектах культурного наследия;
- сведения о результатах проверки достоверности сведений о правообладателях и об объектах недвижимости;
- сведения о ходе исполнительного производства по делам о принудительном прекращении права на объект недвижимости.
Доступ к сведениям ЕГРН предоставляется в форме выписки из ЕГРН, а также в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 275-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН будут доступны в режиме онлайн через портал госуслуг. Сведения будут предоставляться без взимания платы.
В настоящее время доступ к сведениям ЕГРН через портал госуслуг ограничен. Сведения предоставляются только в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Сведения о правах на объекты недвижимости, расположенных на территории иностранных государств, будут доступны в режиме онлайн через портал госуслуг с 1 января 2025 года.
Срок действия выписки из ЕГРН
Таким образом, в большинстве случаев срок действия выписки из ЕГРН составляет 30 дней. Однако, в отдельных случаях, например, для совершения сделок с недвижимостью, срок действия выписки может быть установлен более коротким или более длинным.
Как проверить достоверность выписки из ЕГРН
С 1 марта 2023 года в России действует новый порядок выдачи выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно этому порядку, все выписки из ЕГРН, выданные после этой даты, содержат QR-код. Отсканировав этот код, можно проверить достоверность выписки на официальном сайте Росреестра.
Чтобы проверить выписку из ЕГРН, необходимо выполнить следующие действия:
- Открыть официальный сайт РФГИС ЕГРН по адресу https://rosreestr.gov.ru/.
- В разделе “Сервисы” выбрать пункт “Проверка электронных документов”.
- В открывшейся форме ввести код, расположенный в правом верхнем углу выписки из ЕГРН.
- Нажать кнопку “Проверить”.
Если выписка из ЕГРН подлинная, на экране появится информация о недвижимости, содержащаяся в выписке. Если выписка фальшивая, на экране появится сообщение об ошибке.
Также можно проверить достоверность выписки из ЕГРН с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты. Для этого необходимо перейти на сайт notariat.ru и выбрать в разделе “Сервисы” пункт “Проверка QR-кода выписки из ЕГРН”.
При проверке выписки из ЕГРН необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- В выписке из ЕГРН должна быть указана дата её выдачи. Если выписка выдана до 1 марта 2023 года, она не содержит QR-кода и её достоверность можно проверить только в Росреестре или у нотариуса.
- В выписке из ЕГРН должны быть указаны сведения о недвижимости, которые соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН. Если в выписке содержатся недостоверные сведения, это может свидетельствовать о том, что она фальшивая.
Проверка достоверности выписки из ЕГРН является важной процедурой, которая позволяет защитить свои права при совершении сделок с недвижимостью.