В соответствии с законом владельцы загородных земельных участков могут объединяться в дачные кооперативы, садовые товарищества или садово – огородные партнерства, поэтому во время выбора недвижимости вне города обращайте внимание не только на параметры и характеристики постройки, но и на принадлежность к определенному объединению.
Дачный потребительский кооператив что означает
Дачно – потребительские общины – это добровольный организационно – правовой союз граждан имеющих земельные наделы с целью введения и развития хозяйственной или бытовой деятельности. Участники сообщества все организационные вопросы решают сообща и на регулярной основе вносят установленные суммы идущие на возмещения общих потребностей, прибыль от предпринимательства делится в равных размерах между всеми партнерами, если возникли трудности с задолженностью общины это автоматически становится проблемой вкладчиков.
Председатель дачного кооператива играет решающую роль в успехе предприятия, он представляет интересы альянса в органах местного самоуправления, заключает договорные акты, контролирует и фиксирует сбор обязательных взносов, напрямую работает с должниками, принимает новых соратников, контролирует работу бухгалтерского отдела, подбирает подрядчиков, поддерживает инфраструктуру, обеспечивает безопасное и комфортабельное проживание в садоводстве.
Преимущества и недостатки
Первые дачные сообщества сформировались в 60 х годах, это была своеобразная возможность обеспечить городских жителей плантациями для культивирования фруктов и овощей, сегодня дача – это прежде всего место уединения и наслаждения природой. Для садоводства можно ли строить дом? Еще не так давно на участках для выращивания садовых деревьев разрешалось строить только миниатюрные сезонные домики, теперь регламентом позволено возводить полноценные жилища с удобными условиями для проживания, главное получить документ разрешающий застройку, придерживаться норм строительства и оформить право владения недвижимым имуществом.
Быть членом потребительского кооператива: плюсы и минусы,
начнем с первого.
- Уменьшаются расходы на приобретения товарных единиц и обслуживание инфраструктуры: уборка мусора, состояние дорог, электроснабжение.
- Оформление документации на строительные работы и подключение коммуникационных систем происходит по упрощенной схеме.
- По причине общих правил соблюдается добрососедство.
- Лучше коллективно упорствовать в своих требованиях перед застройщиком или местными властями.
- Во время принятия решений учитывается голос каждого члена сообщества.
- Вся итоговая отчетность и финансовые результаты отличаются прозрачностью.
Командная деятельность позволяет достигать лучших результатов, чем индивидуальная, так как в работе люди делятся своими знаниями и ресурсами.
Создать сегодня полноценный дачный кооператив достаточно проблематично, так как действуют ограничения: не всегда получается достичь рационального согласия, существует солидная ответственность за долги и обязательства перед кооперативом, доступ к разнообразным услугам и ресурсам является ограниченным (только для партнеров), обязательно участвовать в коммерческой или некоммерческой деятельности организации.
Особенности ДПК как юридического лица
Потребительское объединение дачников в качестве юридического субъекта имеет правовой статус и определенные полномочия: сообщество может укладывать договора, владеть имуществом и личным счетом в банковской структуре, воспроизводить напрямую финансовые операции. Что дает дпк наличие официального статуса?
- правовая защита интересов всех участников сообщества;
- оптимизация управления;
- полная независимость в финансовой сфере.
Права членов дачных кооперативов: владеть и пользоваться общей собственностью, быть активным участником при принятии решений внутри кооператива, голосовать на общих сборах, применять на практике льготы предусмотренные для акционеров.
Статус участка садоводства что это значит? Обладатель земельного надела имеет полное право на ведение сельского хозяйства, а именно выращивание фруктов, овощей и иных культур.
Чем отличается ДПК от других объединений
Создавая добровольно из дачных участков кооперативы достигаются общие цели по уходу, строительству, благоустройству территории, на которой будут размещены жилые постройки членов данного объединения, отличительной чертой потребительского общества является то, что объединяются капиталы, а не человеческие особи.
Разберемся СПК и СНТ в чем разница? Оба представлены варианты общины способствуют развитию садоводства и огородничества, только в садовом товариществе собственниками земли являются участники коалиции, а в СПК земельные участки пребывают в эксплуатации объединенного партнерства.
Как стать участником общины
Каким образом стать членом независимого кооперативного движения? Партнером могут быть компании, некоммерческие структуры или люди с гражданством России, которые достигли совершеннолетия. Чтобы вступить в объединение подается письменное заявление где указываются:
- прощение о создании собрания;
- тип взноса (деньги/актив);
- размер вступительного платежа;
- доля в капитале принадлежащею новому члену.
Прием или отказ относительно присоединения в группу владельцев принимается органами управления, если ответ положительный далее новоиспеченный партнер вносит свой вклад в общий капитал.
Юридическим лицам и гражданам одновременно быть участниками нескольких дачных потребительских кооперативов законодательством не запрещается.
Как выйти из объединения?
Во многих дачных кооперативах действует правило, позволяющее покинуть общину с помощью продажи паевой доли другим акционерам, для этого стоит направить надлежащее обращение в потребительскую ассоциацию и договариваться о сделке. Еще при каких обстоятельствах возможно уйти из состава участников?
- Если один из членов объединения не выполняет обязательства по внесению платежных взносов или наблюдаются постоянные нарушения уставных предписаний, тогда кооперативный совет поднимает вопрос об его исключении из числа акционеров, процесс прописывают в уставе с вероятностью опротестования вердикта в судовом порядке.
- В некоторых ситуациях кооператив предлагает акционерам выкупить его долевую часть, то есть участник получает на руки сумму равную стоимости доли.
- Когда принимается решение из за определенных обстоятельств приостановить деятельность и закрыть общину, при этом все имущество распределяется между всеми участниками, а процедура закрытия осуществляется с учетом регламента, также все заинтересованные стороны ставятся в известность о сложившиеся ситуации.
Необходимо понимать: что выход из состава дпк не гарантирует вкладчику полное освобождение от задолженностей кооператива.
Подытожим
Дачно – кооперативная община может начинать свою работу сразу после окончания регистрации, обязательное условие – наличие пять и более участников, максимальная численность акционеров не ограничивается. Это добровольное потребительское объединение создается собственниками дач /коттеджей чтобы удовлетворить свои хозяйственные нужды, но не стоит забывать – покупка жилища в кооперативе рискованное вложение, так как иногда проект радикально не сможет реализовать себя, поэтому перед тем как стать или не стать участником альянса присмотритесь к обстановке, изучите отзывы членов сообщества, оцените результативность деяния организации, проведите одушевленную беседу с председателем. Для тех случаев, когда участок будет эксплуатироваться только в качестве летнего домика, то община – оптимальный вариант еще и тем, что на территории присутствует охрана. Вы все таки решились переехать загород на ПМЖ? Обращайте внимание на удобное расположение, транспортную развязку, присутствие необходимых для комфортной жизни объектов (учебные заведения, детские садики, салоны красоты, мастерские, магазины), возможность постоянной регистрации. Приняли решение не вступать в кооперативное объединение, но ваши земли все также находятся на его пределах, не беда, со сложившиеся проблемами собственник будет разбираться своими силами.