Является ли лоджия общедомовым имуществом в многоквартирном доме? Согласно действующим нормам закону балконная площадка обслуживающая одну квартиру принадлежит
собственнику жилья, поэтому за ее состоянием изнутри следит владелец, несущие конструктивные элементы балкона находящиеся на улице (плиты, ограждения) являются коллективным владением и за их ремонт отвечает обслуживающая компания.
Почему УК ответственна за балконы
Управляющая организация в соответствии жилищного кодекса России обязана обслуживать многоквартирные постройки и выступать в роли посредника между предприятиями поставляющими ресурсы и жильцами. Балкон это общее имущество дома или нет? К числу совместных владений в многоэтажках относятся:
- лестницы и лестничные клетки, подвальные помещения, этажи с инженерными оборудованием и коммуникациями, спускные желоба для мусора, лифтовые подъемники;
- кровли;
- несущие сооружения, обеспечивающие зданию прочность: фундаментные опоры, стеновые перегородки, плиточные перекрытия, железобетонные балконные плиты;
- двери и окна предназначенные для двух и более жилых и нежилых пространств;
- парапеты и перила;
- электрическое, механическое и водосточное оснащение;
- придомовая благоустроенная земельная территория;
- системное снабжение горячей и холодной воды, канализационная сеть, теплофикация, поставка газа и электричества.
Хозяйствующий орган не несет ответственность за межкомнатные и входные полотна в приватизированной квартире, утепление балконных и оконных проемов, замещение разбитых стеклопакетов, его прямыми обязанностями являются создание благоприятных условий для существования и контроль состояния жилых зданий, поэтому внешние детали навесных компактных конструкций – это зона компетенции организованного сообщества.
Обязанности УК по содержанию балконов
Балкон чья собственность по закону? Его внутреннее пространство является индивидуальным имуществом, балконные плиты, полы, стены – долевым достоянием, так как считаются частью общего здания. Специалисты из управленческой структуры обязаны:
- регулярно осуществлять осмотр лоджии и следить за ее правильным использованием;
- своевременно выявлять недочеты и признаки неработоспособности несущих конструкций;
- поддерживать функциональность конструктивных деталей фасада.
Были обнаружены серьезные дефекты значит обслуживающая фирма должна обезопасить жильцов (входы опломбировать), осуществить действия по восстановлению и ремонт балконной плиты произвести согласно проекту. Трескается и протекает балкон кто должен ремонтировать? Когда страдает балконная плита все ремонтные работы совершает и оплачивает УК, главное кирпичную кладку отобразить в информационном документе на многоэтажную постройку. Для определения источника возникновения трещины обслуживающий субъект инициирует и финансирует специальную экспертную комиссию, также персонал службы систематически проводит разъяснительные мероприятия по поводу правильного содержания балконных площадок, если владелец некорректно сделал остекление и это повлекло за собой порчу лоджии, значит данную проблема решает управляющая фирма, которая вовремя не проверила разъяснительную беседу относительно условий эксплуатации, не предостерегла о возможных негативных последствиях и не потребовала выполнить демонтаж стекол, пока можно было спасти консольную пристройку.
Когда УК имеет право демонтажа балкона
Балконное помещение используется в качестве варианта для расширения жилищной площади, на нем можно обустраивать миниатюрный сад и эксплуатировать под отдельную комнату для складирования предметов и одежды. При каких обстоятельствах управляющая компания может потребовать снести пристройку?
- В многоквартирке предполагается капитальный ремонт балконных плит и ваша лоджия, а именно навесные детали и козырек затрудняют проведению монтажных работ.
- За решением суда балкон считается аварийным и не пригодным для использования.
- Площадка не предусмотрена проектными документами и является самостроем.
- Несогласованное с другими жильцами остекление пространства: некоторые соседи на коллективном собрании могут рассматривать данную конструкцию как угроза сохранности общего владения.
Также демонтаж потребуется, если выбранный дизайн настила не сочетается со внешним видом постройки, это особо актуально для домов в центре города или апартаментов относящиеся к культурным наследием. Как бы не было парадоксально, но вас обяжут выполнить демонтирование, даже когда все погрешности устанавливал предыдущий собственник, ведь по законодательству на нового владельца возлагается вся ответственность за недвижимость, в особенности ее состояние.
Порядок действий для жильцов
Балконная пристройка – дополнительная опция, которая имеет определенный срок эксплуатации, если вы заметили трещины на бетоне, ржавчину на арматуре, обрушился карниз и очень расшаталось ограждение значит балкон в аварийном состоянии, куда обращаться за помощью? Первым делом идем в обслуживающую фирму, сообщаем о возникшей проблеме, там же предоставляем фотографии подтверждающие разрушение и составляем заявления в УК на ремонт балкона образец с детальным описанием признаков износа, также в документе требуем воспроизвести осмотр места и предоставить план будущих восстановительных работ, если обслуживающая контора не выполнила требования владельца можем смело перенаправлять обращение в высшие инстанции, сначала в региональное отделение жилищной инспекции и монопольную службу, далее в районную прокуратуру и потом в органы юстиции. Во избежания обвала лоджии, пока вы в ожидании ответа советуем восстановить площадку за собственные деньги, а все чеки подтверждающие расходы сохранить до момента их предоставления в суде.
Виды ремонта
Какие категории ремонтных работ обязуется делать управляющая организация:
- плановые (текущие) мероприятия, которые осуществляются в период, установленный в строительных заданиях, что дает возможность полностью или частично восстановить работоспособность ресурса и обеспечить его нормальное использование.
- основательные (капитальные) действия направленные на изъятие непригодных для эксплуатации конструктивных деталей коллективного имущества, а также их полноценная реконструкция или качественная замена, таким образом технические характеристики многоэтажного дома улучшаются.
В ситуациях когда прорвала труба или вышел из строя лифт все аварийные маневры происходят в срочном порядке сразу же после запроса постояльцев. Постоянно течет крыша балкона на последнем этаже, какой потребуется тип ремонта? Текущий, так как нужно только локальные обновления, поэтому весь спектр работ не будет превышать и 15 % от общего метража верхнего покрытия.
Что делать, если балкон не ремонтируют? Судебная практика
Если предыдущие инстанции не помогли, но при этом у вас на руках имеется письменный отказ на свое обращение от обслуживающей организации можете смело подать жалобу в органы судебной власти.
В иске обязательно требуйте немедленное устранение изъянов в функционировании, компенсацию за неудовлетворение требований в виде штрафных санкций (50% от суммы, которую присудит суд) и возмещение за моральный ущерб. Для правильного составления ходатайства не потребуется помощь адвокатов и ссылки на нормативные акты, достаточно в документации отразить два важных аспекта:
- в деталях описать сложившиеся ситуацию: подробно что и когда произошло, приложить доказательства: видео и фотоматериалы, заключенные акты, копии прошлых обращений, свидетельские показания;
- правильное оформление жалобы: полное название организации в которую за помощью обращаетесь и личностные сведения.
Подается заявление несколькими способами: персонально, для этого жалоба пишется в нескольких экземплярах, один из которых остается на рассмотрении в компании, другой с записью о принятии продолжает находится у вас. Если вы воспользуйтесь порталом госуслуг, то здесь нужно авторизоваться, войти в личный аккаунт на электронном сервисе жилищного и коммунального хозяйства, здесь же отправить заявление и к нему прикрепить подтверждающие основания для претензии, зачастую ответное письмо приходит не раньше десяти дней, но нет гарантии что оно будет положительным.
Подытожим
Является ли балкон собственностью собственника квартиры? Еще раз напоминаем, вся внутренность пристройки принадлежит владельцу, внешний фасад, перегородки, напольное покрытие, плиты, ограждение – это коллективная собственность, за состоянием и трудоспособностью которой следит организация и когда собственники не хотят понимать, что плита на общем балконе в многоквартирном доме нуждается в немедленном ремонте управляющая фирма имеет все основания закрыть и опломбировать вход в такое помещение. В свою очередь структура, заботящаяся о придомовой территории и благоустройстве жилого многоэтажного строения не может игнорировать жалобы проживающих в доме относительно балкона, так как из за атмосферных нагрузок, чрезмерной влажности, прямого действия ультрафиолетовых лучей состояние балконных элементов ухудшается и изношенная конструкция может обрушиться, в результате пострадают люди, ответственность за такие отрицательные последствия несет коммерческое подразделение и некоторые должностные лица.