Еще не все граждане России реализовали свою возможность на однократное бесплатное получение квартиры в собственность, полученное в начале 1990-х годов. Часто не все знают, какие документы нужны для приватизации квартиры. Иногда они бывают утрачены и даже отсутствуют в архивах. Второй вопрос в рамках задачи, как приватизировать жилье – в какой орган обращаться. И, наконец, необходимо проверить, существуют ли какие-либо ограничения.
Что такое приватизация и зачем она нужна
Появление на карте мира независимой России привело к ряду экономических реформ. Одной из них стало наделение каждого жителя правом раз в жизни получить государственное жилое помещение, которым он пользовался на условиях найма, в собственность. Именно это право объясняет, что такое приватизация квартиры.
Большинство граждан, получивших жилье в советский период, уже успели переоформить его в собственность, но остались и еще государственные объекты недвижимости, дома и квартиры, часто коммунальные. Сейчас те лица, которые получают муниципальное жилье по договору жилищного найма, также могут рассчитывать на его приватизацию.
Не всегда очевидно, можно ли приватизировать часть квартиры. Ответ будет отрицательным, долю можно выделить только после завершения процесса.
Интересно! Как без лишних хлопот оформить долевую собственность на квартиру
Пошаговая инструкция по приватизации
Если жилец муниципального жилья решил оформить собственность, он должен четко понимать алгоритм. Полное прохождение этапов займет 2-4 месяца. При приватизации квартиры пошаговая инструкция поможет сориентироваться в хитросплетениях действующего законодательства. Что потребуется:
- основания по закону;
- требуемые документы;
- позволяющий переоформление статус квартиры.
С того момента, как в распоряжении заявителя присутствует всё, что нужно для приватизации квартиры, появляется готовность начинать процесс. Действовать придётся следующим образом:
- получить письменные позиции проживающих, готовы ли они участвовать в оформлении;
- подобрать пакет документов;
- подать заявление в МФЦ, которое перенаправит его в орган по управлению муниципальным или региональным имуществом;
- дождаться окончания срока рассмотрения документов и по получении согласия оформить договор передачи объекта в собственность;
- зарегистрировать вновь возникшее право в Росреестре, также через МФЦ.
Итогом этого перечня действий, выполненных в соответствие с действующим законодательством, будет приватизированная квартира. В отношении нее можно реализовывать все правомочия – продавать, передавать в залог, по наследству.
При этом точного ответа на вопрос, как выглядит документ о приватизации квартиры сейчас нет, договор о передаче квартиры им является, но он не подтверждает регистрацию права. Свидетельства о собственности сейчас не выдается, новый владелец получит выписку из реестра прав на недвижимое имущество, подписанную электронной подписью. Это является достаточным удостоверением его прав.
Кто может приватизировать квартиру
Такая опция есть не у каждого. Ранее приватизированная квартира с участием гражданина, если он не был на тот момент ребенком, однозначно лишает его права на последующую. Если же он не разу не участвовал в ней, живет на жилплощади, полученной в советский период или по различным основаниям, например, как член многодетной семьи получил уже в наше время квартиру по договору жилищного найма, основания для переоформления ее в собственность есть.
Возможность участия имеют все зарегистрированные жильцы, взрослые могут отказаться от его реализации. Это целесообразно, ведь возможность утрачивается, а в будущем ее можно использовать в отношении более ценного объекта. Дети участвуют в обязательном порядке, исключение несовершеннолетнего из числа участников возможно только если получено согласие органов опеки. При этом ребенок свое право может реализовать повторно, с другим объектом, уже после достижения взрослого возраста.
Интересно! Кому достанется неприватизированная муниципальная квартира после смерти нанимателя
Какие документы нужны для приватизации квартиры
Перед тем, как обратится с запросом на приобретение жилья в собственность, придется подготовиться. Опираться следует на административный регламент оказания соответствующей государственной услуги в месте проживания заявителя.
Полный пакет документов выглядит обычно так, но может дополняться или изменяться:
- заявление на приватизацию квартиры;
- паспорта заявителя и всех проживающих вместе с ним на указанной жилплощади лиц;
- договор социального найма;
- для жилья, вселение в которое производилось в советский период – ордер на вселение;
- выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в данном объекте;
- подтверждение того, что право ранее не использовалось. За период 1991-1998 году такие справки выдает БТИ, за более поздний – Росреестр. Сейчас процедуру можно упростить, запросив документ через портал «Госуслуги», он оформляется 15 рабочих дней;
- согласие членов семьи на приватизацию или отказ от нее. Формат такого согласия установлен, оно подписывается лично в МФЦ или предоставляется туда с нотариально удостоверенной подписью.
Дополнительно могут потребоваться решения органов опеки в отношение детей, документы, подтверждающие прописку военнослужащих или заключенных, они запрашиваются по месту оформления или в архивах. В ряде регионов могут попросить справку по лицевому счету и подтверждение отсутствия долгов по ЖКХ.
Важно: предварительно следует изучить региональный административный регламент и уточнить нюансы, требования и процедура оформления могут быть дополнены или изменены.
Куда подать документы на приватизацию квартиры
Не все знают, где быстрее и без меньших хлопот решат поставленную задачу. Ранее эти функции выполняли местные администрации. Приватизация квартиры через МФЦ – наиболее распространенный вариант. Можно начать, подав заявление на портале «Госуслуги», но личное присутствие все же потребуется. МФЦ также удобно тем, что, если какие-то документы утрачены, копии их в архиве можно запросить с помощью многофункционального центра.
Законные основания
Задавая себе вопрос, хочу приватизировать квартиру с чего начать, прежде всего необходимо выяснить наличие должных оснований. Если их нет, то после подачи документов может последовать отказ. Он бывает связан с отсутствие права на приватизацию. Законными условиями будут:
- объект подлежит приватизации, не входит в число исключенных из нее;
- лицо ранее не использовало свое право на нее.
Других ограничений законодатель не предусмотрел.
Что делать если я не могу найти документы
Понимая, как проходит приватизация квартиры поэтапно, становится очевидно, сначала придется собрать все справки и решения. Достаточно часто сложно найти ордер на вселение, выданный десятилетия назад, другие бумаги. Самостоятельно запрашивать их в архивах не всегда удобно, это требует времени. Спрашивая в МФЦ, какие нужны документы для приватизации квартиры, стоит уточнить, где получить их копии при отсутствии или чем их можно заменить.
В обычной ситуации МФЦ само закажет в органах исполнительной иди в архивах копию ордера, в ином случае – соответствующего распоряжения, на базе которого ордер выдавался.
Какое жилье можно приватизировать
На приобретение площади в собственность при помощи этого механизма существуют ограничения, связанные с владельцем дома в целом и его статусом. Приватизация квартиры – это возможность оформить собственность на муниципальное жилье, которым семья пользуется по договору жилищного найма. Оно не относится к служебным домам, когда ведомственные квартиры принадлежат госструктурам и организациям.
Также невозможно переоформить объект, если он находится в аварийном доме, если эта квартира в распоряжении военных городков, в общежитиях институтов и заводов. Однако, если в советский период служебная площадь была предоставлена работнику колхоза или совхоза, оно давало жильцу право на приватизацию частного дома.