Условия покупки жилья на материнский капитал в 2022 году

0 Коменариев
Бесплатная консультация юриста: 78125092773 (СПБ), 74994041680 (МСК)
Время чтения: 6 минут

Материнский капитал — один из способов поддержки семей с ребенком от государства. Эту программу ввели в 2007 году для повышения уровня рождаемости. Его применяют для различных нужд, но чаще всего используют для улучшения жилищных условий. Разберемся, как получить материнский капитал в 2022 году на покупку жилья.

Что такое материнский капитал и кому ему выдают

С 2020 года в программе маткапитала произошло кардинальное изменение: его можно получить и при рождении первенца. На него может претендовать, кроме матери, отец и опекуны. Главный праводержатель — мать. Отец может получить это право, если, например, у матери отняли родительские права. С 2021 года получать материнский капитал можно и отцам, у которых в воспитании находятся дети от суррогатных матерей.

Интересно! Долевая собственность на дом: суть режима и порядок оформления

Размер выплат ежегодно индексируется с учетом инфляции. Например, в следующем году он должен вырасти до 503 237 рублей на первого ребенка и до 665 009 рублей — на второго. Для сравнения, сейчас его размер составляет 483 800 рублей и 639 400 рублей соответственно.

На что можно использовать материнский капитал

Его применение разрешено исключительно в целях, установленных законом. Их перечень:

  • улучшение жилищных условий;
  • детское среднепрофессиональное и высшее образование;
  • обеспечение детей-инвалидов;
  • материнская пенсия;
  • ежемесячные выплаты на второго ребенка в качестве пособия.

Для каждой существуют свои правила и условия получения. Также предусмотрена возможность выбора нескольких целей использования — в данном случае вся сумма распределится между ними равномерно.

Условия использования маткапитала в 2022 году для улучшения жилищных условий

Что можно назвать улучшением жилищных условий:

  • приобретение жилой недвижимости;
  • первоначальный взнос при получении кредита на покупку жилья;
  • погашение долга и процентов по кредитному договору на приобретение недвижимости;
  • строительство объекта индивидуального жилищного строительства и т.д.

Следует помнить, что применение материнского капитала для ремонта недвижимости запрещено. Такое же правило распространяется и на приобретение жилья, которое собираются сносить. А если вы покупаете помещение, оно должно обязательно находиться в России. В прошлом году маткапитал разрешили использовать и для строительства жилого дома на личном участке.

Комментарий эксперта.

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости “Бон Тон”: “Рекомендую обращать внимание на особенности ипотечного кредитования. При добавлении собственных сбережений,  шанс получить одобрение выше. Это не значит, что банк обязательно не одобрит кредит. Но, чем больше сумма первоначального взноса, тем проще пройдет оформление сделки.”

Интересно! Правила и требования для получения доступа СРО в строительстве. Первые действия после его получения

Необходимые документы для улучшения жилищных условий за счет средств материнского капитала

Их количество и перечень зависит от того, каким образом будет производиться улучшение. Общие документы: удостоверяющие личность и заявление. Если вы планируете приобретать жилье, необходимо предоставить договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. Другой пример — денежные средства направляются, чтобы сделать первоначальный взнос по кредитному договору на покупку жилья. В этом случае в заявлении указывают сведения из него, а также ипотечного договора.

Правила покупки жилья на материнский капитал в 2022 году

Обязательное условие — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости в течение шести месяцев. В противном случае сделка будет признана недействительной, а денежные средства вернутся государству. Следует отметить, что соотношение долей между претендентами законодательно не установлено. Их размер определяется согласно особому соглашению. Самый правильный вариант — разделить площадь жилья одинаково, пропорционально размеру материнского капитала и количеству претендентов. Если вы захотите впоследствии продать его, детей в обязательном порядке нужно будет наделить другой собственностью.

Если вы не знаете, как правильно составить соглашение, обратитесь к нотариусу. Нотариальное заверение нужно обязательно, если среди претендентов на долю жилья будет ваш супруг. Вам нужно будет предоставить документы:

  • подтверждающие использование материнского капитала для оплаты недвижимости;
  • паспорта;
  • свидетельство о заключении брака и рождении ребенка;
  • подтверждающие право собственности на жилье.

Далее вам необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию, после чего документы направят в Росреестр. После их рассмотрения и подписания, государственная регистрация права собственности считается завершенной.

Если вы не хотите пользоваться услугами нотариуса, можете обратиться в МФЦ. Там вам необходимо будет предоставить вышеперечисленные документы, заявление и чек об уплате государственной пошлины.

Если квартира была куплена по ипотеке, получение долей будет возможно только после полного погашения долга перед банком.

Специфика направления денежных средств на строительство или реконструкцию жилья

Существует два варианта: сделать это самостоятельно или привлечь стороннюю строительную компанию. В последнем случае Пенсионный фонд должен получить от вас ряд документов:

  • договор строительного подряда;
  • документы, подтверждающие владение земельным участком;
  • разрешение на строительство.

Если вы планируете делать строительные работы самостоятельно, денежные средства перечисляются в два этапа. На первом вы получите 50%. Вторая половина средств поступит через полгода. Помимо указанных выше документов, в Пенсионный фонд нужно предоставить реквизиты банковского счета.

Когда можно использовать материнский капитал на покупку жилья после рождения ребенка в 2022 году

Можно ли сразу вложить материнский капитал в покупку жилья – и да, и нет. Все зависит от способа покупки недвижимости. Чаще маткапитал можно использовать только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть и исключения, например, когда он необходим для первоначального взноса или погашения долга по договорам на покупку жилья. В этом случае заявление о распоряжении может быть подано после рождения первенца. Это же правило распространяется и на второго ребенка: до 3 лет покупка жилья на денежные средства от материнского капитала может быть совершена только по ипотеке.

Особенности заключения ипотечных сделок с использованием средств маткапитала

Если вы хотите приобрести жилье в ипотеку с привлечением маткапитала, у вас есть два варианта:

  1. Обратиться в банк. Кредит в этом случае выдается заранее, до выдачи государственных денег. После передачи в Пенсионный фонд необходимых документов средства материнского капитала перечисляются банку. Дальше производят перерасчет графика платежей.
  2. Купить недвижимость напрямую, т.е. перечислить денежные средства сразу строительной компании. Обязательное условие договора: часть оплаты из Пенсионного фонда будет получена застройщиком уже после регистрации сделки.

Некоторые банки требуют, чтобы первоначальный взнос не менее, чем на 10% состоял из собственных накоплений. А если их нет? Нужно найти программы, где допускается погашать первоначальный взнос полностью за счет средств материнского капитала. Обычно их так и называют — “Ипотека с материнским капиталом”. В то же время нельзя забывать, что между размером первого взноса и процентов есть обратная зависимость: последние будут ниже, если вы перечислите больше денег за жилье.

Когда перечисляют средства материнского капитала

Сначала заявителю перечисляют не денежные средства, а отправляют сертификат. Вы можете получить его несколькими способами:

  1. Зарегистрироваться на официальном сайте Госуслуг и заполнить данные о детях. Сервис проверит информацию автоматически, после чего пришлет сертификат. Заполнять специальные заявления не нужно.
  2. Подать заявку в режиме онлайн на сайте Пенсионного фонда России.
  3. Посетить МФЦ “Мои документы”, подать заявление и приложить подтверждающие документы.

Во всех случаях решение о выдаче сертификата принимается в течение 30 рабочих дней. Соответствующее уведомление направляется заявителю на следующий день.

Когда можно обналичить материнский капитал после рождения ребенка

Обналичивать маткапитал запрещено. Это считается преступлением и нарушением целевого использования денежных средств. Ответственность может быть разной: от штрафа вплоть до десяти лет лишения свободы. Но это не останавливает мошенников. Зачастую пойти на это вынуждает жизненная ситуация: излишняя закредитованность, развод с супругом, потеря работы и т.д.

В нашей стране можно найти большое количество фирм, которые предложат вам “легально” обналичить материнский капитал. Не ведитесь на эти уловки! Такого способа нет. А если вам это предлагают, обратитесь в прокуратуру, органы внутренних дел или напрямую в Пенсионный фонд.

В заключение приведем примеры некоторых опасных схем. Например, распространены случаи, когда матерям предлагают купить несуществующую квартиру. Мошенники могут перепродавать одно и то же жилье несколько раз, а взамен обещать вернуть разницу от суммы материнского капитала наличными. Естественно, вы не увидите ни квартиры, ни денег, а таких “риелторов” уже не сможете найти. С другой стороны, сами женщины могут стать преступницами, подделав, например, свидетельства о рождении детей.

Как узнать остаток средств маткапитала

Существует два способа. Первый вариант: воспользоваться специальным сервисом на сайте Пенсионного фонда России. Также вы можете заказать справку об остатке материнского капитала онлайн или лично при визите в отделение. Для подачи заявления необходимо будет предъявить паспорт, а также указать сведения о страховом номере и сертификате на получение материнского капитала. Справка будет готова через пять рабочих дней.

Материнский капитал, безусловно, является важным элементом государственной поддержки для молодых семей. 61% владельцев сертификатов покупают жилье, что является хорошим вложением в будущее детей. Но следует помнить специфику использования денежных средств. Главное правило: при заключении ипотечной сделки с использованием собственных накоплений, нужно подождать, пока ребенок не достигнет трехлетнего возраста. Когда это время пройдет, вы сможете вложить средства из материнского капитала.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector