Чем жилое помещение отличается от нежилого

0 Коменариев
Бесплатная консультация юриста: 78125092773 (СПБ), 74994041680 (МСК)
Время чтения: 5 минут

Действующее законодательство РФ, к сожалению, размыто регламентирует правовой статус недвижимости. В ученой среде до сих активно ведутся дискуссии на предмет определения сути ключевых позиций по данным объектам. Решение вопроса позволит более грамотно классифицировать их на несколько группы. На сегодняшний день различают жилые и нежилые объекты недвижимости. Необходимость в переводе из одного фонда в другой возникает довольно часто у предпринимателей. Данный процесс сопряжен с рядом особенностей, которые следует учитывать заранее. Можно ли жить в нежилом помещении? Разберемся подробно.

Чем жилое помещение отличается от нежилого

Особенности нежилого помещения

Правовой статус объектов недвижимости прописан в части 1, статьи 130 ГК РФ. К данной категории относятся как земельные участки, недра, так и здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Речь идет об активах, которые переместить без ущерба для владельца невозможно. Более подробно суть понятий «зданий» и «сооружений» прописана в ФЗ №348, который был утвержден 30 декабря 2009 года. Так чем отличается жилое помещение от нежилого

Особенности нежилого помещения

Интересно! Аренда гаража: понятие и особенности договора

Базовые признаки

Нежилое помещение представляет собой объект недвижимости в рамках которого не предусмотрено проживание каких-либо людей. Основная функция такого актива заключается в получении максимальной коммерческой прибыли. Российское законодательство запрещает прописку физических лиц в таких объектах. 

Активы, относящиеся к категории нежилых помещений, имеют ряд отличительных признаков, а именно:

  • объект не соответствует санитарным и техническим параметрам для проживания человека;
  • отсутствие или частичное наличие коммуникационных узлов;
  • возможность применения для организации бизнеса;
  • отсутствие зарегистрированных граждан;
  • официальное вхождение в нежилой фонд. 

Полный список нежилых объектов четко регламентирован ФЗ №122, который был утвержден 21.07.1997 года. Особенности и порядок перевода активов из одного фонда в другой четко прописан в ст. 22 ЖК РФ. Жилые и нежилые помещения упоминаются и в гражданском законодательстве. 

Базовые признаки

Главные функции

Действующее законодательство РФ устанавливает допустимые варианты применения нежилых помещений. Данная информация, как правило, приведена в проектной или правоустанавливающей документации. Если данные отсутствуют, речь идет о «свободном назначении» актива. Понимание правового статуса объекта позволяет без нарушений использовать его в коммерческой деятельности. Действующее законодательство страны подробно отвечает на вопрос, можно ли жить в помещении свободного назначения

Современный бизнес активно применяет помещения нежилого типа для решения приоритетных задач. К числу наиболее распространенных объектов следует отнести:

  1. Точки для торговли. Оптимизация сбыта всегда в приоритете. При открытии нового объекта важно обращать внимание на место его расположения.
  2. Пункты приема Специализированные помещения предназначены для оформления заказов. 
  3. Объекты предоставления услуг. Помещения позволяют предоставлять сервис на местах. Например, парикмахерская или кабинет для массажа. 
  4. Офисы. Здесь работают бухгалтерско-экономические службы.
  5. Производство. Речь идет о специально оборудованных помещениях.

Не менее распространены складские комплексы, которые предназначены для хранения товарной продукции и сырьевого материала. 

Главные функции

Возможность прописки

Можно ли жить в коммерческой недвижимости? Физическое присутствие людей допустимо. Однако, если речь идет об официальной прописке, то здесь возникают определенные трудности. Прописка представляет собой регистрацию по месту жительства (постоянно/временно). Ознакомиться с полным перечнем мест, на которые распространяется процедура, можно в приложении к Постановлению №713 от 17 июля 1995 года. 

Решение проблемы возможно только за счет перевода объекта недвижимости в категорию объекта жилого фонда. Особенности и порядок данного процесса четко регламентирован официальным Постановлением №47, которое было принято 28 января 2006 года. Процедура начинается с обращения заявителя в муниципалитет. 

Возможность прописки

Правовой статус объекта в многоквартирном доме

Можно ли проживать в нежилом помещении? Данный вопрос интересует большое количество пользователей в сети. Если речь идет о нежилом помещении в многоквартирном доме, то это связано с переоформлением квартиры I этажа непосредственно в коммерческий объект. Практика показывает, что опытные застройщики еще на первой стадии предусматривают такую планировку в проекте. Такая недвижимость выполняет функцию магазинов, салонов красоты и булочных. 

По закону к данной категории объектов выдвигается несколько требований:

  • отсутствие источника заражения для окружающей среды;
  • соблюдение режима работы объекта по времени;
  • соответствие установленным пожарным и градостроительным нормам;
  • наличие отдельного выхода для эвакуации;
  • внешний вид объекта должен соответствовать архитектуре здания. 

Жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме должно быть предусмотрено в проектной документации. Таким образом, права владельца актива будут надежно защищены. 

Правовой статус объекта в многоквартирном доме

Разница между апартаментом и жилым помещением 

Жилое и нежилое помещение разница приведены в действующем законодательстве РФ. Юридические апартаменты представляют собой объекты нежилого фонда, в которых можно проживать. Если сравнивать данный актив с квартирой, то между ними существуют определенные различия. Рассмотрим ниже основные из них:

Критерий Апартаменты Квартира
Тип недвижимости Коммерческий фонд Жилой фонд
Возможность регистрации Действует ограничение. Возможен лишь временный вариант Отсутствие ограничений
Тарифы, налоги Для коммерческого сегмента расценки больше Стандартное налогообложение
Инфраструктура Здесь не важна близость расположения школ, больниц, социальных объектов Социальная инфраструктура важна для населения
Защита инвесторов Инвестор больше защищен от банкротства застройщика Низкий уровень защиты от банкротства застройщика
Рыночная цена Стоимость 1 м2 в среднем на 20% меньше квартир Квартира стоит дороже, чем офис, коммерческое сооружение
Дополнительные услуги Возможность заключения договора о полном содержании объекта недвижимости. Возможность заключения договора о клининге, ремонте и пр. 

Жилое и нежилое помещение закон четко регламентирует их правовой статус. Практика показывает, что в момент приобретения апартаментов отсутствует возможность получения налогового вычета в размере 260 000 рублей на 1 человека. Также это касается использования социальных льгот. В качестве наглядного примера можно привести материнский капитал. Действующее законодательство РФ четко регламентирует, что в апартаментах невозможно оформление места постоянной регистрации. Большая часть людей приобретает апартаменты в нужном месте сравнительно по недорогой цене. Данный вид активов стоит намного дешевле квартиры.

Разница между апартаментом и жилым помещением

Интересно! Возможна ли прописка в апартаментах в РФ?

Объекты в нежилых зданиях 

Нежилое помещение закон четко регламентирует их правовой статус. Порядок формирования правового статуса жилого помещения в рамках здания нежилого типа полностью исключен. Данного рода правила прописаны в официальном Постановлении №713, которое было утверждено 17 июля 1995 года. Если правило не соблюдается, из-за отсутствия регистрации предусмотрена административная ответственность. 

Российское законодательство допускает перевод квартиры из нежилого фонда в жилой. Процедура проводится строго через центр предоставления административных услуг. Основанием для этого является соответствие актива действующим стандартам. Заранее подготовьте расширенный пакет документации:

  1. Персональное заявление о переводе.
  2. Копия извещения владельца актива (смена целевого назначения).
  3. Паспорт, ИНН.
  4. Технический паспорт.
  5. Право собственности на объект недвижимости.

Немаловажное значение имеет наличие плана этажей и проектной документации. Также это касается наглядных фотографий помещений. Уполномоченные специалисты передают документы непосредственно в Департамент градостроительства. Проживание в нежилом помещении запрещено на законодательном уровне. 

Отказ в переводе возможен в случае несоответствия действующим требованиям законодательства страны. Данное решение принимается после комплексной экспертизы. Соблюдение стандартной схемы подачи документов является гарантией успешного выполнения процедуры. При необходимости владелец может воспользоваться услугами ГАСИ. Речь идет о получении официального разрешения на реконструкцию. 

Объекты в нежилых зданиях 

Заключение

Жилая и нежилая недвижимость имеет четко структурированный правовой статус. Перевод одного вида актива в категорию другого представляет собой последовательный процесс. Для выполнения процедуры необходимо собрать широкий пакет документов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector