Режим долевой и совместной собственности подразумевает, что вещью владеет больше чем один человек. Распространено мнение, что такие имущественные режимы одинаковы, а объекты, на которые они распространяются, – общие. Однако отличие долевой собственности от совместной проявляется в разных моментах. Этот вопрос особенно заинтересует супругов, так как оба режима распространяются на совместно нажитые блага.
Что нужно знать об общей собственности
Право общего владения возникает на неделимые вещи и имущество, которое нельзя разделить в силу закона (например, ценные бумаги). Объектом такого вида режима могут быть и делимые блага. Это должно быть предусмотрено законом или соглашением владельцев.
Детальнее, что означает юридический термин “общая собственность”, можно узнать из ч.4 ст. 244 ГК РФ.
Специфика такого имущества заключается в том, что оно принадлежит сразу нескольким лицам. Владельцы по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются благами.
Основанием для возникновения такого владения являются гражданско-правовые сделки, например, заключение договора купли-продажи, наследование и другие обстоятельства.
По закону общая собственность может быть долевой или совместной. В первом случае конкретно определены части владельцев, во втором – нет.
Что говорит закон
Основная нормативно-правовая база, регулирующая право общего имущества, – ГК РФ. В частности, гл. 16 определяет:
- понятие и основание для общего владения (ст. 244);
- порядок определения долей (ст. 245);
- порядок раздела имущества и так далее.
Особенности совместного владения регламентированы Семейным кодексом. Такой режим чаще всего возникает между супругами.
Ориентироваться нужно на гл. 7 СК РФ, в которой определяется, как:
- образуются совместно нажитые блага (ст. 34);
- муж и жена ими распоряжаются и владеют;
- происходит раздел имущества (ст. 36) и другие нюансы.
И долевая, и совместная собственность могут возникать в браке, о чем детальнее будет сказано далее.
Совместное и долевое имущество
Долевое владение возникает, когда каждый из его участников имеет часть в общем объекте. Такой режим встречается чаще, чем совместный, поскольку второй обычно устанавливается в исключительных случаях.
Порядок определения долей регламентируется законом или прописывается в соглашении всех участников. Следует учитывать вклад владельцев в имущество. Если размер частей не определен, они считаются равными.
Совместное владение предполагает, что объект принадлежит нескольким лицам, но их доли не определяются. Между участниками такого режима обычно имеются особые отношения, например, они состоят в браке.
Характеристика долевой и совместной собственности позволяет лучше понять специфику имущественных режимов, выделить их общие черты и определить различия.
Режим совместного владения: возникновение и законодательное регулирование
Согласно ст. 256 ГК РФ, совместный режим владения возникает по отношению к благам, нажитым в браке (для крестьянского хозяйства – ст. 257). Участники пользуются ими сообща, если другие положения не предусмотрены в отдельном соглашении.
Распоряжаться совместным имуществом можно по согласию всех участников. Каждый из владельцев вправе совершать сделки с объектом, поскольку предполагается, что одобрение на сделку от другой стороны уже получено.
Общая совместная собственность супругов регулируется нормами ГК РФ и СК РФ. Муж и жена могут сами определить, каким образом распоряжаться вещью, например, установить долевое владение на квартиру.
Если в договоре между супругами не указано другое, имущество мужа/жены может быть признано общим. Обязательное условие – за счет совместной или личной собственности другого брачного спутника произведены вложения, увеличивающие стоимость общей вещи. Предположим, состоялся капитальный ремонт квартиры.
При отсутствии спора между супругами раздел имущества происходит в добровольном порядке. Для этого составляется письменное соглашение. Если муж и жена не могут достигнуть компромисса, вопрос решается в суде.
Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если другое не предусмотрено соглашением между участниками. В их владении:
- земельный участок;
- насаждения;
- хозяйственные и иные постройки;
- мелиоративные и другие сооружения;
- рабочий скот и так далее.
Всё это должно быть приобретено на общие средства членов хозяйства. Продукция и доходы от деятельности организации – это общее имущество, которое используется по согласию совладельцев.
При прекращении функционирования хозяйства в связи с выходом всех его членов или по другим основаниям все перечисленное делится по аналогии с долевым режимом. Если выходит один из членов, земля и средства производства не подлежат разделу. Взамен гражданин имеет право на соразмерную его части денежную компенсацию.
Главное о долевой собственности
Основные сведения относительно того, что такое общедолевая собственность, закреплены в ГК РФ (ст.247-250). Владение в таких условиях осуществляется по согласию всех его владельцев. При возникновении спора участники обращаются в суд.
Распоряжаться долей хозяин может как хочет: дарить, завещать, отдавать в залог и так далее. При отчуждении части собственник должен соблюдать условия, установленные ст. 250 ГК (право преимущественной покупки).
Каждый участник долевой собственности вправе выделить свою часть.
Если в соглашении владельцев порядок процедуры не предусмотрен, нужно действовать согласно закону. В ч.3 ст. 252 ГК указано, что дольщик может требовать выдела доли в натуре в судебном порядке. Если этого невозможно сделать, предусмотрена денежная компенсация за счет остальных совладельцев.
Помимо совместной, встречается и общая долевая собственность супругов. Как правило, она возникает на основании брачного договора или соглашения между мужем и женой. Долевое владение образуется при выделении брачным спутником своей части, например, в квартире. Следует отметить, что после этой процедуры взаимоотношения регулируются уже не Семейным, а Гражданским кодексом.
Сравнение двух режимов
Разница между совместной и долевой собственностью существенна. Важную роль играют нюансы, касающиеся объема прав совладельцев, порядка эксплуатации вещей, распределения расходов и так далее.
Сравнительный анализ двух режимов приведен в виде таблицы:
Характеристика | Долевой | Совместный |
|---|---|---|
| Объем прав | Выделена доля каждого | Владельцы солидарно владеют вещью, части не определены |
| Основание возникновения | Объект приобретают несколько лиц | В случаях, предусмотренных законом |
| Распределение расходов на содержание | Каждый собственник отвечает за свою часть | Совместная ответственность за имущество |
| Условия распоряжения имуществом | Обладатель доли распоряжается объектом как хочет с учетом права преимущественной покупки | Распоряжение имуществом происходит только по согласию совладельцев. В противном случае сделка будет признана недействительной |
| Условия владения | Совладельцы по соглашению определяют порядок использования вещей. При возникновении спора следует обратиться в суд | В силу специфики отношений совладельцев подразумевается, что они должны пользоваться общим имуществом вместе |
| Особенности раздела в натуре | По соглашению, если выделенные части не потеряют признаки индивидуально обособленной вещи, не будут нарушены свойства целевого использования | Реальный раздел невозможен, пока имущество не перейдет в долевое владение |
| Возможность преобразования | В частное имущество | В долевую, совместно-долевую или частную собственность |
Вышеизложенная информация ярко отображает, чем отличается совместная собственность от долевой, какие особенности у имущественных режимов.
Оформление ипотеки
Банки не всегда выдают ипотеку, обеспеченную общим имуществом. Это связано с долевой ответственностью заемщиков. Выше шансы получить кредит у супругов, приобретающих или уже обладающих совместным жильем.
Предусмотрены нюансы оформления ипотеки в зависимости от имущественного режима. Дольщики могут закладывать доли без получения разрешения, чего нельзя сделать владельцам совместного имущества.
Разница при ипотеке между формами собственности заключается и в объеме ответственности. Супруги, обладающие совместной недвижимостью, отвечают по обязательству солидарно – банк не устанавливает конкретно, кто из них будет вносить платежи. При долевом владении каждый дольщик отвечает перед кредитором своей частью, самостоятельно гасит задолженность.
Какой имущественный режим лучше
Чтобы понять, что лучше, долевая или совместная собственность, нужно учитывать вид и стоимость объекта:
- Недвижимость – предпочтительнее долевое владение. Это исключит ущемление прав при разделе или продаже имущества.
- Транспортные средства – лучше выбирать совместное владение. Проще оформить и использовать. Если авто очень дорогое, логичнее выделить доли.
- Прочее имущество (драгоценности, техника и так далее) – нет смысла выделять доли. Крайне сложно их выделить в натуре.
При наличии особо ценных активов, например, бриллиантов, целесообразно предусмотреть порядок их использования в брачном контракте / другом соглашении.
Часто граждане не знают, как правильно оформить собственность на квартиру, чтобы сохранить за собой право на имущество. Это ещё один повод выбрать долевое владение. Человек будет уверен, что он обладает определенной частью имущества, а если её нельзя выделить в натуре, получит денежную компенсацию.
Заключение
Совместная собственность не предусматривает выделение конкретных частей, долевая – наоборот. Особенности имущественных режимов указаны в ГК РФ и СК РФ. На практике долевое владение встречается чаще, так как совместное возникает в случаях, определенных законом. Сравнив формы собственности, можно заметить не одно различие между ними, например, в отношении объема прав, условий распоряжения вещами и так далее.