Проблема, как узнать, кто прописан в квартире и кто ее собственник, не стала менее решаемой с момента упразднения домовых книг и квартирных карточек, еще 3 года назад служивших доступными источниками для получения персональных данных. С вступлением в силу административного регламента Министерства внутренних дел России госуслуга по регистрационному учету стала действенным способом их защиты. Этому способствовала отмена бумажных носителей и перенос архивов в электронные базы МВД РФ.
Как узнать, кто прописан в доме или квартире
Из рядовых граждан получить список прописанных может только собственник (новый или продолжающий оставаться в правах владения) или те, кто на законных основаниях прописаны на этой жилой территории.
В этом окажут помощь следующие организации:
- Паспортный стол.
- Выписку из домовой книги может оформить управляющая компания.
- – портал, при помощи которого легко выяснить информацию о всех гражданах, которые прописаны на конкретной жилплощади.
- МФЦ (многофункциональный центр). Можно получить информацию о тех, кто прописан на конкретной жилплощади, а также выяснить все о предыдущих владельцах.
- Росреестр. Можно обратиться лично или оформить онлайн-заявку и получить выписку из ЕГРН.
Для судебной системы, прокуратуры, органов соцзащиты, правоохранителей и ПФР это труда не составит, как и для других организаций, для которых право запрашивать персональную информацию предусмотрено законом.
Как узнать собственника квартиры
Если в доме несколько жильцов, но один владелец, кроме него, могут наводить справки граждане, зарегистрированные на жилплощади принадлежащего ему объекта. Основной источник информации – Государственный реестр недвижимости. Порядок предоставления информации регламентирован Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В ст. 62 описано, как узнать, кто прописан в квартире.
В практических рекомендациях на сайте Росреестра есть способы получения необходимой информации и упоминание о том, что с 2018 года право на это имеют только государственные органы. Запросить информацию можно не выходя из дома, несколькими способами:
- заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра;
- уполномочить нотариуса (если потенциальный покупатель не имеет доступа к информации, за него это делает законный представитель);
- подать запрос в МФЦ, но для этого нужен паспорт и уплата госпошлины, кроме того, есть риск прождать ответа до недели.
Представитель официальных органов должен иметь веские и документально подтвержденные основания для получения такого рода сведений. Сделать это через ЖЭК уже практически нереально, а личный визит в Росреестр в период пандемии нежелателен. Однако в реальности есть некоторые способы узнать собственника по адресу бесплатно, о которых не упоминают официальные источники.
По адресу
ФЗ № 218 предусматривает возможность получения сведений о собственнике жилища из Единого реестра недвижимости. Обратиться в ЕГРН можно несколькими способами:
- подав заявку на Госуслугах или на портале Росреестр.ру;
- отправив заявку через Почту России (можно с уведомлением о вручении);
- обратившись на специальный онлайн-сервис, адрес которого находят по запросу в поисковике.
Есть список лиц, указанный в той же ст. 62 ФЗ № 218, имеющих право на получение более подробной информации о владельце дома или квартиры. Общедоступными являются сведения, указанные в выписке с основными характеристиками – там можно узнать об ограничениях, обременениях или притязаниях на правообладание. Общая информация тоже достаточно обширна – от собственника и кадастрового номера до общих данных жилого помещения и у скольких людей оно числится во владении (если хозяин не один).
Читайте также: Норма жилой площади на одного человека 2021
По кадастровому номеру
Узнать кто собственник квартиры, зная кадастровый номер, сложнее, но тоже возможно. Это делается путем поиска по номеру на онлайн-сервисе или посредством личного визита:
- в территориальном отделении Росреестра, почтовом отделении, МФЦ;
- на специальном онлайн-портале (их несколько, например, EGRNKA.RU);
- через Госуслуги, но только с заверением КЭП;
- через нотариуса, выступающего как доверенное лицо.
При этом придется уплатить пошлину государству. Она определяется местом обращения и формой полученной справки. У нотариуса эта услуга выходит бесплатной, если он оформляет сделку, но в конечном счете заявитель оплачивает его работу, и это может выйти дороже.
В oнлaйн-cepвиce Росреестра
Для любого пользователя интернета это не составит труда. Для этого потребуется только адрес или кадастровый номер, который нужно ввести в поисковую строку на сайте. После нажатия кнопки «Поиск» нужно выждать некоторое время: если сайт перегружен, сведения придут на электронную почту позже.
За проверку по кадастровому номеру придется уплатить определенную сумму пошлины.
«Росреестр-онлайн» – простой и доступный сервис, на котором есть все разъяснения, предупреждения о загруженности и продлении времени получения результатов. И самое главное – у него достоверные сведения.
Через БTИ
Это распространенный, хотя и не самый простой и быстрый способ узнать, кому принадлежит квартира. Он довольно трудоемкий, а тех, кто интересуется, как это сделать в онлайн-режиме, ожидает разочарование. БТИ работает только в офлайне, и к этому способу обращаются только в случае, если право собственности регистрировалось до 1998 г. Не все бюро передали имеющиеся сведения в Росреестр, хоть и обязаны были это сделать.
Поскольку БТИ есть в каждом населенном пункте, могут быть особенности в проведении процедуры. Общие рекомендации – прийти с паспортом, написать от руки заявление о выдаче справки, оплатить услуги, сдать документы работнику бюро и примерно через неделю прийти за справкой о регистрации права собственности. Она может быть незаполненной, если права не зарегистрированы.
B ЖЭК
Не самый лучший способ получить информацию о жилье. Не считая риска потратить длительное время на визиты и ожидания, есть еще одно препятствие – должно быть наличие весомого повода для предоставления сведений. Но, даже если информацию выдадут, она не будет считаться официальной.
У нотариуса
Это возможно при совершении сделки купли-продажи. Более того, процедура входит в обязательные условия, иначе сделку не подтвердят. Для нотариуса получение сведений бесплатно, покупатель оплачивает их как составную часть услуг.
Лично в Росреестре
Достаточно прийти в территориальное отделение, подать официальный запрос и предъявить свой паспорт, уплатить госпошлину и комиссию, получить расписку, а затем явиться в назначенный день, не забыв документ, удостоверяющий личность. Сейчас есть предварительная запись, так что можно не стоять в очереди.
Через налоговую
Прийти в территориальное отделение ФНС и подать запрос на получение сведений, документально его обосновав. Это хороший способ для сотрудников правоохранительных органов, но не для рядового гражданина.
Через MФЦ
Ничем не отличается от визита в Росреестр. Чтобы получить сведения в МФЦ, надо сначала записаться на прием или попасть по живой очереди. Подать заявку (для этого надо иметь при себе паспорт), уплатить госпошлину и прийти за выпиской через неделю (возможно, и дольше).
Можно ли узнать сведения о квартире в выписках из ЕГРН и как это сделать
По выписке из реестра можно узнать об основных характеристиках квартиры или дома, о переходе прав:
- когда недвижимость зарегистрирована на человека;
- сколько раз она была объектом сделок;
- во какую сумму оценена в кадастре.
Компетентные органы могут затребовать расширенный вариант. В онлайн-режиме можно воспользоваться специальным сервисом или обратиться на сайт Росреестра, который регулярно обновляет свою базу данных.
Можно ли узнать, сколько раз продавалась квартира
На юридических сайтах приводится не только перечень возможностей, но и обоснование такой предосторожности. Надо помнить, что, если квартира постоянно переходит из рук в руки — это тревожный признак, потому что у хорошей квартиры список хозяев длинным не бывает.
Самый простой способ – получить выписку из ЕГРН, которая так и называется – о переходе прав собственности на объект недвижимости.
По названию можно догадаться, что это касается не только квартиры или дома, но и участка земли, офисного центра или торгового объекта. Единственное препятствие – сведения в базах только до 1998 г. Более старую информацию можно попробовать получить в БТИ или городском архиве.
Прописанные граждане
Сложнее узнать, кто прописан в доме. Для этого можно обратиться в органы МВД, у которых есть база данных. Другой вариант – заказать выписку из ЕГРН – в МФЦ, Росреестре, отправив по почте или даже заказав выездное обслуживание через электронный сервис на официальном сайте организации. Эта услуга платная.
На сайте Госуслуг можно получить выписку из домовой книги, оформив заявку в ЛК, однако это доступно не во всех российских городах. Сейчас госуслуга получения сведений по регистрационному учету защищена. Теперь получить информацию стало просто только для собственников жилых помещений и сотрудников государственных структур.