Закрыть рекламу ×

Завещание на квартиру: как составить документ и реализовать право на имущество

Загрузка...
Время чтения: 7 минут

Завещание позволяет четко определить, кто получит имущество и в каком объеме. Наследодатель при жизни решает, что произойдет с его собственностью. Не зная юридических нюансов, сложно правильно оформить завещание на квартиру или другую недвижимость. Чтобы наследники могли пользоваться имуществом на законных основаниях, распоряжение завещателя должен составить и заверить специалист.

Завещание на квартиру

Что такое завещание

Завещание – одна из форм передачи имущества в наследство. Сделка заключается в одностороннем порядке. Её цель состоит в том, чтобы распорядиться собственностью после своей смерти.

Завещание вступает в действие с момента открытия наследства. Воля наследодателя выражается в письменной форме.

В ст.1118 ГК РФ указано, что наследодатель на момент составления завещания (поручения) должен быть дееспособным. Нельзя для этого привлекать представителей или отражать в одном акте волю нескольких лиц.

В распоряжении выражаются собственные намерения завещателя, который вправе:

  • передать имущество любому человеку;
  • лишить права наследства одного, нескольких или всех наследников по закону;
  • самостоятельно определить доли лиц;
  • включать в волеизъявление любые распоряжения и так далее.

Единственное исключение из перечисленного списка касается выделения обязательной доли тем, кому они причитаются (ст. 1149 ГК РФ).

Процедура составления завещания на квартиру

Составление завещания на квартиру

Документ отражает распоряжения, выполнение которых должно быть точным. Многие лишь в общих чертах представляют себе, как правильно составить завещание на квартиру. Процесс этот действительно трудоемок и занимает время. Но от соблюдения требований закона зависит дальнейшая судьба собственности.

Завещание составляется в закрытой или открытой форме. В первом случае наследодатель его пишет лично, после чего запечатывает документ в конверт и передает его нотариусу. Специалист заверяет конверт, вкладывает его в ещё один пакет и именно в таком виде хранится волеизъявление человека. О содержании поручения знает только его составитель.

Открытое завещание жилого помещения оформляется в присутствии нотариуса, который заверяет акт. В зависимости от обстоятельств это может сделать другой субъект. Так, если гражданин отбывает наказание в местах лишения свободы, заверителем будет должностное лицо данного исправительного учреждения.

После завершения процедуры 2 экземпляра документа заверяются. Один остается у нотариуса, второй вручается собственнику жилплощади.

Чтобы сделать завещание на квартиру, которое будет иметь юридическую силу, нужно грамотно составить документ. Стоит воспользоваться помощью специалиста. Распространены ситуации, когда человек самостоятельно пишет поручение, но оно впоследствии признается недействительным из-за ошибок, неточностей или банального отсутствия даты составления.

Куда обращаться с документацией

Для составления открытого распоряжения необходимо обратиться к нотариусу. Заранее желательно в деталях обдумать последствия, просчитать доли наследников. Специалист не только заверит завещание, но и даст юридическую консультацию по интересующим клиента вопросам.

Как правило, следует прибегать к услугам нотариуса по месту жительства. Если вы не знаете, к какому юристу обращаться, сотрудники нотариальной палаты региона или областной администрации подскажут, где оформить завещание на квартиру.

Подготовка комплекта документов

Документы для завещания

Для оформления распоряжения нотариусу следует вручить пакет определенных бумаг. Приведенный ниже список встречается чаще всего, поэтому его можно назвать стандартным:

  1. Паспорт завещателя – для идентификации личности.
  2. Документы, которые содержат информацию о наследниках, переходящем имуществе. Если субъектов несколько, необходимо в деталях описать, что и кому переходит, в каких долях.
  3. Медицинская справка. Актуальные сведения о психическом состоянии наследодателя позволяют подтвердить здравый рассудок и добрую волю лица, составляющего распоряжение.

От конкретной ситуации может зависеть, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса. Так, следует принимать во внимание специфику переходящего по наследству имущества.

Что указывается в завещании

Конкретного бланка или формы, по которой составляется распоряжение, законодателем не закреплено. Но, опираясь на практику, следует учитывать рекомендации по составлению документа:

  • указывать всех наследников и имущество;
  • излагать мысли внятно и разборчивым почерком;
  • не допускать помарок и исправлений;
  • обязательно оставить подпись завещателя.

Детальнее об этих нюансах расскажет нотариус.

Примерный образец формы завещания

Для завещания квартиры завещатель должен предоставить нотариусу документы, в которых:

  1. Перечислены наследники: их ФИО, даты рождения.
  2. Указаны сведения о передаваемом имуществе – какая доля конкретно и кому назначается.
  3. Указана детальная информация о квартире: площадь, количество комнат и другие важные характеристики.

Возможно, наследодатель захочет упомянуть условия вступления в наследство. К примеру, что нужно сделать или от чего воздержаться наследнику для получения имущества.

Максимальное полное содержание и правильная форма распоряжения – залог успешной передачи собственности.

Составление завещание без нотариуса

Самостоятельное составление завещания

Мало кто знает, как завещать квартиру без помощи юриста. Напомним, что законом предусмотрена закрытая форма распоряжения, когда гражданин сам составляет документ и упаковывает его в конверт. Пока пакет не вскроют, никто не сможет ознакомиться с текстом.

Закрытое завещание составляется без прямого участия юриста. Впоследствии оно в присутствии свидетелей передается в конверте нотариусу.

В ст.1127 ГК РФ перечислены другие лица, имеющие право заверить документ. Например, если гражданин находится в доме престарелых, это может сделать директор учреждения, дежурный врач.

Во сколько обойдется оформление бумаг

Поскольку процедура заверки документа поручается нотариусу, придется оплатить его услуги. Их стоимость зависит от региона. В среднем по РФ за консультацию юристы берут от 500 до 1000 рублей.

Если вы доверите написание текста нотариусу, это обойдется примерно в 1000 рублей за страницу. Средняя цена составления завещания – около 2000 рублей. Документ заверяется за отдельную плату: от 100 до 1000 рублей.

Итоговая сумма подсчитывается по формуле: консультация + составление и проверка текста завещания + его заверка.

Таким образом, чтобы определить, сколько стоит оформить завещание на квартиру, нужно ориентироваться на региональные расценки.

Как оставить в наследство долю в квартире

Завещание на долю квартиры

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, которое находится во владении у нескольких лиц, является их долевой собственностью, причем доля каждого гражданина должна быть четко определена.

Но из любого правила есть исключения. Общая собственность возникает, когда имущество невозможно разделить физически или в силу законодательных норм.

Завещание на долю в приватизированной квартире – распространенное явление. Письменное распоряжение владельца упрощает ситуацию. Оспорить поручение могут лица, обладающие правом на обязательную долю в наследовании по закону:

  • дети наследодателя, которым ещё не исполнилось 18 лет;
  • дети завещателя, признанные нетрудоспособными;
  • родители наследодателя, если они получают пенсию по возрасту или инвалидности.

Супруг/супруга умершего гражданина имеет право на половину всей собственности, если она была нажита или приобретена в период нахождения в браке.

Часто у юристов пытаются выяснить, можно ли завещать долю в квартире без согласия другого собственника. В этой ситуации в письменной форме составляется простой договор на распоряжение имуществом. Одобрение или отказ других владельцев не требуется.

Когда завещание приобретает законную силу

Момент вступления завещания в силу приходится на день открытия наследства – дату, с которой наследники могут воспользоваться правом на распоряжение имуществом. Чтобы не возникло проблем, документ должен быть корректно составлен, заверен у нотариуса. Эти нормы регламентированы ГК РФ. Часть нюансов также содержится в ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Когда вступает в силу завещание на квартиру после смерти наследодателя, лица, указанные в его волеизъявлении, получат права только если:

  1. Лично явятся к нотариусу, предъявят ему заявление и пакет документов, включающий свидетельство о смерти.
  2. Подготовят правоустанавливающие бумаги на собственность: соглашение приватизации, справку из ЕГРН.

После этого выдается документ о праве на наследство, а недвижимость регистрируется в Росреестре.

Оформление унаследованной жилплощади

Завещание квартиры родственнику или другим лицам вступает в силу при определенных условиях. Чтобы принять имущество, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту постоянной регистрации умершего наследодателя или прикрепить свое заявление к уже открытому наследственному делу.
  2. Выделить долю в переданной собственности, если необходимо.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на жилой объект.

Очень важно знать, что нужно для оформления завещания на квартиру, какие документы подготовить и когда их подать нотариусу. Законодатель устанавливает определенные временные рамки для этой процедуры. Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, общий срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня его открытия.

Оспаривание распоряжения завещателя

Оспаривание завещания в суде

В ст. 1131 ГК РФ указано, что суд может признать завещание недействительным по иску субъекта, чьи права или интересы нарушены таким распоряжением. Оспорить поручение могут наследники по закону – лица, которые получили бы имущество при отсутствии завещания, поскольку входят в первую очередь наследования:

  • супруг или супруга,
  • дети,
  • родители завещателя.

Но теория и практика не всегда совпадают. На деле ограничения условны. При наличии достаточных доказательств отстоять свои интересы можно независимо от степени родства.

Кто вправе оспорить волеизъявление умершего

Любой наследник или родственник наследодателя вправе оспорить завещание в судебном порядке. Но для этого потребуются веские доводы, подкрепленные доказательствами.

Причины обращений в органы правосудия:

  • недостойный наследник (совершил умышленные неправомерные действия по отношению к завещателю);
  • нарушение условий, если, например, для получения имущества нужно было выполнить или воздержаться от каких-либо действий;
  • неправильное оформление.

Лучшими доказательствами будут показания свидетелей, вещественные улики. Предположим, у наследодателя было психическое заболевание, и есть вероятность, что он в состоянии аффекта составлял завещание. Доказательством в таком случае станет справка из психиатрического диспансера.

Какое завещание нельзя оспорить

Завещание нельзя оспорить

Предъявить претензии к завещанию можно практически всегда. Целесообразно разработать план, чтобы предъявленный иск не был удовлетворен. Сам наследодатель должен составить завещание на квартиру так, чтобы его не оспорили:

  1. Придерживаться требований к форме документа, порядку его составления. Успех во многом зависит от квалификации нотариуса.
  2. В день составления распоряжения стоит взять справки о том, что гражданин не находится на учете в психоневрологическом диспансере и не страдает психическими заболеваниями.
  3. Позаботиться о том, чтобы 2 свидетеля были у нотариуса в момент составления документа.
  4. Найти юриста, который записывает процесс на видео. Это поможет зафиксировать правильность проведенных им процедур и послужит подтверждением дееспособности завещателя.

Вышеуказанные действия следует совершать в комплексе, тогда эффект от них будет максимальным.

Заключение

Наследодатель сам определяет, что будет с его имуществом после смерти. Решив составить завещание на квартиру, гражданин должен понимать, как это сделать правильно. Выразить свою волю можно в открытой или закрытой форме. В любом случае участие в процессе будет принимать нотариус. Правильно составленное завещание избавит наследников от неприятных судебных разбирательств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий