Ремонт и обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме

Время чтения: 6 минут

Бытовой газ потенциально опасен для жильцов квартир, если им пользоваться неправильно или игнорировать состояние техники. Во избежание аварий нужно регулярно проводить техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме. Если этого не делать вовремя, утечка газа может вызвать серьезные проблемы. Поскольку многие дома оборудованы газопроводом, следует знать правила его техобслуживания и ремонта.

Для чего проводится систематическое ТО газопровода

Ежегодно в средствах массовой информации появляются сообщения о взрывах газовых приборов в многоквартирных домах. Это всегда происходит из-за их неправильного использования.

Повреждения не всегда заметны неподготовленному человеку. Чтобы вовремя зафиксировать поломки, изношенность и прочие неполадки, которые могут привести к авариям и взрывам, следует проводить регулярную профилактику и техобслуживание газового оборудования (ГО).

Нормативное регулирование

К основным нормативным актам, которые регулируют процедуру технического обслуживания (ТО) газового оборудования, относится:

1. Постановление Государственного комитета РФ по строительству и комплексу ЖКХ №170 от 27.09.03. Оно утверждает «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Государственный стандарт «Газораспределение. Термины и определения. СТО Газпром РД 2.5-141-2005». Документ содержит общие сведения о правилах и стандартах распределения ресурса среди предприятий и частных граждан. Согласно стандарту, коммунально-бытовые потребители газа – это лица, использующие ресурс для бытовых нужд: приготовления пищи, отопления и организации горячего водоснабжения. Промышленные пользователи – те, кто потребляет газ в качестве топлива или сырья.
3.  Постановление Правительства РФ “О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан” № 549 от 21.07.2008.
4. Приказ Министерства регионального развития «Об утверждении порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации» № 239 от 26 июня 2009 г.

Нежен ли договор на обслуживание ГО

Очень часто из-за забывчивости, невнимательности или просто незнания как заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования потребители не оформляют свои отношения с обслуживающей организацией должным образом.

Поддерживать газовое оборудование в исправном состоянии – общая задача всех жителей дома, поскольку от этого зависит их собственная безопасность.

Осмотр и ремонт газопровода проводится исключительно компетентными организациями. У них в штате должны быть обученные сотрудники. Кроме того, следует располагать специальным оборудованием и получить лицензию на осуществление такой деятельности.

Больше информации об отношениях жильцов и обслуживающей организации можно узнать из статьи «Договор на обслуживание газового оборудования».

Какое оборудование подлежит осмотру

Все газовое оборудование, которое нужно обслуживать, можно условно разделить на две группы в зависимости от того, кому оно принадлежит:

• Общедомовое. Является собственностью всех жильцов и обслуживается совместными усилиями;
• Внутриквартирное. Принадлежит исключительно владельцу жилья, поэтому ТО и ремонт проводится за счет собственника помещения.

Оборудование, находящееся внутри дома

Общим оборудованием жильцов, которое они должны совместно обслуживать через управляющую компанию или ТСЖ, являются:

• газопроводы, которые проходят от источника газа, если используется углеводород в сжиженном виде, или от места присоединения общедомовой трубы до запорного/перекрывающего крана, находящегося на ответвлениях в каждую жилую квартиру;
• установки сжиженного газа (резервуарные или баллонные), которые подают газ в дом;
• газоиспользующее оборудование, кроме того, что находится в квартирах;
• предохранительная и регулирующая арматура;
• системы контроля загазованности;
• счетчики и прочие технические устройства, которые расположены на газопроводе.

Оборудование внутри квартиры

Обслуживание той части газопровода, который находится в квартире, например, проверка газовой плиты или запорного крана, возлагается на собственника помещения. Однако на практике это лишь означает, что такая деятельность осуществляется за его счет. Сами работы должны проводить только специалисты.

К внутриквартирным объектам, за которые отвечает собственник помещения, относятся:

• газопроводы от запорного крана до бытового ГО;
• само бытовое оборудование, использующее газ;
• прибор учета газа;
• предохранительная арматура;
• прочие устройства, находящиеся на трубах внутри квартиры.

Кто осуществляет ТО

От того, кто обслуживает инженерную сеть, зависит ее бесперебойная работа и безопасность жильцов. Обследованием состояния и ремонтом газопроводов занимаются специализированные организации, выбранные лично собственником. Они должны:

• располагать аварийной и диспетчерской службами;
• обучить персонал и оформить сотрудникам допуски к опасным работам. Квалификация специалистов периодически подтверждается в сроки, установленные законом;
• иметь соответствующее сертифицированное оборудование;
• получить разрешения на проведение опасных работ.

Процесс проверки оборудования

Если собственник выбрал обслуживающую организацию и готов заключить договор с ней, остается лишь обсудить объемы планируемых работ и сроки их проведения.

Виды работ по обслуживанию ГО

Мало кто из владельцев жилья задумывается над тем, что входит в техническое обслуживание газового оборудования. Как правило они видят у себя дома только газовую плиту и трубу, идущую к ней. И только столкнувшись с необходимостью ремонта и обслуживания инженерной сети, обыватель начинает понимать масштаб и сложность процесса.

В перечень работ по обслуживанию общедомового ГО входят:

• проверка правильности установки оборудования и состояние креплений;
• контроль целостности и укомплектованности устройств;
• разборка и смазка всех кранов;
• тестирование работы автоматики, обеспечивающей безопасность сети;
• определение необходимости ремонта или замены отдельных элементов и узлов, проведение ремонтных мероприятий и многое другое.

Полный перечень работ можно найти в вышеупомянутом Приказе «Об утверждении порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования…».

Как часто нужно проверять оборудование

Периодичность проверки газа в квартире – не реже одного раза в год, хотя в случае необходимости она может проводиться и чаще. Более точные сроки и порядок осуществления процедуры могут устанавливаться в договоре между абонентом и обслуживающей фирмой.

Иногда собственники помещений получают письменные уведомления о плановом проведении осмотра оборудования.

Однако жильцы сами должны понимать, что именно они заинтересованы в том, чтобы следить за соблюдением графика проверки ГО. При необходимости они вправе требовать обслуживания своих газопроводов в установленные сроки.

Сколько стоит техобслуживание

Тарифы на обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме в 2018 году – ключевой вопрос, который интересует всех пользователей подобной техники. Чтобы ответить на него, следует учитывать несколько факторов, влияющих на конечную стоимость работ:

1. Количество и состав ГО. Чем больше единиц техники нужно обслужить – тем выше стоимость услуги. Кроме того, в зависимости от сложности различных установок может потребоваться привлечение более квалифицированных специалистов, что повышает стоимость проверки.
2. Общее состояние и изношенность системы внутри квартиры. Чем больший объем работ предстоит выполнить специалистам, тем дороже она обойдется потребителю.

Указанные правила относятся к обслуживанию той части системы, которая расположена внутри жилого помещения, являющегося частной собственностью людей.

Проверка состояния ГО в общедомовых помещениях – подъездах, подвалах, на чердаках и так далее – оплачивается за счет средств, поступающих от жильцов. Согласно законодательству, плата за техобслуживание ежемесячно перечисляется на счета газопоставляющих организаций. Ее размер определяется с учетом двух основных критериев:

• тарифа, который устанавливается на уровне субъекта Федерации;
• метража занимаемого помещения. Следует понимать: чем просторнее квартира, которую занимает человек, тем больше степень его участия в обслуживании общедомовой собственности. Именно поэтому тариф и, как следствие, оплата за обслуживание общедомовой части газопровода определяется из расчета на 1 м2 жилой площади.

Эти положения дополнительно закреплены в ст. 156 Жилищного кодекса РФ, где указывается, что плата за содержание и ремонт инженерных сетей устанавливается в размере, необходимом для содержания общего имущества.

Подробнее о порядке и стоимости обслуживания других систем жизнеобеспечения читайте в статье «Расчет тарифов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Обязательно ли платить за обслуживание ГО

У потребителей порой возникают сомнения, платить или нет за обслуживание газового оборудования. Некоторые зачастую не платят, потому что уверены, что в случае утечки газа аварийная служба все равно приедет. Однако жильцы не осознают, что в этом случае она явится лишь для того, чтобы перекрыть подачу газа.

Заниматься устранением неполадки без заключенного договора и постоянных оплат сотрудники аварийной службы не станут. За это придется платить отдельно, а стоимость работ будет гораздо выше ежемесячных платежей.

Еще одна группа людей рассуждает, нужно ли платить за то, что газовое оборудование обслуживается некачественно или ресурсоснабжающая организация вообще не организует никакого ТО. Платить следует даже в такой ситуации, ведь невнесение платежей является нарушением договора и лишит жильца веских аргументов в случае конфликта с обслуживающей компанией.

Если плата вносится вовремя и в полном объеме, то жильцы имеют право:

1. Жаловаться на обслуживающую организацию в надзорные органы.
2. Подавать иски в суд, требуя выполнения их обязанностей и возмещения вреда.
3. В случае поломки требовать замены труб или оборудования за счет подрядчика.

Добросовестные плательщики лишают нарушителей договора возможности действовать первыми и оправдывать свои нарушения невыполнением жильцами обязательств.

Можно ли самостоятельно ремонтировать ГО

Прежде чем решать, как перенести газовую трубу в квартире, нужно определиться, возможно ли такое действие в принципе. Как следует из законодательства, решить это может только городская газовая служба, а выполнить на практике – специалист с соответствующей квалификацией.

Самостоятельно менять расположение трубы и вносить другие изменения в газовую систему запрещено, поскольку обычный пользователь не располагает достаточной информацией и навыками для того, чтобы сделать работу без угрозы для здоровья остальных жильцов.

Меры пресечения нарушений

За самовольное внесение изменений в газовую сеть существует два вида ответственности: административная и уголовная. Первая налагается в виде штрафа в размере от 10 000 до 15 000 рублей и наступает, если жилец решил самовольно подключить, установить или заменить различные устройства.

Уголовная ответственность может наступить по ст.158 УК РФ в случае, когда врезка в газопровод сопровождается незаконным использованием газа, за которое не осуществляется оплата. Это расценивается как хищение.

Что делать, если дома пахнет газом

О поломке в газопроводящей сети и утечке газа свидетельствует характерный запах. При его появлении следует как можно быстрее сделать следующее:

1. Перекрыть газопроводный кран в квартиру, подъезд, дом.
2. Проветрить помещение и устроить сквозняк.
3. Выключить электроприборы и не зажигать огонь.
4. Если место предположительной утечки газа удалось обнаружить самостоятельно, проверить его можно мыльной водой. Запрещено использовать зажженную спичку.
5. Вызвать аварийную службу.
6. Если запах очень интенсивный, срочно покинуть помещение.

Узнайте подробнее, куда обращаться и что делать, если в квартире пахнет газом,

Выводы

В обязанность каждого жильца МКД, подключенного к системе газоснабжения, входит контроль состояния газопровода и своевременное техническое обслуживание. Мероприятия по ТО проводят специалисты с соответствующей квалификацией. Они же помогут отремонтировать или заменить оборудование. Самостоятельный ремонт и подключение в квартире газа категорически запрещены, поскольку такие действия ставят под угрозу безопасность всех жильцов дома.