Закрыть рекламу ×

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 501-15-76 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ)
Загрузка...
Время чтения: 4 минут

Наличие задолженности по коммунальным платежам – распространенное явление в наши дни. В связи с этим нередко можно услышать о сделках с недвижимостью, за которой числятся долги. Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет свои особенности. Рассмотрим эту процедуру более подробно.

Покупка квартиры

Проверка задолженности по услугам ЖКХ

Прежде чем заключать сделку о покупке жилья, необходимо проверить объект на наличие всевозможных обременений, в том числе и по оплате счетов за услуги ЖКХ. Это нужно сделать, чтобы в дальнейшем у нового собственника с квартирой не возникло никаких проблем.

Если потенциальный покупатель не знает, как проверить квартиру на долги по коммунальным платежам, стоит изучить возможные варианты:

  1. Воспользоваться сервисом государственных служб. Официальные сайты госорганов предоставляют услугу, с помощью которой можно получить информацию о наличии задолженности по любому объекту.
  2. Зарегистрироваться на сайте управляющей компании. У большинства УК есть собственная страница в интернете, где можно создать личный кабинет и следить за состоянием платежей.
  3. Обратиться в банк. Финансовые учреждения, которые принимают коммунальные платежи, также предусматривают возможность просматривать долги и погашать их онлайн.
  4. Использовать специальные терминалы или банкоматы.

Многих при этом беспокоит, должен ли новый собственник платить долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры.

Обязан ли новый владелец погашать долги прежнего хозяина

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, законный владелец недвижимости должен рассчитываться со всеми долгами, которые за ней числятся. Исключением могут быть лишь случаи, когда стороны обозначают в договоре, что предыдущий собственник обязуется оплатить накопившуюся задолженность.

В целом же тех, кто интересуется, может ли долг за коммунальные услуги переходить на нового владельца, ждет разочарование. Это действительно нередко происходит. В таком случае единственный выход – инициировать судебную процедуру, чтобы защитить свои законные интересы.

Как правило, на практике покупатели просят снизить цену за квартиру, если за ней числятся долги, а в дальнейшем самостоятельно их погашают. Также в договоре можно прописать пункт, согласно которому сумма задолженности делится пополам.

Из вышеизложенного следует: то, обязан ли новый собственник оплачивать долги предыдущего собственника, регулируется самим соглашением.

Долги за квартиру

Заключение договора купли-продажи с долгами по ЖКХ

Ничего страшного в случае покупки квартиры с долгами не происходит. Однако если предыдущий собственник скроет этот факт, у нового владельца могут возникнуть определенные трудности. Поэтому очень важно проверять объект недвижимости прежде, чем его приобрести.

Если покупателю удалось обнаружить факт неоплаты счетов перед тем, как купить квартиру с долгами, нужно проследить, чтобы соблюдались следующие условия:

  • все стороны должны быть уведомлены о наличии задолженности по квартплате;
  • в договоре следует отразить сумму долга, а также указать лицо, которое будет его погашать.

Для заключения соглашения необходимо собрать все документы на продаваемое жилье. В их перечень входят:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающая документация на квартиру: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другие;
  • технический паспорт;
  • выписка из регистрационной палаты.

В тексте документа прописывается, кто оплачивает долги за коммунальные услуги при продаже квартиры. Можно также приложить справки, подтверждающие, что задолженность числится за определенным лицом.

В большинстве случаев продавцы при таких обстоятельствах не уклоняются от своих обязанностей, поскольку понимают, что закон не на их стороне и долг лежит на владельце квартиры.

Вместе с тем случается и такое, что, несмотря на желание продать недвижимость, продавцы не хотят оплачивать долги по квартире. Стоит тогда рассмотреть возможность снизить цену на объект, либо прописать в соглашении, что нынешний собственник погасит существующую задолженность за счет аванса, полученного от покупателя.

Как получить справку об отсутствии задолженности по ЖКХ

Приобретая жилье без предварительной его проверки, легко можно столкнуться с ситуацией, когда купили квартиру, а там долг за коммунальные услуги. Чтобы этого не произошло, заранее нужно желательно потребовать у продавца документальное доказательство отсутствия задолженности.

Подтверждением полной оплаты всех услуг является специальная справка, которая выдается управляющей компанией, ТСЖ или расчетным центром.

Получить документ могут совершеннолетние собственники жилья, а также квартиросъемщики и члены их семей. Срок действия справки варьируется от 10 до 30 дней в зависимости от ситуации, поэтому запрашивать ее нужно непосредственно перед заключением сделки.

Ознакомьтесь подробнее, что собой представляет и когда может потребоваться справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Справка об отсутствии задолженности

Как подарить квартиру с задолженностью

Дарение квартиры с долгами по коммунальным платежам влечет за собой переход задолженности на нового собственника. Однако обязанность содержать и оплачивать расходы на помещение возлагается на владельца только после государственной регистрации права собственности. До этого момента все долги лежат на лице, которое дарит квадратные метры.

Поскольку подобного рода сделки часто происходят между близкими родственниками или членами семьи, стороны могут решить, как погасить задолженность по коммунальным платежам при смене собственника по договоренности между ними.

Чтобы не возникло конфликтных ситуаций, стоит прямо прописать в договоре, кто будет нести ответственность за накопившиеся долги и погашать их. Это позволит избежать многих спорных моментов в будущем.

Если куплена квартира с долгами

Хотя существует немало возможностей проверить любой объект купли-продажи на наличие различных обременений, не все покупатели спешат ими воспользоваться. Но впоследствии им приходится решать вопрос, что делать, если купили квартиру с долгами по коммуналке.

Если предыдущий недобросовестный владелец скрыл этот факт, для начала следует обратиться в управляющую компанию и запросить документ о состоянии счетов бывшего жильца за тот период, пока покупатель не стал полноценным владельцем имущества.

Просмотреть документ
GDE Ошибка: Ошибка при загрузке файла - При необходимости выключите проверку ошибок (403:Forbidden)

Затем нужно подготовить заявление и подкрепить его всеми документами, подтверждающими факт покупки квартиры, а также наличия долга еще до момента оформления права собственности. Случаи, когда продали квартиру уже с неоплаченными счетами, часто решаются в пользу нового владельца.

К сожалению, иногда по этому поводу приходится инициировать судебное разбирательство, а это дело не из приятных.

Сообщение в управляющую компанию о смене владельца

При оформлении договора купли-продажи на недвижимость, за которой числится задолженность, о факте смене ее владельца необходимо уведомить управляющую компанию, чтобы не пришлось выплачивать долг за предыдущим собственником по коммуналке.

Делается это в письменной форме в виде заявления с просьбой завести новый счет по оплате услуг ЖКХ. Таким образом можно избежать путаницы с долгами предыдущего хозяина.

Заявление рассматривается на протяжении месяца.

Получив положительный ответ, нужно взять в бухгалтерии УК справку об отсутствии задолженности. В случае отказа можно обратиться в жилищную инспекцию.

Выводы

Иногда покупателям достается жилье с неоплаченными счетами. Долги по ЖКХ новому собственнику переходят только после регистрации права собственности на недвижимость. До того момента обязанность погасить все долги лежит на плечах продавца. Если по тем или иным причинам он этого сделать не может, стороны указывают в договоре купли-продажи, за кем будет числиться задолженность и порядок ее погашения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Анна

    Лично я бы не связывалась с квартирой, где есть неоплаченная задолженность по коммунальным услугам.

Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x