Со вступлением в действие Федерального закона №315 «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ» оформление машиноместа в собственность в 2020 году стало реальной задачей. Теперь специально отведенные места для парковки автомобилей обрели статус недвижимого имущества, которое можно купить, продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, передавать по наследству или дарить. В случае изъятия участков с парковочными местами для государственных или иных нужд владельцам выплачивается компенсация.
Что представляет собой машиноместо
Регистрация машиноместа в собственность производится в том случае, если оно является частью какого-либо сооружения или специально отведенной площадки для хранения транспортных средств. У него должны быть четко распознаваемые границы в виде конструктивных элементов здания или разметки.
Точные координаты расположения парковочного места вносятся в реестр недвижимого имущества. Нельзя оформить в собственность места стоянки автомобилей:
- во дворах жилых домов;
- на обочинах дорог;
- прочие парковки общего пользования.
Раньше допускалось только оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге или в другом сооружении с капитальными стенами: в гаражах, боксах, многоуровневых парковках. В настоящее время появилась возможность законно владеть площадкой для стоянки без стен, обозначив ее границы на местности, при условии, что она зарегистрирована в ЕГРН.
Учет подобного объекта недвижимости ведется дополнительно к регистрации капитального сооружения, частью которого является место для парковки.
Шлагбаумы, проезды, приборы освещения и различные коммуникации являются общей долевой собственностью владельцев парковочных площадок.
Как получить права на машиноместо
Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре. Застройщик или собственник недвижимого имущества должен подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы.
Для того чтобы процедура оформления состоялась, объект недвижимости, предназначенный для хранения автомобиля, должен иметь следующие ограничения по размерам:
- минимум 5,3х2,5 м;
- максимум 6,2х3,6 м.
Оформление машиноместа во дворе
Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому перед тем как во дворе оформить парковочное место, необходимо осуществить следующие действия:
- Провести общее собрание собственников квартир, выбрать председателя и путем голосования принять коллективное решение о переводе части придомовой территории в частную собственность для парковки автомобилей. Для принятия решения достаточно обеспечить присутствие и согласие половины жильцов.
- В случае принятия положительного решения составить акт, который подписывают все присутствующие. С этим документом следует обратиться в местные учреждения кадастрового учета и вызвать инженера, который проведет замеры, расчетные работы и другие процедуры. Его услуги оплачивают собственники квартир.
- Кадастровый инженер составит схему выделяемой под парковку территории. Представитель жильцов в лице председателя собрания с этим документом, а также со своим паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое помещение в доме должен снова обратиться в орган кадастрового учета для внесения площадки в государственный реестр.
- После получения проекта участка от кадастрового инженера нужно обратиться в администрацию города за разрешением на проведение работ.
- Как только администрация выдаст разрешение, следует согласовать дальнейшие действия согласовать с органами Роспотребнадзора.
- Получив все разрешения и согласования, можно приступить к ограждению территории, установке шлагбаумов, нанесению разметки и так далее. Оплата производится за счет собственников квартир.
Если придомовая территория не зарегистрирована в качестве общей долевой собственности жильцов, ее законным собственником является администрация города. В этой ситуации с ней нужно заключить договор о передаче в аренду участка для обустройства парковочных мест.
Парковка для инвалида
Отдельно стоит упомянуть, как оформить парковочное место для инвалида. Разметка и дорожные знаки, обозначающие места для стоянки автомобилей людей с ограниченными возможностями, в основном ставятся возле зданий, относящихся к культурным или социальным объектам.
Согласно законодательству, 10% от общей площади парковочного пространства следует отвести для пользования инвалидами. Места располагают поближе к входу в здание.
Данное требование распространяется лишь на некоммерческие автостоянки общего пользования. Когда речь идет о придомовой территории, оно не действует.
Если участок является общей придомовой территорией жильцов, вопрос о выделении места стоянки для жильца-инвалида решается на общем собрании. Результат напрямую зависит от уровня сострадания участников собрания к человеку с ограниченными физическими возможностями, для которого автомобиль является важным условием ведения полноценной жизни.
К сожалению, нередко жильцов волнует лишь то, как самим каждый день удобно парковаться, а не повседневные трудности инвалида. При отсутствии поддержки соседей инвалиду законным путем не добиться выделения во дворе отдельной площадки для его автомобиля.
Пакет документов
Следует знать, какие документы нужны для оформления в собственность машиноместа. Для этого необходимо иметь:
- правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве сооружения, свидетельство о наследовании, дарственную;
- технический план здания или выделенного участка, составленный кадастровым инженером;
- паспорт собственника;
- квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
- нотариально заверенную доверенность, если оформление производится через представителя;
- акт приема-передачи.
Подтверждением факта передачи в пользование собственнику объекта недвижимости продавцом или застройщиком является акт приема-передачи. Его обязательно нужно составить, чтобы зафиксировать выполнение условий договора.
Строго определенный образец акта приема передачи машиноместа не предусмотрен. Документ составляется в машинописном виде в трех экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.
При составлении акта приема-передачи необходимо соблюсти следующую структуру:
- В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится.
- Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре.
- Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее.
- Указать стоимость объекта.
- В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.
Подача документов на регистрацию
Перед тем как зарегистрировать машиноместо в собственность, следует подготовить необходимые документы и узнать адрес подразделения Росреестра.
Обращаться нужно в органы регистрации не по месту своей прописки, а по месту нахождения объекта недвижимости.
Например, если собственник объекта недвижимости зарегистрирован в Санкт-Петербурге, а парковочное место приобретается в Москве, то он должен обратиться в московский офис Росреестра.
Существует возможность подать электронное заявление через Госуслуги, а затем в назначенный день явиться с оригиналами документов и получить свидетельство о праве собственности.
При отсутствии личного кабинета с подтвержденным статусом можно сразу пойти в Росреестр, предварительно записавшись по телефону на прием, или обратиться в ближайший Многофункциональный центр.
Сроки регистрации
Регистрация права собственности в Росреестре с выдачей соответствующего свидетельства производится в течение 5–12 дней.
Уполномоченный регистратор в некоторых случаях может запросить дополнительные документы, например, свидетельство о бракосочетании или справку о том, что покупатель или продавец ранее не состояли в браке.
До предоставления недостающих документов процесс регистрации права собственности приостанавливается.
Покупка парковки в собственность
Поскольку машиноместо сейчас можно оформить как отдельное недвижимое имущество, собственник вправе им свободно распоряжаться.
В новостроящихся жилых комплексах крупных городов застройщики иногда заранее предусматривают парковочные места для будущих жильцов. Площадки приобретаются отдельно от квартир за дополнительную стоимость.
Сооружение для автомобилей порой возводится как отдельное здание рядом с жилым комплексом, где каждый желающий может приобрести небольшую площадку для парковки своей машины.
Подробности процесса поиска и приобретения такой недвижимости читайте в статье «Как купить машиноместо в собственность».
Итоги
В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема с местами для парковки остро стоит не только в крупных мегаполисах, но и в малых городах. Собственное машиноместо, куда кроме владельца никто не поставит свой автомобиль, поможет решить проблему с поиском свободной площадки для машины рядом с домом. Разумеется, это стоит недешево, но исключает возможность конфликтов с соседями из-за парковки.
С супругой планируем покупать недвижимость в новостройке. Есстественно встал вопрос о парковочном месте. Сама территория застройки огорожена, то есть в пределах видимости практически нет возможности оставить автомобиль. Цены на парковочные места “кусаются” . Не совсем понятно есть ли какие-то подводные камни покупки парковочного места у застройщика, если я являюсь собственником по договору долевого участия?
Если парковочное место индивидуализировано, то есть оформлено, как самостоятельный объект недвижимости, то проблем быть не должно. Проблемы с передачей застройщиком покупателю парковочного места могут быть, если оно не выделено таким образом. Иногда застройщик отказывается передать парковочное место покупателю-гражданину, несмотря на то, что последним произведена оплата этого места, а многоквартирный дом введен в эксплуатацию и право собственности на него зарегистрировано надлежащим образом за застройщиком.
Способы, выбираемые застройщиками, различны, но один из наиболее распространенных из них, следующий. Парковочное место не индивидуализируется как отдельный объект, что дает основание застройщику утверждать, что не имеет возможности передать покупателю (либо дольщику) это место, поскольку его как самостоятельного объекта не существует. За застройщиком в этом случае зарегистрировано право собственности на здание в целом, а парковочное место никоим образом не индивидуализировано, а права на него как на самостоятельный объект не зарегистрированы. Таким образом, застройщик не может исполнить обязательство по передаче покупателю парковочного места, поскольку де-юре оно у него отсутствует (хотя существует де-факто).
У нас один “умник” отгородился во дворе, сколько раз сносили его конструкции и цепи выкидывали, все равно за свое. Куда можно пожаловаться на него так чтобы наказали и больше он не занимал место?
В организацию, которая в вашем доме отвечает за придомовую территорию.
Не самая простая процедура, но по нынешним временам это самый оптимальный способ не задумываться о том, где оставить машину на ночь и не только.
Это вполне реально на на придомовой территории. Я приобрёл квартиру в новом доме с машиноместом. Документы на него я оформил вместе с документами на квартиру. Теперь у меня есть гарантированное место парковки.
Подскажите, пожалуйста, куда обращаться, чтобы оформить места для машины, если при покупке квартиры нам дали документы на право собственности земельного участка придомовой территории (на руках есть свидетельства на квартиру И на землю)но межевания ни кто не делал.