Оформление гаража, полученного по наследству

Время чтения: 6 минут

Имущество, оставшееся после смерти гражданина, например, гараж, получает статус наследства и передаётся ближайшим родственникам или лицам, указанным в завещании. Чтобы стать полноправным собственником, новый владелец должен всё оформить согласно требованиям законодательства. Поскольку гараж по наследству может считаться как движимым, так и недвижимым имуществом, следует учитывать юридические тонкости обретения прав на объект.

Вступление в наследство

Законодательной базой наследования считается раздел 5 Гражданского кодекса РФ. Принять гараж во владение как объект наследственной массы можно по закону или завещанию.

Многие граждане не стремятся выразить свою волю на бумаге. В этом случае осуществляется наследство по закону. Имущество передается в порядке очереди (всего их три).

Заинтересованные лица должны сообщить, наследуется ли приватизированный гараж ими или они приняли другое решение относительно постройки.

Основания для получения гаража бывают разные, а алгоритм оформления такой собственности утвержден законодательством. Процедура проводится в нотариальной конторе, расположенной в районе, где был зарегистрирован наследодатель.

Оформление по порядку

Для получения статуса законного собственника необходимо правильно оформить гараж по наследству. Первым делом нужно доказать, что такое право у гражданина есть.

Получение наследства по завещанию урегулировано ст. 1118 ГК РФ, по закону – ст. 1141. Во втором случае предусмотрена последовательность в виде очередей:

1. Кровные родственники умершего лица: супруги, дети, родители, братья и сестры.
2. Не кровные родственники: сводные братья, сестры и так далее.
3. Двоюродные родственники, тети, дяди.

Нередко возникают проблемы с тем, как оформить гараж по наследству, если строение не является капитальным – не имеет фундамента и относится к категории движимого имущества. В этой ситуации нужно проверить документацию на землю, на которой расположена постройка. Законным основаниям для размещения имущества на участке считается:

• свидетельство о праве собственности на территорию;
• договор аренды.

Если с правами на наследование всё в порядке, гражданину нужно:

1. Отправиться к нотариусу по месту последней прописки умершего (не позднее 6 месяцев с момента смерти человека).
2. Письменно заявить о желании вступить в наследство на гараж.
3. Собрать акты и выписки на гараж. Получить готовые бумаги у нотариуса и обратиться в Росреестр.
4. Спустя 30 дней забрать регистрационное свидетельство на постройку.

Если на втором этапе нотариус обнаружит ошибки в бумагах на право наследования или возникнут проблемы с доказательством родства, придется обращаться в судебную инстанцию. В суд нужно подать письменный отказ нотариуса открывать наследственное производство. В документе должна быть четко сформулирована причина отрицательного ответа юриста.

Однако желательно обойтись без суда, ведь такой порядок оформления гаража затянется надолго. К тому же потребуются дополнительные финансовые расходы.

Подготовка документов

Операции, связанные с подтверждением прав на имущество, сопровождаются предъявлением особого комплекта бумаг, в который входит:

1. Свидетельство из органов ЗАГС – работникам структуры передается медицинская справка о смерти.
2. Паспорт наследника.
3. Завещание, если есть, или документ, подтверждающий наследование гаража по закону: свидетельство о рождении, браке.
4. Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации умершего.
5. Сведения из домовой книги (предоставляет управляющая компания).
6. Документы на получение льгот (если есть), что позволит снизить сумму госпошлины.

Это всё нужно передать нотариусу для открытия наследственного дела.

На втором этапе подготавливаются документы для оформления гаража:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Подтверждение законности владения: соглашение дарения, купли-продажи и так далее.
3. Членская книжка, если объект находится в кооперативе.
4. Выписка правления ГК о выплате пая и отсутствии долгов. Документ регистрируется бухгалтером.
5. Действующий кадастровый паспорт.
6. Акт инвентаризационной оценки постройки.
7. Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж для подтверждения отсутствия обременений на имущество.
8. При дарении гаража – справка из налоговой инспекции об уплате налога.

Если после проверки документов у нотариуса не появится претензий, наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Он предъявляет этот документ в Росреестре вместе с заявлением о перерегистрации права собственности. Спустя месяц будет готово документальное подтверждение права владения гаражом.

Оценка недвижимости

Оценивание строения осуществляется с учётом кадастровой стоимости. Процесс начинается не раньше дня открытия наследства.

Цель процедуры – определить реальную цену объекта на рынке, ведь этот параметр влияет на размер госпошлины. Кроме того, оценка гаража для наследства позволяет произвестисправедливый раздел объекта между наследниками. Особенности процедуры закреплены в Налоговом кодексе РФ (п.8 ст. 333.25).

Оценку выполняет специализированная организация или государственный орган учета недвижимости. По результатам составляется официальный отчёт.

Как показывает практика, дешевле заказывать оценку в государственном органе. Частные фирмы делают всё качественно, но их услуги обходятся дорого.

Узнайте больше о том, как проводится оценка гаража.

Составление нового техплана

Действия с недвижимостью отображаются в технической документации. Оформление наследства сопровождается составлением нового технического плана гаража. Документ подтверждает законность строения.

Наследнику нужно:

1. Вызвать специалиста БТИ (бюро технической инвентаризации) для проведения замеров.
2. Заплатить за услуги.
3. В установленные сроки забрать готовый документ.

Этот стандартный алгоритм применяется при условии, что гараж действительно соответствует предыдущему техническому плану. Если площадь изменялась, что-то пристраивалось, в документы на гараж должны были официально вноситься корректировки. Самовольно такие действия нельзя предпринимать. Наказание за нарушение бывает разным – от штрафа до сноса объекта.

Чтобы лишний раз не нервничать, стоит обратиться в специализированную фирму, занимающуюся вопросами оформления собственности. За её услуги придется доплатить, но зато команда специалистов быстро подготовит все документы.

Если имущество находится в гаражном кооперативе

Немало трудностей возникает с тем, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе. Алгоритм действий остается стандартным при условии, что пайщик выплатил все взносы, а строение официально оформлено как собственность.

Гараж, который относится к ГСК, имеет другой правовой статус. При вступлении в наследство на такое имущество важно учитывать, уплачены ли все взносы пайщиком.

Если деньги внесены после 31.12.1998 года, собственность уже должна быть поставлена на учет в ЕГРН. Если взносы уплачены не полностью, следует обратиться к руководству кооператива и решить этот вопрос.

Оформить наследство, если гараж кооперативный, соискатель сможет только после уплаты взносов. Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, рекомендуется изучить документы организации: устав, учредительный договор и так далее.

Если взносы полностью уплачены

Если по платежам нет задолженностей, имеет значение, когда деньги были внесены. В случае если это произошло после 31.01.1998, сведения о праве собственности отображаются в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При отсутствии свидетельства из ЕГРН нужно взять справку из кооператива об уплаченных взносах и предъявить её в БТИ. На основании этой справки производится переоформление кооперативного гаража. Затем стандартный пакет документов на наследство нужно передать нотариусу.

При полной уплате взносов до 31.01.1998 ориентироваться нужно на п.4 ст.218 ГК РФ. В этом документе указано, что право собственности возникает с момента уплаты всех паевых взносов. Документальное подтверждение этого – справка правления ГСК, заверенная бухгалтером организации.

Если есть задолженность

При наличии долгов перед ГСК наследник должен вступить в кооператив. Не будет лишним ознакомиться с документацией ГСК, определить статус земельного участка, на котором находится строение. Необходимые бумаги предоставит председатель правления кооператива.

Задача наследника состоит в том, чтобы заменить умершего пайщика и продолжить уплату взносов. Дополнительная гарантия вступления в ГСК закреплена Законом РФ от 19.06.1992 № 3085-1 (ред. от 02.07.13 «О потребительской кооперации»). Согласно этому нормативно-правовому акту, заинтересованному лицу не могут отказать в членстве.

Если наследник не хочет вступать в кооператив, ГСК обязан компенсировать средства, уже уплаченные умершим пайщиком. Этот нюанс обычно прописан в уставе кооператива.

Необходимость признания права собственности

При отсутствии правоустанавливающих документов, например, в связи с самовольным возведением объекта, ситуация усложняется. Понадобится признание права собственности в порядке наследования на гараж. Сделать это можно только через суд. Претендент на имущество составляет исковое заявление, в котором указываются существенные обстоятельства.

Главное исковое требование – признание права собственности за наследником.

Так как процедура обращения в суд и дальнейшие разбирательства осуществляются по законодательным нормам, помощь юриста придется очень кстати.

Предлагаем детальнее разобраться в том, как переоформить гараж в собственность.

Сколько стоит оформить наследство

Когда наследник получает в собственность строение от умершего, он платит дважды:

1. При обращении к нотариусу для открытия наследственного дела. Обычно это стоит несколько сотен рублей.
2. Во время государственной регистрации прав. Уплата пошлины – обязательная стадия перед получением свидетельства на наследство.

Цены определяет Налоговый кодекс (п.22 ч.1 ст. 333.24), согласно которому пошлина для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер умершего составляет 0,3% от оценочной цены наследства. Эта категория лиц платит не более 100 тысяч рублей.

Остальным придется внести платеж в размере 0,6 % от стоимости строения, но не больше 1 миллиона рублей.

Уплата налога на объект

Государством предусмотрены денежные взыскания с имущества, полученного от умершего, но при определенных условиях.

Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, лицо, получившее наследство, освобождено от уплаты налога. Если наследник решит продать гараж раньше, чем с момента смерти предыдущего хозяина пройдет 3 года, он обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости имущества.

Подробнее о том, как рассчитывается налог на гараж в 2019 году.

Заключение

Оформлению наследства присущи процедурные тонкости. При получении в собственность гаража в большинстве случаев выполняются стандартные юридические процедуры. Проблемы обычно связаны с отсутствием правоустанавливающих документов.

Если гражданин действует согласно закону, но получает отказ нотариуса в открытии наследственного производства, он имеет право решить спор через суд.