Капитальный ремонт МКД: особенности формирования и расходования фонда

Время чтения: 4 минут

По данным Минстроя РФ, 51% многоквартирных домов нуждается в капитальном ремонте. Поскольку в МКД проживает около 45 млн человек, законодательство обязывает собственников жилья перечислять средства в фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Размер взносов определяется на региональном уровне. После принятия методических рекомендаций в 2014 году в платежных документах владельцев квартир в МКД появилась для этого новая строка.

Фонд капитального ремонта МКД

Капитальный ремонт МКД

Капитальный ремонт МКД предполагает восстановление или замену:

  • инженерно-технических систем;
  • строительных конструкций (исключая несущие) и их компонентов;
  • элементов несущих частей построек.

В зависимости от объемов работ капремонт может быть выборочным и комплексным.

При наличии технических возможностей производится модернизация жилого здания с целью повышения комфорта проживания, а также соблюдения современных требований в сфере сохранения ресурсов.

Капремонт предполагает восстановление изношенных элементов общедомового имущества или их замену на аналогичные с улучшенными характеристиками.

Узнайте подробнее, какие мероприятия включаются в капитальный ремонт многоквартирных домов.

Структура капитального ремонта

Ст. 170 Жилищного кодекса РФ определяет, что это такое – фонд капитального ремонта. Под термином понимается совокупная денежная масса, аккумулированная на банковском счете. Доступ к средствам имеют представители государственных органов, ЖСК или ТСЖ после предоставления сметы и на основании разрешения жильцов.

Существенно облегчить бремя оплаты расходов на капремонт позволило разделение на федеральный и региональный фонды. Федеральный фонд капитального ремонта многоквартирных домов – государственная структура. Он наполняется за счет бюджета страны и служит для перечисления денег на выборочное финансирование годовых планов отдельных городов.

Еще один источник пополнения средств – региональная некоммерческая организация (НО). Формирование фонда осуществляется за счет бюджета субъекта Федерации. Функционирует он в соответствии с краевыми и областными программами капремонта МКД. Из него получают средства местные администрации, увеличивая фонды конкретных МКД.

Будучи некоммерческими организациями (НКО), обе структуры в совокупности позволяют эффективно реализовывать федеральные программы восстановления жилья на государственном и местном уровне.

Взносы на капремонт МКД

Региональный фонд капремонта столицы

В законодательных актах Российской Федерации Фонд, создаваемый ее субъектами для восстановления состояния жилых зданий, определен как региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Так, в Москве такой фонд учрежден Департаментом капремонта. Компетенция его ограничена границами столицы, как в иных случаях – пределами области или краевого образования. Юрисдикция данной структуры ограничивается территориальными пределами. Это – юридическое лицо, занимающееся вопросами ремонта.

Свою деятельность региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов осуществляет, руководствуясь:

Всю информацию, включая реквизиты, сведения о руководящем составе, плановые ремонтные мероприятия и прочие значимые данные содержит официальный сайт регионального фонда г. Москвы. Здесь же публикуются сведения о капитальном ремонте и сопутствующих ему мероприятиях:

  • региональной программе;
  • краткосрочном плане;
  • специальном счете;
  • закупках услуг, работ и товаров и прочем.

Все данные размещены на специальном сайте фонда.

Узнайте подробнее о том, какие работы позволяет проводить фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Законодательная база

Основная регулятивная роль в вопросе создания и функционирования Фонда отведена Жилищному кодексу РФ. Так, в ч. 1 ст. 39 документа определено, что расходы по содержанию общего имущества в МКД возлагаются на собственников помещений, которые расположены в здании, в том числе владельцев квартир.

В 2012 году ЖК РФ был дополнен IX разделом, посвященным организации проведения капремонта общего имущества в МКД. Он предусматривает обязательное отчисление средств владельцами помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта.

Кто создает и как формируется счет

Структура обычно учреждается властями субъекта РФ или подведомственными им структурами. Например, региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым был создан Министерством жилищно-коммунального хозяйства РК. А Краснодарскую краевую структуру учредило Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства края.

Средства могут аккумулироваться либо на спецсчете, либо на особом счете регионального оператора (ст. 170 ЖК РФ).

По умолчанию формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счетах региональных операторов и никаких действий для этого производить не требуется.

Для накопления средств на специальном счете необходимо оформить соответствующее решение общего собрания владельцев помещений МКД.

Источники фонда капитального ремонта МКД

Где получить сведения о фонде капремонта

В каждом регионе учреждается собственная структура, ответственная за реконструкцию МКД. Официальный сайт фонда капитального ремонт многоквартирных домов, как правило, содержит:

  • информацию об учредителе;
  • сведения о функциях регионального оператора;
  • документы, регламентирующие деятельность организации;
  • бухгалтерские отчеты;
  • результаты аудиторских проверок;
  • состав попечительского совета;
  • данные о проводимых тендерах и аукционах и прочее.

На сайте размещен устав фонда капитального ремонта и информация, касающаяся конкретного дома в данном регионе. На его страницах можно выяснить, кто является должностными лицами структуры, найти необходимые контактные данные.

Официальный сайт публикует сведения:

  • о проведенных работах;
  • о потраченных на это денежных средствах;
  • о количестве домов, включенных в программу капремонта на текущий год.

Здесь же можно найти адрес регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

На какие цели расходуются средства

Средства фонда тратят на цели, определенные в ст. 166 ЖК РФ и связанные с ремонтом:

  • фасада;
  • фундамента;
  • крыши;
  • внутридомовых инженерных систем водоотведения, тепло -, электро-, газо-, водоснабжения;
  • лифтовых шахт, оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, или его заменой;
  • подвальных помещений.

Что входит в капремонт МКД

Некоммерческая организация республиканский фонд капитального ремонта или другая региональная структура может принять решение о расходовании средств на дополнительные виды работ

Сроки использования средств

В ежегодно принимаемых субъектами РФ региональных программах капремонта определяются граничные сроки его осуществления. Однако на основании ст. 189 ЖК РФ собственники недвижимости в МКД имеют право в любой момент принять решение о проведении капремонта, вынеся этот вопрос на повестку дня общего собрания.

Сделать это могут как сами владельцы, так и ТСЖ, УК или региональный оператор.

Выводы

Разработанная Правительством РФ система проведения капремонта МКД, включающая учреждение и формирование фондов капитального строительства – действенный способ поддержания жилого фонда в пригодном для эксплуатации состоянии. Законодательные нормы и методические рекомендации, связанные с их наполнением и использованием, уже сегодня дают эффективные результаты.

Загрузка...
Комментарии3
  1. Владислав

    Как начали отдельно взимать деньги за капитальный ремонт, сразу стали заметны первые результаты. У нас в городе ремонтируют много домов, меняют лифты. Дома стали более ухоженные.

  2. Иван

    Ежемесячно плачу деньги в этот фонд, однако не могу понять логику его функционирования. Год назад на нашей улице меняли трубы в домах, до нашего дома почему-то не добрались, хотя он – самый старый. В этом году никаких движений в этом направлении нет.

  3. Татьяна

    Я живу в ТСЖ и вижу, куда идут мои деньги – в мой дом. А моя родня не живет в ТСЖ и не понимает, за что берут с них мзду уже несколько лет. Ничего никто не ремонтирует.

Добавить комментарий