Что такое фонд капитального ремонта домов?

0 Коменариев
Бесплатная консультация юриста: 78125092773 (СПБ), 74994041680 (МСК)
Время чтения: 5 минут

Дома в России, особенно 50-х – 70-х годов постройки, часто находятся в изношенном состоянии. Для модернизации был создан Региональный Фонд капитального ремонта. Это не единая структура, фонды (ФКР) учреждаются в каждой области и республике, они всегда некоммерческие организации, прибыли от их деятельности они не получают, все собираемые средства тратятся на улучшения качества жилья. Статус и функции структуры, порядок его пополнения и другие значимые вопросы регулируются ЖК РФ. ФКР решает множественные задачи, связанные с поддержанием недвижимости в состоянии, пригодном для проживания.

фонд капитального ремонта домов

Способы формирования фонда

Некоммерческая организация существует не только на бюджетные деньги. Существует несколько источников пополнения его ресурсов. Это:

  • взносы собственников жилья;
  • доходы от депозитов, иных способов получить проценты при использовании финансов;
  • начисленные пени;
  • целевое финансирование собственников за счет собственных и привлеченных ресурсов;
  • бюджетные средства, предоставляемое в виде целевых субсидий.

Финансовые ресурсы фонда не расходуются на его содержание, они могут быть направлены только на ремонт домов, указанных в программах, на реализацию функций организации, к которым относятся:

  • сбор взносов с собственников жилой недвижимости;
  • мониторинг недвижимости, выявление объектов, находящихся в ветхом или аварийном состоянии;
  • составление плана выполнения своих задач; 
  • выбор строителей, организация соответствующих конкурсов;
  • контроль за процессом работы, подписание актов приемки;
  • взаимодействие с населением, ответы на обращения граждан;
  • претензионно-исковая работа в отношении компаний-подрядчиков, некачественно или несвоевременно выполняющими обязанности.

Работа ФКР обеспечивается за счет средств региональных бюджетов, на эти же деньги создается и поддерживается функционирование официальных сайтов фондов капитального ремонта. Важно, что владельцы жилья могут отказаться от услуг данной структуры и проводить ремонт полностью за свой счет, аккумулируя средства на специальном счете, эта возможность актуальна для объектов, управляемых ТСЖ.

Способы формирования фонда

Интересно! Официальный сайт Реформа ЖКХ: вход и личный кабинет

Обязанность по содержанию

Многоквартирный комплекс требует постоянной заботы и ухода. поэтому Жилищный кодекс РФ возложил на владельцев недвижимости ряд обязанностей по оплате расходов на восстановление дома и помещений, находящихся в общем пользовании – чердаков, подвалов, подъездов, котельных.

Чтобы узнать о том, сколько требуется платить за ремонт, можно войти на сайте регионального фонда капитального ремонта в личный кабинет, для этого потребуется регистрация. Для нее необходимо знать свой счет в системе, он обычно указывается в квитанциях.    

Обязанность по содержанию

Ежемесячная оплата

Собственники квартир обязаны ежемесячно вносить плату, зачисляемую на счет ФКР. Квитанции приходят по почте, и несвоевременная оплата приводит к начислению пени на сумму задолженности. Размер взноса определяется региональным законодательством в рамках минимума и максимума, установленных нормативными актами. Рассчитывается общая сумма платежа путем умножения тарифа на количество метров общей площади.

Если собственники создают собственный финансовый ресурс, накапливаемый на отдельном счете, то тарифы определяются общим собранием. Это может быть выгодно, если дом недавно построен, и по истечении пяти лет, после которых требуется начинать платить взносы, необходимости проведения капитального ремонта не просматривается. 

Ежемесячная оплата

Интересно! Кто отвечает за благоустройство придомовой территории МКД?

Утверждение плана по капремонту

Собранных с жильцов средств недостаточно для проведение одновременной модернизации всех многоквартирных домов, они ремонтируются по очереди. Программы составляются на несколько лет вперед, при этом они не имеют закрытого характера, если возникла потребность, в планы включены новые объекты, когда этого требует их состояние.

Если жилая постройка попала в программу и работы запланированы в следующем календарном году, то не позднее шести месяцев до его начала необходимо начать выбор строителей, для этого ФКР публикует объявление на сайте  ГИС ЖКХ, в котором указываются сроки выполнения и стоимость контракта. Для жителей дома это еще один способ узнать о планируемых действиях. Данные можно получить, введя на ресурсе адрес дома.

Важно: План работ в течение трех месяцев после публикации на портале должны одобрить собственники квартир.

Для одобрения требуется провести общее собрание жильцов. Если одобрение получено, фонд привлекает подрядчиков, заключает договор, контролирует его выполнение. Представители собственников жилья вправе присутствовать при приемке. Если в процессе ремонта нанесен ущерб, убытки возмещаются за счет ФКР, тот же, в свою очередь, может взыскать затраты с подрядчиков по регрессному требованию.  При этом собственники общаются с региональными структурами самостоятельно, посредничество управляющей компании им не требуется, оно необходимо только для включения взноса в квитанции на оплату. Это позволяет взаимодействовать более оперативно и эффективно.

Утверждение плана по капремонту

Создание фонда

Структура была сформирована в виде изменений в ЖК РФ еще в 2012 году и с этого момента региональные власти начали создание новых структур и сбор средств для их пополнения. Так создавались фонды капитального ремонта Москвы и СПб, других регионов. Первые взносы граждане начали платить в 2014 году и уже вскоре начались реконструкции наиболее нуждающихся построек.   Механизм помог аккумулировать средства, необходимые для начала первоочередных восстановительных работ. Первые пять лет жители вновь построенных домов взносы не уплачивается.

Учредителем фонда всегда является подразделение региональной исполнительной власти, например, Департамент управления имуществом. Основанием для создания фонда будет приказ департамента, далее на его базе разрабатываются учредительные документы. Правительство определяет организационную структуру ФКР, назначает руководство, субсидирует деятельность, принимает отчеты.

Региональные программы капитального ремонта

В каждой области и республике разрабатывается своя программа,  где указывается очередность проведения  обновления объектов по списку. Существует следующий перечень работ:

  • восстановление и модернизация инженерных систем, обеспечивающих снабжение потребителей коммунальными ресурсами;
  • ремонт, замена элементов лифтового хозяйства;
  • приведение в порядок крыши, подвала, фундамента, иных объектов, относящихся к общему имуществу собственников квартир;
  • отделка фасадов.

Перечень конкретных работ зависит от позиции администрации региона, к перечисленным могут быть добавлены утепление, установка счетчиков, отделка входных групп и иные. Все они производятся за счет фонда капитального ремонта дома, при этом текущие операции по восстановлению, например, заделка трещин, проводятся вне программы и по мере необходимости.

Региональные программы капитального ремонта

Региональный фонд капитального ремонта МКД

Необходимо обратить внимание на то, что ФКР не свободен в своих действиях, он проводит модернизацию конкретного дома только в соответствии с программой, утвержденной властями региона. На сайте публикуются контакты сотрудников, здесь же можно оставить обращение или записаться на личный прием к руководителю организации для уточнения интересующих вопросов.

При этом региональный оператор решает множество практических вопросов, интересующих граждан:

  • разъясняет, куда обращаться за компенсацией взносов, если эта льгота собственнику положено по законодательству;
  • объясняет, как сформировать комиссию по приемке работ и на какие нюансы обращать внимание;
  • рассказывает, как действовать, если произошло залитие квартиры дождевой водой в момент перекрытия крыши или после него.

На сайте ФКР публикуются все их закупки и контракты, пользователи уведомляются, как ведется претензионно-исковая деятельность в отношении  подрядных организаций.

Региональный фонд капитального ремонта МКД

FKR (региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов) пока самостоятельно не несет ответственности за несвоевременное проведение ремонта, даже если это привело к разрушению элементов конструкции дома. Но он отвечает за некачественно выполненные этапы, а также за ущерб, причиненный дому в процессе производства работ. Владельцы квартир должны проявлять необходимый уровень ответственности, в этом случае качество капитальных ремонтов будет повышаться.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector