Как получить земельный пай по наследству

Время чтения: 7 минут

Оформление наследства – процедура, без которой имущество не перейдет в законное владение нового хозяина. От специфики объекта зависит, какие действия нужно выполнять заинтересованному гражданину. Чтобы получить земельный пай по наследству, будущему собственнику нужно разобраться в юридических нюансах процедуры и подготовить документы для оформления сделки.

Земельный пай по наследству

Земельный пай: понятие и общая информация

Земельный пай – это тип недвижимости, выделяемый из общей сельскохозяйственной территории. В Советском союзе территория сельхозназначения принадлежала коллективным хозяйствам. В 90-е эти организации почти полностью прекратили существование.  Земельные наделы перешли к тем, кто работал на колхозы.

Наследственный пай не наделяет гражданина правом на участок – это доля в землях общего пользования, которая фактически не выделена в натуре. Площадь участка указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай можно использовать как уставной капитал, сдавать в аренду, дарить и так далее.

В этой теме следует ориентироваться на такие федеральные законы:

  1. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002.
  2. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007.
  3. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Эти документы регулируют, как осуществляется оформление паевой земли. В них установлены особенности проведения технических и кадастровых процедур (к примеру, ст 7 ФЗ № 221).

Узнайте подробнее что такое земельный пай.

Виды наследования

Получить имущество в собственность можно по завещанию или закону. В любом из вариантов потребуется документальное подтверждение сделки. Наследникам нужно обратиться с заявлением к нотариусу по месту жительства завещателя.

Если наследодатель документально не закрепил своё волеизъявление, имущество переходит к его преемникам согласно законодательным нормам. В такой ситуации заинтересованные граждане часто вынуждены отстаивать свои права при возникновении споров с другими наследниками.

Если завещания нет, многое зависит от договоренности между потенциальными владельцами имущества. Наследование земельного участка в 2019 по закону происходит так:

  1. Наследники не достигли компромисса относительно раздела собственности, поэтому имущество переходит по закону, согласно очередности, как прописано в ст. 1141 ГК РФ.
  2. Наследники не имеют претензий друг к другу по поводу раздела. Вопрос о долях решается составлением мирного соглашения. Граждане сами устанавливают размер положенных им частей.

Гораздо проще получить земельный пай в наследство по завещанию. В документе конкретно прописываются новые хозяева имущества, а также размеры выделенных им долей. Вступить в наследство по завещанию может любой человек (или юридическое лицо), обозначенный в тексте.

Завещание на пай

Порядок наследования земли по закону

Получить имущество после смерти собственника могут кровные родственники и супруги. На наследство имеют право приёмные дети покойного, если они официально усыновлены или удочерены, а также граждане, которые находились на его иждивении.

Законом установлено (ст.1145 ГК) 8 очередей наследников по степени родства:

  1. Самые близкие кровные родственники наследодателя. Если представителей первого порядка нет, право переходит дальше.
  2. Полнородные и неполнородные братья и сестры. Далее согласно ст. 1144-1145 ГК.

Земельные паи сельхозназначения по наследству в пределах очереди распределяются между владельцами в равных долях. Исключением из правила является обязательная часть или реализация права представления.

Временные ограничения на получение имущества

Чтобы получить наследство, нужно подать заявление в течение 6 месяцев со дня регистрации смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ). Если за это время никто из потенциальных владельцев не заявил о себе, имущество переходит в государственную казну.

Сроки, установленные законом, могут быть пропущены по уважительной причине. Их можно восстановить, если наследователь выполнит одно из нижеуказанных действий:

  • обратится в суд с иском о восстановлении срока;
  • инициирует по согласию между претендентами повторный раздел, а участники подают заявки об изменении информации в свидетельствах о вступлении в права наследования.

Поскольку порой суды признают причину пропуска неуважительной, в решении спора не помешает заручиться поддержкой юриста.

Условия передачи пая в наследство

Наследование земельного пая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Легально стать собственником можно при соблюдении порядка действий, установленного в ст. 18.

Пай входит в общий земельный массив. Получить его в наследство можно, если наследодатель вовремя выделил территорию из имущества.

По окончании регистрации имущества выдается свидетельство о праве собственности. Документ регистрируется в Росреестре (ст. 9 ФЗ №218).

Наследование права на земельный пай осложняется, если на участке присутствуют какие-либо объекты. На них тоже нужно получать правоустанавливающие бумаги. В противном случае земля и строения на ней не будут рассматриваться как наследство.

Поэтапно о процедуре оформления

Оформление наследства на пай

Общий алгоритм действий получения имущества умершего, установлен в ст 1141 Гражданского кодекса РФ. Оформление земельного пая по наследству начинается с подготовки документов и обращения к нотариусу.

Если юрист проверил бумаги, и замечания отсутствуют:

  1. Нотариус открывает наследственное производство.
  2. Проверив содержание и подлинность предъявленных бумаг, он выдает свидетельство о наследовании.
  3. Со свидетельством наследник обращается в регистрирующий орган для оформления права собственности.

В итоге гражданин получает свидетельство о праве собственности.

Процедура занимает не больше 5 дней. Зная, как оформить земельный пай в собственность по наследству, гражданин может заранее подготовиться к процессу и примерно рассчитать, сколько времени потребуется на всё.

Необходимая документация

Передача наследства осуществляется на основании пакета определенных документов:

  1. Свидетельства о смерти владельца имущества, выписки с места его последней регистрации по месту жительства.
  2. Своего паспорта.
  3. Подтверждения родства: свидетельства о рождении, браке, если происходит наследование по закону.
  4. Завещания или заявления (зависит от вида наследства).
  5. Справки об отсутствии ограничений в отношении пая: ареста, залога и других обременений (предоставляют налоговые органы).
  6. Правоустанавливающих документов на недвижимость.
  7. Кадастрового паспорта.
  8. Выписки из ЕГРН.
  9. Отчёта об оценке стоимости имущества (выдает Государственный комитет по земельным ресурсам).

Точно определить, какие документы нужны для вступления в наследство на земельный пай можно в зависимости от того, как передается имущество: по закону или завещанию.

Проблемы с использованием пая

Проблемы с паем

При определенных условиях земельный пай признается невостребованным. Основания этого решения закреплены в ст.12.1 Федерального закона № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 10.07.2002, в частности:

  • у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
  • наследники умершего не имеют права наследования или отстранены от него;
  • граждане не вступили в наследство.

Не согласны – востребуйте

Согласно ч.6 ст. 12.1 ФЗ № 101, несогласный с решением субъект может оспорить его. Если он считает, что земельные доли безосновательно включены в список невостребованных, следует:

  1. Составить претензию в письменной форме.
  2. Созвать общее собрание дольщиков (отправить им письма или связаться лично).
  3. Обсудить проблему и принять решение.
  4. Обратиться с совместным заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Этих действий обычно достаточно, чтобы пай исключили из перечня невостребованных долей. Если орган местного самоуправления отказывает, нужно обращаться в судебный орган. В большинстве случаев дела такого рода суд решает в пользу наследника.

Во сколько обойдется оформление наследства

Стоимость оформления пая в наследство

Стоимость оформления земельного пая по наследству формируется из 2 частей:

  1. Техническая работа специалиста по составлению документа – 500-800 рублей. Точную цену лучше узнать в нотариальной конторе.
  2. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3% стоимости наследуемого земельного пая (до 100 000 рублей) – детям, супругу, родителям, 0,6% стоимости (до 1 000 000 рублей) – другим наследникам. Норма закреплена в п. 22 ч.1 ст. 333.24 Налогового кодекса.

Цена земельного пая зависит от региона, где он находится, площади участка и степени его плодородия. Чем ближе территория к крупному населенному пункту, тем дороже недвижимость. Для определения стоимости следует обращаться в компанию, которая занимается оценкой земельных наделов.

Узнайте больше нюансов того, как оценить стоимость дома и земельного участка.

Роль экспертов в процедуре

Оценивание участка – обязательное условие для его передачи в наследство. Цену земли устанавливает комиссия, которую назначает Государственный комитет по земельным ресурсам, расположенный в районе, где находится пай.

Эксперты собирают и анализируют документацию, содержащую сведения о территории, определяют, как будет выполняться оценка паев для наследства, рассчитывают стоимость.

По итогам оценочных работ комиссия составляет отчёт. В нём указывается цена земельного пая, передаваемого по наследству. Без этого документа гражданин не получит свидетельство о праве собственности на землю.

Налог на полученное имущество

Обязательные выплаты государству закреплены Налоговым кодексом. Непосредственно за переход права собственности платить не нужно. Налоги предусмотрены за дальнейшую эксплуатацию объекта.

Уплачивать налог на земельный пай, полученный по наследству, нужно ежегодно и в общем порядке, предусмотренном НК РФ. Обусловлено это тем, что наследство рассматривается как источник дохода, соответственно является объектом налогообложения.

Помимо этого, владельцы земельных участков обязаны делать выплаты в государственный бюджет, если они:

  • используют землю с/х назначения для своих нужд;
  • выращивают овощи или фрукты для реализации;
  • занимаются разведением скота или осуществляют другие виды сельскохозяйственной деятельности.

В вышеуказанных случаях налог является местным и поступает в казну органа местного самоуправления. Таким образом, новые владельцы имущества обязаны платить не только за оформление земельного участка в собственность по наследству, но и за эксплуатацию участка.

Земельный пай как объект дарственной

Дарственная на земельный пай

Безвозмездная передача земли осуществляется на основании договора дарения (ст.572 ГК). Так как пай – это доля в собственности, согласно п.2 ст.246 ГК, владелец может распоряжаться ею по желанию. Но поскольку оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, возможность свободного дарения паев ограничена.

В этой отрасли ключевым документом является ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Нормативно-правовой акт вводит специальный режим совершения сделок с долями на земельные паи. Он ограничивает права владельцев на распоряжение собственностью. В ст.12 указано, что без выделения участка долю можно передать по договору дарения только:

  • другому пайщику;
  • с/х организации;
  • члену крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • гражданам, имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Чтобы владелец мог в полной мере распоряжаться земельным наделом, ему нужно выделить участок в счет имеющейся доли.

Поскольку пай является недвижимым имуществом, его передача по договору дарения сопровождается государственной регистрацией прав собственности нового владельца. Земельный надел признается источником дохода и облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. От его уплаты освобождены одаряемые, которые являются близкими родственниками и членами семьи дарителя.

Подробнее о том, какое содержание должна иметь дарственная на земельный участок.

Выводы

Процедура получения земельного пая по наследству требует правильного оформления. Подготовленные документы подаются нотариусу, после их проверки можно приступать к регистрации прав на имущество. Став владельцем земельной доли, гражданин вправе распоряжаться ею на своё усмотрение.

Загрузка...
Комментарии1
  1. Светлана

    Не пришлось платить налог за земельный пай, так как он достался мне в наследство от родного дедушки.

Добавить комментарий