Закрыть рекламу ×

Оформление завещания на дом и землю

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 501-15-76 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ)
Загрузка...
Время чтения: 5 минут

Один из способов стать владельцем имущества – получить наследство. Этот правовой институт урегулирован Гражданским кодексом. Собственник распоряжается недвижимостью как хочет. А чтобы его воля в отношении имущества была выполнена и в будущем, стоит составить завещание на дом и земельный участок. Учитывая множество нюансов процедуры предлагаем обсудить этот вопрос детальнее.

Завещание на дом и участок

Виды наследования

Получить жилой объект и землю можно по закону или завещанию. В первом случае наследование осуществляется в порядке очередей (ст. 1141 ГК РФ). Всего их предусмотрено 8:

  1. Дети, супруг, родители наследодателя.
  2. Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
  3. Полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) и так далее.

Таким образом, если владелец имущества не оставил документ, в котором излагается его воля, наследование выполняется согласно нормам гл. 3 ГК РФ. При наличии завещания собственность переходит к тем, кого наследодатель указал в заверенном нотариусом документе.

Что нужно знать об оформлении завещания

Распоряжение оформляется одним из двух способов:

  • через нотариуса по месту расположения недвижимости;
  • в судебном порядке, если юрист отказал в оформлении завещания.

Чтобы распорядиться имуществом, владелец должен разобраться, как составляется завещание на земельный участок и дом:

  • что указывать в документе,
  • какую форму распоряжения выбрать – открытую или закрытую,
  • к кому обращаться для удостоверения бумаги.

Для отчуждения собственности нужно одновременно владеть жилым помещением и участком. Наследство на такую недвижимость оформляется отдельно для каждого объекта. К примеру, если наследодатель обладает только правом постоянного пользования землей, такой участок завещать нельзя.

Свидетельства на дом и территорию должны быть зарегистрированы в Росреестре. Тогда объекты считаются отдельной недвижимостью.

Завещание на дом и земельный участок

Кому можно передать дом и участок

Владелец сам определяет, кто станет наследником или наследниками имущества. В завещании не обязательно указывать только родственников. Дом и землю можно передать коллегам, друзьям и так далее. Закон не устанавливает ограничений в этом вопросе. Главное, правильно составить завещание, чтобы из содержания было понятно, кому переходит имущество. Это поможет избежать споров относительно наследства.

Следует помнить о таком явлении как обязательная доля (ст.1149 ГК РФ). Она выделяется:

  • нетрудоспособным детям завещателя;
  • нетрудоспособным родителям и супруге завещателя;
  • гражданам, которые не работают и живут на обеспечении наследодателя (иждивенцы).

Независимо от содержания завещания суд признает право на часть имущества, принадлежащую указанным лицам.

Процесс оформления завещания

Собственник выражает свою волю в письменном виде в присутствии нотариуса и двух свидетелей. Нотариус подскажет, как правильно оформить завещание на дом и земельный участок, чтобы его нельзя было опротестовать в будущем.

Поскольку единой формы завещания законодатель не установил, образцы в разных нотариальных конторах могут отличаться.

Образец завещания

Как правило, распоряжение содержит:

  1. Паспортные данные завещателя, когда, где и кем выдано удостоверение личности.
  2. Сведения о регистрации по месту жительства.
  3. Перечень наследников.
  4. Список отчуждаемой собственности.
  5. Дату, место составления.

Далее идет распорядительная часть, в которой следует указать:

  • площадь дома, общую квадратуру, количество комнат и прочее;
  • кадастровый номер участка;
  • кто какую часть получает.

Отдельно отмечается, что владелец ознакомлен с содержанием ст. 1149 ГК. При подписании распоряжения гражданин должен быть дееспособным и осознанно выражать желание передать недвижимость определенному человеку.

Если производится оформление завещания на дом и землю, находящиеся в совместной собственности супругов, положения документа действительны только по отношению к части, принадлежащей наследодателю.

Оформление завещания на дом и участок

Куда обратиться

Законом не закреплено, к какому нотариусу нужно обращаться, ведь необходимость в составлении документа может возникнуть внезапно. Каждый нотариус готов оформить завещание либо подсказать, в какую контору обратиться. Но так как один экземпляр завещания остается у оформившего его юриста, наследникам будет проще обнаружить его по последнему месту проживания умершего. Кроме того, согласно ст. 1115 ГК РФ, наследственные действия следует проводить по месту жительства завещателя.

Если собственник физически не в состоянии передвигаться или по другим уважительным причинам не может приехать, предусмотрено оформление завещания на дому. Благодаря этому люди в преклонном возрасте или с ограниченными возможностями смогут выразить волеизъявление относительно имущества.

В особых обстоятельствах завещание может быть заверено:

  • в лечебном учреждении – главным врачом, когда у завещателя отсутствует возможность куда-либо ехать, и рядом нет нотариуса;
  • в учреждении по исполнению наказаний – начальником, если наследодатель находится там долго и опасается, что не доживет до окончания срока;
  • на судне, находящемся в длительном плавании, – капитаном.

Эти ситуации – исключительные. Как только экстренные обстоятельства изменятся, желательно переоформить завещание в нотариальной конторе, следуя общим правилам.

Какие документы понадобятся

Для оформления завещания нотариусу нужно представить:

  1. Паспорт наследодателя.
  2. Справку об отсутствии задолженностей перед налоговой службой.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины за совершение нотариального действия.
  4. Список наследников. Чтобы не ошибиться при указании ФИО, желательно предъявить копии их паспортов.

Правоустанавливающая и техническая документация на имущество (договор купли-продажи, кадастровый паспорт) предъявляется по желанию.

Если заранее выяснить, какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю, можно с первого раза собрать полный комплект необходимых бумаг и избежать повторного обращения к нотариусу.

После оформления распоряжения заинтересованным лицам для вступления в наследство понадобится собрать пакет бумаг относительно самой недвижимости.

Во сколько обойдется оформление завещания

За удостоверение документа предусмотрена госпошлина в размере 100 рублей (ст. 333-24 НК РФ). Помимо этого, наследодателю нужно заплатить за услуги нотариуса. Ставка варьируется в зависимости от региона. К примеру, распоряжение в Ставропольском регионе обойдется в 1 400 р., в Ивановской области – от 2 000 до 2 500 рублей.

Уточнить тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Сколько стоит оформление завещания, также зависит от того, где нотариус предоставляет услуги. В нотариальной конторе действует стандартный размер госпошлины, составление документа на дому обойдется дороже (от 500 рублей).

Во сколько обойдется вступление в наследство

Стоимость вступления в наследство

Факт получения наследства не делает гражданина собственником имущества. Чтобы стать законным владельцем, нужно выполнить определенные действия, которые потребуют денежных расходов.

Чтобы примерно вычислить, сколько стоит вступить в наследство на дом и землю, нужно знать, какие юридические операции потребуются для оформления имущества:

  • уплата госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Чтобы определить её размер, нужна оценка имущества умершего;
  • регистрация права собственности на дом и землю – за каждый объект примерно по 5 тысяч рублей;
  • получение выписки из ЕГРН – порядка 400 рублей.

Сложив это всё, наследник получит приблизительную сумму, которую ему придется уплатить.

После смерти завещателя есть 6 месяцев, чтобы вступить во владение имуществом. В противном случае заинтересованный гражданин должен будет доказывать свое право на недвижимость через суд.

Споры по поводу завещания

Судебное разбирательство по поводу наследства

Передача имущества наследникам нередко сопровождается спорами. К тем, кто может оспорить завещание на дом и земельный участок, обычно относятся родственники, которые не удовлетворены содержанием документа.

Вне зависимости от воли завещателя есть обязательные наследники, которые упоминались выше. Доказав в судебном порядке свои права, каждый из них получит свою часть имущества, которая бы причиталась ему по закону.

Оспаривается решение наследодателя только после его смерти и оглашения распоряжения. Также оспорить сделку можно, доказав:

  • недействительность документа;
  • недееспособность завещателя на момент оформления распоряжения;
  • недостойность указанных наследников (ст. 1117 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться с образцом искового заявления о признании завещания недействительным:

Образец искового заявления

Заключение

Оформление завещания на дом и земельный участок – сложная юридическая процедура. Её можно разделить на два основных этапа: подготовка документов и обращение к нотариусу для составления распоряжения. На основании правильно оформленного завещания близкие люди умершего без проблем вступят в наследство на имущество.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Оля

    Причин конфискации может быть очень много. Многие люди берут большие кредиты под залог земельного участка. Мне кажется, в основном конфискация происходит именно по этой причине.

Добавить комментарий