Закрыть рекламу ×

Оформление наследства на дом и земельный участок: порядок и особенности процедуры

Время чтения: 6 минут

Многие граждане хотя бы раз жизни сталкивались с процедурой получения наследства. Нередко возникают сложности, когда нужно произвести оформление наследства на дом и земельный участок, на котором он находится. В законодательстве для таких случаев предусмотрен определенный порядок действий.

Оформление наследства

Принятие дома и участка в наследство

Основанием для вступления в наследство считается смерть наследодателя. В соответствии с гражданским законодательством, существуют два пути наследования:

  1. По закону.
  2. По завещанию.

Первый способ более распространен и применяется при отсутствии завещания. Следует учитывать существование нескольких очередей наследования, причем каждая последующая очередь наследует при отсутствии предыдущей.

Перед тем как вступить в наследство на дом и землю по завещанию, нужно убедиться в отсутствии лиц, которые по закону имеют право на обязательную часть имущества. При этом документ может быть составлен в пользу как одного, так и нескольких граждан.

Ознакомьтесь детальнее, как происходит наследование земельных участков.

Комплект документов для наследования

Для вступления в наследство необходимо обратиться к нотариусу. Но прежде стоит узнать, какие документы необходимы для вступления в наследство на дом и землю и подготовить их. В этот перечень входит:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя: свидетельство о смерти, решение суда об объявлении лица умершим;
  • удостоверение личности гражданина;
  • справка с места регистрации умершего о снятии его с учета;
  • документ, подтверждающий наличие родственных связей наследника с наследодателем (при наследовании по закону);
  • завещание (если есть);
  • документация на дом.

Документы на дом и земельный участок нужны для оформления свидетельства о праве на наследство. В связи с этим заявитель предоставляет нотариусу:

  • свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий наличие права на владение недвижимостью;
  • кадастровый паспорт на дом и землю;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на имущество;

В ряде случаев нотариус может попросить предъявить и другие документы.

Оформление наследства: пошаговое руководство

Чтобы знать, как правильно оформить наследство, следует изучить нормы законодательства. Вкратце их можно изложить в виде пошаговой инструкции, согласно которой соискатель должен выполнить следующие действия:

  1. Открыть наследственное дело. Для этого нужно прийти к нотариусу и написать соответствующее заявление.
  2. В случае выделения земельного участка за счет государственной собственности придется запросить справку в архиве. Если же участок приобретался в результате сделки (купли-продажи, дарения и так далее), то следует обратиться за кадастровым паспортом.
  3. Собрать документы, подтверждающие правомерность владения недвижимостью.
  4. Взять технический паспорт в БТИ.
  5. Получить справку об отсутствии долгов и обременений на имущество.
  6. Провести оценку частного дома и земельного участка, на котором он расположен.
  7. Уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследование.
  8. Получить свидетельство.
  9. Зарегистрировать имущество.

Перед тем как сделать завещание на дом и землю, желательно зарегистрировать все неузаконенные постройки, иначе вступить в наследство не удастся, пока наследник не оформит их документально.

Составление завещания

Получение наследства в судебном порядке

Обратиться к нотариусу нужно на протяжении шести месяцев с момента смерти наследодателя. Если этот срок по каким-либо причинам пропущен, придется получать наследство через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Судебное решение, полученное по итогам разбирательства, по сути, заменяет свидетельство на наследство, поэтому обращаться к нотариусу не придется.

На практике в суд по наследственным делам обращаются не только в случае пропуска указанного в законодательстве срока, но и при несогласии с составленным завещанием.

В Гражданском кодексе РФ установлено, кто может оспорить данный документ: лица, чьи права и законные интересы нарушаются завещанием. Сюда обычно относятся наследники первой очереди, если завещание было составлено не в их пользу.

Однако законодательство не ограничивает право других лиц на оспаривание документа независимо от степени родства. Могут возражать против положений, указанных в завещании, и лица, которые в нем упомянуты.

Как оформить наследство по завещанию

Оформление наследства на дом и земельный участок при наличии завещания происходит в общем порядке. Процедуру осуществляют наследники, на которых составлено завещание, либо лицо, указанное в документе в качестве исполнителя.

Вместе с другими обязательными документами нотариусу следует предоставить оформленное в соответствии с законодательными нормами завещание.

Наследодатель по своему усмотрению определяет круг лиц, которые после его смерти получат не только права, но и обязанности, связанные с содержанием дома и земельного участка. Однако такая свобода волеизъявления ограничивается наличием права на обязательную долю, которая составляет не меньше половины той, которая полагалась бы лицу по закону.

Рассмотрим, как составить завещание, чтобы позже ни у кого не было оснований требовать признания его недействительным.

Как оформить наследство

Правила составления завещания

Завещание – это документ о распоряжении имуществом в случае смерти, который должен быть:

  1. Составлен лично. Поручать эту задачу представителю нельзя. На документе должна стоять подпись наследодателя. Исключением являются только случаи, когда он физически не способен это сделать в связи с тяжелой болезнью, о чем делается соответствующая отметка. Составлять одно завещание на двоих также не допускается.
  2. Свободным. Лицо имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и не обязано никому объяснять своих решений или что-либо обещать.
  3. Правомочным. Завещание может составить только дееспособное лицо.

Документ составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Как правило, с этой целью обращаются к нотариусу по месту жительства. С собой нужно иметь паспорт, список наследников и перечень объектов, которые хотят завещать. Могут потребоваться также документы, удостоверяющие право владения этим имуществом.

При оформлении может присутствовать свидетель. Процедура бывает открытой, когда нотариус видит текст документа и удостоверяет его, или закрытой. В последнем случае никто, кроме наследодателя, не знает, что написано в завещании. Документ передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на нем свои подписи.

Свидетелями не могут быть наследники, недееспособные лица, люди, не владеющие русским языком, и сам нотариус.

Ознакомьтесь, как выглядит образец завещания на дом и земельный участок.

Образец завещания

Если завещания нет

При отсутствии завещания, признании его недействительным или составлении документа только на часть имущества предусмотрено наследование по закону. Это возможно и в том случае, когда наследники по завещанию отказываются от получения наследства.

Наследство открывает нотариус по месту жительства умершего, а если оно не известно – по месту регистрации недвижимости. Перед тем как оформить наследство на дом и землю, следует подать нотариусу заявление о готовности вступить в права наследника или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно закону, существует восемь очередей наследования. Чаще всего о своих правах заявляют наследники трех очередей:

  1. Дети, родители и супруг.
  2. Братья, сестры, дедушки и бабушки умершего.
  3. Дядя и тетя умершего, двоюродные братья и сестры по праву представления и так далее.

Особую категорию составляют граждане, которые пребывали на иждивении наследодателя не менее года до его смерти. Они вступают в наследство наравне с той очередью, которая призывается к наследованию.

Стоимость и сроки процедуры

Нередко наследодатели и потенциальные наследники интересуются, что лучше – дарственная или завещание. Каждый из этих документов имеет свои плюсы и минусы.

При оформлении наследства через нотариуса процедура занимает от 2 недель до месяца. В случае судебного разбирательства процесс может растянуться на несколько месяцев.

Госпошлина составляет 0,3 % для наследников первой-второй очереди и 0,6 % для остальных лиц. В целом государственный сбор не может превышать 1 млн рублей.

В любом случае отдельно оплачиваются услуги нотариуса.

Государственная регистрация имущества

Одно лишь получение свидетельства на право наследования не делает гражданина полноценным собственником. Он сможет пользоваться имуществом, однако право распоряжения им наступит только после регистрации собственности в органах Росреестра. Это желательно сделать независимо от того, как происходило вступление в наследство: по завещанию или по закону.

Регистрация имущества

Наследование деревенского дома

Получая наследство в деревне, стоит учесть, что идти к нотариусу нужно по месту проживания наследодателя. В связи с этим такое имущество создает наследникам больше проблем, чем дает преимуществ. Поэтому некоторые даже отказываются от него, например, если деревня находится в неперспективном регионе.

По общему правилу те, кто интересуется, как оформить частный дом и землю в деревне по наследству, должны выполнить действия, которые предусмотрены и для объектов недвижимости, находящихся в городе.

Выводы

Получение наследства – это всегда хлопоты, в том числе и по части официального оформления документации на него. Наследование может происходить по завещанию или по закону. В обоих случаях придется обращаться к нотариусу с целым перечнем документов и платить государственную пошлину. В случае пропуска 6-месячного срока, отведенного на обращение к нотариусу для открытия наследственного дела, унаследовать имущество можно в судебном порядке.

Рейтинг:
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий