Закрыть рекламу ×

Дарственная на дом: юридическое оформление подарка

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 110-58-24 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ), +8 (800) 550-71-95 (Федеральный)
Загрузка...
Время чтения: 8 минут

Владелец имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять или подарить собственность. Дарственная на дом – один из видов реализации недвижимости, суть которого заключается в том, что хозяин помещения на бесплатной основе передает его другому лицу. Подтверждением законности сделки служит договор дарения.

Дарственная на дом

Дарственная: стороны и предмет договора

Основные положения процедуры регулирует Гражданский кодекс РФ. Главное условие передачи имущества – безвозмездность. Следует понимать, что одаряемый после получения дома не имеет никаких обязательств перед бывшим собственником. Хозяин не получает материальной компенсации.

Сделку нельзя заключить при отсутствии обоюдного согласия прежнего владельца и нового хозяина.

Обсуждая, что такое дарственная, следует упомянуть, что оформить ее не получится на любого человека. Ограничения по этому вопросу установлены в ст. 575 ГК РФ.

Статья 575 ГК РФ

Еще один важный момент – предмет договора. Передавать другому лицу можно любую вещь и имущественное право, если их оборот не ограничен законом. Чаще всего дарят:

  • транспортные средства;
  • драгоценности;
  • ценные бумаги;
  • недвижимость (дома, землю).

Получать имущество в собственность могут не только физические, но и юридические лица.

Этапы передачи имущества

Передача дома по дарственной

Поскольку требования законодательства время от времени меняются, стоит обсудить, как правильно составить дарственную на дом в 2019 году. Как и прежде, конкретного алгоритма действий по оформлению дарения законом не предусмотрено. Но на практике сформировался примерный порядок, цель которого состоит в том, чтобы четко определить, что и кому передается.

Договор дарения должен соответствовать требованиям, закрепленным в ст. 572 ГК.

Стороны достигают согласия по таким аспектам сделки:

  • особенности составления договора;
  • место его заключения;
  • форма и другие весомые условия.

Ниже мы детально рассмотрим, что нужно для оформления дарственной на дом, но сейчас приведем базовый порядок действий:

  1. Согласование основных условий, на которых базируется сделка.
  2. Подготовка документов.
  3. Составление договора.
  4. Подписание соглашения.
  5. Передача подарка путем составления передаточного акта.
  6. Государственная регистрация перехода прав на недвижимость в Росреестре.

Договор составляется в простой форме. В законе не говорится, что оформление дарственной на частный дом должно сопровождаться участием нотариуса.

Куда обращаться сторонам

Самостоятельно составляя договор дарения, следует убедиться, что волеизъявление дарителя выражено в письменном виде. И хотя нотариальное заверение не является обязательным требованием, сделку стоит зафиксировать в конторе юриста, ведь она приводит к определенным правовым последствиям. Кроме того, если оригинал документа будет утерян, его копия останется у нотариуса.

Многие граждане интересуются, где можно оформить дарственную на дом, чтобы сделку в будущем никто не смог оспорить. Подчеркнем, что закон не устанавливает место заключения договора. Если в договоре не указаны детали, в соответствии со ст. 444 ГК, соглашение считается оформленным по месту жительства дарителя или по адресу юридической конторы.

Некоторые предпочитают обратиться за помощью в адвокатскую фирму или офис юриста. И в самом деле, если возникают сомнения в правильности составления документа, стоит обратиться к специалистам. Они в короткие сроки составят договор согласно законодательным требованиям, дадут развернутую юридическую консультацию.

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной– не редкость. По ряду причин не каждый человек в состоянии покинуть свое жилище. К примеру, даритель находится в преклонном возрасте или тяжело болеет. Тогда нотариус прибудет по указанному адресу и там выполнит все юридические процедуры. При таких обстоятельствах ему придется уплатить надбавку в размере 50% от стоимости услуг (ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Следовательно, не стоит беспокоиться, можно ли оформить дарственную на дому: законом такая опция предусмотрена.

Реквизиты договора

Дарственная должна содержать сведения о передаваемом жилом помещении. Этот нюанс придает юридическую силу документу. В договоре указывается:

  1. Адрес.
  2. Этажность.
  3. Количество комнат.
  4. Площадь.
  5. Перечень хозяйственных и подсобных помещений.
  6. Информация об участке, где расположено строение.
Образец договора дарения на дом

Указывая эти характеристики, следует ориентироваться на данные в правоустанавливающих и технических бумагах. Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя, тоже отображаются в тексте дарственной на дом.

Кроме основной информации об объекте, в договоре отдельно обозначается:

  • стоимость дома,
  • порядок его передачи,
  • отсутствие или наличие обременений на собственность и так далее.

Подготовка комплекта бумаг

Главный документ по оформлению дарственной – договор дарения. Кроме него следует подготовить:

  • паспорта дарителя и одаряемого (плюс копии главных страниц);
  • правоустанавливающие бумаги: выписка из Росреестра, свидетельство о регистрации права собственности;
  • свидетельство о браке, разрешение от супруга дарителя, если недвижимость приобретена ими совместно;
  • документацию на землю, если она находится во владении дарителя и переходит к новому хозяину с домом;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии долгов.

В органе регистрации имущества можно уточнить, какие документы нужны для дарственной на дом. Хотя указанного выше стандартного пакета бумаг в большинстве случаев достаточно, иногда гражданам приходиться доносить некоторые справки.

Оформление дарственной: финансовая сторона вопроса

Оформление дарственной на дом

Объем расходов зависит от порядка действий, выбранного сторонами. Цена на услуги нотариуса формируется с учётом:

  • фиксированной ставки нотариального тарифа, которая определяется в зависимости от стоимости недвижимости;
  • процедуры оценки имущества, необходимой для вычисления тарифа;
  • стоимости услуг право-технического характера: сбора документации, составления соглашения, подачи запросов и так далее.

В среднем на всё уходит 4-10 тысяч рублей. Чтобы сэкономить, документ можно не заверять или просто обратиться в юридическую фирму. Тогда на услуги специалистов уйдет примерно 1-3 тысячи рублей.

Выяснить, сколько стоит составить договор дарения у юриста, можно в интернете или прямо в офисе компании.

Тем, кто решил оформлять дарственную самостоятельно, придется только уплатить госпошлину в Росреестре.

Передача части дома

Даритель может поделиться частью в праве собственности на жилое помещение (ст. 244 ГК). Новому владельцу выделяется доля в доме. Это право гарантируется, даже если у дарителя во владении находится только часть недвижимости.

Сделать дарственную на долю в доме можно без выделения имущества в натуре. Одаряемому лицу передается не конкретная комната, а доля в праве собственности (половина или одна четвертая на дом).

Согласно ст. 246 ГК, вследствие такой сделки возникают некоторые ограничения при распоряжении жилым объектом:

  • использование помещения осуществляется по договоренности с другими владельцами;
  • при отчуждении доли нужно соблюдать правило приоритетной покупки остальных собственников.

Договор дарения части дома должен содержать прямое указание на долю, которая переходит от дарителя к одаряемому.

Как подарить дачу

В российском законодательстве отдельно не обозначено, что такое «дача». Принято считать, что это – садовый участок, на котором находится дом. Ориентируясь на ст. 130 ГК, можно сделать вывод, что дача – это комплекс недвижимости: земельной территории и постройки.

В связи с этим дарственная на дачу между близкими родственниками оформляется с учетом требований, предъявленных к дарению другой собственности. Главное, чтобы даритель был владельцем земельного участка и жилого помещения. Если во владении находится только территория или дом, дальнейшие действия по легализации недвижимости возлагаются на одаряемого гражданина.

Предметы договора: дом и земля

Дарение дома с землей

Часто вместе с жилой недвижимостью передается земля, на которой она находится. Оформление дарения дома и земельного участка возможно, только если эти объекты приватизированы (у них есть один или несколько хозяев).

Для оформления дарственной понадобится обратиться в БТИ и взять документы (включая кадастровый реестр), в которых указаны координаты территории и строения.

Усложняется ситуация, если право собственности на недвижимость имеют и другие лица. В процессе заключения соглашения от них нужно получить одобрение в письменном виде на совершение таких действий. Поэтому договор дарения земельного участка с жилым домом вступает в законную силу после согласования нюансов с владельцами.

То, как новый хозяин будет использовать территорию, зависит от объема прав, которым был наделен даритель.

Если бывший собственник мог только пользоваться домом и участком, аналогичные действия доступны и новому обладателю (ст. 35 ЗК РФ). Целесообразно напомнить об этом в договоре. Также важно указать в документе, что в собственность переходит жилое помещение и участок, на котором он находится.

На стоимость оформления дарственной на дом и землю не влияют конкретные предметы, переходящие по сделке. Фактически потребуются лишь дополнительные расходы при государственной регистрации, так как оформляется сразу два объекта.

Изучите, как правильно составляется дарственная на земельный участок.

Отзыв или отмена сделки

Как следует из ГК РФ, при определенных обстоятельствах подаренное имущество может вернуться к дарителю. Отзыв дарственной на недвижимость чаще всего происходит, если есть угроза уничтожения имущества. Иногда в договоре дополнительно указывается, что имущество переходит обратно, если получатель переживет дарителя.

Отношения между сторонами соглашения могут испортиться, в связи с чем на законодательном уровне закреплены основания, по которым первичный владелец дома вправе отменить дарственную при жизни.

Согласно ст. 578 ГК, отозвать дарственную на дом даритель может, если:

  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье собственника или членов его семьи. При смерти дарителя право на отмену переходит его наследникам;
  • дом имеет большую неимущественную ценность для нынешнего владельца, но из-за неподобающего обращения со стороны одаряемого может быть утрачен;
  • предусмотрены другие нюансы в договоре.

Порой на момент отмены дарственной дом бывает утрачен. Тогда, согласно ст. 1105 ГК, даритель вправе требовать возмещения убытков.

Также отмена дарственной на дом при жизни до момента исполнения договора предусмотрена в ст.577 ГК. Важное условие: после заключения сделки семейное и материальное состояние человека, который подарил имущество, сильно ухудшилось, в связи с чем исполнение дарственной стало обременительным и приведет к падению уровня жизни.

Отказ от собственности

Отказ от подаренной собственности

При передаче имущества не всегда есть гарантия, что одаряемое лицо его примет. Согласно ст. 573 ГК, гражданин, которому передается дар, вправе отказаться от него в любое время, пока недвижимость не будет ему передана. После исполнения сделки отказ не принимается. При соблюдении таких условий договор дарения будет расторгнут.

При этом человек не обязан объяснять, почему он решил отказаться от дарственной на дом. Это исключительно воля гражданина. Однако одаряемому субъекту придется возместить дарителю убытки, с которыми тот столкнется в результате отказа.

Нежелание лица получить имущество выражается в письменной форме. Сделка признается расторгнутой на основании такого документа.

Судебные разбирательства по поводу сделки

Судебной практике известно немало примеров, когда происходит оспаривание дарственной на дом. В основном такое случается между родственниками.

Самые распространенные ситуации признания дарственной недействительной:

  1. Нарушено требование закона (ст.168 ГК).
  2. Отсутствует право у дарителя распоряжаться спорным жилым помещением.
  3. Не получено согласие на сделку со стороны супруга, если имущество нажито совместно.
  4. Подарена часть недвижимости без обсуждения договора с совладельцем (при общей совместной собственности).
  5. Оспорен договор дарения как мнимая или притворная сделка.

Также могут приводиться аргументы, что даритель не понимал значения поступков, не руководил ими в полной мере.

Гражданам, которые интересуются, оспаривается ли дарственная на дом в их ситуации, желательно обратиться к юристу. Для понимания сути проблемы нужно хорошо знать нормы Гражданского кодекса.

Как переоформляется право собственности

Переоформление дома

Для получения имущества во владение следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Стороны сами решают, направиться ли им в филиал этой структуры или в Многофункциональный центр.

До тех пор пока не произойдет переоформление дома по дарственной, собственность остается у дарителя. Для выполнения этой процедуры, согласно ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представляются такие документы:

  • обоюдное заявление сторон о регистрации перехода прав;
  • копии паспортов;
  • 3 копии договора дарения;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Ориентируясь на ст. 16 вышеупомянутого закона, можно рассчитать сроки, когда процедура переоформления будет выполнена: около 7 дней при обращении в Росреестр, и 9 дней – в МФЦ.

Что делать с дареным домом при разводе

Вопросы раздела недвижимости вызывают сложности у граждан. Зная несколько норм из Семейного кодекса, можно быстро разобраться в ситуации. Согласно ст. 34 СК, все приобретенное в браке – это совместная собственность супругов. В соответствии со ст.38, такое имущество можно разделить при разводе или до него.

При дарении нужно ориентироваться на ст.36 Семейного кодекса. Эта норма позволяет избежать раздела преданного имущества, так как не образуется общая совместная собственность.

Независимо от стоимости и других факторов подаренный дом признается как личное владение. Если оформляется дарственная на дом, делится ли он при разводе, зависит только от волеизъявления лица, которому подарен жилой объект.

Попытка продать имущество

Продажа дома под видом дарения

Чтобы избежать уплаты налога при реализации недвижимости, её владельцы прибегают к разным хитростям, например, пытаются продать дом по дарственной. По общему правилу, договор дарения не предусматривает передачу средств. Чтобы всё выглядело легально, в соглашении о деньгах не упоминают.

На первый взгляд такая сделка кажется приемлемой, но это не так. Если вы задумываетесь, можно ли продать дом по дарственной, учтите такие моменты:

  1. Хотя дарение вместо купли-продажи позволяет избежать уплаты налога, ведь официально владелец не получает дохода, вносить деньги придется покупателю.
  2. Прикрытие купли-продажи договором дарения – притворная сделка. Согласно ст. 170 ГК её можно признать ничтожной. Это станет основанием для оспаривания соглашения.

Если продажа дома по дарственной признается притворной, стороны обязаны вернуть всё полученное по сделке: одаряемый – дом, даритель – деньги.

С другой стороны, о финансах речь в договоре не шла, так что их возврат может обернуться серьезной проблемой, если продавец не захочет сделать этого добровольно.

Выводы

Сделка по передаче дома по договору дарения проста только на первый взгляд. Для правильного оформления документов понадобится помощь юристов, что связано с немалыми расходами.

Плюсы и минусы дарственной на дом позволяют лучше разобраться в особенностях такой передачи имущества. Преимущества дарения:

  • передаваемая собственность считается личной. Её не делят, даже если супруги разводятся;
  • в случае дарения между близкими родственниками налог на доход платить не нужно.

Недостаток заключается в том, что дарственную можно оспорить в суде. Чтобы обезопасить себя, перед подписанием документ следует тщательно изучить, а юридические процедуры выполнить согласно закону.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Анна Ивановна

    Статья содержит полную информацию. Для меня стоял вопрос или делать дарственную или договор купли продажи на дочь. Сейчас все поняла.

  2. Юля

    Оформлять такой документ нужно только совместно с юристом или нотариусом. Важно соблюсти все нюансы.

Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x