Если невозможно продлить срок эксплуатации подъемника выполняют замену лифта в многоквартирном доме, такой процесс предполагает множество этапов, сроки и скорость которых зависят от состояния шахты, архитектуры и высоты многоэтажной постройки, наличия соответствующих разрешений и профессионализма строительной бригады.
Кто несет ответственность за лифты в МКД
Лифтовые устройства являются коллективным имуществом, поэтому собственники помещений в многоэтажном здании обязаны регулярно следить за их состоянием, если же владельцы квартир заключили договорное соглашение с управляющей организацией, то тогда компания берет на себя обязательства относительно содержания и восстановление подъемника. Не работает лифт в доме, куда жаловаться при бездействии ук? Зачастую жалобы направляют в государственную жилинспекцию, прокурорский надзор, федеральные органы исполнительной власти (роспотребнадзор) и ростехнадзор осуществляющий техническое освидетельствование лифтов так называемую комплексную оценку соответствия требованиям работоспособности и безопасности.
Куда звонить, если сломался лифт? В спасательную или аварийно лифтовую службу, еще можно обратиться в иные обслуживающие организации или напрямую к председателю.
Признаки неисправности
В каких случаях требуется заменить лифтовое оборудование?
- Срок службы лифта в многоквартирном доме давно истек.
- Износились главные механизмы и узлы.
- Вызов выполняется с задержками.
- При движении в кабине присутствуют непонятные вибрации, толчки, шумы.
- Дверные проемы противятся открываться и закрываться.
- В кабине ощущается горелый запах и постоянно мигает освещение.
- Во время остановки расходится уровень пола кабины.
- На потолке и стенах образовались дыры и трещины.
- Подъемную установку сильно повредили вандалы.
- Требуется кардинально обновить внешний вид дверей или кабины.
Еще одна причина: ремонтные и обслуживающие затраты превышают в несколько раз норму.
В чём отличие замены и модернизации
Смена старого подъемного механизма на новый – радикальный способ применяемый при полной изношенности “подъемной машины” или из за необходимости установки более инновационных технологий (замещение кабины, дверных проемов, системы управления, двигателя). Модернизация – экономичный и гибкий метод обновления направленный на улучшение характеристик (грузоподъемность, скорость), повышения безопасности и комфорта, а также для чтобы увеличить термин работоспособности механизма (замена лебедки, электрики, проводки, внутреннего оформления и освещения).
Данные решения отличаются объемами работ, следовательно сроками и стоимостью.
Нужно ли платить жильцам за замену лифта
Осуществляется замена лифтов в многоквартирном доме за чей счет? Лифтовые подъемники считаются общедомовой собственностью, поэтому денежные средства на их обслуживание и восстановление выделяются из фонда капитального ремонта, который формируется из обязательных ежемесячных взносов собственников квартир, но бывают случаи (внеплановый капремонт), когда финансы привлекаются из дополнительных источников (рассрочка от государства).
Владельцы жилых помещений на первом этаже могут быть избавлены от платы за обслуживания лифта, если с таким решением согласны остальные жильцы.
Необходимые документы
Если лифт сломался, то для законной его замены необходимо предоставить ряд документов, а именно:
- протокол собрания с решением о замене лифтовой установки;
- инженерное заключение выданное аккредитованной организацией о необходимости замещения;
- справка подтверждающая наличие средств на счету выделенных на установочные работы;
- утвержденный проектный план включающий главные процессы и соответствующий строительным нормам и требованиям безопасности;
- документация разрешающая проведение ремонтных мероприятий;
- паспортное свидетельство на новый лифтовой подъемник от изготовителя;
- акт со сведениями о готовности лифта к безопасной эксплуатации;
- протокол о вводе объекта в действие составленный работником надзорной федеральной службы.
Иногда требуются еще дополнительные справки, список документации зависит от оператора на определенном регионе или эксплуатационной организации.
Важно чтобы все мероприятия по замене лифтовой установки выполнялись учреждением имеющее соответствующую лицензию и допуск.
Как заменить лифт в доме
Замена подъемника в многоквартирном доме – комплексный процесс состоящий из нескольких этапов, первоначально на коллективном собрании жильцов обсуждается вопрос о замене подъемной установки, после принятия удовлетворительного решения определяются с источниками для выделения средств и коллективно выбирается модель оборудования и подрядчик, далее составляется проект, который обязательно согласовывается с надлежащими инстанциями, затем демонтируется и утилизируется старая установка включительно с кабиной, шахтой и машинным отделением и осуществляется установка нового оснащения, по окончании монтажа производится пуско наладка, проверяется работоспособность и безопасносность нового подъемника. Когда все проверки успешно пройдены позволено подъемную платформу сдать в эксплуатацию, при этом должен быть проведенный инструктаж всех проживающих относительно правил пользования.
Сколько по времени меняют лифт в 9 этажном доме? В среднем это занимает от двух до трех месяцев, но могут быть задержки связанные со сложностями проектной разработки, состоянием лифтовой шахты, скоростью поставки оборудования и особыми отличиями дома.
Если у вас счет регионального оператора
Замена лифта по программе капремонта с привлечением активов оператора региона отличается множеством преимуществ:
- владельцам не стоит собирать всю необходимую сумму, возможно вносить платежи в которые включена услуга замены;
- оператор ответственный не только за организацию всего процесса, но он еще обязан следить за качеством работы и соблюдением установленных сроков;
- прозрачность мероприятия и предоставление полной информации на всех этапах замены.
Еще некоторые региональные операторы могут сотрудничать с производителями лифтовых подъемников на льготных или партнерских условиях, что предполагает приятные скидки и бонусные предложения.
Если у вас специальный счет
Спецсчет для замены старого лифта означает много плюсов:
- возможность привлечения софинансирования из государственного бюджета, что намного снизит финансовую загруженность проживающих в многоэтажке;
- накопленные средства на специальном счете позволят приступить к замене в ближайшие сроки;
- целевой счет позволяет более оперативно реагировать на необходимость любых монтажных работ;
- накапливая средства жители дома освобождаются от единовременного крупного внесения денег;
- установка нового, усовершенствованного лифта улучшает безопасность и комфорт жильцов, особенно это актуально для людей пожилого возраста и семейств с детьми;
- наличие денег на спецсчете дает возможность выбрать более качественную лифтовую установку и провести ремонтные мероприятия на основании пожеланий проживающих;
- новый подъемник хотя и нуждается в меньших затратах на уход, вместе с тем он способный повысить стоимость недвижимого объекта.
Дополнительнительные плюсы: накопления на счете можно применить не только для монтажа нового лифта, но и для улучшения функциональности старого, также за счет прозрачности использования накопленных активов повышается доверие обитателей многоквартирной застройки к процессу замены.
Какие действуют госпрограммы по замене лифтов
Существуют программы, где замена лифтовой установки может выполняться с участием региональных властей:
- федеральные фонды предоставляют субсидии, которые согласно договору могут покрывать до 50 процентов стоимости монтажных работ (проект под названием “формирование современной городской среды”, фонд содействия реформированию коммунально – жилищного хозяйства);
- государственная поддержка возможна в виде рассрочки, то есть Минстрой возмещает половину затрат необходимых для установки нового лифтового оборудования, оставшуюся часть оплачивает ук средствами из общего счета (целевая программа “Этаж надо”);
Чтобы получить господдержку нужно выполнить некоторые условия: принять решение о замене на общих сборах собственников, определиться с выбором строительного подрядчика, заключить договорное соглашение, и главное – соответствовать требованиям по финансированию (более детальная информация и перечень фондов находится на онлайн сервисе госуслуги).
Софинансирование из региональных и городских бюджетов – важный инструмент позволяющий более масштабнее и эффективнее урегулировать вопросы относительно замены подъемного устройства, при этом обеспечивающий своевременное обновление оборудования и улучшающий условия проживающих.
Небольшое примечание: замена лифтов это капитальный или текущий ремонт? Полное замещение лифта входит в категорию капитального, потому что является комплексным мероприятием, которое включает замену ключевых систем, узлов, элементов (двигательный агрегат, тросы, модуль управления), также объемы работ могут затрагивать модернизацию установки и защитной системы, процесс замены требует немалых денежных затрат, больше времени на выполнения и профессионализма от подрядчиков, что обычно свойственно только масштабным реконструкциям.