Закрыть рекламу ×

Сколько стоит справка о кадастровой стоимости жилья

Время чтения: 6 минут

Любое имущество за весь период эксплуатации хотя бы раз участвует в сделке. Собственник покупает квартиру у застройщика, владельцы передают объект другим лицам. При проведении переговоров нужно знать цену предмета купли-продажи. Поэтому участников сделки обычно интересуют особенности процедуры государственного оценивания и стоимость справки о кадастровой стоимости недвижимости.

Стоимость кадастровой справки

 

Понятие кадастровой стоимости и ее отличие от рыночной цены

Кадастровая стоимость (КС) – это результат определения цены недвижимости, устанавленный путем проведения ее государственной оценки. Такие факторы как место расположения, комфорт, элитный ремонт не влияют на размер КС. При расчете этой величины принимаются во внимание лишь главные особенности недвижимости, которые повлияют на общую стоимость жилплощади.

КС в основном используется для расчета налогов и сборов, которые собственники платят при отчуждении жилья.

В интернете можно найти много информации о том, где заказать кадастровую стоимость квартиры. Один из самых быстрых способов – использование сервиса на портале Росреестра.

Рыночная стоимость (РС) отражает реальную обстановку на рынке. РС всегда на треть, а то и на 50% выше показателя, зафиксированного в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Хотя расчет этих величин осуществляется почти одинаково, при определении рыночной цены учитывается больше факторов.

Кадастровая и рыночная стоимости могут совпасть при сравнении старых домов, которые мало ценятся на рынке. Однако чаще случается, что объекты с одинаковой КС имеют совсем разные рыночные ценники.

Где узнать КС недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости не считаются конфиденциальными, поэтому их несложно найти с помощью интернета. Для этого нужно посетить сайт Росреестра и в строке поиска ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Ввод кадастрового номера

По запросу откроется страница, в описании которой указана официальная КС участка.

КС участка

Этот способ не требует финансовых вложений.

Если нужна официальная справка для представления в суд или другую инстанцию, ее следует оформить в уполномоченных органах, о чем речь пойдет ниже.

Кадастровая справка о КС объекта недвижимости

Не всем владельцам собственности известно, как получить справку о кадастровой стоимости на объект недвижимости. Этот документ предоставляется по запросу любого заинтересованного лица, так как не содержит персональных данных, распространение который преследуется по закону.

Каждый объект проходит плановую государственную оценку, которую осуществляют специализированные службы. Данные о земельном участке, зданиях, строениях находятся в общедоступной базе ГКН.

Кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости в действиях с недвижимостью не принимает участия, а лишь выполняет информационную функцию, подтверждая существование объекта и его официальную стоимость на момент проведения сделки.

Выписка понадобится при покупке участка или строения, а также в ряде других ситуаций:

  • установление суммы залога;
  • расчет налоговых платежей;
  • запрос госорганов.

Важно: поскольку обычно государственная оценка осуществляется не чаще чем раз в пять лет и одновременно по группам схожих объектов, ее результаты могут не соответствовать действительности.

Кадастровая справка на земельный участок тоже содержит основные сведения из ГКН. Согласно сведениям, указанным в ней, можно самостоятельно произвести расчет суммы налога на землю или проверить статус владельца.

Запрашивая кадастровую справку, заявитель может выбирать, какие данные в ней должны перечисляться.

Форма и содержание выписки

В справке указывается следующая информация:

  1. Детальное описание собственности по данным регистрационной палаты.
  2. Фиксированная стоимость объекта.
  3. Дата последнего изменения цены.
  4. Реквизиты акта согласования, на основе которого была утверждена КС.
  5. Дата внесения данных по периодам регистрации акта согласования.
  6. Сведения о пересмотре цены объекта имущественного права.

Справка о кадастровой стоимости земли и прочих объектов оформляется как в электронном виде (в формате PDF), так и на бумажном носителе. Разницы между электронной и бумажной выпиской нет – оба варианта имеют одинаковую силу.

Бумажная справка, как правило, выдается на листе формата А4. Информация в ней изложена печатным способом или написана от руки. На выписке проставляются печати (ЭЦП Росреестра) и подпись регистратора ведомства.

Форма справки утверждена в 2013 году Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №556. Ниже представлен образец документа:

Образец справки

Выписка в электронном формате тоже считается юридическим документом, который обязаны принимать все инстанции. Доставляется она на указанный адрес электронной почты.

Где получить справку о кадастровой стоимости

Прежде чем ответить на вопрос, где получить справку о кадастровой стоимости квартиры, перечислим основные законы, регламентирующие выдачу подобных документов на территории РФ:

  1. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О кадастре недвижимого имущества”.
  2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
  3. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 “О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии”.

Получить выписку о кадастровой стоимости можно разными путями. Самый распространенный – личный визит или отправка запроса заказным письмом в отделение Госреестра. В ответ на обращение заявителю пришлют саму выписку или приглашение для ее получения.

Отделение Росреестра

Еще один популярный способ – через Многофункциональный центр (МФЦ).

В связи с занятостью большинство заявителей предпочитают заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн на сайтах Госуслуг или Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Обращаясь к посредникам, следует помнить, что выбранная компания должна получить лицензию на осуществление деятельности, иначе предоставленные ею справки не будут иметь законной силы.

Справка БТИ в МФЦ

Поскольку выписка называется справкой БТИ, несложно понять, что ее составляет Бюро технической инвентаризации. Это ведомство, действующее в отдельных населенных пунктах РФ (федеральные учреждения ФГУП), отвечает за формирование технической цены.

Справка, подтверждающая результат оценки недвижимости, оформляется на специальном бланке, заверяется подписью должностного лица и скрепляется печатью. Остается лишь выяснить, где взять этот документ, кроме местного филиала БТИ.

Относительно недавно выдача подобных выписок пополнила перечень услуг, предоставляемых Многофункциональными центрами. Для получения справки нужно обратиться с пакетом документов в ближайший МФЦ.

Предварительная запись по телефону позволит избежать ожидания в очереди. Если в центре нельзя записаться на визит заранее, то по прибытии в отделение следует взять электронный талон.

Рекомендуем начинать процедуру заблаговременно, ведь, как показывает практика, справка БТИ об оценке квартиры в МФЦ оформляется в течение 2-3 недель.

Получение справки в МФЦ

Пакет документов для оформления справки

Заявление на получение справки БТИ заполняется на месте. С собой следует принести:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Оригинал свидетельства о праве собственности.
  3. Доверенность, заверенную нотариусом, если документ получает уполномоченное лицо.
  4. Запрос от нотариуса в случае с наследственной массой.
  5. Гарантийное письмо, если документ оформляет юридическое лицо.

Сотрудники службы имеют право требовать дополнительные документы для подтверждения полученных данных.

Выписка из ЕГРН

Справка о кадастровой цене в расширенном формате называется выпиской из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Для ее получения нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Ввести кадастровый номер на странице заказа для оформления справки. Если он неизвестен, в поле поиска нужно указать физический адрес объекта, пользуясь всплывающими в окне подсказками. Нажать «Найти».

Указать физический адрес объекта

2. Появится информация об участке. Нужно выбрать опцию “Получить выписки на этот объект”.

Выбор опции "Получить выписки на этот объект"

3. Среди списка типов документов выбрать «Выписка ЕГРН».

Выбрать «Выписка ЕГРН»

4. Выбрать формат доставки: электронный (отправляется на email) или бумажный (доставляется «Почтой России»), способ оплаты.

Выбор формата доставки

В стоимость выписки ЕГРН включена госпошлина.

Документы для оформления справки

Обращаться за выдачей выписки ЕГРН могут как физические, так и юридические лица. Для получения справки гражданам понадобится:

  1. Заявление. Заполняется по установленному образцу. Можно написать прямо по месту обращения или в онлайн-режиме.
  2. Паспорт.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.

Если заявитель не может самостоятельно подать бумаги, следует действовать через представителя на основании доверенности, заверенной нотариусом.

К подаче документов организациями предъявляются несколько иные требования. Если поступает запрос от юрлица без доверенности, понадобится подтверждение правомочности субъекта: приказы, акты о назначении, протоколы собраний.

Стоимость услуги и сроки ожидания

Уточнить сведения о кадастровой стоимости можно бесплатно, а вот за оформление официального документа взимается государственная пошлина. Оплачивается не сама информация, а работа сотрудников государственных органов.

То, сколько стоит кадастровая справка о кадастровой стоимости квартиры или земли, зависит от ряда факторов:

  • органа, в который подается запрос;
  • способа получения;
  • региона проживания и так далее.

Точный размер можно узнать у представителей контролирующей организации или на сайте Росреестра. Например, сроки и тарифы Публичной кадастровой карты РФ выглядят следующим образом:

Способ получения документа Стоимость (руб.) Срок получения
В электронном виде с отправкой на электронную почту 290 5 минут – 24 часа
В бумажном виде с доставкой Почтой России 740 3-14 рабочих дней
В бумажном виде с курьерской доставкой по Москве в пределах МКАД 1890 2 рабочих дня. При заказе до 15.00 доставка на следующей рабочий день после 12 часов
Скорость предоставления электронного документа зависит от загруженности базы ЕГРН.

Заключение

Справка о КС недвижимости дает общее представление о цене участка или здания. Эта информация используется при заключении сделок, расчете налогов и так далее. Получить документ можно через интернет или в уполномоченных учреждениях. Сроки оформления и стоимость услуги зависят от особенностей справки и объекта недвижимости.

Рейтинг:
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Андрей

    Коснулся и меня в свое время вопрос оформления недвижимости. Решил получить справку онлайн через интернет думал быстрее будет, но не тут то было пришлось ждать около недели.Может у кого то процесс пошел быстрее но у меня как то так.

Добавить комментарий