Перепланировка, переустройство и реконструкция в МКД в чем разница? Пояснение Верховного Суда РФ

0 Коменариев
Бесплатная консультация юриста: 78125092773 (СПБ), 74994041680 (МСК)
Время чтения: 5 минут

Для улучшения пользовательских свойств помещения зачастую меняют его исходные параметры, такое решение позволяет из типовой квартиры сделать уникальное неординарное пространство.   Перестройка должна осуществляться строго по закону, иначе владельцу придется все возвращать на прежние места, а это лишняя трата времени и средств. Как согласовать перепланировку?    

Перепланировка, переустройство и реконструкция в МКД в чем разница? Пояснение Верховного Суда РФ           

Что такое перепланировка, переустройство и реконструкция помещений в МКД согласно законодательству РФ

Что считается перепланировкой в квартире? Комплексные изменения структурных деталей жилья, которые обязательно вносятся в технический документ отражающий действительное состояние квартиры, к данному виду мероприятий относят: 

  • перемещение и снос внутренних перегородок;
  • увеличение кухонной зоны;
  • корректировка расположения и габаритов санитарных узлов;
  • совмещение комнат;
  • монтаж дополнительных конструктивных проемов.  

Переустройство – любые действия связанные с переносом, заменой или установкой инженерных коммуникаций: смена местоположения труб в ванной или на кухне, новая разводка электрики, монтирование настольной газовой плиты, инсталляция антенн и кондиционеров, перемещение теплообменников.      

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме – это комплекс процессов, что сопровождаются капитальным преобразованием пространственных границ помещения, иными словами работы в основном ведутся с фундаментом или фасадом многоэтажки, к примеру: объединение комнат со стеной которая выдерживает колоссальную нагрузку от выше установленных элементов, разборка частей несущей опоры, соединение кухонной территорий с лоджией, достраивание мансарды, раздел одного жилища на несколько.  

Перепланировка и переустройство в чем разница? Цели ремонтных процедур абсолютно отличаются: во время переустройства вносятся модификации в инженерные и технические установки, а при перепланировки капитально изменяются параметры жилища.   

Перенос дверного проема это перепланировка или переустройство? Не смотря на тип стены такое действие является перепланировкой и для его выполнения требуется согласование от мвк.     

Перепланировка, переустройство и реконструкция в МКД в чем разница? Пояснение Верховного Суда РФ  

Что запрещено при перепланировке и переустройстве

В случае переустройств и перепланировки категорически запрещаются подобного рода манипуляции:

  • установление теплого напольного покрытия с его подальшим подключением к коллективной отопительной системе;
  • перемещение отопительных приборов на балкон;
  • присоединение террас или веранд к квартире на высших этажах, кроме первого;
  • организация переделки в аварийных домах;
  • компоновка жилых комнат с газифицированными помещениями;
  • уменьшение параметров сантехнических и вентиляционных шкафов;
  • монтирование антресоли, занимающей более чем 40 % процентов площади.    

Не рекомендовано вносить перечисленные изменения в квартирный проект, так как данные действия ухудшают условия пользования домом, затрудняют доступность инженерных сетей и представляют опасность для всех жильцов в панельном доме

Можно ли сносить несущие стены в квартире? Нет, потому как частичные или полные разрушения таких конструкций приводят к повреждениям из наружной стороны здания.  

Перепланировка, переустройство и реконструкция в МКД в чем разница? Пояснение Верховного Суда РФ            

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Обустроить санузел и кухню над обычной обитаемой комнатой расположенной в квартирах ниже нельзя, потому что это приведет к ухудшению условий проживания жильцов, также дело касается и техники безопасности, ведь никто не застрахован от таких неприятных случаев как протечка сточной системы или засоры в мойке. Можно ли перенести кухню в другую комнату в многоквартирном доме? Перенос возможен в коридор, нишу, кладовку и так чтобы выбранная площадь совпадала с соседской нежилой территорией.       

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Чтобы уменьшить площадь коллективной собственности путем реконструкции нужно получить письменное согласие всех владельцев в доме. Но есть и альтернатива: вопрос о возведении пристройки выносится на общие сборы, то есть  положительный вердикт осс полученный в соответствии с регламентом (одобрение ⅔ от общей численности голосов) будет достаточно для проведения работ.  

Перепланировка, переустройство и реконструкция в МКД в чем разница? Пояснение Верховного Суда РФ

Незаконная реконструкция под видом переустройства

Реконструировать здание возможно только при наличии соответствующего разрешения, которое оформляется до начала работ, но многие владельцы для ускорения ремонтного процесса игнорируют аспект согласования,  прибегая к незаконным альтернативным решениям, например расширение жилого пространства путем присоединения чердака.   

Какие риски провоцирует несогласованное реконструирование помещения?

  • эксплуатация жилого объекта является небезопасной; 
  • пользовательские характеристики строительного сооружения намного снижаются;
  • в работе коммуникаций присутствуют постоянные перебои.   

Запоминаем: реконструкция на незаконных основаниях дает кратковременную экономию, но со временем она обернется значительными финансовыми убытками (урегулирование вопросов с контролирующими организациями, улучшение характерик здания за свой счет).    

Перепланировка, переустройство и реконструкция в МКД в чем разница? Пояснение Верховного Суда РФ           

ГЖИ может наказать УК за незаконную перепланировку в МКД

Госжилинспекция обязана следить за эксплуатацией пространств в многоквартирной застройке, исполнительная организация способна оштрафовать управленческую компанию за допущение неправомерной перепланировки помещения, например жилая зона увеличилась за счет непригодной для жилья части квартиры. 

Процедура согласования перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

Любые изменения касающиеся плана квартиры означает вмешательство в первоначальный проект. Какие согласующие процедуры при переустройстве и перепланировке нужно выполнить? 

  • На общем собрании получить одобрение на проведение работ от всех квартирных обладателей живущих в многоэтажном жилом сооружении.
  • Оформить проект мероприятий с помощью эксперта.
  • Получить техническое заключение о состоянии несущих сооружений дома.
  • Направить план и вывод технической экспертизы в жилищную инспекцию.

Когда имеется согласие на проект можно приступать к строительным вопросам, по окончании перепланировки собственник получает утверждающий акт от приемочного комитета, после при содействии кадастрового специалиста оформляется техническая документация, которая направляется в государственный реестр, по завершении регистрации владелец приобретает выписку с новыми параметрами объекта из единой базы налогоплательщиков. 

Как происходит утверждение реконструкции? Намного сложнее, это связано с тем, что для одобрения градостроительных изменений стоит обращаться в надзорный орган (Госстройнадзор), который дольше рассматривает собранный пакет документов (заявление, правоподтверждающая бумага, квартирная техническая документация, вердикт вынесенный на коллективном собрании владельцев дома, проектная бумага и экспертный вывод). Когда работы закончаться нужно еще сделать акт и все строительные правки официально внести в технический план, а далее уже получить новый информационный подлинник, подтверждающий реальное состояние апартаментов.

Перепланировка, переустройство и реконструкция в МКД в чем разница? Пояснение Верховного Суда РФ  

Санкции за незаконные изменения

За самовольное преображение жилплощади ждет административное взыскание в виде штрафов:

  • граждане возмещают – от 2 до 2,500 рублей;
  • государственные служащие заплатят – 4,5 – 5 тыс.руб. 

Юридические субъекты в государственную казну отдают наибольшие суммы в некоторых случаях достигающие пятидесяти тысяч, вместе с этим нарушителю выписывается предписание о том, что необходимо вернуть исходное состояние жилья. Если же владелец отказывается согласовывать ремонтные мероприятия или возвращать первичное обустраивание квартиры на него жилищная комиссия подает судебный иск и жилплощадь выставляется на торги, так как собственник лишается прав. Также незаконная перепланировка может стать причиной наложения ограничений судебными приставами, которые активно сотрудничают с жилищной инспекцией, то есть человек ни под каким предлогом не выедет из РФ.  

И в конце ответим на самые частые вопросы:  можно ли узаконить перепланировку после ремонта? Это сделать возможно через суд или при помощи письменного обращения в местный орган власти, если в квартире не устанавливалась временная конструкция (перегородка). 

Перепланировка, переустройство и реконструкция в МКД в чем разница? Пояснение Верховного Суда РФ

Как узаконить самовольную перепланировку? Первым делом нужно обратиться в бюро по технической инвентаризации и предоставить такие документы: свидетельство о праве владения и удостоверение личности, после там же назначают день для того чтобы сотрудник ведомства пришел и замерял периметр (места с перепланировкой будут отмечены на плане красными линиями). Следующим шагом станет заказ технической экспертизы в некоммерческой конторе, которая подтвердить, что проделанные работы не наносят вред здоровью жильцов и полностью соответствуют строительным нормам, дальше подается заявка подписанная всеми совладельцами и необходимый пакет документов в архитектурный отдел (обязательно требуйте получение расписки о том, что заявление принято), спустя сорок пять дней вручается согласованный акт перестройки или отказное письмо.              

Где брать разрешение на перепланировку квартиры? Согласие выдается госжилинспекцией, заявление позволено оставлять онлайн на федеральном сервисе, напрямую принимаются только обращения юридических лиц.      

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector