Как выселить из квартиры прописанного жильца не собственника

Время чтения: 6 минут

Существует немало ситуаций, когда требуется выселение из квартиры прописанного человека не собственника. Причем нередко процесс проходит не в добровольном порядке, а через суд. Для законной выписки человека должны возникнуть определенные основания. Из-за сложности этого вопроса часто граждане обращаются за помощью к юристу.

Выселение прописанного жильца собственником

Выселение с приватизированной жилплощади не владельца

Выселение из приватизированной квартиры не собственника производится по упрощенной процедуре, если жилье было присвоено до вступления в брак. Это – ключевой момент.

По другому алгоритму решается вопрос, можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека, если присвоение собственности проходило в период брачных отношений. Даже если муж или жена не участвовали в приватизации, это не является основанием для принудительного выселения.

За собственником сохраняется приоритетное право на распоряжение имуществом по его усмотрению.

Часто такую ситуацию не удается уладить по договоренности, поэтому приходится делать акцент на проживании прописанного субъекта в другом месте, о его отказе участвовать в оплате коммунальных услуг, асоциальном поведении, например, если он – алкоголик, наркоман и так далее. На основании этих фактов можно подать иск в суд.

Орган правосудия вправе отказать в принудительном выселении гражданина в связи с его сложным материальным положением, или если лицо воздержалось от участия в приватизации помещения в период брака. Прописка сохраняется. При размене или продаже квартиры придется искать компромисс.

Выселение не собственника

Выселить прописанного человека из квартиры без его согласия реально, когда его право на проживание в помещении прекратило действовать. Произойти это может по разным причинам:

  • изменение семейного статуса, к примеру, лишение родительских прав;
  • окончание договорных сроков, если речь идет о соглашениях, которые заключаются на определенный период;
  • действия уполномоченных органов: изъятие, передача жилья и так далее;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности, если он стоял на учете в служебном жилье;
  • противоправное поведение зарегистрированного субъекта: неуплата по коммунальным счетам, нарушение прав соседей и прочее.

Возвращаясь к тому, как можно выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, подчеркнем, что собственник помещения может потребовать выписать гражданина в принудительном порядке через суд. Но вначале владелец должен предложить лицу освободить жилплощадь или немедленно прекратить противоправные действия, которые являются основанием для выселения.

Выселение не собственника

Обращение в управляющую компанию

Большинство жилых домов в России обслуживают управляющие компании. Эти организации берут на себя функции по благоустройству многоквартирного здания, занимаются сбором коммунальных платежей и выполняют другие обязанности, предусмотренные в договоре между УК и жителями МКД.

Кроме того, управляющая компания занимается вопросами прописки граждан. Если все проживающие в квартире, включая выписываемое лицо, согласны с процедурой его снятия с учета, это можно сделать через УК. Однако если сожитель или родственник не согласен, тогда вопрос придется решать через суд.

В судебном порядке

Ситуации, когда гражданин категорически не хочет выписываться, – не редкость. В этом случае нужно обращаться в органы правосудия.

Детальный алгоритм действий:

  1. Подготовить иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника.
Просмотреть документ

2. Собрать бумаги на недвижимость: свидетельство, договор об оформлении в собственность посредством приватизации.

3. Предоставить паспорт заявителя.

4. Предъявить документы, которые подтверждают прекращение права пользования помещением.

5. Направить иск и документы в суд по месту расположения объекта недвижимого имущества.

Принудительная выписка осуществляется только в судебном порядке. Чем больше доказательств того, что гражданин систематически нарушает правила эксплуатации многоквартирного дома, тем выше вероятность выселить его.

Узнайте больше о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Выселение через суд

Смена владельца жилья

Приобретая жилье, желательно знать, как при смене собственника выселить из квартиры прописанного человека. Первый шаг – обратиться к владельцу жилплощади. Поскольку при смене собственника в квартире могут остаться прописанные субъекты, владелец должен дать согласие на снятие лиц с регистрации.

Если бывший собственник квартиры не желает сниматься с учёта, следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Как указано в ст.292 ГК РФ, права пользования жильем у владельца и членов его семьи прекращаются в связи с передачей жилого помещения в собственность другому лицу. После оформления договора купли-продажи объекта продавец в установленный срок должен сняться с регистрации.

Если это не произошло, новый собственник:

  1. Составляет исковое заявление с требованием о выписке и выселении, если бывший владелец дальше пользуется квартирой. К документу следует приложить свидетельство и договор купли-продажи.
  2. Ждёт, пока иск будет направлен судье по месту нахождения объекта.
  3. Предоставляет вступившее в силу решение в управление по вопросам миграции при МВД.

После этого органы регистрации снимают с учёта бывшего собственника и его родственников. При дальнейшем проживании посторонних лиц с решением суда нужно обратиться в службу судебных приставов (ФССП).

Отличие между выселением из муниципального и приватизированного жилья

Основания для выселения из квартиры прописанного человека, который не принимал участия в приватизации, указаны в ст. 31 ЖК РФ. Возникают некоторые сложности с выпиской экс-супруга. Если оба лица принимали участие в приватизации, каждый имеет право владеть долей жилого помещения. Поэтому в большинстве случаев не обойтись без судебного разбирательства.

Из дома, что принадлежит к муниципальной собственности, выписать субъекта проще, чем из приватизированного помещения. После бракоразводного процесса главное условие – отсутствие брачного контракта, где может быть указано обратное.

Если человек прописан и живет в квартире, которая относится к собственности муниципалитета, его принудительное выселение может инициировать исключительно правообладатель жилплощади. Как правило, это жилищный отдел.

Для принудительного выселения должно быть выполнено одно или несколько условий:

  1. Дом признан ветхим жильём, предназначается для расселения.
  2. В жилом помещении запланировано проведение капремонта, реконструкции.
  3. Человек, проживающей в квартире, не производит коммунальных выплат более 6 месяцев.

Этих обстоятельств достаточно, чтобы выселить прописанного субъекта принудительно. Однако муниципалитет обязан предоставить лицу другое жилье, даже должникам по коммунальным платежам.

Исключениями из правил являются серьезные нарушения, изменение условий договора, истечение сроков предоставления квартиры.

Кого нельзя выселить даже в судебном порядке

Несовершеннолетний ребенок

Определенные категории лиц нельзя выселить даже через суд. Вот лишь несколько примеров:

  1. Если речь не идёт о переезде в другую квартиру, практически невозможно выселить несовершеннолетнего. Причем это касается муниципальных и приватизированных помещений. Выселение осуществляется только при определенных условиях: достижение 18 лет, переезд в более комфортабельное жилье.
  2. Дети без попечения родителей (ст. 292 ГК РФ). Опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих с ними несовершеннолетних детей». Для выселения нужна гарантия переезда в помещение, где условия лучше, а также согласие органов опеки.
  3. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Согласно судебной практике, таким лицам обычно позволяют остаться в квартире на срок от 3 месяцев до года.
  4. Пожизненное право на жилье сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
  5. Родственника или постороннего квартиранта не удастся выселить, когда его право на квадратные метры подтверждено завещанием владельца недвижимости.

Когда к юристам обращаются с вопросом, можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка, следует учитывать важные нюансы:

  • переход права владения к другому собственнику;
  • прекращение брачных отношений;
  • расторжение соглашения аренды.

Чтобы избежать проблем, лучше потребовать от продавца квартиры указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования жилплощадью, нет.

Выселение прописанных детей

Независимо от ситуации несовершеннолетние лица обладают полным правом на проживание по месту прописки. Выселить ребенка можно в 2 случаях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего в связи с прекращением договора найма;
  • прописанный гражданин снимается с учёта при смене собственника жилплощади.

Судебная практика не однозначна по такому вопросу. В любой ситуации принудительно выселить ребенка крайне проблематично.

Права гражданина, прописанного в квартире

Штамп о прописке в квартире

Процедура принудительного выселения требует предоставления правообладателем жилья доказательств потери ответчиком прав на проживание в помещении. Прописанное лицо вправе подать в суд встречный иск, например, о признании жилья совместно нажитым имуществом. Это – основание для бессрочного проживания в квартире.

Судья рассматривает ситуацию выселения, учитывает все нюансы. В совокупности с возможными доводами ответчика это может существенно замедлить судопроизводство, а иногда послужить причиной для отказа в выселении.

Общий перечень прав лица (не собственника), прописанного в квартире:

  • жить в квартире;
  • применять бытовые и иные предметы общего пользования, что находятся на жилплощади;
  • ссылаясь на прописку, получать документы о страховке, налогах и так далее.

Дополнительные возможности обсуждаются лично с собственником жилого помещения.

Рекомендуем ознакомиться детальнее, как реализовываются права прописанного в квартире.

 Заключение

Выселить из квартиры прописанного гражданина в добровольном порядке удается далеко не всегда. Для получения положительного результата, как правило, нужно доказывать свою правоту в зале суда. В связи с этим нюансы по выписке лиц лучше прояснять заранее, еще на стадии заключения договора купли-продажи или аренды.

Загрузка...
Комментарии5
  1. AlkoZlo.Ru

    Таким образом, собственнику квартиры первым делом нужно собрать все документы, где четко и аргументировано излагаются причины выписки и выселения из жилплощади.

  2. Анна

    Недавно соседка таким же образом выселяла племянника из квартиры, которого пустила пожить на несколько лет и даже прописала. Но он настолько нагло себя вел, что другого пути у неё просто не было.

  3. Владимир

    Видел пару случаев, когда просили прописать на пару месяцев, а потом не могли выселить год и только в судебном порядке удавалось, но нервов было потеряно много.
    Так что если даже родственники попросят, советую отказаться, избежите возможных проблем.

  4. Лия

    Если собрать все необходимые бумаги и доказательства, что человек которого хотите выписать не проживает в квартире, то через суд несложно будет это сделать. Но лучше дальних родственников и прочих знакомых прописывать временно, тогда и проблем не будет.

  5. Юля

    Если есть объективные причины выселения человека из квартиры, то обращайтесь в суд, уверена, Вы его выиграете.

Добавить комментарий