Закрыть рекламу ×

Как оформить квартиру, доставшуюся в наследство по завещанию

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 501-15-76 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ)
Загрузка...
Время чтения: 6 минут

После смерти собственника все его имущество, в том числе дома, квартиры и другую недвижимость наследуют близкие люди. Процесс перехода прав начинается с открытия наследства и поиска правопреемников. Если полученное имущество не оформлено документально, распорядиться им невозможно. Поэтому родственникам важно знать, как действовать, если им досталась квартира в наследство по завещанию или по закону.

Квартира в наследство по завещанию

Отличия наследования по закону и завещанию

Наследование по закону и по завещанию происходит по некоторым общим правилам, к которым относятся способы, сроки, раздел и оформление документов на имущество. Но другие аспекты принятия собственности, например квартиры, существенно отличаются.

Правопреемство по закону строго ограничивает круг возможных претендентов и очередность получения наследства. Статьями 1142-1146 Гражданского кодекса РФ определен перечень родных наследодателя и порядок распределения имущества между ними.

Наследование квартиры по завещанию предполагает желание умершего передать объект конкретному гражданину, даже если между ними нет кровных или семейных уз. Завещатель заранее распоряжается своим имуществом на случай смерти.

Как следует из ст. 1119 ГК РФ, наследодатель имеет право:

  • лишить наследства нескольких либо всех наследников по закону;
  • по своему усмотрению распределить имущество;
  • включить в завещание любые распоряжения по владению наследством.

Единственное ограничение устанавливает ст. 1118 ГК РФ – на момент подписания завещания человек должен обладать полной дееспособностью. Следовательно, завещать квартиру может только совершеннолетнее лицо либо не достигшее 18 лет, но вступившее в брак.

Подробнее о том, как выразить свою волю в отношении имущества, чтобы документ нельзя было аннулировать, читайте в статье «Завещание на квартиру».

Принятие наследства по завещанию

Принятие наследства по завещаниюСогласно ст. 1134 ГК РФ, завещатель может поручить исполнение своей воли душеприказчику. Желательно выбрать для этой роли человека с юридическим образованием, который хорошо ориентируется в наследственном праве. В его обязанности входит:

  • обеспечить переход имущества к наследникам;
  • совершать от имени правопреемников все юридические и иные действия по охране собственности;
  • требовать от наследников исполнения завещательного отказа.

На практике это происходит редко – наследники обычно сами занимаются принятием имущества. Поэтому им необходимо понимать, что делать с завещанием на квартиру после смерти завещателя.

Открытие наследства

Все хорошо

Ст. 1113 ГК РФ определяет моментом открытия наследства день смерти завещателя. Местом открытия признается последнее место жительства либо нахождения наследственного имущества.

Нотариус, получив извещение о смерти наследодателя, обязан проверить в единой информационной системе нотариата сведения о составлении завещания, установить его содержание и оповестить правопреемников. Такой порядок наследования квартиры по завещанию установлен ст.ст. 60.1,61 Основ законодательства РФ о нотариате.

Лица, которые знают о существовании завещания, обращаются в нотариальную контору по месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства. К заявлению прилагаются:

  • паспорта наследников;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • документальное подтверждение проживания по последнему месту жительства: выписка из домовой книги либо справка из ЖЭКа;
  • правоустанавливающие документы на имущество: выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности, технический паспорт БТИ.

Если наследник не может сразу предоставить весь пакет документов, откладывать визит к нотариусу все же не стоит. Пропустив срок для принятия наследства, он будет вынужден восстанавливать его в суде. Поэтому заявление о принятии наследства с просьбой выдать свидетельство передается нотариусу либо направляется по почте. В последнем случае подпись наследника должна быть заверена нотариально.

Сроки принятия наследства

Сроки вступления в наследствоСт. 1154 ГК РФ устанавливает срок вступления в наследство на квартиру по завещанию. В зависимости от ситуации наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением в течение 6 месяцев со дня:

  • смерти завещателя;
  • вступления в законную силу решения суда об объявлении завещателя умершим;
  • возникновения права на наследство.

Последний пункт регламентирует ст. 1117 ГК РФ. Она указывает на возможность признать наследников недостойными и отстранить от получения имущества. Бывают ситуации, когда гражданин по каким-то причинам утратил право наследования по закону, но наследодатель после этого все равно оформил на него завещание. Приоритет в данном случае будет иметь завещание, и правопреемник унаследует квартиру, даже если существуют другие наследники по закону.

Суд восстановит пропущенный по уважительной причине срок, например, если наследник не знал о смерти наследодателя, тяжело болел или находился в длительной командировке. Хотя в последних двух случаях несложно подать заявление почтой.

Ходатайствовать в суде о восстановлении срока можно, согласно ст. 1155 ГК РФ, в течение полугода после того как причины пропуска потеряли актуальность.

Порядок оформления имущества

Оформление наследства на квартиру по завещанию возможно после получения претендентами соответствующего свидетельства (ст. 1163 ГК РФ).

Полученное свидетельство с правоустанавливающими документами на квартиру и заполненным по форме заявлением подается в территориальное отделение МФЦ, Росреестра либо Кадастровой палаты.

Ст.18 Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» допускает подачу документов по почте либо в электронном виде через сервис Росреестра.

Подробнее о легализации прав на недвижимость читайте в статье «Как оформить в собственность квартиру, полученную по наследству».

Сколько стоит вступление в наследство

Стоимость вступления в наследствоПеред тем как оформить квартиру по завещанию после смерти наследодателя, правопреемник должен уплатить госпошлину за совершение нотариальных действий (п. 22 ст. 333.24 НК РФ).

В случае отправки заявления почтой дополнительно уплачивается нотариальный тариф в размере 100 руб. за подтверждение подлинности подписи (п. 10 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате) и по 10 руб. за удостоверение каждой копии направляемого документа.

К дополнительным затратам относятся случаи, указанные в ст. 69 Основ. Нотариус может распорядиться оплатить за счет полученного имущества следующие затраты:

  • средства, потраченные на уход за наследодателем во время болезни;
  • оплату похорон и обустройства места захоронения;
  • охрану и управление наследственным имуществом;
  • публикацию сообщения о вызове наследников.

Сколько стоит вступить в наследство на квартиру по завещанию, зависит от суммы, в которую оценивается имущество (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Если установлена и указана в выписке из ЕГРН кадастровая стоимость собственности, именно эта цифра будет являться базой для расчета госпошлины. Когда данных о цене жилья нет, нотариусы нередко требуют выполнить оценку имущества. Это относится к дополнительным расходам наследников.

В случае, если квартира перешла по завещанию, на цену влияет ряд факторов:

  • площадь и планировка квартиры;
  • этажность дома и этаж объекта;
  • жилое состояние, наличие или отсутствие ремонта;
  • месторасположение и тип дома – панельный, хрущевка, монолит.

Госпошлина за получение в наследство жилья, находящегося в центре города в элитном здании, будет намного выше, чем если бы объект был расположен в панельном доме в спальном районе или на окраине.

Порядок расчета и уплаты госпошлины

Госпошлина на наследство квартиры по завещанию в 2019 году, как и прежде, рассчитывается с учетом степени родства  наследника и завещателя имущества:

  • дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры оплачивают 0,3 % стоимости, но не более 100 000 рублей;
  • остальные наследники – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Поскольку заявление подается в нотариальную контору по месту открытия наследства, там же уплачивается и госпошлина. Реквизиты наследники получают у нотариуса, открывшего наследственное дело.

Налог на унаследованную недвижимость

Наследников часто интересует вопрос, надо ли платить налог при получении квартиры по завещанию. В ст. 217 НК РФ приводится перечень доходов гражданина, не подлежащих налогообложению. В частности, п.18 к ним относит наследство в денежной или натуральной форме. Следовательно, кроме госпошлины и сопутствующих платежей, правопреемник ничего государству не платит.

После получения свидетельства и регистрации имущества в ЕГРН новый собственник становится плательщиком налога на недвижимость.

Налог на квартиру, полученную в наследство по завещанию, уплачивается раз в год. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости квартиры определена в ст. 406 НК РФ.

Если кадастровая стоимость жилья не установлена, сумма налога исчисляется в зависимости от инвентаризационной стоимости:

  • до 300 000 руб. – до 0,1 %;
  • от 300 000 до 500 000 руб. – от 0,1% до 0,3%;
  • от 500 000 руб. – от 0,3% до 2%.

Согласно ст. 407 НК РФ, от уплаты налога освобождаются герои СССР, РФ, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I-II групп, инвалиды детства и дети-инвалиды.

Узнайте подробнее, в каких случаях новые владельцы должны уплатить налог на продажу квартиры, полученной в наследство.

Оценка стоимости имущества

Оценка стоимости квартирыРыночную цену недвижимости на момент открытия наследства определяет оценщик на основании договора. Требования к этому документу установлены в ст. 9 Закона РФ от 29.07.1998 № 135 “Об оценочной деятельности”.

На стоимость услуг эксперта влияют следующие факторы:

  • территориальное расположение объекта;
  • удаленность квартиры от офиса эксперта;
  • квалификация оценщика;
  • срочность работы.

Так как законодательно тарифы не определены, стоимость оценки квартиры варьируется в пределах 2000 – 5000 рублей.

Подробности процедуры и алгоритм ценообразования описаны в дополнительной статье «Сколько стоит оценка квартиры».

Заключение

В течение полугода со дня смерти завещателя правопреемник должен передать нотариусу документы для вступления в наследство на квартиру. К комплекту бумаг нужно приложить заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследование – документ, который является основанием для переоформления имущества на нового владельца.

Если наследник пропустит указанный срок по уважительной причине, можно восстановить его в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x